【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

[契約済みさん]

契約者スレもPart3になりましたね。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374153/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[371: 匿名さん]

ヨドバシは梅田で高層ホテル一帯型を建て、
ニュースにもなっているので気になります。
ホテルの場合は容積はオフィスと同じ扱いですか？

西日を気にしてFix窓を避けましたが、
やはり景色良いですね。選択ミスしたかな。

[372: 匿名さん]

369さん、そこは最上階を想定した部屋ですよね。
最上階以外ではまた、状況が異なるのでは？

[373: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>372

周りの15階
賃貸等の高さ

この2箇所で状況が異なるね！

[374: 匿名さん]

>368
359はコンフォートタワー。362は賃貸棟。

[375: 契約済みさん]

369です。

370さんへ
私は朝弱いので、まぶしい朝日を敬遠します。
西日厳しいでしょうけど夕日が見れるのが悪くないかもしれません。

371さんへ
容積制限の緩和は共同住宅のみですので、ホテルなどの商業施設は対象外。
また、ヨドバシ梅田の容積率１２５０％に対して厚生年金会館跡地は６００のみです。

372さんへ
モデルルームは最上階とは言え、
相対位置変わらないので、参考対象としては問題ないでしょう。

[376: 契約済みさん]

>>375
ヨドバシ梅田は商業施設なのに、なぜ容積率1250%なのでしょうか？緩和されているから1000%超えなのでは？

[377: 契約済みさん]

369さん
やっぱりダィレクトウィンドゥ良いですね〜！
私も南西角で正解だと思っています。
暑いのは覚悟の上です(笑)夕日綺麗でしょうね。
私も朝が苦手です。

[378: 匿名さん]

>>376
ある程度の敷地面積と接道があれば、現況の容積率なんてあてになりません。
商業ビルでも総合設計で容積率緩和は可能です。
場所が良くて、ちょこっと住宅を入れてあげたりすると700/800があら不思議1300なんてのもあります。
ここはそこまでは無いでしょうけどね。

[379: 匿名]

みんなヨドバシの土地を恐れながらすごしているの？
もうどうにもならないし気にしないで過ごしましょうよ

[380: 匿名]

ヨーカドーより、イオン、西友、ライフのほうがやすくてよかったのにね

[381: 契約済みさん]

成城石井か伊勢丹クィーンが良かった！

[382: 匿名さん]

成城石井やクイーンズ伊勢丹では、売場面積の狭いスーパーにしかならなかったのでは。
スーパー業界はヨーカドーとイオンが２強ですから、ヨーカドーで問題ないでしょう。

[383: 匿名さん]

イトーヨーカドー最高‼︎

[384: 匿名さん]

ヨーカドー併設は素晴らしい。買うものなくても寄ってしまうな。

[385: 契約済みさん]

イオンじゃなくて本当によかった。

[386: 匿名さん]

正直どっちでもいいです。

[387: 匿名さん]

高級品が欲しいなら伊勢丹に行けば良いだけだし。

[388: 匿名さん]

毎日高級品が必要な人もいるんですよ。
伊勢丹まで毎日歩くのはキツいでしょ？

[389: 匿名さん]

そんなにお金持ちならタクシーか車で行ったら？

[390: 入居予定さん]

今の最寄りのスーパーが成城石井だけど、高過ぎて全然行かない。レタス398円とか、手を伸ばす気しないです。

結論として、ヨーカドーで大満足！！！

[391: 契約済みさん]

成城石井や伊勢丹は食品スーパーであって、日々買い物するには、食品以外も購入できる総合スーパーである
ヨーカドーさんの方が便利だと思います。
セブン銀行のATMが設置されるのも便利。

[392: 匿名さん]

セブン銀行で気になったのですが、
管理費や修繕積立の引き落としか振込の銀行ってどこになるんだろ？

[393: 匿名さん]

なんでもいいから、スーパーやコンビニ、ATMが敷地内にあるのは便利。冷蔵庫がわりに使えそう。

[394: 匿名さん]

今どき管理費引き落としの銀行が指定なんてないでしょ。

[395: 契約済みさん]

梅田は東京の丸の内のようなところなので都市計画変更で1250%になりました。
厚生年金会館跡地はどう考えてもそのような高度利用される地域ではないでしょう。
再開発で道路の延長まで貢献する富久クロスでさえ容積率620.44%しかいないですし。

[396: 匿名さん]

>392さん
重要事項説明書添付資料集に載っていますが、
ほぼすべての金融機関に対応してますよ。

[397: 匿名]

富久クロスのヨーカドーの品揃えは食品ぐらいじゃないの？
衣料、雑貨、ベビー等も揃う予定？

[398: 匿名さん]

>396さん
有難うございます。
見落としてました。

[399: 匿名さん]

ヨーカ堂には何でもあるよ。

[400: 契約済みさん]

国立競技場聖火台からも見えていました。
ちょうど35階位までの高さの時です。

[401: 匿名]

そんなに周囲の建物にビクビクしないで、竣工をワクワク待ちましょうよ
考えてもどうにもならないんだし、眺望なんて1週間で気にしなくなるっていうじゃないですか

[402: 匿名さん]

>>400さん
この位置からの写真は初めて見られました。ありがとうございます。
新国立競技場は高さも高くなるそうですから、
このマンションからかなりハッキリ見えることになりそうですね。

[403: 匿名さん]

おお〜〜〜〜〜
成長してるね

[404: 契約済みさん]

じゃあもう一枚❗️

[405: 匿名さん]

早起きしました。朝5時です。

[406: 契約済みさん]

これも！

[407: 匿名さん]

写真の数々をありがとうございました！
なかなか現地には行けないので嬉しかったです。

[408: 匿名さん]

便乗して微妙なの

もー少しで見える！

新宿駅南口

[409: 匿名さん]

>405さん

シャンパンゴールドに輝くよね

[410: 匿名さん]

朝5時なら北側も日があたってますね。

[411: 匿名さん]

>>405
写真ありがとうございます。正面に写っているのは、北西角ですか？北東角ですか？

[412: 匿名さん]

>>411
北東です。

[413: 契約済みさん]

北向きでも相当日が当たりますね。
西日はどうなんだろう？

[414: 匿名さん]

>>412
ありがとうございます。東に振れてるので朝日が当たってるんですね。
また写真アップ楽しみにしています！

[415: トミヒサクン]

北西はこんな感じです

[416: 契約済みさん]

現地で撮った写真ではないけど
Let's Go Home!　

[418: 匿名さん]

どなたか御苑からの写真をお願いします。

[419: 匿名さん]

もっとへりくだってお願いして。

[420: 契約済みさん]

御苑から