【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

[契約済みさん]

契約者スレもPart3になりましたね。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374153/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[492: 匿名さん]

訂正：
【誤】「洋室」表記するためには～
【正】窓がない部屋を「洋室」表記するためには～

[493: 匿名さん]

490さんの写真で、国立競技場から富久が見えていますが
逆に富久から新国立競技場が見えることになるのは、南の高層。
西や東からではほぼ見えません。もちろん新宿御苑を見るのも南から。
タワマンのリセールで有利なのは何が見えるかの眺望です。更に西新宿の夜景を見られる南西角。

[494: 匿名]

購入者に占める日本人に割合はどのくらいなのですか？
野村に勤務している知り合いに色々言われて心配になってます 汗

[495: 匿名さん]

賃貸投資目的で買う外国人富裕層の方達がいますので
購入者の割合は意味がないと思いますけど。

[496: 匿名さん]

＞491さん

486です

ごもっともです。
なので、外環境のゆらぎ、光、温度などが無い所で
十分に寝てみたい。

わたしの仲間の間では「集中睡眠室」と呼んでいます。
しっかり眠れると7時間くらいでスッキリ目覚め
それより短いまたは長いのも両方寝不足です。

マンションではなく健康の話をしてしまった

[497: 匿名さん]

私は自然な明るさで目覚めたい。毎朝真っ暗闇の中で目覚まし時計を探すのは嫌です。押し入れの中で寝てるみたいで、おかしくなりそう。

[498: 匿名さん]

夜間勤務の人には外が明るい時間に眠りやすいから行灯部屋はいいかも。

[499: 住民でない人さん]

先程旭化成レジデンスの新築マンションのサイト内の新宿河田町プロジェクトのページ内に、トミヒサクロスが写っていました。びっくりしたので、書き込んでしまいました。

[500: 契約済みさん]

仕事柄睡眠が不規則な私には窓が無いのがベスト。短時間で熟睡できますよ。仕事リタイヤしたら、朝日の中のんびり目覚めるような生活がしたいです。

[501: 匿名さん]

行灯部屋で寝るの少数意見だと思って
書いたら、お仲間さんがいた！
いろんな人がいるのが住み易そうでいいね！

ちなみにうちの寝室の温度は20℃です。
365日

[502: 匿名さん]

現在、外廊下タワマンに住んでいますが
田の字間取りの廊下側北向き部屋を寝室にしてます。
廊下を歩く足音が閉めている窓から聞こえてうるさいです。電話で喋りながら歩く人もいます、夜中でさえ。
更にエアコン室外機の音も聞こえてきます。
窓があればいいってもんじゃありません。

[503: 匿名さん]

我が家の今の寝室は窓がありますが、けっきょく年中カーテン閉めっぱなしなので、
寝室に窓がなくてもいいんじゃなかな？と思います。
部屋の大きさの関係上、富久クロスでも窓のある部屋を寝室にする予定ですが。

[504: 契約済みさん]

投資と言っても、新築でそんなにもうかるんだろうか？頭金次第だけど、６０００万円の部屋を頭金１０％で買えば、ローンは５
００万円。金利は３５年変動で２．５％ってところだから、月の支払いは約２０万円。そこに固定資産税と管理費等がかかるから、経費は年間３００万はかかる。月２５万で貸してようやくトントン。利回りは４％くらい。全然おいしくないぞ。

[505: 匿名]

その計算金利高過ぎだし、投資で買うような外人はローンなんてくまない
買えるか買えないかギリギリで買うサラリーマンと比べちゃいかん

[506: 匿名さん]

>>504
固定1.7%位の時代に変動2.5%で計算する意味は？

[507: 契約済みさん]

投資用なら投資マンションローンになるから、変動２．５％が普通なのではないでしょうか？固定だと普通もっと高くなりません？

キャッシュで購入する外人投資家なら、確かに投資妙味はありますね。

[508: 入居予定さん]

行灯部屋の引き戸をスモークガラス又はすりガラスのついた引き戸に変更したいなーと思っています。
これってリフォーム会社に相談すればいいんですかね？
(子供部屋にするので、真っ暗部屋を避けるため)

[509: 契約済みさん]

別のマンションですが、知人宅でもそのように変更していましたから、可能だとは思います。どこに頼めばよいのかまでは分かりませんが。

[510: 匿名さん]

>>508
お子さんが大きくなった時、中の様子がうかがえるような扉は嫌がられませんかね？
その時にまたリフォームすればいいんですかね？

[511: 匿名さん]

富久クロス契約者用のオプション会、8月〜9月と、去年の契約時に案内されました。いつかな〜。オプションカタログはいつ届くのかな〜。届いたら眠れなくなりそうw