リーデンススクエア高幡不動 【Part2】

[匿名さん]

旧掲示板よりの移転となります
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38404/

[74: 匿名さん]

医療モールは長続きしませんね。
２階は全部撤退。
１階の小児科・皮膚科・薬局だけになってしまいました。

高木メモリアルメディカルセンター
http://takagimmc.com

[75: マンション検討中さん]

当マンションでは
共用部の高圧受電は行っているのでしょうか

[76: マンション検討中さん]

マンション電力自由化で切り替えが行えない高圧一括受電とは？
https://www.tainavi-switch.com/contents/189/

メリットの少ない一括受電を導入しようとしているのは
なぜなのでしょうか

自由化によって各戸の得られる電気料金の削減分より
一括受電で得られる管理組合の電気料金削減分の方が大きくなるとは思えません

[77: 通りがかりさん]

メディカルモールのクリニック移転は、大家さんに兼ねてから出てって貰いたいと言われてたそうですよ！
医師から聞きました。特に２階は、もう一ヶ所のクリニックは昨年か？一昨年に違う場所に移転しました。
メディカルモールのオーナーがおかしいと思いますが。

[78: 匿名さん]

医療モールの空きは埋まりませんね
http://takagimmc.com/recruitment.html

[79: 匿名さん]

マンション１棟契約「電気割安」…実は割高でトラブルも
杉浦幹治
2017年7月15日13時31分
http://www.asahi.com/articles/ASK7G5JMYK7GUTIL03Q.html

　マンション１棟分でまるごと電気の契約を結べば、１戸あたりの電気料金が安くなるとうたう「高圧一括受電サービス」で、実際には住民の負担が割高になっていたというトラブルが起きている。近年需要が拡大しているサービスだが、電気料金の算定が複雑で、住民個人が「本当に割安なのか」を検証するのが難しい。専門家は「とくに新築マンションは注意が必要」と呼びかけている。

[80: マンション比較中さん]

大規模修繕が終わったということで、少しばかり見学させていただいたのですが、廊下の張り替えはしないのでしょうか。

[81: マンション比較中さん]

>>76
不動産屋さんに尋ねたら、一括受電は廃案になったそうですよ。どうして導入しようとしたのかについては、管理会社に管理組合が騙されたのでは？とのことでした。電力自由化直前のどさくさに紛れて、一括受電会社が無知な管理組合の理事を囲い込んでトラブルになっているところが多くあるそうです。

[82: 匿名さん]

最近は節電やめちゃったんでしょうか
夜間照明が入居時のように全照明になっていますよね
それどころか日中にエレベーター前の照明がついていたりします
どなたか事情の分かる方はいらっしゃいませんか

[83: 匿名さん]

>>82
確かに、夜間の照明が明るくなったような気がします。

一括受電が導入できなかったから、
管理会社か理事会が嫌がらせしてるのかも。

綺麗な月を眺めながら、ふとそんなことを感じました。

[84: 匿名さん]

LED化すると電気代が安くなる
と管理会社が持ちかけるために照明時間を長くしているのかも
以前保有していたマンションでそういう事例がありました
気を付けた方がいいかもしれませんね

[85: 匿名さん]

浅川に公衆トイレができたんですね

[86: 匿名さん]

悪質コンサル、リベート横行　マンション修繕割高の裏側
https://www.asahi.com/articles/ASL5C3SLFL5CUTIL00K.html

マンションの大規模修繕工事をめぐり、国土交通省が初の調査結果を明らかにした。「相場」を示して管理組合に役立ててもらうほか、工事業者らにリベートを要求し、代金をつり上げるなど、一部の設計コンサルタントの行為に警鐘を鳴らす狙いもある。

[87: 匿名さん]

マンション修繕、割高契約に注意　国交省「相場」を公表
https://www.asahi.com/articles/ASL5C3SLDL5CUTIL00J.html

マンションの大規模修繕工事の際、割高な代金で契約させられるなどトラブルが相次いでいることから、国土交通省は各地の工事を調査し、１１日に結果を公表した。調査対象は過去３年間に施工された９４４事例で、１戸あたり「７５万～１００万円」が３１％で最も多く、「１００万～１２５万円」が２５％、「５０万～７５万円」が１４％と続いた。

大規模な修繕は１回目が築１３～１６年前後で行われ、１戸あたりの平均は１００万円。２回目は築２６～３３年前後で同９７万９千円、３回目以降は築３７～４５年前後で同８０万９千円だった。工事は外壁関係、防水関係が多く、２回目は給水設備が増えるという。

[88: 匿名さん]

バリコニーを張り替えたら
土埃が溜まりやすくなった気がしませんか？

[89: 匿名さん]

新井の町名整理の話を聞きました
どうやら当マンションの一部の新井は対象外のようです
ただし高幡の町名整理が始まるそうで
その際に対象外の新井は高幡になるようです
登記などはどうなるんでしょうね
職権で訂正されるならもんだいないのですが
できれば高幡と新井に分かれている登記を
１本化してほしいものです

[90: 匿名さん]

思い出し投稿です。
一括受電はやっぱり導入した方が良かったのかなと思います。

一括受電は自由化よりメリットが少ないとささやかれていますが
全戸が自由化で安くなる契約に変更した場合と比較するとその通りだと思います。
しかし、自由化で電力会社を切り替えた人は世の中で１～２割程度。
しかも全てが安くなったとは限らず、高くなった事例もあります。
もし、マンション内も同じ状況であれば、一戸当たり年間8千円程度は
確実に節約できる（と東電は言っていた）一括受電を選んだ方がメリットが
あったのではないでしょうか。
もちろん今後切り替えが一層促進されれば別ですが。
ちなみに周囲に電力自由化で切り替えた人がいるか聞いてみたら
２０人ぐらいに１人しかいませんでした。
しかも電気代は数百円安くなったようですが、回線の契約と抱き合わせだったので
本当に下がったかはよくわからないと言ってました。
私自身は周りに「安くなった」と断言する人が増えれば考えようか程度です。
このままの状況では小規模の電力会社は淘汰されてしまう気がしますし。

[91: 評判気になるさん]

>>90
昔よくあった業者投稿みたいですね、無駄なのにしつこくてうんざりした記憶がよみがえります。

＞しかも全てが安くなったとは限らず、高くなった事例もあります。
そんな例は具体的に言わなければ説得力がありません。
それに高くなったならまた元の電力会社に戻せばいいだけです。それができるのが自由化プランなのですから。
【重要】
一括受電だと１０～１５年縛りで、期限が来ても、区分所有者が一戸でも反対すると戻せませんし、
多くの場合、管理会社のシンパみたいな区分所有者が少数居て、まるで管理会社に儲けをとらせるようにプッシュするような行動をとることも珍しくありません。
つまりその場合は建て直すまで一括受電から逃れられないということです。
また賃貸価値も毀損されます。賃貸入居者にすれば、自由化プランが使えない上に、年一度停電があるようにしか見えません。賃貸価値が毀損されれば物件価値も毀損されます。

＞２０人ぐらいに１人しかいませんでした。
低圧は2016年4月～2018年3月の２年間で全国平均9.5%が新電力に切り替わっています。今の時点で１０．５戸に１戸です。
https://www.meti.go.jp/shingikai/enecho/denryoku_gas/denryoku_gas/pdf/...
今はそこからさらに２年近くが経過していますのでさらに進展していると予想されます。

＞回線の契約と抱き合わせだったので
＞本当に下がったかはよくわからないと言ってました。
回線と抱き合わせが嫌なら抱き合わせでないプランを選べばいいだけ、一旦契約しても乗り換えは簡単です、一括受電と違って。
【重要】
一括受電でも回線と抱き合わせはあります。東急系のJCOMです。「JCOM 電力」で検索すれば分かりますが評判は散々です。そんなものに建て替えまで縛られたら目も当てられません。

＞このままの状況では小規模の電力会社は淘汰されてしまう気がしますし。
小規模の電力会社が淘汰されることを心配しているようですが、
それが当たっているかどうかは分かりませんが、淘汰されれば別の会社に変えればいいだけですし、地域電力もその候補先のひとつです。
そもそも一括受電だって一括受電会社自体が小規模だし、調達して来る電気は地域電力以外の格安な先からだと思われます。ほとんど意味のない心配です。
尚、契約先の新電力業者がサービスを終了する場合は何か月か前に予告することが法令で義務付けられており、万が一急に電力を供給できなくなくなっても一般送配電会社に電力供給の義務があり、停電することはありません。「最終供給保障約款」で検索すれば仕組みが分かります。
【重要】
一方、一括受電してしまうと、一括受電業者に対してはこの約款は適用されますが、一括受電会社からマンションへは何の保障もありません。

[92: 匿名さん]

>>90
いまどきあなたのようなことをおっしゃるのは一括受電の業者さんだけですよ。
新電力の参入で明らかにトータルでは一括受電が不利になっています。

たとえばこちらをご覧ください
https://power-hikaku.info/column/ikkatu.php

[93: 販売関係者さん]

>>90
２年前のポストにコメントするのも何ですが、イマドキ一括受電の方がよいなどとおっしゃる方がいらっしゃるとは！一括受電など絶対に受け入れてはいけません。マンションのリセール価値を下げてしまいます。他の方のコメントをよく読まれて、冷静に判断されることをお勧めします。