【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

[契約済みさん]

契約者スレもPart3になりましたね。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374153/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[411: 匿名さん]

>>405
写真ありがとうございます。正面に写っているのは、北西角ですか？北東角ですか？

[412: 匿名さん]

>>411
北東です。

[413: 契約済みさん]

北向きでも相当日が当たりますね。
西日はどうなんだろう？

[414: 匿名さん]

>>412
ありがとうございます。東に振れてるので朝日が当たってるんですね。
また写真アップ楽しみにしています！

[415: トミヒサクン]

北西はこんな感じです

[416: 契約済みさん]

現地で撮った写真ではないけど
Let's Go Home!　

[418: 匿名さん]

どなたか御苑からの写真をお願いします。

[419: 匿名さん]

もっとへりくだってお願いして。

[420: 契約済みさん]

御苑から

[421: 匿名さん]

やさしい。

[422: 匿名さん]

桜の頃の新宿御苑からの写真です。まだ30階台前半でしたがよく見えてました！まさにランドマーク。

[423: 匿名さん]

桜の頃の新宿御苑からの写真です。まだ30階台前半でしたがよく見えてました！まさにランドマーク。

[424: 匿名さん]

>420さん
>422さん
来年も桜の季節に見にいきたいですね〜

[425: 匿名さん]

418です。
>420さん
>422さん
ありがとうございます。だんだん公式HPにあったような眺めになってきましたね。

[426: 匿名さん]

今日山の手線に乗っていたら、新宿あたりで高く聳え立つトミヒサクロスが見えました。カンドーしました！やっぱり大きいし貫禄がありますね！

[427: 匿名さん]

中央線に乗ってたら新宿から四谷に向かう代々木のカーブで同じようにでっかい富久クロスが見えました。感動しました！

[428: 匿名]

住民自治組織の理事会など立候補する方いるのでしょうか？

[429: 契約済みさん]

山の手線から見えました。新宿だけでなく高田馬場とかいろんな所から見えますね。あとまだ10階分ほど伸びるわけですからこれはすごいランドマークになりそうですね！

[430: 契約済みさん]

現在42階あたりを建設中。なのでちょうどスカイラウンジのあたりですね。あのてっぺんから新宿を見渡せるなんて、、景色楽しみです。

[431: 匿名さん]

>430
５５階を契約されているんですね。羨ましいです。

[432: 契約済みさん]

431さん
違いますよ。現在のてっぺん(43階スカイラウンジ)からの眺めが楽しみと言ったまでです。55階は買えません。。

[433: 契約済みさん]

本日午後3時頃のトミヒサ！

[434: 入居予定さん]

写真いつもありがとうございます！

[435: 匿名]

理事会等の住民自治団体はなるべく参加したほうがいいですよ。
外国勢や・・・な方に独占されて管理規則を変えられるのも辛いですよ

[436: 匿名さん]

いい感いいに育ってるね〜

写真ありがとうございます。

[437: 匿名さん]

重厚感ある外観ですね。写真見て思ったのですがタワーマンションの角部屋にベランダがあるのは珍しいのでしょうか。更にダブルベランダです。

[438: 匿名さん]

今日の日経に、共用部分に地震保険をかけてたマンションは、復興も早いという記事が出てました。そんなこと、考えたことありませんでした。

[439: 入居予定さん]

みなさん、どんな雰囲気のお部屋にされますか？
我が家はこんなイメージです♪

[440: 入居予定さん]

439です。

画像はタブルームさんのサイトからお借りしました。
以下、画像元リンクです。
http://tabroom.jp/room/living/cdt000258/

[441: 契約済みさん]

やべー富久クロスうちからも見えてきた！でかいでかい。早く完成しろー！

[442: 匿名さん]

日本橋の野村不動産のインテリア会。明日行くんだけど、楽しみだよ。今日行った人はどうでしたか？

[443: 住民でない人さん]

写真の真ん中が富久クロスかな？

[444: 匿名]

写真はどこからですか？

[445: 住民でない人さん]

>444さん
ニューオータニの40Fから撮影しました。
結構目立ってましたよ。

[446: 匿名さん]

写真ありがとうございます。

四谷駅の方からですか？
抜群の存在感

[447: 匿名]

ありがとうございます。ニューオオタニから、こんなに大きく見えるんですね。山手線内最高層タワーの富久クロスはあちこちから目立って存在感ありますね！

[448: 匿名]

基礎の杭が岩盤までとどいているかどうか、どうやったら確認できるのでしょうか？

[449: 匿名さん]

＞448
ドトールの方で聞いたら？

[450: 匿名さん]

ドゥ・トゥール契約者ですが、それはパークスクエア三ツ沢公園とやらのことですよね。
検索ワードを入れると物件のスレがヒットしてコメント欄にニュースがコピーされていますよ。
確認方法がわかるでしょう。

[451: 匿名さん]

住友さんに聞きたいなら高田馬場のスカイフォレストへどうぞ。　　
熊谷組さんに聞きたいならパークタワー西新宿エムズポートへどうぞ。　

[452: 匿名さん]

>450
コワイ

[453: 契約済みさん]

新宿文化センターの後方にトミヒサが！

[454: 匿名]

杭が支持層に届いていることを祈るしかないですよ
気にしない気にしない

[455: 契約済みさん]

都庁から！

[456: 匿名さん]

>454
それはドトールに書かないと

[457: 匿名さん]

>>456
スミフだからと言ってなぜドトール？他にもスミフ物件あるのにわざわざ湾岸？

[458: 匿名さん]

ドゥトゥールを契約した450さん、もここを見ていらっしゃるからでは？

[459: 入居予定さん]

先ほど、南側40階あたりにW杯のネオンが点灯されました。ガンバレ、ニッポン。

[460: 契約済みさん]

富久クロス併設予定の医療モールですが、医師募集ページを見つけました！
図面も載ってます。
https://www.iryoukaihatsu.net/bukken/shousai.html?id=112
医療開発株式会社は調剤薬局業界最大手のアインファーマシーズグループですね。

[461: 契約済みさん]

460です。図面はあくまで例でしたね、すみません。

[462: 匿名さん]

>>459さん
目を凝さないと、写真の意味が分かりませんでした。
なるほど。

[463: 匿名さん]

＞459さん

面白い写真ありがとう！

[464: 入居予定さん]

459です。今、見たら、もう消えていました。まだ、リハーサル中かな？
写りが悪いですが、アップの写真もご覧ください。

[465: 匿名さん]

455さんの写真を見て思いましたが、こんなに防衛庁が近くて万が一の時はかなりやばいなーって気がしますね。
今日も中国の軍用機が異常接近のニュースが大きく報じられており、嫌な感じですね。

[466: 匿名さん]

＞459
どこですか？

[467: 匿名さん]

先ほどBSプレミアムで、新宿三丁目の特集やってました！
ここの近くに住めるなんて幸せです。

[468: 匿名さん]

>466さん
クリックすると大きく見れますよ

[469: 匿名さん]

えっ！トミヒサ？
なんで？

[470: 匿名さん]

>460さん
ありがとうございます。2個か3個のクリニックが開業されそうですね。
薬局も併設されるし、便利だなー。

[471: 契約済みさん]

クリニック、図面のヨーカドーの次に大きい店舗の所かしら。いいねぇ。

[472: 匿名さん]

>>469
×なんで？
○どこ？

いいんです。そんなことは。
みんな知名度が低いことなんて分かった上で買ってるのだから。
自慢したいなら富久なんて選びません。

[473: 匿名さん]

>>472
なんで富久クロスでサッカーのライトアップがされるの？という質問じゃないでしょうか？
勝手に話変えていませんか？知名度の話は出ていないかと。

[474: 匿名さん]

469ですが、473さんの言われる通りです。

[475: 匿名さん]

出たな。知名度ネガ。

[476: 契約済みさん]

皆さん優しいですね。
スルーでいいんじゃないですか。
盛り上がれば良いとお言う感じでしょうか。

[477: 匿名]

今が一番楽しい時期ですね

[478: 匿名さん]

そうそう。ネガったりネガられたり。

[479: 匿名さん]

>>473
大変失礼しました。
唐突になんで？とか出てきたから、理解できませんでした。
知名度気にする人ならそもそも、富久選ばないのに、また、そういうネガがでてきたのか、とつい反論してしまいました。

場所柄、スポーツ関係のライトアップが行われることになぜ？という意見が出るという発想が無かったです。

[480: 匿名さん]

場所柄？

[481: 契約済みさん]

都心ですから。

[482: 匿名さん]

ふうん。

[483: 匿名さん]

南の高層なら外苑あたりからも見えるかな。

[484: 匿名さん]

南の高層か。ウマヤラシイ。

[485: 匿名さん]

南の高層買ったけど、狭いし、行灯部屋付き。同じ価格で、東か西のワイドスパン、行灯部屋なしの方がよかったと後悔してます。

[486: 匿名さん]

行灯部屋どう使おうか思案中〜
環境の変化が少ないので、寝室にしようかな？
今のところ趣味、書斎だが…

[487: 入居予定さん]

>>485
ワイドスパンで行灯なし、そんなタイプありましたっけ？
もらった図面集にはなかったような、、、

[488: 匿名さん]

60Rとか70Dがワイドスパンの行灯部屋なし。行灯部屋ありのワイドスパンは80J、80Fなど。

[489: 匿名さん]

5月31日に国立競技場から撮影しました。富久が中央に見えます。

[490: 匿名さん]

アップ

[491: 匿名さん]

>486
行灯部屋で寝たことありますか？朝になっても真っ暗で時間の感覚がわからなくなります。窓がない部屋は書斎とか納戸として使うのが現実的でしょう。
「洋室」表記するためには、開き戸ではなく引き戸にする必要がありますが、これは引き戸なら開けたままにすればある程度光が入るからと理解しています。寝室として使うなら夜寝る前に扉を開けたままにしなければならず、プライバシーの確保が問題になりますね。

[492: 匿名さん]

訂正：
【誤】「洋室」表記するためには～
【正】窓がない部屋を「洋室」表記するためには～

[493: 匿名さん]

490さんの写真で、国立競技場から富久が見えていますが
逆に富久から新国立競技場が見えることになるのは、南の高層。
西や東からではほぼ見えません。もちろん新宿御苑を見るのも南から。
タワマンのリセールで有利なのは何が見えるかの眺望です。更に西新宿の夜景を見られる南西角。

[494: 匿名]

購入者に占める日本人に割合はどのくらいなのですか？
野村に勤務している知り合いに色々言われて心配になってます 汗

[495: 匿名さん]

賃貸投資目的で買う外国人富裕層の方達がいますので
購入者の割合は意味がないと思いますけど。

[496: 匿名さん]

＞491さん

486です

ごもっともです。
なので、外環境のゆらぎ、光、温度などが無い所で
十分に寝てみたい。

わたしの仲間の間では「集中睡眠室」と呼んでいます。
しっかり眠れると7時間くらいでスッキリ目覚め
それより短いまたは長いのも両方寝不足です。

マンションではなく健康の話をしてしまった

[497: 匿名さん]

私は自然な明るさで目覚めたい。毎朝真っ暗闇の中で目覚まし時計を探すのは嫌です。押し入れの中で寝てるみたいで、おかしくなりそう。

[498: 匿名さん]

夜間勤務の人には外が明るい時間に眠りやすいから行灯部屋はいいかも。

[499: 住民でない人さん]

先程旭化成レジデンスの新築マンションのサイト内の新宿河田町プロジェクトのページ内に、トミヒサクロスが写っていました。びっくりしたので、書き込んでしまいました。

[500: 契約済みさん]

仕事柄睡眠が不規則な私には窓が無いのがベスト。短時間で熟睡できますよ。仕事リタイヤしたら、朝日の中のんびり目覚めるような生活がしたいです。

[501: 匿名さん]

行灯部屋で寝るの少数意見だと思って
書いたら、お仲間さんがいた！
いろんな人がいるのが住み易そうでいいね！

ちなみにうちの寝室の温度は20℃です。
365日

[502: 匿名さん]

現在、外廊下タワマンに住んでいますが
田の字間取りの廊下側北向き部屋を寝室にしてます。
廊下を歩く足音が閉めている窓から聞こえてうるさいです。電話で喋りながら歩く人もいます、夜中でさえ。
更にエアコン室外機の音も聞こえてきます。
窓があればいいってもんじゃありません。

[503: 匿名さん]

我が家の今の寝室は窓がありますが、けっきょく年中カーテン閉めっぱなしなので、
寝室に窓がなくてもいいんじゃなかな？と思います。
部屋の大きさの関係上、富久クロスでも窓のある部屋を寝室にする予定ですが。

[504: 契約済みさん]

投資と言っても、新築でそんなにもうかるんだろうか？頭金次第だけど、６０００万円の部屋を頭金１０％で買えば、ローンは５
００万円。金利は３５年変動で２．５％ってところだから、月の支払いは約２０万円。そこに固定資産税と管理費等がかかるから、経費は年間３００万はかかる。月２５万で貸してようやくトントン。利回りは４％くらい。全然おいしくないぞ。

[505: 匿名]

その計算金利高過ぎだし、投資で買うような外人はローンなんてくまない
買えるか買えないかギリギリで買うサラリーマンと比べちゃいかん

[506: 匿名さん]

>>504
固定1.7%位の時代に変動2.5%で計算する意味は？

[507: 契約済みさん]

投資用なら投資マンションローンになるから、変動２．５％が普通なのではないでしょうか？固定だと普通もっと高くなりません？

キャッシュで購入する外人投資家なら、確かに投資妙味はありますね。

[508: 入居予定さん]

行灯部屋の引き戸をスモークガラス又はすりガラスのついた引き戸に変更したいなーと思っています。
これってリフォーム会社に相談すればいいんですかね？
(子供部屋にするので、真っ暗部屋を避けるため)

[509: 契約済みさん]

別のマンションですが、知人宅でもそのように変更していましたから、可能だとは思います。どこに頼めばよいのかまでは分かりませんが。

[510: 匿名さん]

>>508
お子さんが大きくなった時、中の様子がうかがえるような扉は嫌がられませんかね？
その時にまたリフォームすればいいんですかね？