【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

[契約済みさん]

契約者スレもPart3になりましたね。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374153/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[1: トミヒサクン]

これからもよろしくお願いします〜

[2: 匿名さん]

すでに計画ができ上がっているのであれば、高さ制限(約90m)が適用されているはず。これから計画されるのであれば、高さ制限が解除されて高層ビルが建つ可能性はあり。つまり本当にこのまま施工が始まるのであれば、高くても90m程度(25階位？)ということです。

[3: 匿名さん]

高さ制限であれば、何階建てだろうと最終的な高さは決まってるから何となく安心は出来ますね。

[4: 匿名さん]

パート３スレ立て、有難うございます。

[7: 匿名さん]

ヨドバシが駐車場にしたという事は、
すぐに建てるつもりは無いと言う事ですよね。
既出の方のブログですと、富久クロスも建築前は同様だったようですし。
緩和の時を待っているのではと不安です。
ヨドバシの社長クラスになると首相クラスの議員と仲良しで、
実はもう話が通っているのでは？等と庶民的に妄想したりして。

[8: トミヒサクン]

＞5
かってに人の名前使うな

わたしは当選者だよ

ネガもヨドバシクロスがヨドバシパーキングになったんで
困ってるらしい。

ヨドバシパーキング

[9: トミヒサクン]

本物は写真好き〜
基礎が終わったところのトミヒサクン〜

柱が安定的に打たれてるのが分かる。

[11: 匿名さん]

ＩＰ表示も無いのにコテハンなんて何の意味も無い

[12: 契約済みさん]

本物とか偽物とかどうでもいいです。
名乗ってる人って、他の掲示板で富久クロスのポジ書き込みまくって反感買ってる人でしょう？
いい大人が恥ずかしくないのかな？

[13: ラピタさん]

４月１日トランクルームの抽選があったはずですが・・・・連絡来ましたか？

[14: 匿名さん]

>>13さん
抽選会には参加しませんでしたが、電話とかはまだないです。
「4月上旬頃 書面にて通知」と案内にあります。

[15: 匿名]

４月１日の（駐車場やトランクルーム等の第二優先者による）抽選会に行きました。数組の参加者がいました。抽選会は１部屋ごとにルーレットを回して番号をとっていました。側に居た営業に聞けば、この日は番号のみを抽選会で決め、それにそってこの後に営業さん達で具体的な場所を確定させて、それから第二優先者に連絡するとか。関係者への連絡は一週間くらい掛かるのでは、と言っていました。

[16: 匿名さん]

ヨドバシ土地の真ん中の凹み、あれは厚生年金会館ホールの奈落のあったところじゃないかと思う。
地下一階二階があったところを埋め戻したところ。
簡易埋め戻しなので上に車もおけない、つまり駐車場にも使えない。という推測です。

[17: 匿名さん]

確かにGoogle Earthで見ると、囲いがあった頃から凹んでますね。
ヨドバシは緩和される又は、オリンピックでの建築費高騰がおさまるまで
駐車場とする可能性が高いかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

厚生年金会館には行ったことがないのですが、WIKIPEDIAで見ると地下2階まであったようですね。あの中央部分の凹んでいる箇所だけに地下があったのでしょうか？そうだとすると16さんの推測は正しいかもしれませんね。

[19: 契約済みさん]

つまらない話ですが。富久の内廊下は、どんな雰囲気でしたでしょうか。他のマンションだとホテルライクといった謳い文句のものもありますが。そういえば、聞いていなかったことに今さら気付きました。

[20: 契約済みさん]

絨毯敷きで、落ち着いた雰囲気だったかと。モデルルームの玄関前がそうですよね

[21: 働くﾏﾏさん]

ヨドバシクロスは結局現在の規制は関係ないんでんすね。。。
西30階くらいなのですが厳しいかな。。。(´･_･`)

[22: 働く中年女性さん]

西向きの眺望は高層階も諦めた方が良さそうですね。

[23: 匿名さん]

22さん
その根拠は何ですか？

[24: 匿名さん]

アベノミクスの規制緩和と、聖徳記念絵画館の景観規制は別では？

[25: 契約済みさん]

24さん、私もそう思います。
こちらではアベノミクスで景観規制の規制が緩和されるように語られていますが
まったく別物だと思いますね。
西向き部屋でなくとも、売りのひとつとなっているラウンジの眺望がダメとなると
少なからずもマンションの価値に影響はあると思うので
不確かなネタで煽らない方がいいと思います。
こちらは契約者限定なのですから。

[26: 契約済みさん]

>20 さま

ありがとうございます。そうでしたか。失敗しました。あまり印象にありませんでした…引き渡し時の、楽しみに取っておきます。

[27: 匿名さん]

>26
まだ遅くないですよ。モデルルームはまだやってますから、見に行けます。

[28: 匿名さん]

廊下の絨毯はまだ決まってなく、モデルルームの玄関前ので、使っているのは関係無い。業者がなかなか決めてくれないと1月の時点では聞きました。
その後決まったのかは聞いてません。

[29: 匿名さん]

そもそも、富久町辺りは絵画館から２キロ以遠の景観法C区域で、
C区域は景観を損なう看板等の設置はダメですが、高さ制限は無いはずです。
ヨドバシは、本当に高さ制限はあるんですか？
以下のどちらが正しいですか？


①以前の投稿より・・・
>眺望地点から絵画館までが835m、眺望地点からヨドバシクロスまでが2410m。ヨドバシクロスのあるところはB区域なので、頂部の高さ30.5mの制限を受けて、2410÷835×30.5＝88mまでしか建ちません。


②wiki「聖徳記念絵画館」より・・・
東京都では歴史的建築物の眺望を保護するため2007年（平成19年）に施行した景観計画で、絵画館を含む東京都心4カ所について、後方2kmまでの景観誘導区域では対象建築物より高く見える建物を建てないよう制限している

[30: 匿名さん]

29ですが、ここはB区域だから、大丈夫のようですね。
自己解決しました。

[31: 匿名さん]

そうなるとヨドバシクロスは
規制緩和を待つと言うよりも、
建築費の高騰がおさまるのを待つと言う感じですかね。

[32: 匿名さん]

ヨドバシパーキングに建物立つのは南側のアスファルト外して地質調査してからだから
かなり先になるよ。

それから完成までに3〜5年かな？

カメラ博物館立てて、閉館→転売しかないんじゃ無いかな

[33: 匿名さん]

始めから閉館決めてるなら
カメラ博物館はやらないのでは？

[34: 匿名さん]

この土地を落札して現在保有しているのはヨドバシカメラだよね。落札時（というより応札時？）に「カメラ博物館、ギャラリー、オフィス等」を建てると表明しておきながら、第三者に転売して全く違うものを建てるのは信義則に反すると思う。カメラ博物館等、周辺住民も利用できる公共性のある施設を作ってほしい。おしゃれなカフェとかも併設して。同社の社会貢献、イメージアップになること間違いなし。

[35: ヤングママさん]

ヨドバシクロスではなく、子供と湯ったり入れるようなスーパー銭湯作って欲しいです♪(´ε｀ )

[36: 匿名さん]

みなさん勝手過ぎます

[37: 匿名さん]

希望を書き込んで何が悪いの？
近所に便利な施設ができたらいいなーと思うのは普通だと思うよ。

[38: 匿名さん]

スーパー銭湯があんな所にできるわけないだろ。

[39: 匿名さん]

36は契約者じゃないね。

[40: 匿名さん]

35も偽物、ネガですよ。

[41: ヤングママさん]

私は契約者だよ。
どこがネガって感じたの？

[42: 匿名]

仲良くしましょ
トミヒサクロスができたのですから、近隣に似たような建物ができる日もありますよ

契約者同士おおらかにいきましょうよ

[43: 匿名さん]

41さん
自分のタワーマンションのとなりにスーパー銭湯ができたら誰だって嫌でしょ。

[44: 匿名]

まあまあ、直ぐ隣りではないですから

[45: 契約済みさん]

え？
個人的にはスーパー銭湯大歓迎だけどな。。

[46: 匿名さん]

外資系一流ホテルが出来るのがベストですね。

[47: 匿名]

スーパーもう一軒、ホームセンター、ファミレス含むフードコートの複合施設希望
日常が便利になりそうです
ここじゃ採算取れないかな・・・

[48: 匿名さん]

周辺に結構、小さなスーパーはあるんだよね。

[49: 匿名さん]

完売したトミヒサクロスも登録前はネガでいっぱいだった。終わって見れば高倍率抽選であっという間に完売。結局ネガの数って、人気に比例するんですね。

[50: 匿名さん]

立地、収益性、ニーズ、ヨドバシのしたたかさを総合判断すると、やっぱ高級ホテルかな。