【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

[契約済みさん]

契約者スレもPart3になりましたね。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374153/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[1: トミヒサクン]

これからもよろしくお願いします〜

[2: 匿名さん]

すでに計画ができ上がっているのであれば、高さ制限(約90m)が適用されているはず。これから計画されるのであれば、高さ制限が解除されて高層ビルが建つ可能性はあり。つまり本当にこのまま施工が始まるのであれば、高くても90m程度(25階位？)ということです。

[3: 匿名さん]

高さ制限であれば、何階建てだろうと最終的な高さは決まってるから何となく安心は出来ますね。

[4: 匿名さん]

パート３スレ立て、有難うございます。

[7: 匿名さん]

ヨドバシが駐車場にしたという事は、
すぐに建てるつもりは無いと言う事ですよね。
既出の方のブログですと、富久クロスも建築前は同様だったようですし。
緩和の時を待っているのではと不安です。
ヨドバシの社長クラスになると首相クラスの議員と仲良しで、
実はもう話が通っているのでは？等と庶民的に妄想したりして。

[8: トミヒサクン]

＞5
かってに人の名前使うな

わたしは当選者だよ

ネガもヨドバシクロスがヨドバシパーキングになったんで
困ってるらしい。

ヨドバシパーキング

[9: トミヒサクン]

本物は写真好き〜
基礎が終わったところのトミヒサクン〜

柱が安定的に打たれてるのが分かる。

[11: 匿名さん]

ＩＰ表示も無いのにコテハンなんて何の意味も無い

[12: 契約済みさん]

本物とか偽物とかどうでもいいです。
名乗ってる人って、他の掲示板で富久クロスのポジ書き込みまくって反感買ってる人でしょう？
いい大人が恥ずかしくないのかな？

[13: ラピタさん]

４月１日トランクルームの抽選があったはずですが・・・・連絡来ましたか？

[14: 匿名さん]

>>13さん
抽選会には参加しませんでしたが、電話とかはまだないです。
「4月上旬頃 書面にて通知」と案内にあります。

[15: 匿名]

４月１日の（駐車場やトランクルーム等の第二優先者による）抽選会に行きました。数組の参加者がいました。抽選会は１部屋ごとにルーレットを回して番号をとっていました。側に居た営業に聞けば、この日は番号のみを抽選会で決め、それにそってこの後に営業さん達で具体的な場所を確定させて、それから第二優先者に連絡するとか。関係者への連絡は一週間くらい掛かるのでは、と言っていました。

[16: 匿名さん]

ヨドバシ土地の真ん中の凹み、あれは厚生年金会館ホールの奈落のあったところじゃないかと思う。
地下一階二階があったところを埋め戻したところ。
簡易埋め戻しなので上に車もおけない、つまり駐車場にも使えない。という推測です。

[17: 匿名さん]

確かにGoogle Earthで見ると、囲いがあった頃から凹んでますね。
ヨドバシは緩和される又は、オリンピックでの建築費高騰がおさまるまで
駐車場とする可能性が高いかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

厚生年金会館には行ったことがないのですが、WIKIPEDIAで見ると地下2階まであったようですね。あの中央部分の凹んでいる箇所だけに地下があったのでしょうか？そうだとすると16さんの推測は正しいかもしれませんね。

[19: 契約済みさん]

つまらない話ですが。富久の内廊下は、どんな雰囲気でしたでしょうか。他のマンションだとホテルライクといった謳い文句のものもありますが。そういえば、聞いていなかったことに今さら気付きました。

[20: 契約済みさん]

絨毯敷きで、落ち着いた雰囲気だったかと。モデルルームの玄関前がそうですよね

[21: 働くﾏﾏさん]

ヨドバシクロスは結局現在の規制は関係ないんでんすね。。。
西30階くらいなのですが厳しいかな。。。(´･_･`)

[22: 働く中年女性さん]

西向きの眺望は高層階も諦めた方が良さそうですね。

[23: 匿名さん]

22さん
その根拠は何ですか？

[24: 匿名さん]

アベノミクスの規制緩和と、聖徳記念絵画館の景観規制は別では？

[25: 契約済みさん]

24さん、私もそう思います。
こちらではアベノミクスで景観規制の規制が緩和されるように語られていますが
まったく別物だと思いますね。
西向き部屋でなくとも、売りのひとつとなっているラウンジの眺望がダメとなると
少なからずもマンションの価値に影響はあると思うので
不確かなネタで煽らない方がいいと思います。
こちらは契約者限定なのですから。

[26: 契約済みさん]

>20 さま

ありがとうございます。そうでしたか。失敗しました。あまり印象にありませんでした…引き渡し時の、楽しみに取っておきます。

[27: 匿名さん]

>26
まだ遅くないですよ。モデルルームはまだやってますから、見に行けます。

[28: 匿名さん]

廊下の絨毯はまだ決まってなく、モデルルームの玄関前ので、使っているのは関係無い。業者がなかなか決めてくれないと1月の時点では聞きました。
その後決まったのかは聞いてません。

[29: 匿名さん]

そもそも、富久町辺りは絵画館から２キロ以遠の景観法C区域で、
C区域は景観を損なう看板等の設置はダメですが、高さ制限は無いはずです。
ヨドバシは、本当に高さ制限はあるんですか？
以下のどちらが正しいですか？


①以前の投稿より・・・
>眺望地点から絵画館までが835m、眺望地点からヨドバシクロスまでが2410m。ヨドバシクロスのあるところはB区域なので、頂部の高さ30.5mの制限を受けて、2410÷835×30.5＝88mまでしか建ちません。


②wiki「聖徳記念絵画館」より・・・
東京都では歴史的建築物の眺望を保護するため2007年（平成19年）に施行した景観計画で、絵画館を含む東京都心4カ所について、後方2kmまでの景観誘導区域では対象建築物より高く見える建物を建てないよう制限している

[30: 匿名さん]

29ですが、ここはB区域だから、大丈夫のようですね。
自己解決しました。

[31: 匿名さん]

そうなるとヨドバシクロスは
規制緩和を待つと言うよりも、
建築費の高騰がおさまるのを待つと言う感じですかね。

[32: 匿名さん]

ヨドバシパーキングに建物立つのは南側のアスファルト外して地質調査してからだから
かなり先になるよ。

それから完成までに3〜5年かな？

カメラ博物館立てて、閉館→転売しかないんじゃ無いかな

[33: 匿名さん]

始めから閉館決めてるなら
カメラ博物館はやらないのでは？

[34: 匿名さん]

この土地を落札して現在保有しているのはヨドバシカメラだよね。落札時（というより応札時？）に「カメラ博物館、ギャラリー、オフィス等」を建てると表明しておきながら、第三者に転売して全く違うものを建てるのは信義則に反すると思う。カメラ博物館等、周辺住民も利用できる公共性のある施設を作ってほしい。おしゃれなカフェとかも併設して。同社の社会貢献、イメージアップになること間違いなし。

[35: ヤングママさん]

ヨドバシクロスではなく、子供と湯ったり入れるようなスーパー銭湯作って欲しいです♪(´ε｀ )

[36: 匿名さん]

みなさん勝手過ぎます

[37: 匿名さん]

希望を書き込んで何が悪いの？
近所に便利な施設ができたらいいなーと思うのは普通だと思うよ。

[38: 匿名さん]

スーパー銭湯があんな所にできるわけないだろ。

[39: 匿名さん]

36は契約者じゃないね。

[40: 匿名さん]

35も偽物、ネガですよ。

[41: ヤングママさん]

私は契約者だよ。
どこがネガって感じたの？

[42: 匿名]

仲良くしましょ
トミヒサクロスができたのですから、近隣に似たような建物ができる日もありますよ

契約者同士おおらかにいきましょうよ

[43: 匿名さん]

41さん
自分のタワーマンションのとなりにスーパー銭湯ができたら誰だって嫌でしょ。

[44: 匿名]

まあまあ、直ぐ隣りではないですから

[45: 契約済みさん]

え？
個人的にはスーパー銭湯大歓迎だけどな。。

[46: 匿名さん]

外資系一流ホテルが出来るのがベストですね。

[47: 匿名]

スーパーもう一軒、ホームセンター、ファミレス含むフードコートの複合施設希望
日常が便利になりそうです
ここじゃ採算取れないかな・・・

[48: 匿名さん]

周辺に結構、小さなスーパーはあるんだよね。

[49: 匿名さん]

完売したトミヒサクロスも登録前はネガでいっぱいだった。終わって見れば高倍率抽選であっという間に完売。結局ネガの数って、人気に比例するんですね。

[50: 匿名さん]

立地、収益性、ニーズ、ヨドバシのしたたかさを総合判断すると、やっぱ高級ホテルかな。

[51: トミヒサクン]

最終日にモデルルームに来ています〜
ざっと10組位いらっしゃいます〜

[52: 匿名さん]

いま30階くらいです。

[53: 匿名さん]

この模型捨てちゃうのかな、もったいない。

[54: 匿名さん]

エントランス付近

[55: 匿名さん]

彩華の広場

[56: 匿名さん]

ペントテラス

[57: 匿名さん]

グリーンレジデンス（賃貸棟）

[58: 匿名さん]

春風の丘（北東角）

[60: 匿名さん]

どんどん順調に階数
高くなりますね

[61: 匿名さん]

モデルルームが無くなるのは寂しいですが、替わりに本物がどんどん完成に近づいてきますよ。楽しみですね。楽しい生活を夢見ながら静かに待ちましょう。

[62: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。私も名残惜しく、御苑の花見をした後に立ち寄りました。４時ぐらいでしたが、結構人がいましたね！

[63: 匿名さん]

>53さん、
模型、しばらくはエントランスホールのどこかに飾るって言ってませんでしたか？
MR-120にあった布団はゲストルームで使うって聞きました。

[64: 匿名]

昨日、（駐車場・ミニバイク・トランクルーム）第二優先者の抽選結果、その場所番号決定の連絡が書面でありました。入居はまだ先ですが、少しづつでも近づいていると思うと楽しみな気持ちが膨らんでいます。

[65: 契約済みさん]

ロッカールーム、どのくらい残っているんでしょうかね。。

優先権なしなもので。。

[67: 匿名さん]

>>66さん
頻繁に出し入れするわけでなければ、
最近はminikuraみたいな宅配付トランクルームがありますよ。

[68: 契約済みさん]

駐車場もトランクルームも希望通りでした．
エントランスから距離が近い方から決めていくそうで，うちは早いほうか，あるいはまだだいぶ開いているのかもしれません．
２つめの希望があれば提出するような用紙も入っていました．
おそらくまだ空いているんじゃないですか？

[69: 契約済みさん]

68さん

情報ありがとうございます。
ところで、エントランスから近い方から決めて行く、ってどういうことですか？

[70: 匿名さん]

不正確な情報は混乱します。68さん、より正確にお願いします

[71: 匿名さん]

仕事じゃないんだからそんな厳しい言い方しなくても。
そのうちレスくれるの待ちましょうよ。
誰も情報くれなくなっちゃいますよ。

[72: 匿名さん]

我が家は今月申し込みです

[73: 契約済みさん]

68です．
勤務から帰ってきて70さんに不正確と非難されビックリです．

富久クロスコンフォートタワー　駐車場第二優先区画ご契約者様各位　平成26年3月
駐車場・バイク・ミニバイク置場・トランクルーム抽選会のご案内

というプリントの下の方に書いてありますよ．
あなたが抽選に参加する機会が来れば，同様の印刷物が野村さんからきてわかります．
もしくは営業さんにきいてください．

[74: 匿名さん]

72さん
今月の抽選は優先権無しの抽選ですか？
家は優先権無しで申し込んでいますが、
まだ資料は来ていなくて。

[75: 匿名さん]

73さん
たぶん不正確というより68の日本語がおかしくて、意味がよく分からないということだと思いますよ。

[76: 匿名]

No１５投稿者です。抽選会に出た情報からの推察も含めて言えば、駐車場やトランクルームの空はまだありますが、どのくらい空いているのか？は次の抽選対象者への連絡を待つしかありません。というのは、第二優先の抽選会で「駐車場やトランクルーム」の申込みは、駐車場だけ、TRだけといった個別の抽選ではなく、駐車場だけの人も両方の人も部屋単位で抽選し、番号を取っていて、総数で確か、２５０名（部屋）前後が申し込んでいたと思います。一方、第二優先抽選時の空状況は、駐車場は３０６、TRは３４９あり、２５０名すべてが駐車場とTRの両方を申し込んでいるとは限りませんから、それぞれ残りの正確な空情報はわかりません。　また、No６８さんの「エントランスから距離が近い方から」というのは、例えば各階のTRはそれぞれ微妙に大きさが異なっていて、抽選番号の早い人から順に、TR入口手前から割り振るということ。その時にTRスペースの大きな所から優先して割り振るとも書かれていました。　また、「２つ目の希望も提出」というのは、第二優先者の場所決定後にさらに２つ目を希望する場合の申し込みですが、（これも書面に書かれていますが）これからの一般の抽選が終わって、結果、空があった場合のことです。　　これからも皆で仲良く、有効に情報交換していきましょう。

[77: 匿名さん]

情報ありがとうございます。よく分かりました。

[78: 匿名さん]

大変よくわかりました。ありがとうございます。

[79: 賃貸]

皆様、ご成約おめでとうございます。

賃貸での入居を希望しておりますが、2LDK 60平米タイプで、お幾らになりそうでしょうか？

[80: 契約済みさん]

多分24万くらいです。
1万3千円/m2×60m2/3.3m2＝24万

[81: 賃貸]

早速のお返事ありがとうございます。

24万円は、管理費は含まれない額との理解で宜しいでしょうか？

だとすると、やはりなかなかお値段がしますね。

[82: 匿名さん]

階にもよるだろうけど新築でその値段は安いね。

[83: 匿名さん]

階だけじゃなくて、向き、間取りによって平米単価は大きく異なるよ。80さんはどの階のどの向きのどのタイプの部屋を想定して試算しているのですか？

[84: 匿名さん]

うちの湾岸のタワマンは貸すなら、1万4千円/m2と不動産屋に言われましたよ。

[85: 契約済みさん]

80です。
金額はこの辺りの賃貸を考えると、相場かなと思っただけです。
賃貸の場合は階数や向きというよりも周辺相場に引きずられるので、
あまり考慮していません。

まあ、オーナーの独断で金額は決めるので、あくまでも参考で。

[87: 匿名さん]

トランクルーム付きの物件ですか？
トランクルームの申し込みをした時の用紙に、賃貸にする場合は権利を返上する様に書かれていたと思いますよ。

ちなみに、契約者限定スレなので将来の賃貸希望者さんが書き込みするのは間違いですよ。

[88: 匿名さん]

うちは購入したものの来年から数年は東京以外の勤務地になる可能性が出てきたので、その場合は賃貸に出そうかと思ってます。
しかし80さんくらいの相場なら貸さないかもしれません。

[91: 匿名]

貸さないと丸々損じゃん

[92: 匿名さん]

88じゃないけど、もっと高く借りる人がいると思っているのでは？いくらでも貸さないとは言ってない。

[93: 匿名]

いやそれは92さん、読解力無さすぎだぜ

[94: 匿名さん]

92
ヒント、相場

[95: 匿名さん]

賃貸収入目的で買ったわけじゃないので別に借り手がつかなくても。
自分が居住できない期間にお金が入るなら良いと思いますが、安く貸すくらいなら自分が入居するまで新築のまま空けておきます。

[96: 匿名さん]

お金持ちなんですね。

[97: 匿名さん]

>93
いやいや、「80さんくらいの相場なら」というのは、「もし相場が80さんの言う程度ならば」という意味でしょう。80さんが言った数字が相場だと88さんは認めてるわけじゃないでしょう。そもそも80さんが言ったのは周辺相場であって、仕様も築年数も違う他物件の相場がそのままここの相場になるわけでもない。ここを貸し出す私たちが相場を作っていくんですよ。

[98: 匿名]

で、管理費こみで2LDKは30万弱するわけね？

[99: 匿名さん]

トランクルームを借りる方に質問です。
トランクルームにはどのような物を置きますか？
部屋とは別の階にあるので申し込むか悩んでます。

[100: 契約済みさん]

うちも悩んでます。そんなに容量もない割りには、月3000円払うと年間36000円だから勿体ないかなって考えてしまいます。居室の目の前にあるなら使う頻度も高いと思いますが、エレベーター乗り換えて別の階にあると実際には使わない可能性が高いですからね。よく考えます。