普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？Part2（23区限定）

[匿名さん]

ネガレスは削除依頼対象です。

[1: 匿名さん]

板橋はイイ！

[2: 匿名さん]

スレ主です。
ファミリータイプが3000万円～、4000万円～、5000万円～のそれぞれで買える地域やマンション名の情報をお待ちしてします。
東京駅か大手町までの通勤が便利で、できれば普段の買い物が便利な所がいいです。
荒れる方向に行くのは意図していませんので、特定地域を叩くような事がないようにお願いします。

[3: 匿名さん]

東京駅付近へのアクセスなら都営浅草線沿線南部も結構いいのでは。
日本橋から東京駅か、三田線乗り換えで大手町かといった辺りかな。
通勤ラッシュが比較的緩いのがこの方面の魅力。

駅徒歩１０分以内の３ＬＤＫで中古でもお値段はちょい高めなのが問題点ですかね。
２０００年前後の物件でも大体４０００万円はします。

[4: 匿名さん]

Part38までいった住んでみたい街ランキングスレを
完全に葬り去った話題を提供したスレ主凄すぎ。
新築ということですか？

[5: 匿名さん]

番町だの南麻布だの妄想レスにはみんな飽き飽き。
板橋だの練馬だの江戸川だのそんなエリアの話をしたい。

[6: 匿名さん]

マジで、そういう話題やりたい？（笑）

[7: 匿名さん]

金持ちごっこは飽きただろ？
世帯年収１０００万前後の人は今まで年収１５００から２０００くらいの脳内設定で都心都心と騒いでいたから今度は年収６００万あたりの設定がちょうどいいんじゃないか？

[8: 匿名さん]

part 1で話は出尽くしたような。
板橋区とか足立区とか、もともとイメージ低くて安い地域で、自分の通勤などに合わせて個々の物件を探す。あたりをつけて検索すれば行きつける。デベロッパーも、メジャーセブンではなく、エコビレとかクリオとかレーベンとか1段階安いところ。
駅距離が10分以上のマンションって戸建じゃなくマンションの意味として残念だけど、離れれば更に安い。
これに尽きるので、足立区、板橋区でいいやって吹っ切れたら、ギャラリー回れば決まる。
でも、また、貧乏臭いってからんでくるのが湧いてくるでしょう。スルーで。

[9: 匿名さん]

駅は限定しないけれど、駅から徒歩は守りたくない？ただ、予算は5000万までが前提で、
ファミリー限定なので環境も悪いのはダメとなれば、10分前後までかな。

[10: 匿名さん]

結局、住環境は価格に比例するのであった。

終了

[11: 匿名さん]

資産価値の維持、すなわち購入価格マイナス売却可能価格を最大化するには一般論としては坪単価の高い都心エリアが有利である。

例えば4000万の郊外マンションと8000万の都心のマンションを比べたら場合、資産価値の維持という面で見た場合必ずしも前者を選ぶことは堅実とはいえないのではないだろうか？

[12: 匿名さん]

消費してしまうもの、すなわち使えば減価していずれ価値がゼロになってしまい耐用年数が同じであれば、安いものを選ぶのが堅実といえるが、マンションの場合郊外だろうが都心だろうがハードしての耐用年数にさしたる違いはない。むしろ都心の方が古くても便利なら構わないというニーズもあり耐用年数は長いともいえる。

現金で買うならともかくローンで購入し担保に取られるのだから絶対価格の高低より担保価値が下がらない物件を買うことが堅実といえないだろうか？

[13: 匿名さん]

ただ高額な物件を選ぶと借り入れも当然ながら高額となる。高額ローンを借りた場合のデメリットは大きく分けて二つ。前者は月々の返済額が高くなること、後者は支払金利が大きくなること。

[14: 匿名さん]

月々の支払額は当然ながら限度がある。毎月の収入以上の支払いは不可なので結局年収で上限は決まってしまう。
ただローン金額を少なくしてその分を消費出なく貯蓄に回すとかであればそれはもったいないケースもある。
またローンの期間を最大35年に設定することで期限の利益を最大限得ることも可能。

[15: 匿名さん]

あとは金利。金利は非常に安い。これが高額物件が売れる最大の理由。変動金利に加え各種減税措置もあり実質金利はゼロに近い。金利がゼロならなるべく高額なローンを借りて返済はなるべく長くというのが有利。

[16: 匿名さん]

もし何らかの理由で生活環境が激戦した場合、高額ローンは足かせになるという意見もあるが、それは担保の内容による。郊外の駅から遠いマンションは流動性も売却価格も低い。都心のマンション例えば山手線徒歩5分とか、山手線内側メトロ二路線徒歩二分と言った物件ならいざという時の換金性も高い。

[17: 匿名さん]

こういう環境が一部のサラリーマンが年収で考えた場合、かつての常識をはるかに超えるような高額のマンションを購入している背景ではないだろうか。

堅実とはなにか。考えさせられないだろうか？

[18: 匿名さん]

なので私考えは二つ

基本ローンは借りない。自己資金の範囲で買う。自己資金が足りなければ親から借りる。そして買うのは価値ゼロになっても後悔したいような金額のものを買う。

または全力ローンで価値が維持できる物件を買う。自分の趣味は目をつむる。教育環境とかむしろ都心が有利。

中途半端はまずいと考える。

[19: 匿名さん]

>11
全くその通りだとは思うけど、大前提として予算オーバーだからｗ
都心4000万で探せないことはないけど、大幅な妥協を強いられるし、
総じて物価も高いから日々の生活でパンクするか、肩身の狭い思いをするのは明白
やっぱりイオンや庶民派商店街がお似合いだし安心するｗ

個人的には駅距離（沿線が同じって前提で世田谷15分より郊外5分）に拘ったほうがいいとは思うけど、
これも価値観だしなぁ・・・

[20: 匿名さん]

まあそうかもしれないが、やっぱり予算6000万～8000万の一応の高級めの、都心周辺物件は
やっぱり生活もそれなりにしている人が多いよね。
子供は小学校か、最低中学校からは全員私立は当たり前で、洋服その他もそれなりのこだわり。
子供の教育や習い事にもあまり金を惜しまず使う。
全力古ローンでギリギリで普通のサラリーマンが買うのが現実的？？