【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

[契約済みさん]

契約者スレもPart3になりましたね。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374153/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[311: 匿名さん]

通り魔とかならまだしも、
仲間内で揉めた話なんて地域関係無いでしょ。
港区でも千代田区でも有り得る事ですよ。
おかしなネガは下品ですよ。

[312: 匿名さん]

午後4時くらいに富久の近くを歩いていたところ、工事関係者の方が現場から出てきたところでしたので、「西側を購入したものなんですが眺望はどんな感じがご存知ですか？」と聞いたみたところ、「何階？25階くらいまで西側やってたけど、景色はちょーいいすよ。多分夜景もいいんじゃないすかね」と言われました。
期待が高まりました。

[313: 匿名さん]

うわぁ、楽しみ！ありがとうございます。

[314: 匿名さん]

どなたか東も聞いて欲しいです。思ってた以上にスカイツリーが、見えるような感じだから聞いて欲しいな♪

[315: 契約済みさん]

西側の厚生年金会館跡地の今後の予定はどうなったんでしょうか。何か情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[316: 匿名さん]

30階建て位のマンションが建つといううわさをきいたことがあります。
本当かどうかはわからないです。

[317: 匿名さん]

そこをどうにか、２５階くらいで抑えてくれないかなー。
２０階後半購入者の嘆きですが、、、

[318: 契約済みさん]

厚生年金会館の跡地は、現在駐車場ですよ。

[319: 匿名さん]

駐車場ということは将来は何か建つわけで。
寝かせてるのは規制緩和待ちしか考えられませんよね。

[320: 契約済みさん]

スカイラウンジが確か西側40階くらいですよね。それ以上の建物ができたらショックですね。。資産価値にも影響するかも。。

[321: 匿名さん]

以前交わされた結論のまだ分からない議論、の蒸し返しに見えますけど
高さの問題であそこに40階クラスは建たないのでは？

[322: 匿名さん]

そんな計画があるとは思いませんが、規制緩和とかなくても、40階建てはあり得ると思いますよ。

[323: 匿名さん]

有り得ない理由、は過去のレスで既出です。

[324: 契約済みさん]

だーかーらー
厚生年金跡地は眺望保全対象建築物に指定されている聖徳記念絵画館から２ｋｍ以内だから
そう簡単に４０階なんて建たない。
規制地域外に高層が建つなど、問題も多い条例ではあるけど
２００７年にようやく出来た景観条例だからね。
アベノミクスの規制緩和とはまったく別物だろう。

もちろん厚生年金跡地も、いずれは何かの建物が建つだろうが
それでも、過去レスにある通り高さの制限は出てくると思う。

定期的にこの手の話がでるけど、なんなの？
無意味な議論。
何か動きがあって、それを知る人がいればあっという間にココでも書き込まれるだろうし
黙って待つしかない。
憶測であれこれ書いているのは、契約者でない部外者なんじゃないか。

[325: 匿名さん]

ま、他に話題全然無いし、ずっとスレが下がったままよりはいいんじゃないの？

[326: 契約済みさん]

まあまあ、実際に購入された方かもしれませんし、仲良くしましょう。
そういえば、駐車場の真ん中が砂利でフェンスに囲われているんだけどなんだろう。わかる人います？
既に出ていたらすみません。

[327: 契約済みさん]

みんながみんな過去スレ全て見てるわけじゃないですし、最近このスレ知った人もいるわけだし、優しく教えてあげればいいんじゃないですか。

[328: 契約済みさん]

＞326
あの凹んでいる部分は厚生年金会館のセリの部分です。
コストの関係でそのままにしていてるとのことです。
ヨドバシは駐車場を短期で考えているという証です。

[329: 契約済みさん]

＞厚生年金会館のセリの部分
ってどういうことか，教えていただけませんか？
建築に詳しくなくて，もうしわけないです．

[330: 契約済みさん]

厚生年金跡地に、どんだけの 高さの建物が建つかって？
それは新宿コマ跡の130メートル、東新宿のパークハビオ新宿タワーの117メートルというのが、目安というか参考になるんじゃない？この二つの土地は、新宿厚生年金跡地と、ほぼ同じ敷地面積で商業地だからね。

[331: 契約済みさん]

329さん
歌舞伎座とか武道館とかにある舞台装置です。
文字通り、セリ上がってく装置です。

[332: ３２９]

３３１様
ありがとうございます．
舞台装置つきの建物だったんですね．
じゃあ，マンションとか建てるのには邪魔とういか，埋めるのかな．

[333: 匿名さん]

新しく建築するときは、基礎工事などがあるから、埋めるというより周りを掘るんじゃない？

[334: 匿名さん]

厚生年金の跡地は景観規制を守っても、1フロアの高さ次第ではあるけど30階までは問題なく建つ。
景観規制をスルーすることができるならもっと立つだろうけど、そんな方法があるのかはわかりません。

[335: 匿名]

どっちにしろ、スモークガラスなんだから、夜は鏡のような感じで外は良く見えないですよ

[336: 契約済みさん]

だいぶ高い建物ですね。
100mクラスですか・・・
うちは30後半の階ですが、微妙ですね。

[337: 匿名]

まぁ、トミヒサクロスのせいで、日陰になった近隣住宅も多々ありますし
将来的にはお互い様ですよ

[338: 契約済みさん]

タワマンの西日は本当に恐ろしいので少しでも日よけになってくれればありがたいですね。

[339: 匿名さん]

タワマン西日そんなに厳しいんですか？東にして良かったかな

[340: 契約済みさん]

タワマンの西日については下記スレでどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5542/

[341: 匿名さん]

また始まった。どっちの方角がよくてどっちの方角がダメって話。検討スレで散々議論尽くされてる。人それぞれ。みんな納得して買ってるんだから。買った後で、批判しあってもしょうがないでしょ。

[342: 契約済みさん]

特に批判し合っている人はいないと思いますが。。。

[343: 契約済みさん]

煽りたい人はスルーで、
どうせ契約者じゃないと思うし。

[344: 匿名]

確かに繰り返しなんだけど、購入者が気にしてしまうような内容だし、カコスレ全部読めってのもおかしいし(それに大概の話がカコレスも明確な結論になってない、)から質問相談出るのは当たり前だろ

[345: 匿名さん]

そういうのも、方角ではないが
批判し合い
の類いではないの？

[346: トミヒサクン]

5/25 11時撮影

クレーンの支柱が追加された。
40階半ばを目指す！

このアングル限界だな〜

[347: トミヒサクン]

いつ行っても北側の公園はのどかだ。

[348: トミヒサクン]

さくら公園 5/25
11時撮影

人が判別出来無いカットを使ってみました

[349: 契約済みさん]

浴室って追い焚き機能ついてましたっけ？
記憶がないのですが。。

[350: 匿名さん]

さくら公園側はのどかでいいですよね〜。
小学生のお子さんがいらっしゃる方で公立に方って、みなさん富久小学校に通われる予定でしょうか？

[351: 契約済みさん]

一応富久小学校に通わせる予定です。
花園小学校も近くにあるけどどちらが良いのでしょうか？
追い焚き機能ありますよ。

[352: 匿名さん]

さくら公園側に回ったことが無かったので
横の細道から初めて裏手に行ってみましたが、コープも便利ですね。
会員になる必要があるのでしょうけど。

[353: 匿名さん]

富久小学校も見た感じ良さそうでしたよ。確か芝のグラウンドだったような気がします。花園小学校だと靖国通り渡らないとならないのでうちも富久小学校で考えてます。

[354: 契約済みさん]

子供には危なさそうですよね。
四ッ谷小学校も良いのですが。

[355: 匿名]

四谷小は学区域内に転居しないと入れませんよ

[356: 匿名]

小学校については240ぐらいに書きこみありますね

[357: 匿名さん]

富久小学校も富久クロスのご子息がたくさん入学すれば一変するでしょう。
何より学校が近いのは、災害時を考えると安心ですね。

[358: 契約済みさん]

もう中古で売り出しされているみたいですけど、
どういうこと？そんなことできるんですか？

富久クロス建築中のサイトに記載がありました。
http://tomihisa-cross.seesaa.net/article/397823015.html

[359: 契約済みさん]

北東角の52階53階の61平米の60Jタイプですね。
非分譲住戸なので全然問題ないんじゃないですか？

[360: 匿名]

非分譲物件の場合、中には地権者の方の厳しい事情もあろうかと推察します。
たとえば、高齢化により家を売却して施設に入らざるをえないと考えるとか。
これまで富久クロスプロジェクト実現には長い年月がかかりましたから。