ブランズシティ田園ヒルズ

[購入検討中さん]

東急が手掛ける、南町田徒歩１１分（すずかけ台１０分）の物件です。
購入検討される方情報交換しましょう。

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

[961: 物件比較中さん]

９６０さん

９５５です。そうですね、周辺環境は学区とすずかけ台の街並みに魅力を感じています。
昔から町田市に住んでいますが、私が中学の頃は、つくし野中は市内で一番レベルが高かったです。
今も良いと聞きます。
通勤の面から、本音は長津田より上り方面で考えたいのですが、予算の関係上　すずかけ台・南町田か、再開発が進んでいる相模大野や小田急相模原あたりで探しています。でも田都と小田急の雰囲気はかなり違いますね。

考えてみたら、こちらはカーアクセスも良いですよね。
釣りやスキーによく行くので、東名・２４６に出やすいのもポイント高いです。

[962: 入居予定さん]

おはようございます。
過去にフローリングのコーティングについて質問した者です。
情報ありがとうございます。
比較サイトも使ってみました。（まだ１社しか回答が…）
導入については、もうしばらく検討って感じかな〜
いろいろな情報ありがとうございます。

[963: 契約済みさん]

グランノエルの事業主・売主が東京テアトルなってますが、ノエルが売主でしたよね。。
テアトルのHPを見るとちょっと引きます。

[964: 入居予定さん]

不動産業界は大変ですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080814-00000006-nkn-ind
このマンションとはほとんど関係ないですが
アーバンコーポレイションのニュースも冷やりとしますね。
東急建設と五洋建設は債権の取立不能又は取立遅延のおそれに関するお知らせを
出してますしね。

これから住まいも交通も東急さんにお世話になるので、
がんばっていただきたいというのが正直なところです。

私たちにできることと言えば東急ストアでできる限り
お買い物するといったことくらいでしょうか・・・。

[965: 匿名さん]

ここってあと何戸うれのこっているのでしょうか？
クローバヒルズは一律値下げをしたようです。

[966: 契約済みさん]

１ヶ月前の段階（営業さんに確認）で約６０戸残。
たぶん５０戸は売れ残ってる気がします。

良い条件の部屋も階を変えればまだまだあります。

検討中の方、選び放題ですよ〜。

[967: 入居予定さん]

クローバヒルズは直床なので値下げしてもまだ高い。
直床ってことは二重床と比較し20cm程度低くてすむので10階建てだと２ｍ低くなります。実質9階建てですね。最上階が4000万とすると一戸あたり400万は安上がりな物件ですね。素人が見ても直床・直天井はヒューザー物件に見られる安上がり建築方法です。
グランノエルも直床。。そりゃあ安いよ。。400万足すと逆に高いけど。。。

※注意
素人の発言なので数値・金額は参考までに。若干妄想も含む・・・汗
二重床の高さは自分の手を基準に測りました。あてにならないかも。。。。。。

[968: 入居予定さん]

最新号のマンションズ読みましたが、完成済み物件の多いこと！
びっくりしました。
どこも完売に向けて四苦八苦中というところでしょうか。

[969: 入居予定さん]

久しぶりにブログが更新されましたね。

「ブログの更新を頑張る」みたいなことが書かれていましたが、営業さんもこの掲示板を見ているのでしょうか？

シンボルツリーの下に名前が入って、いよいよ完成って感じですね。

[970: 入居予定さん]

ブログ更新されましたね^^

話題が一段落しているのとレスが１，０００件目前となりましたので
パート２を立ち上げました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42918/

来週には再内覧会、そして引き渡しまで一月を切りました。
販売継続中につき購入検討中さん、物件比較中さんの書き込みも大歓迎です。
それでは皆さまパート２で〜

[971: 入居予定さん]

↑
失礼、パート２の案内が間違っていました。
正しくはこちらになります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42852/

[972: ご近所さん]

今、マンションの警報機がなってます。
かなり、近所迷惑です。
消防車も、パトカーもたくさんきてます。
もう、２時間以上も大音量です。
ひどいマンションです。

[973: 物件比較中さん]

>>972
なにか出火でもあったのでしょうか？？

[974: 上戸さやさん]

先々々々週号のマンションズによれば最終期１次分として２００戸中１５戸が売れ残り。
こちらのスレッドが１０００に到達していないにもかかわらず、
新しいスレッドに移行してしまっているので、
私はこちらに書き込みをいたしました。

[975: 入居済み住民さん]

※レスNo.が 950〜1,000件に達した場合のみ次スレを立てて下さい

という規定があるので問題ないですよ。

[977: 物件比較中さん]

昨年末から購入を検討し出しまして、
ただいま色々な物件を見てまわっています。
今週末は、ブランズシティを見て回ろうと思っています！

そこで、カタログにはない、
「ここに注目しておいたほうがいいよ」
というところ、ありますでしょうか？
物件に関する情報でも、地域に関する情報でも、
いただけますとありがたいです。

[978: 入居済み住民さん]

>977さん
物件に関してはやはり日当たりだと思います。
リビング側はもちろん通路側も位置によって随分変わってきますよ。
棟が３つありますからこの物件はちょっとした位置関係によって左右されるのです。
あとは床の色でしょうか。
もともと４パターンから選ぶことができたのですが、
ダーク系、チェリー系、白木系が２種類（ホワイトアッシュとバーチ）の計４パターンがあります。
お好みの間取りと床の色が一致するとよいですね！

[979: 物件比較中さん]

>978さん
情報、ありがとございました。977です。
さっそく見て回ってきました！
それぞれの棟に特徴があるだけではなく
間取りや床・扉の色のバリエーションも多くて、
選びがいがありますね。
バッチリ好みの部屋がありましたし、
つぎは平日にも来てみたいと思います！

[980: 購入検討中さん]

選びがいがあるほど売れ残っているの？
4割売れ残っているからそれもそうか。納得。
とりあえず5割引から交渉してみようかな。目標3割引。

[981: 物件比較中さん]

>>980

ヴェレーナ港北の事例からすると4割引きが目標となりそうですね。
なんにしてもここの物件値引きなしで買った人涙目ですな。

[982: マンション住民さん]

3500万が2100万ですから涙ですよ

[983: 物件比較中さん]

>>982さん
竣工後4割も売れ残るような物件じゃ資産価値大幅下落はしかたないでしょう

[984: マンション住民さん]

仕方ないって言われても仕方ないでは済まされないですよ。
人生最大の買い物でしょう
ただ4割・3割引きはどう考えても無理です。
近くの中古マンションの方が高くなるからです。

[985: 匿名さん]

>>984
セルシオヒルズの当初の売り出し価格あたりが妥当。
当時の価格を調べてみればここの価格の割高ぶりが理解できると思う。

デベは現金化を急がないといけないから周辺相場なんて関係ないよ。
結局買う人がいなければ価格を下げるしかない。
町田は中古マンション劇的に値が下がっているからね
（売り出し価格と成約価格とは違いますよ。）

あと、駅力としてもグランべりモールもどうなるかわからないし、
カルフールは閉店といい材料なし。（マンションが将来増える可能性大）


http://namidame.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/shop/1057051331/801-900

[986: マンション住民さん]

セルシオヒルズの売り出しはいくらでしたか？

[987: 匿名はん]

セル塩ヒルズは知らないが、
デベがお金がほしいときは再販業者にまとめて売るから一般人が安価でマンションを買うのは不可能。一個人の購買力なんて知れてるからね。まとめて売ったほうがよい。

[988: 匿名さん]

４割売れ残っているのが本当だとしても、４割ならまだましだと思いますよ。
私が昨年見に行った物件は６〜７割は残ってました。
竣工後半年以上も経っていたのにです。
そのマンションはテレビでも取材されていました。
２回にわたってオープンに大幅値引きをしていましたが、ブランズはそこと比べれば全然ましだと思います。
部屋の明かりも、西と東はかなり点いてきているし。
何の根拠もなく色々書いている人がほとんどなので、惑わされないほうがいいですよ。

[1000: 周辺住民さん]

桐蔭学院のことですが、事実と異なります。
偏差値70-72の学校であります。
平成24年大学合格（桐蔭学院）
国公立大学総合計...226名

国公立大学医学総合計...36名　
早稲田 195 慶應 142
私立医学部　総合計...126名　　など

平成24年の合格者の中で、つくし野中学から、慶応･早稲田を第1希望をしないで、桐蔭学院（理数）を第1希望をする人もいるわけであります。
桐蔭学院を低く評価することは、やめてください。

[1001: 周辺住民さん]

No.52に書かれた教育状況の桐蔭学院のことですが、事実と異なります。

桐蔭学院の平成24年の合格者の中で、つくし野中学から、慶応･早稲田を第1希望をしないで、桐蔭学院（理数）を第1希望をする人もいるわけであります。
桐蔭学院は教育環境がとてもいい学校であります。　

参考
偏差値70-72の学校であります。
平成24年大学合格（桐蔭学院）
国公立大学総合計...226名
国公立大学医学総合計...36名　
早稲田 195 慶應 142
私立医学部　総合計...126名　　など

[1002: 匿名さん]

このページにここの中古マンション価格事例が一覧で見られますよ。
https://www.sumai-surfin.com/price/contract_list.php?r=7259