普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？Part2（23区限定）

[匿名さん]

ネガレスは削除依頼対象です。

[401: 匿名さん]

やっぱ最新のマンションを格安で買ってあとは適当に売却がいいね

[402: 匿名さん]

買ったことも売ったこともない不動産童貞がよく言うわ

[403: 匿名さん]

402
どうしたの？悔しいの？
どちらもありますけど。マンションなんてババ抜きなんで遅かれ早かれ売りますからね。
住み替えるのが基本です。
で、買い換えの基本は残債を作らないことですからね。沢山の現金手元に持っておいてそれを可能な限り頭金とか使わずローン目一杯組む。繰上返済は一切しないこと。その分も現金で持っておく。格安で買えば売るときも食いつきがいいですし手元に現金があるから手段を選べますからね。
手元の現金を使いまくって不動産に傾けるのは愚の骨頂ですよ。しかもローン完済にために(笑)そんなの貸してる側のリスクなのに。現金は麻雀でいう自分の上がり牌兼安牌。それを進んで切っていく馬鹿だけが苦しむだけ

[404: 匿名さん]

>板橋区足立区は残念な場所だからこそ安いんであって、安サラリーマンが買える場所。

どう考えても、板橋区よりも葛飾区の方が安い物件が多いのにね。
さすがに、2000～3000万円台のマンションは板橋区には無いでしょ。

何故かここでは葛飾区・江戸川区・練馬区の安いマンションの話題が出ないのが不思議。
北区の場合は駒込・田端エリア、王子エリア、赤羽エリアのどれも新築物件は6000万円以上だったりするし、安いというイメージがないかな。

[405: 匿名さん]

住み替え厨がうるさいw

[406: 匿名さん]

>>405
無意味な感想いってる君の方がうざい

[407: 匿名さん]

いくら安くても
板橋区、足立区、北区、豊島区 、練馬区
は無理ですよね？
治安や環境が悪いから、少しお金出しても良い場所に住むべき。
不便だし子育てに向かない。

[408: 匿名さん]

>407
北区、練馬区の都心寄りなら、安サラリーマンとしては満足です。
豊島区は、板橋区ぎりぎりならたまに安いのあるけれど、全体は安くない。
板橋区とか足立区は、安いから目指す場所で、それはそれでいいんじゃない？
いくらけなしても、これらの場所に安サラリーマンをターゲットにどんどんマンションができてるのは事実。
城南城西買える人は、板橋区練馬区北区足立区は関係ないのでこのスレに来る必要ないんじゃない？

[409: 匿名さん]

＞404
葛飾区・江戸川区などの話題が出ないのは恐らく
災害に対してあまりに脆弱な地区だからだと思う。
安いからと薦めて大地震来たら後味悪過ぎるし。
練馬が話題に出ないのは何故ですかね。
城北推しが強すぎて霞んでしまったのかな。
自分は単純に練馬を知らないだけです。

[410: 匿名]

>>407
>治安や環境が悪いから、少しお金出しても良い場所に住むべき。

住むべきなんて他人に強要すんなよ
「～～に住みたい」程度にしとけよ

[411: 匿名さん]

城北(板橋北豊島足立)ばかりを褒め称え、
他地域を貶す人がここにはいますね。
なぜ必死なの？

[412: 匿名さん]

練馬はいいところもあって住みやすいよ
土地も広いし旅行もいきやすい

[413: 匿名さん]

外周区は区としての特徴より沿線によるカラーの違いが大きいね。

[414: 匿名さん]

>407
サラリーマンが何言ってんだよ！

[415: 匿名さん]

誰か城北推しに白いタオル投げてあげて！

[416: 匿名さん]

>413
沿線イメージはそれぞれが個性的で特徴あり？

杉並区・・中央線、西武新宿線
練馬区・・西部池袋線、有楽町線
板橋区・・東武東上線、三田線
北区・・京浜東北線、南北線
足立区・・東武伊勢崎線、常磐線
葛飾区・・京成本線、総武線
江戸川区・・東西線、総武線
江東区・・東西線、有楽町線

[417: 匿名さん]

ここは、住みたいところではなくて、買えるところ、つまり安いところを挙げるスレだから、23区では城北になる。ほめているつもりはなくて、3000万円から4000万円の都内底値は板橋区とか足立区にはあるから、安いのを探しているなら城北。
今後、板橋区などでは、工場跡や高齢化した農家の手放す畑に、安いマンションはまだまだ作られる。ただ、駅から10分以上のは、避けた方がいいかも。マンションの意味がない。安い地域だから、それなら戸建ての方がまし。

[418: 匿名さん]

>416
沿線安くても、東上線は避けたい。駅もあんな感じで、イメージ悪過ぎ。

[419: 匿名]

>>417みたいなのがまあ一般的なマンション評だわな。俺もそんな感覚だし。

ただ実際にはもう夫婦共に生まれた時からマンションにしか住んだ事がないってのがゴロゴロいる時代なんだからおもろいわ。
上場企業の創業オーナーもマンション住まいを選択する時代だもんな。

[420: 匿名]

池上線も宜しく

[421: 匿名さん]

>>411
きっと底辺だから、城東や湾岸や城西の人がうらやましいんだよ

[422: 匿名さん]

世田谷でも宇奈根ならサラリーマンに手が届く

[423: 匿名さん]

>411
板橋区北区足立区は格安で、一般的には住みたくない場所で、底辺区だけれど、ここでは値段の点でおススメで強力に推せるからでしょ。
でも、ここで城南城西を攻撃しても、あちらはここを読んでないと思う。

[424: 匿名]

>>423その通りやね

[425: 匿名さん]

板橋の工場跡地とか今後も確かに増えそうだね～俺もこのあたりなら戸建でいいと思うな。

[426: 匿名さん]

買うなら安いほうがいい
上京者は業者のイメージ戦略にダマされ無駄に高いとこつかまされている
それで経済が回っている

[427: 匿名さん]

経済が回ることはいいことだね。
俺のおすすめは売れ残りを指値で限界まで交渉することだね。そこまで下げてくれない場合はあっさり諦める。いろんなとこでやれば下げてくれることはあるからね

[428: 匿名]

>>426
そういう面もあるし
金持ち（含法人）が価値以上の価格で買ってくれてる面もある。
貧乏人騙すだけじゃ飯や服は売れても高級マンションは売れん。
高値掴みの金持ちが貧乏人を馬鹿にする。
だから貧乏人も負けずに頑張る。
金持ちが賢いなんて幻想。
金持ちが上品ってのも幻想。
世の中そんなもんやで。

[429: 匿名さん]

結局は普通サラリーマンが買えるのは城北ってことで落ち着いたとおもう。
実際このあたりのボリュームゾーンがバランスも取れていて年収層も含めてマッチするだろうね。
あとは細かいレベルで何をとるかだろう。

[430: 匿名さん]

都心以外ならどこにでもあるだろ。
特に外周区なら。

[431: 匿名さん]

>>430
外周区でも世田谷、杉並区、大田区になると普通サラリーマンが買えるレベルだととたんにバランスがわるくなって
しまって実質選べるような状況じゃない。もっとも、これらも境界線付近だったらあるけど。
結局は、城北、城東になる。

[432: 匿名さん]

板橋区はそんなに安くない。

常盤台のソライエは、80m2で6000万円超。

板橋区もいろいろ。荒川の川べりは安い。

[433: 匿名さん]

>432
ソライエの価格
価格：3,666.1万円～6,027.2万円
間取：3LDK
専有面積：67.43m2～80.13m2

一番高い部屋の話なんて参考にはならないけどね。

[434: 匿名さん]

板橋区、足立区、豊島区、北区は底辺区で安くて治安や環境も悪いけど
地盤は悪くない。
格上の台東区、江戸川区、荒川区、江東区、葛飾区
より地盤は良い。
城西、城南 、城東の代わりに安く買い 、生活を潤わせたほうがいいかも。

[435: 匿名さん]

>板橋区、足立区、豊島区、北区は底辺区で安くて治安や環境も悪いけど地盤は悪くない。

隅田川で隔絶されてる足立区の地価は２３区で際立って安いが、地盤的にも板橋区・豊島区・北区と同等に扱う理由がわからない。
そもそも足立区は城北扱いなのか？
地価・地盤的には足立区・葛飾区・江戸川区と同等グループだと思う。
葛飾区の一部地域に地盤が良い所があるのは知ってる。

[436: 匿名さん]

普通のサラリーマンは立川を買ったほうがいい
立川が都心になる可能性があるからだ

なぜか？
現在の東京都心部が中国の統治下になるからだ
2034年に第三次世界大戦が勃発する

詳しく知りたい人には教えてあげるよ
とにかく立川は日本国であり続けることは保証されている
中国共産党の軍事シナリオにはそう書かれているから

[437: 匿名さん]

>434
>板橋区、足立区、豊島区、北区は底辺区で安くて治安や環境も悪いけど
>城西、城南 、城東の代わりに安く買い 、生活を潤わせたほうがいいかも。

そうだよね。城西城南は上京者に買える値段じゃないね。
足立区、板橋区はこれからも安いのが供給されるから、急がないなら待って選ぶべき。

[438: 匿名さん]

>432
安いじゃん。80越えてその値段って。でも中心価格はもっと下。
板橋区で値付け間違えてちょい高くすると売れ行きとたんに悪くなるよ。

[439: 匿名さん]

もう少し掘り下げたいな 板橋や足立区だって安いとこもそうじゃないのもあるっしょ

[440: 匿名さん]

>431
そんなに世田谷に住みたいなら築３０年以上のマンション買ってリノベーションして住めよ。
給料低いんだったらそれしかないよ。

[441: 匿名さん]

築30年だと、旧耐震基準。築25年くらいがいい。

でも、もっと最近でないと、配管取り替えられない仕様かもしれない。
2000年代なら大丈夫だろう。

配管が取り替えられれば、ほぼ永久に住める。

[442: 匿名さん]

>434は何を根拠に言い切ってるんだか。

北区、豊島区が江戸川、葛飾より格上って（笑）

誰がそう思うんですかね？

またいつもの城北避難の同じ人ですかね。

ちゃんと23区内の地価や、ターミナル駅、主要な街へのアクセスとか調べた方がいいですよ。

城東より城北の方が明らかに格上ですよ。

私は現在城西ですが、城北にも住んでいてたことはありとても便利でしたし、杉並なので城北とも近く正直大差ないです。

城東は申し訳ないが、下町と聞こえは言いが、単に古く汚い景観の所がお送り、新宿、渋谷などにも遠くて不便。

[443: 匿名さん]

まぁまぁ、城東と城北の戦いはやめて。

埼玉と千葉の戦いみたいですよ。
埼玉よりか千葉よりだから、元々は埼玉県民と千葉県民なんでしょうね。

どちらも良い所はあるし、住めば都ですよ。

人それぞれ事情が違うんですから、どこに住んだっていいじゃないですか。

[444: 匿名さん]

北も東も目くそ鼻くそだろ・・・と思って地価を調べたらやっぱり目くそ鼻くそだった
>443 さんの指摘通り沿線や雰囲気で決めればいいと思う

意外だったのが練馬の安さ
まあ練馬大根っていうぐらいだし昔から農地でお屋敷街もないし、
足立区には北千住があって北区には赤羽があったりするけど、
練馬区にはターミナル駅もないから平均値だと仕方ないのかね？
意外と穴場かも・・・

[445: 匿名さん]

練馬は駅遠エリアが多いから安い。駅近エリアはそれなりにするよ。

[446: 匿名さん]

練馬は大泉学園と石神井でしょう。高級感溢れる

[447: 匿名さん]

練馬区は平均だと板橋区より安いってのはびっくりですよね。最近は変わってきてるんですね。

一応城西で低層住宅地だから安くはないとは思いきや。

大泉、石神井は環境はいいですね。
子供いる家族には丁度いいですよね。

[448: 匿名さん]

練馬区の田舎ってほんとうに何もないからね。鉄道密度が低く、大規模地主が税金対策で土地を生産緑地にしてるから住宅開発もされず駅遠エリアは放置されている。

そういうのを環境がいいというのかは疑問だが。

[449: 匿名さん]

>448
田都の横浜、川崎エリアみたいな感じだよね。

[450: 匿名さん]

>448さん

環境がいいと言っているのは、大泉学園や石神井公園の事なんじゃないですかね。

よく読まずに否定的な意見は言わない方がいいですよ。

[451: 匿名さん]

西武新宿線や池袋線は昔からパっとしないし実際使い勝手も悪いけど、
家賃も比較的安くて早稲田や日芸他の学生も多く住んでるし、
物価が安いのは悪いことでもないし意外と暮らしやすそう

[452: 匿名さん]

石神井公園付近は庶民が買える範囲ではレベル高いですよね。

[453: 匿名さん]

田都の横浜、川崎は本当田舎。

[454: 匿名さん]

練馬は確かに緑が多い。

しかし、交通の便が悪すぎ、道路事情も悪い。子供にはいいかもしれないけど、
旦那が大変だ。自動車で練馬区通ったことあるのかね？　批判は少なくとも、
住んだことがあるところにして欲しい。

交通事事情は板橋のほうが圧倒的に上。それがマンションの値段に反映している
のだと思う。

[455: 匿名]

俺は20代後半のリーマン。年収500万強、車あり。この度、城北エリアのマンションを購入することにした。

年収500万弱の妻がいるのだが、子供は２人を予定しており、産休育休のため、妻の収入はあてにせず他の事に使う。

妥当な判断をしたと思う。

[456: 匿名]

>>455
やるねえ！
俺なんか20代後半っていったらいい加減だったな
今でも似たようなもんだけどさ。
ぶっちゃけ場所なんか本人が良けりゃどこでもいいしね。
マンションの知識だけオタク並に増えてもしゃあないしな。

[457: 契約済みさん]

>>455さん

天晴れ！漢だね

[458: 匿名さん]

おめでとう！

これで誰もが羨む板橋区民の仲間入りだね！

[459: 匿名さん]

>458
おもしろい

[460: 匿名さん]

高島平生まれです

[461: 455]

456、457、458
ありがとうございます。ばかにされる覚悟で書いたのですが、良いレスいただけて嬉しいです。


下手に背伸びして高い所を買うと、趣味や子供の教育にお金が出せなくなるので、自分の財政に余裕がある物件にしました。因みに親の援助は一切受けておりません。

俺みたいな奴もいるという事で参考にしていただけると幸いです。

[462: 匿名さん]

俺も去年板橋にマンション買った。
年収も461と同じ。みんなが言うように板橋安かった。でも職場がここから近いし満足してる。
買ったマンションは残り数個の売れ残りだったのを粘ってかなり値引きしてもらったお陰で更に安くなった。
リセールバリュー期待できそうにないけど元々安かったし前の住居より大幅によくなったので満足だね♪

[463: 匿名さん]

納得してるならそれでいいんじゃないですか？？？

[464: 匿名さん]

板橋なかなかいいよ
うまい飯屋がおおいし居酒屋のビールが安い

[465: 匿名さん]

ふむ。

こんな短時間に板橋購入者の書き込みが二人も。

供給が非常にダブついている現状が見て取れるね。

同一人物の書き込みじゃなければの話だけれども。


色々と参考になりました。

[466: 匿名さん]

板橋区のマンションは安い、お財布にやさしい。イメージは底辺かもしれないが、年収500万でも買える。
それでもきついなら、板橋区の駅遠、特に東上線駅遠、無敵の安さ。

このスレだけは、マンコミュで敷居低い。他スレでは、板橋区はバカにされまくる。このスレでは板橋区の意義が認められてる。

[467: 匿名さん]

さいたまよりは板橋区を選びたい

[468: 匿名さん]

国と東京都から火災でオワコンと烙印を押された434の城南厨は定期的に出てきて、なぜか必ず豊島区を入れる。
そしてボコボコに論破される。
何か豊島区に恨みでもあるのかな？
学習院落ちたとか、三菱落ちたとか。

[469: 匿名さん]

美味い飯屋、安い飯屋話する奴は
パチンコで5万すった後、晩飯をカップ麺にする奴に似てる。
桁を考えろ桁を

[470: 匿名さん]

板橋なら3500万で75m2買えちゃうからね。うちは4500万のマンション値切って3800万で
かえて満足。ローン激安だし家賃12万払うより全然安い。

[471: 匿名さん]

2013年　東京23区　『各区住宅地価の最高地価』（商業地価は含まれない）
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?TYP=1&TDK=13&...
（ ）内はクルマのナンバー
1位東京都千代田区六番町６番１外　2,780,000(円/m)（品川）
2位東京都港区赤坂１丁目１４２４番１　2,440,000(円/m)（品川）
3位東京都目黒区青葉台３丁目５０３番３　1,530,000(円/m)（品川）
4位東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１　1,520,000(円/m)（品川）
5位東京都中央区佃３丁目５番１外　1,290,000(円/m)（品川）
6位東京都文京区本駒込１丁目２０４番　1,260,000(円/m)（練馬）
7位東京都台東区池之端１丁目１４番１　1,230,000(円/m)（足立）
8位東京都品川区東五反田５丁目６０番２８８　1,020,000(円/m)（品川）
9位東京都北区赤羽南１丁目１１番３　958,000(円/m)（練馬）
10位東京都大田区田園調布３丁目２３番３　887,000(円/m)（品川）
11位東京都新宿区南元町４番４９　802,000(円/m)（練馬）
12位東京都世田谷区成城６丁目８１９番４　726,000(円/m)（世田谷）
13位東京都中野区中央１丁目６１２番１　675,000(円/m)（練馬）
14位東京都荒川区東日暮里１丁目１番１３　 667,000(円/m)（足立）
15位東京都豊島区目白４丁目４３番６６　630,000(円/m)（練馬）
16位東京都足立区千住寿町５６番８　 604,000(円/m)（足立）
17位東京都杉並区荻窪３丁目９番外　553,000(円/m)（杉並）
18位東京都板橋区常盤台２丁目２４番１０　 489,000(円/m)（練馬）
19位東京都江東区富岡１丁目３１番４７　 471,000(円/m)（足立）
20位東京都練馬区石神井町６丁目１２１７番１６　 466,000(円/m)（練馬）
21位東京都墨田区千歳１丁目６番７　 440,000(円/m)（足立）
22位東京都葛飾区小菅４丁目５番１１　 392,000(円/m)（足立）
23位東京都江戸川区西葛西７丁目２３番１４　 380,000(円/m)（足立）
参考住宅地価↓
*東京都武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４　 715,000(円/m)多摩
*東京都新宿区中落合４丁目１６８０番１３７外　 464,000(円/m)練
*東京都新宿区西落合３丁目１５８番６　 477,000(円/m)練


2013年 東京23区　平均住宅地公示地価（商業地は含まれない）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2013/12.html
（ ）内はクルマのナンバー
1位 東京都 千代田区 1,908,600円／m2（品川）
2位 東京都 港区 1,259,100円／m2（品川）
3位 東京都 渋谷区 961,900円／m2（品川）
4位 東京都 中央区 857,000円／m2（品川）
5位 東京都 目黒区 714,900円／m2（品川）
6位 東京都 文京区 712,600円／m2（練馬）
7位 東京都 台東区 687,700円／m2（足立）
8位 東京都 新宿区 601,600円／m2（練馬）
9位 東京都 品川区 590,500円／m2（品川）
10位 東京都 世田谷区 512,300円／m2（世田谷）
11位 東京都 豊島区 457,400円／m2（練馬）
12位 東京都 中野区 463,300円／m2（練馬）
13位 東京都 大田区 444,700円／m2（品川）
14位 東京都 杉並区 434,600円／m2（杉並）
15位 東京都 北区 381,700円／m2（練馬）
16位 東京都 江東区 372,900円／m2（足立）
17位 東京都 荒川区 369,400円／m2（足立）
18位 東京都 板橋区 347,700円／m2（練馬）
19位 東京都 墨田区 341,100円／m2（足立）
20位 東京都 練馬区 335,400円／m2（練馬）
21位 東京都 江戸川区 300,200円／m2（足立）
22位 東京都 葛飾区 276,700円／m2（足立）
23位 東京都 足立区 254,800円／m2（足立）


『プレジデント（2013.4.15号）』首都圏値上がりする町ランキング
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　分譲時坪単価　流通時坪単価　リセールバリュー
１千代田区　　　　　　315.5万円　　328.8万円　　104.2％
２江東区　　　　　　　174.6　　　　181.1　　　　103.7
３文京区　　　　　　　249.7　　　　255.3　　　　102.2
４港区　　　　　　　　323.0　　　　329.7　　　　102.1
５川崎市中原区　　　　180.6　　　　183.4　　　　101.6
６墨田区　　　　　　　172.2　　　　173.6　　　　100.8
７台東区　　　　　　　189.5　　　　190.3　　　　100.4
８目黒区　　　　　　　271.7　　　　271.9　　　　100.1
９千葉県市川市　　　　158.2　　　　158.0　　　　99.9
１０横浜市神奈川区　　168.2　　　　166.8　　　　99.2
１１中央区　　　　　　240.0　　　　237.8　　　　99.1
１２渋谷区　　　　　　312.1　　　　308.1　　　　98.7
１３さいたま市浦和区　173.4　　　　170.6　　　　98.4
１４品川区　　　　　　245.0　　　　237.8　　　　97.0
１４横浜市港南区　　　160.5　　　　155.7　　　　97.0
１６横浜市中区　　　　193.5　　　　186.3　　　　96.3
１７横浜市都筑区　　　158.0　　　　151.2　　　　95.7
１７荒川区　　　　　　158.4　　　　151.6　　　　95.7
１９さいたま市大宮区　149.8　　　　143.0　　　　95.5
２０新宿区　　　　　　275.0　　　　261.5　　　　95.1
２１さいたま市中央区　156.4　　　　147.8　　　　94.5
２２千葉県柏市　　　　130.1　　　　122.5　　　　94.1
２３大田区　　　　　　206.3　　　　193.4　　　　93.8
２４北区　　　　　　　193.0　　　　180.4　　　　93.5
２５豊島区　　　　　　235.3　　　　219.8　　　　93.4
２６世田谷区　　　　　249.1　　　　231.2　　　　92.8
２７国立市　　　　　　183.2　　　　169.9　　　　92.7
２８横浜市戸塚区　　　168.5　　　　155.1　　　　92.0
２８横浜市西区　　　　176.4　　　　162.2　　　　92.0

[472: 匿名さん]

もうそういうランキングは意味が無いので。

[473: 匿名さん]

この掲示板は城東や埋立地を売り込むことが主要目的だから板橋区が目の敵にされるのは仕方ない。
だって２３区で一番コストパフォーマンスがいいのは板橋区なんだから、ここが人気でると困るわけだよ。
この掲示板では、
城南＞城西＞埋立地＞城東>城北
だが、こんなウソは東京で育った人には通用しない。
実態は
城南＞城西＞城北>城東>埋立地
なんだからさ。
ちなみに２３区で一番コストパフォーマンスが悪いのは埋立地。
二束三文の土地に高層ビルを建てて売りつけてるわけだからボッタクリもいいところ。

[474: 匿名さん]

>>473
> ちなみに２３区で一番コストパフォーマンスが悪いのは埋立地
これは的を得ていないね。勝どきタワーやらドトールやら今やいろいろ晴海とかに作られてるが
これが二束三文ってことはない。これらは超都心に建てている訳で、田舎でたってるタワーとは
意味がまるで違う。あと資産価値の前に都心にすめばそれだけのメリットは享受できると思う。
実際大手町、銀座、東京の超都心部の需要はこれまでもこれからも変わらない。むしｒ少子高齢化によって
今後ますます二極化は進むと思ってる。つまり都心部はより需要がふえてそのかわりに23区でも外周部は
厳しくなるだろう。職場までdoor2doorで1時間かかるより電車で１０分とか歩ける範囲とかになればなるほど
これまでの価値観もいっそうされる。

[475: 匿名さん]

コストパフォーマンスなら

城北＞城東＞城西>城南>埋立地

の順かな
あれ？埋立地最悪だね・・・

[476: 匿名さん]

的は射るものです

[477: 匿名さん]

港区>渋谷区>世田谷区>千代田区>品川区>目黒区>
文京区>杉並区>大田区>新宿区>中央区>台東区>
中野区>江東区>葛飾区>江戸川区>荒川区>練馬区>
豊島区>北区>板橋区>足立区

23区人気ランキング
葛飾区以降が普通のサラリーマンが購入可能｡

[478: 匿名さん]

ランキングは、住んでみたい街スレでやってください。

板橋区足立区は、住みたくはないが激安、通勤も困らないということで、買える地域としてイチオシです。

[479: 匿名さん]

>477
個人の勝手な思い込みによるランキングなんか全く意味無し。
471のような綿密な計算による詳細なデータでのランキングと一緒にするな。
471は不動産購入予定者にはためになる参考資料ではあると思う。

[480: 匿名さん]

その他の区のリセールバリューが知りたい。
おそらく、交通利便性が悪い所がリセール率も悪いかと。

[481: 匿名さん]

練馬区、葛飾区、足立区は何となくリセール率悪そう。
不便な場所が多いという理由で。

[482: 匿名さん]

>480
リセールに拘るなら広さを妥協して駅近しかない
ターミナル駅で10分、それ以外は5分以内が絶対条件
ただそれだけ、都心を除いてエリアとかあんま関係ない

ゲインを得たい、って意味でのリセールなら、
現状で不便不人気エリア、築40年物件買って再開発の一発に賭けるしかない

[483: 匿名さん]

マンション買う以上リセールバリューは押さえておくべき観点だね。どうせうらないとだめなので
俺は駅ちかをお勧めするよ

[484: 匿名さん]

23区のリセールバリュー

一位 千代田区、二位 港区、三位 江東区、四位 台東区、五位 墨田区、六位文京区、七位 品川区

以上は10年前に購入した場合に対して平均すると１００%超えてます。

一割以上値下がりしているのは中野区、練馬区、足立区、葛飾区

あくまで区の平均なので個別物件はその限りではありません。

[485: 匿名さん]

目黒区とか渋谷区とか世田谷区みたいなのはもともと高いの値下がりしにくい反面値上がりもしないみたいです。

練馬や足立だと基本新築でわざわざ中古で住みたい人も少ないでしょうからリセール低いのかもしれません。

中古なら練馬は良い買い物できるかも。

[486: 匿名さん]

すごく古い中古買って、建て替え狙うのは？

[487: 匿名さん]

あとは駅に近いほどリセールバリューは高いが六分以内だと対して変わらない。六分超えると途端にリニアに下がって行く。あと大規模マンションは下がりにくい。

区の違いより駅までの距離の方が重要。

[488: 匿名さん]

都心以外でリセール考えるなら、地域で一番みんながいいなと思う物件がいいのでは？
新築・中古にかかわらず。それだったら落ちにくい。23区外に限らずその駅で一番みたいな物件。

[489: 匿名さん]

練馬の駅近エリアにバブルの頃できた億ションがいくつかある。ギリギリ23区ってことでニーズがあったらしい。
そういうの１００平米で４５００万とかで売ってるので１０００万くらいかけて最新の設備でリフォームするのも面白い。再リセールは微妙だけど。

建て替え狙いは投資でやるもの。実需でそれやるのは無意味。

[490: 匿名さん]

つまるところ晴海の湾岸エリアがいいってことだね。
まだ普通サラリーマンでも買える。今後はこのあたりは再開発で利便性も価値も急上昇する。郊外の再開発とちがって都心部だからリスクは小さい。

[491: 匿名さん]

うむ、立て替え狙いは完全にギャンブルだね。
まぁ安定した相場の場所にすむのが一番いいよ。
惑わされないし変化がなくてつまらないけどね

[492: 匿名さん]

マンションは立地がすべて。部屋の狭さや間取りはみんな折り込み済。
マンション買うなら絶対に妥協したらいけないのが立地。あとは予算に収まるまで妥協しまくれ。

[493: 匿名さん]

>490
そもそもスレ違いだから消えたほうがいい・・・

・坪300前後でサラリーマンには厳しいしスレにも沿わない
（もちろん坪250前後の安い部屋もあるにはる）
・再開発とは言っても既に織り込んでるからどうしようもないというか、
これ以上のゲインは期待できない
・直近の駅近というスレの流れからも大きく外れてる、駅10分前後でしかも大江戸線とか論外

好調に見せ掛けてるけど晴海が苦戦してるのはもちろん知ってるｗ
年収500万のスレまで出張とか痛々しすぎる・・・

[494: 匿名さん]

立地というのは区のことではない。もっと狭い範囲。誤解を恐れずいえば、人気駅のなるべく駅近。

[495: 匿名さん]

不思議ね。城北推しと駅近崇拝者が定期的に現れるわ

そうそう、スレの前半で城北の駅近を強力に推していた方が
いらっしゃいましたが、私ハラハラしながら見てましたの。

自分さえ良ければの度が過ぎてしまって同地区の駅遠住民達の
感情を全く無視されている事に気がついて無さそうでしたもの。

ご近所さんが理屈が通じる方ばかりですとよろしいですね。

でもこればかりは何処に住もうが誰にもわかりませんわよね。

ではごめんくださいませ

[496: 匿名さん]

練馬区って城北なの？

[497: 匿名さん]

練馬区は田舎です

[498: 匿名さん]

最近じゃ練馬もいい町だよ 子育てにいいし。
広い、安い。武蔵野市とにてる

[499: 匿名さん]

駅遠住民は、自分の自由意志で駅遠を選んでいるので、そういう考えはそれでいいんじゃない？

このスレは、三流地域の安いマンションを賢く買いたいというスレで、できれば駅近がいい、でも、予算が足りないなら駅遠にすれば、という単純な話ですよ。

板橋区でも、せめて駅近ならいいかなと判断する人もいれば、自転車でもいいから安さ優先で駅遠にする人もいるというだけ。

[500: 匿名さん]

自分の住む家なんだから資産価値より居住性が優先だろ。
狭さを我慢して都心に無理してマンション買うなんてアホとしかいいようがない。
家族４人で６０㎡のマンションなんか住んだら都営住宅の部屋みたいでラグジュアリー感は皆無。
そんな状態で麻布とかに住むのなら志村坂上で８５㎡のマンションを買った方がいい。その方が安いし。