【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

[契約済みさん]

契約者スレもPart3になりましたね。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374153/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[331: 契約済みさん]

329さん
歌舞伎座とか武道館とかにある舞台装置です。
文字通り、セリ上がってく装置です。

[332: ３２９]

３３１様
ありがとうございます．
舞台装置つきの建物だったんですね．
じゃあ，マンションとか建てるのには邪魔とういか，埋めるのかな．

[333: 匿名さん]

新しく建築するときは、基礎工事などがあるから、埋めるというより周りを掘るんじゃない？

[334: 匿名さん]

厚生年金の跡地は景観規制を守っても、1フロアの高さ次第ではあるけど30階までは問題なく建つ。
景観規制をスルーすることができるならもっと立つだろうけど、そんな方法があるのかはわかりません。

[335: 匿名]

どっちにしろ、スモークガラスなんだから、夜は鏡のような感じで外は良く見えないですよ

[336: 契約済みさん]

だいぶ高い建物ですね。
100mクラスですか・・・
うちは30後半の階ですが、微妙ですね。

[337: 匿名]

まぁ、トミヒサクロスのせいで、日陰になった近隣住宅も多々ありますし
将来的にはお互い様ですよ

[338: 契約済みさん]

タワマンの西日は本当に恐ろしいので少しでも日よけになってくれればありがたいですね。

[339: 匿名さん]

タワマン西日そんなに厳しいんですか？東にして良かったかな

[340: 契約済みさん]

タワマンの西日については下記スレでどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5542/

[341: 匿名さん]

また始まった。どっちの方角がよくてどっちの方角がダメって話。検討スレで散々議論尽くされてる。人それぞれ。みんな納得して買ってるんだから。買った後で、批判しあってもしょうがないでしょ。

[342: 契約済みさん]

特に批判し合っている人はいないと思いますが。。。

[343: 契約済みさん]

煽りたい人はスルーで、
どうせ契約者じゃないと思うし。

[344: 匿名]

確かに繰り返しなんだけど、購入者が気にしてしまうような内容だし、カコスレ全部読めってのもおかしいし(それに大概の話がカコレスも明確な結論になってない、)から質問相談出るのは当たり前だろ

[345: 匿名さん]

そういうのも、方角ではないが
批判し合い
の類いではないの？

[346: トミヒサクン]

5/25 11時撮影

クレーンの支柱が追加された。
40階半ばを目指す！

このアングル限界だな〜

[347: トミヒサクン]

いつ行っても北側の公園はのどかだ。

[348: トミヒサクン]

さくら公園 5/25
11時撮影

人が判別出来無いカットを使ってみました

[349: 契約済みさん]

浴室って追い焚き機能ついてましたっけ？
記憶がないのですが。。

[350: 匿名さん]

さくら公園側はのどかでいいですよね〜。
小学生のお子さんがいらっしゃる方で公立に方って、みなさん富久小学校に通われる予定でしょうか？

[351: 契約済みさん]

一応富久小学校に通わせる予定です。
花園小学校も近くにあるけどどちらが良いのでしょうか？
追い焚き機能ありますよ。

[352: 匿名さん]

さくら公園側に回ったことが無かったので
横の細道から初めて裏手に行ってみましたが、コープも便利ですね。
会員になる必要があるのでしょうけど。

[353: 匿名さん]

富久小学校も見た感じ良さそうでしたよ。確か芝のグラウンドだったような気がします。花園小学校だと靖国通り渡らないとならないのでうちも富久小学校で考えてます。

[354: 契約済みさん]

子供には危なさそうですよね。
四ッ谷小学校も良いのですが。

[355: 匿名]

四谷小は学区域内に転居しないと入れませんよ

[356: 匿名]

小学校については240ぐらいに書きこみありますね

[357: 匿名さん]

富久小学校も富久クロスのご子息がたくさん入学すれば一変するでしょう。
何より学校が近いのは、災害時を考えると安心ですね。

[358: 契約済みさん]

もう中古で売り出しされているみたいですけど、
どういうこと？そんなことできるんですか？

富久クロス建築中のサイトに記載がありました。
http://tomihisa-cross.seesaa.net/article/397823015.html

[359: 契約済みさん]

北東角の52階53階の61平米の60Jタイプですね。
非分譲住戸なので全然問題ないんじゃないですか？

[360: 匿名]

非分譲物件の場合、中には地権者の方の厳しい事情もあろうかと推察します。
たとえば、高齢化により家を売却して施設に入らざるをえないと考えるとか。
これまで富久クロスプロジェクト実現には長い年月がかかりましたから。

[361: 契約済みさん]

その割りにはすぐに売れない価格設定ですね。
坪405万。

[362: 契約済みさん]

アットホームにも出てました。
http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_6954663072/?DOWN=1&BKLISTID=001D...

[363: 匿名さん]

賃貸棟を売りに出しているという事は、
もはや賃貸棟では無く分譲ですね。

[364: 匿名さん]

賃貸棟にも駐車場が付いてるんですね。というか、この賃貸棟の物件を所有している地権者に割り当てられてる駐車場が一緒に貸し出されてるだけかな。

[365: 匿名さん]

>>360
完成前に地権者住戸が売りに出るのは良くあることですよ。
権利変換時に売却して組合抜けるより、住戸に変換してから売却した方がたいていの場合、実入りが増えますから。
仮住まいの費用の補償も貰ってるし、とりあえず売りに出してみて売れたら新しいところ探すし、売れなければ住めばいいか位だから、高めの値段で出して様子見てるんだと思います。
値付けを見ると、おそらく売ってる方は、6980万くらいが狙いなんじゃないですかね。

[366: 匿名]

＞＞３６５
３６０です。なるほど、いろいろ事情が考えられますね。
納得です。ありがとうございます。

[367: 匿名さん]

でも、同じタイプの上下階を同時に出すのはあまり得策とは思えません。
２戸一緒に買ってくれる人は少ないでしょうから。

[368: 匿名さん]

ねえねえ。これ賃貸棟じゃなくない？

[369: 契約済みさん]

南西角部屋のモデルルームの写真です。わざと西向きのほうだけ写真を撮ってみました。家からみる景色がこうなるかなと想像してます。

ダイレクトウィンドの真ん中の下は靖国通りで、厚生年金会館跡地は多分写真で見えない真下に来ると思います。そこから高層ビルが建てられたら新宿高層ビル群の夜景は半分遮られるかもしれません。

ただし、ヨドバシカメラがデベロッパーでない限り、マンション建設の話はないでしょう。営業から聞いた話では野村不動産も入札したけど負けました。ということはその土地の取得コストが高すぎて、マンション建設に不向きになっているかもしれません。

オフィスでしたらエレベーターなど容積率不算入の優遇がないから建てられても靖国通り沿いのビルのように15階建が限界になります。店舗や博物館なら階数を抑える傾向ありますし、心配ないでしょう。

[370: 匿名さん]

東の中層1LDK買ったけど
やはり西は厚生年金跡地と西日で辞めた
高い建物が立たないとなるとそれは読みが甘かったか…

[371: 匿名さん]

ヨドバシは梅田で高層ホテル一帯型を建て、
ニュースにもなっているので気になります。
ホテルの場合は容積はオフィスと同じ扱いですか？

西日を気にしてFix窓を避けましたが、
やはり景色良いですね。選択ミスしたかな。

[372: 匿名さん]

369さん、そこは最上階を想定した部屋ですよね。
最上階以外ではまた、状況が異なるのでは？

[373: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>372

周りの15階
賃貸等の高さ

この2箇所で状況が異なるね！

[374: 匿名さん]

>368
359はコンフォートタワー。362は賃貸棟。

[375: 契約済みさん]

369です。

370さんへ
私は朝弱いので、まぶしい朝日を敬遠します。
西日厳しいでしょうけど夕日が見れるのが悪くないかもしれません。

371さんへ
容積制限の緩和は共同住宅のみですので、ホテルなどの商業施設は対象外。
また、ヨドバシ梅田の容積率１２５０％に対して厚生年金会館跡地は６００のみです。

372さんへ
モデルルームは最上階とは言え、
相対位置変わらないので、参考対象としては問題ないでしょう。

[376: 契約済みさん]

>>375
ヨドバシ梅田は商業施設なのに、なぜ容積率1250%なのでしょうか？緩和されているから1000%超えなのでは？

[377: 契約済みさん]

369さん
やっぱりダィレクトウィンドゥ良いですね〜！
私も南西角で正解だと思っています。
暑いのは覚悟の上です(笑)夕日綺麗でしょうね。
私も朝が苦手です。

[378: 匿名さん]

>>376
ある程度の敷地面積と接道があれば、現況の容積率なんてあてになりません。
商業ビルでも総合設計で容積率緩和は可能です。
場所が良くて、ちょこっと住宅を入れてあげたりすると700/800があら不思議1300なんてのもあります。
ここはそこまでは無いでしょうけどね。

[379: 匿名]

みんなヨドバシの土地を恐れながらすごしているの？
もうどうにもならないし気にしないで過ごしましょうよ

[380: 匿名]

ヨーカドーより、イオン、西友、ライフのほうがやすくてよかったのにね