普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？Part2（23区限定）

[匿名さん]

ネガレスは削除依頼対象です。

[401: 匿名さん]

やっぱ最新のマンションを格安で買ってあとは適当に売却がいいね

[402: 匿名さん]

買ったことも売ったこともない不動産童貞がよく言うわ

[403: 匿名さん]

402
どうしたの？悔しいの？
どちらもありますけど。マンションなんてババ抜きなんで遅かれ早かれ売りますからね。
住み替えるのが基本です。
で、買い換えの基本は残債を作らないことですからね。沢山の現金手元に持っておいてそれを可能な限り頭金とか使わずローン目一杯組む。繰上返済は一切しないこと。その分も現金で持っておく。格安で買えば売るときも食いつきがいいですし手元に現金があるから手段を選べますからね。
手元の現金を使いまくって不動産に傾けるのは愚の骨頂ですよ。しかもローン完済にために(笑)そんなの貸してる側のリスクなのに。現金は麻雀でいう自分の上がり牌兼安牌。それを進んで切っていく馬鹿だけが苦しむだけ

[404: 匿名さん]

>板橋区足立区は残念な場所だからこそ安いんであって、安サラリーマンが買える場所。

どう考えても、板橋区よりも葛飾区の方が安い物件が多いのにね。
さすがに、2000～3000万円台のマンションは板橋区には無いでしょ。

何故かここでは葛飾区・江戸川区・練馬区の安いマンションの話題が出ないのが不思議。
北区の場合は駒込・田端エリア、王子エリア、赤羽エリアのどれも新築物件は6000万円以上だったりするし、安いというイメージがないかな。

[405: 匿名さん]

住み替え厨がうるさいw

[406: 匿名さん]

>>405
無意味な感想いってる君の方がうざい

[407: 匿名さん]

いくら安くても
板橋区、足立区、北区、豊島区 、練馬区
は無理ですよね？
治安や環境が悪いから、少しお金出しても良い場所に住むべき。
不便だし子育てに向かない。

[408: 匿名さん]

>407
北区、練馬区の都心寄りなら、安サラリーマンとしては満足です。
豊島区は、板橋区ぎりぎりならたまに安いのあるけれど、全体は安くない。
板橋区とか足立区は、安いから目指す場所で、それはそれでいいんじゃない？
いくらけなしても、これらの場所に安サラリーマンをターゲットにどんどんマンションができてるのは事実。
城南城西買える人は、板橋区練馬区北区足立区は関係ないのでこのスレに来る必要ないんじゃない？

[409: 匿名さん]

＞404
葛飾区・江戸川区などの話題が出ないのは恐らく
災害に対してあまりに脆弱な地区だからだと思う。
安いからと薦めて大地震来たら後味悪過ぎるし。
練馬が話題に出ないのは何故ですかね。
城北推しが強すぎて霞んでしまったのかな。
自分は単純に練馬を知らないだけです。

[410: 匿名]

>>407
>治安や環境が悪いから、少しお金出しても良い場所に住むべき。

住むべきなんて他人に強要すんなよ
「～～に住みたい」程度にしとけよ

[411: 匿名さん]

城北(板橋北豊島足立)ばかりを褒め称え、
他地域を貶す人がここにはいますね。
なぜ必死なの？

[412: 匿名さん]

練馬はいいところもあって住みやすいよ
土地も広いし旅行もいきやすい

[413: 匿名さん]

外周区は区としての特徴より沿線によるカラーの違いが大きいね。

[414: 匿名さん]

>407
サラリーマンが何言ってんだよ！

[415: 匿名さん]

誰か城北推しに白いタオル投げてあげて！

[416: 匿名さん]

>413
沿線イメージはそれぞれが個性的で特徴あり？

杉並区・・中央線、西武新宿線
練馬区・・西部池袋線、有楽町線
板橋区・・東武東上線、三田線
北区・・京浜東北線、南北線
足立区・・東武伊勢崎線、常磐線
葛飾区・・京成本線、総武線
江戸川区・・東西線、総武線
江東区・・東西線、有楽町線

[417: 匿名さん]

ここは、住みたいところではなくて、買えるところ、つまり安いところを挙げるスレだから、23区では城北になる。ほめているつもりはなくて、3000万円から4000万円の都内底値は板橋区とか足立区にはあるから、安いのを探しているなら城北。
今後、板橋区などでは、工場跡や高齢化した農家の手放す畑に、安いマンションはまだまだ作られる。ただ、駅から10分以上のは、避けた方がいいかも。マンションの意味がない。安い地域だから、それなら戸建ての方がまし。

[418: 匿名さん]

>416
沿線安くても、東上線は避けたい。駅もあんな感じで、イメージ悪過ぎ。

[419: 匿名]

>>417みたいなのがまあ一般的なマンション評だわな。俺もそんな感覚だし。

ただ実際にはもう夫婦共に生まれた時からマンションにしか住んだ事がないってのがゴロゴロいる時代なんだからおもろいわ。
上場企業の創業オーナーもマンション住まいを選択する時代だもんな。

[420: 匿名]

池上線も宜しく

[421: 匿名さん]

>>411
きっと底辺だから、城東や湾岸や城西の人がうらやましいんだよ

[422: 匿名さん]

世田谷でも宇奈根ならサラリーマンに手が届く

[423: 匿名さん]

>411
板橋区北区足立区は格安で、一般的には住みたくない場所で、底辺区だけれど、ここでは値段の点でおススメで強力に推せるからでしょ。
でも、ここで城南城西を攻撃しても、あちらはここを読んでないと思う。

[424: 匿名]

>>423その通りやね

[425: 匿名さん]

板橋の工場跡地とか今後も確かに増えそうだね～俺もこのあたりなら戸建でいいと思うな。

[426: 匿名さん]

買うなら安いほうがいい
上京者は業者のイメージ戦略にダマされ無駄に高いとこつかまされている
それで経済が回っている

[427: 匿名さん]

経済が回ることはいいことだね。
俺のおすすめは売れ残りを指値で限界まで交渉することだね。そこまで下げてくれない場合はあっさり諦める。いろんなとこでやれば下げてくれることはあるからね

[428: 匿名]

>>426
そういう面もあるし
金持ち（含法人）が価値以上の価格で買ってくれてる面もある。
貧乏人騙すだけじゃ飯や服は売れても高級マンションは売れん。
高値掴みの金持ちが貧乏人を馬鹿にする。
だから貧乏人も負けずに頑張る。
金持ちが賢いなんて幻想。
金持ちが上品ってのも幻想。
世の中そんなもんやで。

[429: 匿名さん]

結局は普通サラリーマンが買えるのは城北ってことで落ち着いたとおもう。
実際このあたりのボリュームゾーンがバランスも取れていて年収層も含めてマッチするだろうね。
あとは細かいレベルで何をとるかだろう。

[430: 匿名さん]

都心以外ならどこにでもあるだろ。
特に外周区なら。

[431: 匿名さん]

>>430
外周区でも世田谷、杉並区、大田区になると普通サラリーマンが買えるレベルだととたんにバランスがわるくなって
しまって実質選べるような状況じゃない。もっとも、これらも境界線付近だったらあるけど。
結局は、城北、城東になる。

[432: 匿名さん]

板橋区はそんなに安くない。

常盤台のソライエは、80m2で6000万円超。

板橋区もいろいろ。荒川の川べりは安い。

[433: 匿名さん]

>432
ソライエの価格
価格：3,666.1万円～6,027.2万円
間取：3LDK
専有面積：67.43m2～80.13m2

一番高い部屋の話なんて参考にはならないけどね。

[434: 匿名さん]

板橋区、足立区、豊島区、北区は底辺区で安くて治安や環境も悪いけど
地盤は悪くない。
格上の台東区、江戸川区、荒川区、江東区、葛飾区
より地盤は良い。
城西、城南 、城東の代わりに安く買い 、生活を潤わせたほうがいいかも。

[435: 匿名さん]

>板橋区、足立区、豊島区、北区は底辺区で安くて治安や環境も悪いけど地盤は悪くない。

隅田川で隔絶されてる足立区の地価は２３区で際立って安いが、地盤的にも板橋区・豊島区・北区と同等に扱う理由がわからない。
そもそも足立区は城北扱いなのか？
地価・地盤的には足立区・葛飾区・江戸川区と同等グループだと思う。
葛飾区の一部地域に地盤が良い所があるのは知ってる。

[436: 匿名さん]

普通のサラリーマンは立川を買ったほうがいい
立川が都心になる可能性があるからだ

なぜか？
現在の東京都心部が中国の統治下になるからだ
2034年に第三次世界大戦が勃発する

詳しく知りたい人には教えてあげるよ
とにかく立川は日本国であり続けることは保証されている
中国共産党の軍事シナリオにはそう書かれているから

[437: 匿名さん]

>434
>板橋区、足立区、豊島区、北区は底辺区で安くて治安や環境も悪いけど
>城西、城南 、城東の代わりに安く買い 、生活を潤わせたほうがいいかも。

そうだよね。城西城南は上京者に買える値段じゃないね。
足立区、板橋区はこれからも安いのが供給されるから、急がないなら待って選ぶべき。

[438: 匿名さん]

>432
安いじゃん。80越えてその値段って。でも中心価格はもっと下。
板橋区で値付け間違えてちょい高くすると売れ行きとたんに悪くなるよ。

[439: 匿名さん]

もう少し掘り下げたいな 板橋や足立区だって安いとこもそうじゃないのもあるっしょ

[440: 匿名さん]

>431
そんなに世田谷に住みたいなら築３０年以上のマンション買ってリノベーションして住めよ。
給料低いんだったらそれしかないよ。

[441: 匿名さん]

築30年だと、旧耐震基準。築25年くらいがいい。

でも、もっと最近でないと、配管取り替えられない仕様かもしれない。
2000年代なら大丈夫だろう。

配管が取り替えられれば、ほぼ永久に住める。

[442: 匿名さん]

>434は何を根拠に言い切ってるんだか。

北区、豊島区が江戸川、葛飾より格上って（笑）

誰がそう思うんですかね？

またいつもの城北避難の同じ人ですかね。

ちゃんと23区内の地価や、ターミナル駅、主要な街へのアクセスとか調べた方がいいですよ。

城東より城北の方が明らかに格上ですよ。

私は現在城西ですが、城北にも住んでいてたことはありとても便利でしたし、杉並なので城北とも近く正直大差ないです。

城東は申し訳ないが、下町と聞こえは言いが、単に古く汚い景観の所がお送り、新宿、渋谷などにも遠くて不便。

[443: 匿名さん]

まぁまぁ、城東と城北の戦いはやめて。

埼玉と千葉の戦いみたいですよ。
埼玉よりか千葉よりだから、元々は埼玉県民と千葉県民なんでしょうね。

どちらも良い所はあるし、住めば都ですよ。

人それぞれ事情が違うんですから、どこに住んだっていいじゃないですか。

[444: 匿名さん]

北も東も目くそ鼻くそだろ・・・と思って地価を調べたらやっぱり目くそ鼻くそだった
>443 さんの指摘通り沿線や雰囲気で決めればいいと思う

意外だったのが練馬の安さ
まあ練馬大根っていうぐらいだし昔から農地でお屋敷街もないし、
足立区には北千住があって北区には赤羽があったりするけど、
練馬区にはターミナル駅もないから平均値だと仕方ないのかね？
意外と穴場かも・・・

[445: 匿名さん]

練馬は駅遠エリアが多いから安い。駅近エリアはそれなりにするよ。

[446: 匿名さん]

練馬は大泉学園と石神井でしょう。高級感溢れる

[447: 匿名さん]

練馬区は平均だと板橋区より安いってのはびっくりですよね。最近は変わってきてるんですね。

一応城西で低層住宅地だから安くはないとは思いきや。

大泉、石神井は環境はいいですね。
子供いる家族には丁度いいですよね。

[448: 匿名さん]

練馬区の田舎ってほんとうに何もないからね。鉄道密度が低く、大規模地主が税金対策で土地を生産緑地にしてるから住宅開発もされず駅遠エリアは放置されている。

そういうのを環境がいいというのかは疑問だが。

[449: 匿名さん]

>448
田都の横浜、川崎エリアみたいな感じだよね。

[450: 匿名さん]

>448さん

環境がいいと言っているのは、大泉学園や石神井公園の事なんじゃないですかね。

よく読まずに否定的な意見は言わない方がいいですよ。