ブランズシティ田園ヒルズ

[購入検討中さん]

東急が手掛ける、南町田徒歩１１分（すずかけ台１０分）の物件です。
購入検討される方情報交換しましょう。

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

[852: 契約済みさん]

内覧会の結果が健さんのブログにアップされてます。

[853: 入居予定さん]

健さんのスタンスは賛否両論分かれるとこですね。
イニシャルとは言え毎度個人を特定できてしまうほど仔細に書かれていますし、
内容も録音しているとしか思えません。
でも勉強にはなります。

[854: 契約済みさん]

ウワサの健さんに、頼まれた方がいらっしゃったんですね。全然気づかなかったので、参考になりました。

[855: 契約済みさん]

>>852
プラウドすずかけ台のときもそうでしたが購入者が結局内覧会を真剣に対応したかどうかが結構重要になりそうですね。

[856: 契約済みさん]

再内覧会の機会があるので私も依頼をしてみます。

[857: 検討中]

全体的に営業の質が低いのが気がかりです

ギャラリーでは客にタメ口の方までいて絶句でした
現地で方角を尋ねた時、正確に把握していないのか間違った答えを平気で言い放ったり、
都合の悪い事にはそれが普通ですと言う回答しか返ってきません
疑問に対して適当に答えられるので、問題があったときの対応が予想できて不安です

過去のログで営業の方がとてもいいとの感想が多く意外です
契約者の方の担当はみな良い方達だったのでしょうか？

建物自体はとても気に入っているので迷っています

[858: 物件比較中さん]

>>857
女性、男性どちらでした？
こ野業界は特に都合の悪いことはきちんと書面等で確認が必要だと思いますよ。

[859: 入居予定さん]

それまた随分な営業マンですね。
入居予定者有志で営業した方が早く完売したりして。
それは冗談ですが、うちの担当の方は普通によくできた方でした。
こちらの疑問点にも一つ一つ丁寧に答えてくださいましたし、
一生の中でもっとも大きな買い物を楽しく進めることができたと思ってますよ。

[860: 入居予定さん]

担当者を代えてもらってはいかかでしょうか？？

[861: 契約済みさん]

今日の内覧会はどうだったんでしょうか？
共用部分も指摘している方はおりますでしょうか？

[862: 入居予定さん]

私は明日行きますので　共有部分の指摘事項を教えてください。
言っておきます。

[863: 物件比較中さん]

何度かギャラリーに行きましたが、営業の方は良い対応の方ばかりでしたけど・・・
まぁ、どんな会社も色んな人がいますからね。

[864: 契約済みさん]

>>862さん
供用部の指摘事項よろしくお願いたします。
ウワサの健さんのブログみました？

[865: 入居予定さん]

ケンさんのは見ましたが、その他指摘事項があれば教えてください。

購入者は過去ログを見てグループ加入申請をしてください。

[866: 契約済みさん]

>>865さん
健さんも指摘していた24時間換気システム防音対策についてみなさんの住戸は
どうだったでしょうか？？

[867: 契約済みさん]

本日内覧会に行ってきました。

私は予算の関係もあり、業者の同行はありませんでした。
ただ、事前にチェックリストを作成し、ある程度予習をしました。

「健さんのブログ」は昨日見たので、今日は結構緊張しながらの「検査」でしたが
結果から言うと「素晴らしい仕上がり」でした。

あら捜しをしようと気合を入れていたにも拘らず、不具合が見つかりません。
（見えるかどうかの疵はあったかもれませんが）
浴室の点検口も開け、懐中電灯でチェックしたら割と細かくやった（まぁプロではないので
限界がありますが）けれど。

共有部分も仕上がりがきっちりしていたと思います。
（植栽の一部葉が枯れてましたが敢えて指摘しておりません）

キッズルーム（お昼くらいでしたがとても明るい）もゲストルームも良かったです。

ゲストルームはベッドが入ってませんでしたが後から入るのでしょうか？
この部屋だけなぜかトイレがタンクレスでしたよ。

私は東棟に入居予定ですがみなさん仰っているように通路側の部屋は電気点けないと暗いです。
ただリビングが午後２時を過ぎても明るかったです。ハイサッシだからでしょうか。

他にもいろいろ書きたいことはありますが、総じて満足＆入居が楽しみな感想を持ちました。

[869: 匿名さん]

同情？？
あれくらいやるべきでしょう、当然。
いくらの買い物だと思ってるの？

[870: 入居予定さん]

だから健さんという方のやり方は賛否両論分かれるんですよ。
私はどちらかというとイヤかも。
あれだと販売会社や施工会社との関係を損ねてしまうでしょう。
両者とのお付き合いは入居後も続くものですからね。
プ○○○すずかけ台のスレでは入居者同士が疑心暗鬼になっていたことも思い出されます。
ただ欠点だけでなく「この物件のよいところ」も記されているのは救いです。

そもそもは内覧会＝完成披露目会というデベ、
健さんという方の内覧会＝検査会、その立ち位置の違いから生じていることなのでしょう。

[871: 契約済みさん]

私も870さんと同意見ですね。

869さんの言うとおり、高い買い物だから、
しっかり見て細かくチェックすることはとても大事ですが、
おそらく論点はそこではないと思います。

彼の場合は、設計事務所の立場で仕事を
されてきたようなので、デベやゼネコンが指摘されて
対応に悩むところを知っていて、あえてそこを
ついてきているように感じます。

指摘によって、売主やゼネコンが困る姿を見せることで、
依頼者には、「とても頼もしい存在」と感じさせる訳です。

また、マンション名がわかるようにブログを公開
しているのもどうなのでしょうか？
安心して暮らしたい私たちのところに、ブログを
読んだ荒し屋たちの風評で、つまらない不信感が
生まれることもあります。

彼らのような方に依頼する方は、検査で知りえた情報の
公開などについても制限をかけてもらいたいですね。
間違うと、自分をもおとしめるかもしれませんよ。

[872: 入居予定さん]

＞８５７さん
全体的にというのは少々言いすぎですね
どのデベも担当営業は基本一人で、どんなに忙しくても接する営業は２・３人のはずですからね。。。余程合わない担当だったんですね
タイミングが悪くてその営業マンに当たってしまったのは残念ですが、きちんと対応できる営業マンもいますので、８６０さんのおっしゃるとおり、担当をかえていただいた方がいいと思います。
一生で一番高い買い物なのですから、言うべきことは臆せずギャラリーで言った方がいいと思いますよ。その方がその営業の方のためにもなりますし。
想像で決め付けたくはないのですが、ギャラリーも新卒の方々が配属になっている時期だと思いますので、こういうことが起こりえるのかもしれません。
プロとしてきちんとした対応を会社が教育するのは当然のことですが、余程のことがない限り新卒の子を教育してあげてもいいと私は考えております。仕事の延長でこの際一人増えても変わらないという感じです
私も購入するまでに７・８件見てきましたが、物件がよければ営業がレベル低くても気にならなかったです
ちなみに私を担当していただいた方は、こちらの疑問点にも一つ一つ丁寧に答えてくださいました。でも契約した今になって考えてみれば、手続き等が一通り終わるとそんなに営業とは連絡とらないですよ
要するに物件さえきちんと気に入ったものであればそれでいいと思ってます
購入するまではわからないことだらけで購入する側の私も勉強しっぱなしで視野が狭くなりがちでしたが、冷静に考えてみると物件を購入して終わりではなく、自分が気に入っているマンションを一日でも早く完売させ、その物件の価値を上げていくのは、その営業の方の仕事ですからね。

[873: 入居予定さん]

自分も８７０・８７１さんに同意見です。
高い買い物とはいえ、その対応に品性が欠如しています。
そんなに仔犬みたいに臆病にキャンキャン吼えなくても
東急さん五洋さんはきちんと対応してくれますよ。。。

[874: 検討中さん]

>>857です
一括で申し訳ありませんが、レスを下さった方ありがとうございます

きちんと対応する営業の方もいるのですね、少し安心しました

自分は、営業を通してその企業全体が見えてくる、と考えているので少し不安ですが

契約までと割り切るのも一つの考えですね

もう少しみなさんの書き込みを参考に、検討したいと思います

[875: 契約済みさん]

まあ指摘がなければしないことないし、あれば指摘してなおしてもらう。
健さんの読みましたがごく当り前のことをしているだけだと思います。

[876: 入居予定さん]

他人の内覧会より私の場合はうすうすわかっていたとはいえ廊下側２部屋が電気ないと生活できないことのほうがショックです・・・

[877: 契約済みさん]

ブランズＨＰの先着順住戸が１件となったました。

先週までは２５件くらいありましたが、残りは誰かが検討してるのでしょうか？
それとも５期？に組み込まれるのか・・。

いずれにしても早く売れて欲しいですね。
現地の外観、仕上がりが良いのでそれほど悲観してませんが。

[878: 契約済みさん]

噂の健さんのblogを拝見しました。

仕様を知らないのに、知ったかぶりをするのは、どうかと思います。
知らないなら、知らない。調査します。と、言えばいいのに、
その場かぎりの取り繕う売主の対応は、「ひどい」と思いました。
こんなこと書くとキャンキャン吼えられそうですが、誠意をまったく感じられませんでした。

またblogに、検査状況(?)が掲載されていると参考にもなりますね。
買う側としては有益な、売る側としては耳が痛いblogでしょうが、
素晴らしい出来ですと書いてある物件もありますし、
ひどい書き方と感じるなら、その物件はそれほど売主の側に問題があるのではと思います。

購入検討中の方もblogを読まれるので、
売主側として、責任を再認識してもらえれば今後の内覧(乱)会もスムーズにいくかと・・・

健さんに依頼された方に感謝です。長文失礼しました

[879: 入居予定さん]

健さんの内覧会同行は賛否あると思います。
健さんのブログを見て内覧会に行くと健さんに同行依頼をされた方の部屋がすぐにわかります。
外から見ただけでもすごい量の青テープでガラス越しにもテープの影。。さぞ室内は・・と思いました。

一般的な契約者は素人なので「健さん」級の同行者がいないと確かにあのぐらいの指摘項目数には至らないと思いますが、はたしてそれほど指摘する必要があるのかは疑問です。ただ同行を依頼する事は正解だと思います。

専有部分は各々指摘していると思いますが、共有部分の指摘は・・・・・
管理組合任せになるのでしょうか。
出来れば入居予定者で協力したいですね。

[880: 入居予定さん]

どなたか地下ピットの見学をされた方はいらっしゃいますか？
地下入り口は断熱材がこれでもかと貼り付けられていましたがピット内部は確認しませんでした。
一番強度のいるピットが断熱材無しで結露・中性化したら困ります。。

[881: 入居予定さん]

しばらく覗いていなかったここのスレが内覧会あたりから五月蠅いですね。。。
暴れん坊将軍が暴れているんですかね（笑）
私も８７０・８７１・８７３さんに同意見ですね。
フィルタも買えないならマンション買わなければいいのに（笑）
内覧会は自己満足ですから気の済むまでやったらいいとは思いますが、
逆にかわいそう。。。。。
その分仕事に気を使って年収あげたらいいのに（笑）
兎に角、平和に完結した方々には迷惑をかけてほしくないですね。
一軒家じゃないんですから、一軒家じゃ！

まぁ、ここを購入した方々は穏やかな方が多いとお見受けできるので、
そういう方々はこの台風のアラシはスルーしましょう☆

＞検討中の方々へ
これだけの所帯がいますので、気持ちの悪い変な人もいるかもしれませんが、
自分の主観で恐縮ですが大概はいい方々だとお見受けしております。
良い意見悪い意見をご自身の目で確かめて検討いただければ幸いでございます。
また、その上でこの物件のどこかの部屋を気に入って購入されたのなら、
私どもとともによきコミュニティを構築させていただければ尚幸いでございます。

[882: 入居予定さん]

８８１様
荒れすぎです。
ここはマンションですからお静かに

[883: 入居予定さん]

>>881
別に他人の内覧会なんてどうでもいいのに・・・
人は人　自分は自分でいいのでは？

〉フィルタも買えないならマンション買わなければいいのに（笑）
小さな人間ですね・・・

[884: 匿名さん]

881

その上から目線な物言いはやめてくれないかな。

[885: 契約済みさん]

同感です。楽しくやりましょうー。 それと 880さん 気にしすぎでは ありませんか？ そこは 入居者が確認しなきゃいけないんでしょうかね？ そして 内容が少し間違ってます。

[886: 契約済みさん]

全体的に内覧会は良かったのではないでしょうか？
五洋建設の対応も良かったですし、皆様の対応のお陰で子ども達も騒がずおとなしくしていてくれて集中できました。

これだけの世帯が同じ屋根の下に住むのですから、みなさん仲良くしましょうよ。

ただ、真夏の内覧会は暑い！真冬だと、床暖房付けるからここまできつくないと五洋建設の方が言っていました。
うちはインテリアやカーテンの採寸で家族全員汗だくになりました・・・
駐車場の説明の時は熱中症寸前でした・・・

これから引っ越しの後までも手続き等たくさんありますね、みなさんがんばりましょう！

[887: 入居予定さん]

885様
入居者が確認せず誰が確認しますか？
売り主ですか？五洋建設ですか？
引き渡し後でも指摘できるからいいのかな？

[888: 契約済みさん]

今まで穏やかでしたがちょっと荒れてしまいましたね。
内覧会を終えてやはりいろんな考えの方がいるんだと改めて思いました。
でもこの物件を気に入ったという思いは一緒ですし、これからもいろんな意見を聞ければ、
と思います。実際はじめ健さんのブログを見たときなんであえてこんなとこに書くんだろう、
と思ってしまいましたがここでほかの方の意見を見て必ずしも否定するものでもないのかな、と思えました。ほんと賛否両輪ですね。
それと共有部分ですが、内覧会を終えて部屋が意外に狭かったので家具をどうしようかとそんなことしか考えていなく、共有部分のチェック等はまったく気にしていませんでした。
自分の甘さにちょっとガックシしています・・・。再内覧会のときはもう少し見てみようと思います。気になったことやはり買主が言わないと気づかず終わってしまいますからね。
いろいろ思うことは皆さんありますが、協力していいマンションにしていけたら、と思います。

[889: 入居予定さん]

＞８８６さん
確かに床暖房はチェックしませんでした。
真夏の内覧会では仕方のない部分なのでしょうか？！
我が家も汗だくになりながらチェックや採寸をおこないましたが、
それでも窓を開けると非常に風の抜けがよかったのは思わぬ収穫でした。

[890: 入居予定さん]

現地マンションギャラリー、及び販売事務所は２０２号に設けられるようですね。

[891: 入居予定さん]

結局のところ現在の契約率ってどの程度なんでしょうか？
前に7割くらいって書き込みありましたけど7割だと６０戸も売れ残りとなっていますが・・・

[892: 入居予定さん]

今日で今まで契約された方の内覧会は終了ですよね。
私たちは先週日曜日の内覧会だったのですが、今日はとても暑かったですよね。
私たちも内覧会では隅々までチェックしなければ！といろいろとチェックリストを作ったり頑張ったのですが、暑さとここがこれから住む家だ！ということで、チェックは甘かったかもしれません。
でも、入居後もアフターケアもありますし、そこで東急ホームズさんに気づかなかった点を指摘すればよいのかな！と思っています。
マンション購入にはいろいろな思いがあると思います。私たちもいろいろな難題を抱えてやっと購入ができ、それこそ、東急リバブルさんには大変お世話になりました。東急リバブルさんも親身になってくれましたし（それは先方からすれば売らなくては！という気持ちもあったかもしれませんが。。。）、とても対応には満足しています。
これから2ヶ月も経たないうちにマンションの引渡しがあり、引越しモードに突入します。
私たちはここで永住（までとはいかないかもしれませんが。。）するつもりで購入しています。
いろいろな考え方の200世帯の人々が同じ屋根のした暮らすことになります。それこそ、考え方の違いで、ぶつかることもあるかもしれません。でも、陰口をたたかず、言いあえて風通しのよいマンションを期待しますし、私たちもそれを実践しようと思っています。

内覧会ではちょっと考え方の違いで、この掲示板が熱くなりましたがこれもいいことだと思います。

是非とも入居後は明るく挨拶が出来るようなマンションコミュニケーションを目指すべくやって生きたいですね。

他の掲示板を見ますといやなことを掲示板に表現するところもありますが、是非ともこのブランズシティでは面と向かって言い合える、そして分かり合えるコミュニティを目指していきましょう！

今私たちは、引越しに向け、何時何をしたら良いのか考えている最中です。
とても大変ですが、楽しい作業です。（お金が持つか心配ですが・・・）

楽しいマンションライフを期待しつつ皆様とお会いできるのを楽しみにしています。

長文失礼しました。。。

[893: 入居予定さん]

６０戸くらいは残っているんじゃないでしょうか。

以前営業の方が現地モデルルームになったら、実際の部屋を見れるから売れ行きも期待できるみたいなこと言ってましたから、営業の方にもっともっと頑張って頂きたいです。

[894: 契約済みさん]

892さん
まったくそのとおりですね！私の思っていたことがまさに書かれていたので書き込まずにはいられませんでした。いろんな考えを出し合ってよいマンションにしていきたいです！これから引っ越しモード、我が家もお金との戦いです…
販売状況ですが内覧会のとき五洋建設の方に聞いたところ120〜130販売済との事でした。やはりまだまだ頑張っていただかないと！結構長い夏休みとられるみたいですが…。

[895: 入居予定さん]

８９２さん
心より共感いたします。

それぞれの家庭事情、価値観などの異なる様々な皆さんで形成されるコミュニティですので、お互いに尊重しあい・譲り合う気持ちが大切なのではないでしょうか。

我が家も諸々の困難を越えてここまで至り、入居の日を心待ちにしています。
私どももここに永く住まうつもりでいます。そんな私どもにとっては多くの皆さんと良好なお付き合いができ、穏やかな日々を過ごせることこそ最高の資産価値となるものと思っております。

入居される皆さん、あらためてよろしくお願いします。

[896: 入居予定さん]

どなたか内覧会で「音」をチェックされた方いらっしゃいますか？
うちは忘れてしまいました。
上階で走るとどの程度響くものなのかテストしてみたかったのです。
健さんのブログに当物件の音のことが数行記述されていましたが、
音は人によって感じ方が違いますしやはり自分で確かめてみたかった・・・

[897: 入居予定さん]

>>896
再内覧会で確かめればいいと思います。

[898: 入居予定]

うちはお願いして、音確認しました。
売約済み物件には勝手に入れないので、上下空いてる部屋に主人と分かれて入って確認しました。
3歳と1歳の子供が走って、主人も強めに足踏みして、それを私が聞きました。
確かに音ははっきり聞こえました。
ただ、実際に生活していて、テレビがついてたら全く気がつかないレベルだと思います。
振動は感じませんでした。
何もせず静かにしていたら、確かに聞こえるので、子供達には出来るだけ、ジャンプしたり走り回るのは止めさせようかなって思います。
ただ、全く止めさせるのは無理かもしれないから、下の方には迷惑をかけてしまうかもしれません。

[899: 入居予定さん]

898さん
うちも音の確認まで気がまわりませんでした。
情報ありがとうございます。
うちは子どもがおりませんが気をつけます。
ただ、我が家の上の方でしたら御気になさらずに。

[900: 入居予定さん]

896です。
８９８さん、内覧会で上階からの音を確かめられたんですね！ すばらしい。
参考になりました。ありがとうございます。

現在住んでいるのは賃貸でやはり壁や床が薄いようです。
上階からの騒音に悩まされる一方で、我が家も子供の走り回る音で加害者になるという辛い状況が続きました。
分譲でも１００％はあり得ませんが、二重床等の音対策が取られている分マシになることを期待しております。

[901: 入居予定さん]

町田市のゴミ袋は有料って本当なんですか？
しかも１枚８０円？？