ブランズシティ田園ヒルズ

[購入検討中さん]

東急が手掛ける、南町田徒歩１１分（すずかけ台１０分）の物件です。
購入検討される方情報交換しましょう。

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

[801: 入居予定さん]

確かに希望の集中した日や希望順位のさばき方は文面に記載がなかったような・・・
やはり明確な回答は欲しいところでしたね。
うちは日通さんを含め２、３社で見積もりを取ってから決める方向です。

[802: 契約済みさん]

引越しの内定日って 登記会での 日通のブースに行った順に決まったんじゃないですか？ そんな気がしました。

[803: 契約済みさん]

＞８０２さん
私もそう思います。
後から行ったので、とても不公平だと思いました。

引越し日がきまらないと、見積もりを受けてくれない業者さんもいるようです。
賃貸居住中なので、早く引越し日が決まってほしいです。

[804: 契約済みさん]

うちも賃貸なので、引越しの日が決まらないと困ります。
引渡し後、すぐに引越しができないのなら、その分の損失を負担してもらいたいくらいです。

[805: 入居予定さん]

うちも引越日の内定をいただきました。あと一週間くらいで決定の電話がかかってくるそうです。

２１日の登記手続会の時に、日通さんのブースで希望日の状況を見せてもらったのですが、うちが希望する日はうちと他に１件だけとのことで、「これで決まるでしょう」とのこと。

引越希望の用紙を送るのって、確か７／１０までにと記載があったので、とにかく早く送らなきゃと思って送ったのですが、日通さんによると、まだ出してもらっていないところがかなりあるとの事でした。

うちは日通さんでない引越専門のところにお願いしました。
費用的には日通さんより少し高いですが、引越専門であるというところで安心賃と思いまして・・・
最初は「１５万くらいですかね」と言われましたが、交渉と今日決めてもらえればという条件でかなり安くしてもらえました。ちなみに大人２人の引越です。

安くて規模があまり大きくないところにも見積依頼の電話をしましたが、「幹事会社が入っているならいろいろと細かい決まりがあると思うので・・・」と対応がイマイチだったので、それでも見積をと強くお願いはしませんでした。
せっかくの新居ですし、安い業者に頼んで何かあっては困るので。

引越まで約２ヶ月・・・　楽しみですね！
その前にまずは内覧会がありました。うちはエアコン・照明・カーテンと諸費用でいっぱいいっぱいなので、内覧会の立会業者も頼みません、というか頼めません。。。

エアコンは父のつてで買おうと思っていますが、室外機って下に置くしかないのでしょうか？
吊り下げにすれば、ベランダが広く使えると父に言われたのですが、景観の問題もあってできないのではないか、と言われました。

ご存じの方、いらっしゃいますか？

[806: 契約済みさん]

引越しの決定は電話でかかってくるんですね。
先日の登記会で内定をもらった方ともらわなかった方がいるのでしょうか？

ちなみに我が家は内定とは言われませんでした。

引渡しまであと２ヶ月ですから早く日時を決定して欲しいものです。

[807: 入居予定さん]

うちの場合は、第一希望の○○日はどんな感じですかね？と訊いたところ、
この日はまだ○件しかお申し込みがないのでほぼ内定ですね、というやり取りでした。
ちなみに平日です。

引き渡し直後の土・日は希望がかなり集中している様子でしたよ。
うちはフロアコーティングを申し込んでいる関係でここは外さざるを得ませんでした。

一日８組が限度ということは、単純計算で９月に入居できるのは
ＭＡＸ８８世帯ということになるのでしょうか？

[808: 契約済みさん]

802ですが 私は 内定と言われました。登記会が 20日の午前中でしたので 多少空きがあったと思います。 21日も登記会やったんですよね？ それでは 2日目に 行った方は ほとんど選べないですよね。 この差は大きいと思います。 これは 文句も言いたくなるでしょう。 契約順とか 関係あるんですかね‥ ちなみに 私は かなり早い時期に契約しましたが‥

[809: 入居予定さん]

＞８０４さん
引越し日の決定が先着順って、計画性なさ過ぎですね。
ここはマンション検討版ですので、あまり事を荒げたくありませんが、
日通さんの対応次第では出るとこでないといけなくなりそうですね。
内定している方たちはそのことが覆ることの方が心配でしょうから、その方たちへも
配慮が必要ですね。

＞内定をもらってる方へ
おそらく日程が決まっていない方が今のところは大多数でしょうから、
内定いただいた方々は安心なのはわかりますが、逆に決まっていない方に対して
コメントなど紳士的に配慮をしていただきたいと思います。

[810: 契約済みさん]

引越し日が先着順で決まっているとはっきりわかった訳ではないですし、日通から連絡が来るのをもう少し待つしかないと思っています。

確かに、800さんがおっしゃるように第一希望が通らなかったあとの決め方などはっきりとした回答がなかったので不公平さを感じる点もあります。

現在内定をもらっている方はたまたま希望者が少ない日だったために内定しているような感じなので、登記会で早く日通のブースに行ったからというわけではないでしょう。

もし、本当に先着順なら引渡し直後の土日希望の方もすでに内定と言われていると思います。

[811: 契約済みさん]

決定って電話連絡っていってました？
郵送って言われたんですが・・・。うちは翌週の平日希望なので何の説明もなく当然希望
どおりみたいな感じで話がすすんでました。
我が家も予算がなくて同行者なしです。
チェック項目のリスト等出力してはみましたが当日どこまで見れるかなあ、と不安です。

[812: 入居予定さん]

引越の日程確定の連絡は、日通さんから今月の末頃に電話がかかってきて、書面でも来るようですよ。

日通さんに見積に来ていただきましたが、「末頃を目途に電話します」と言われましたので。

[813: 契約済みさん]

入居まであと２か月切りました。

まだ完売は遠く、３０％くらいは残ってるそうですね。
入居後に垂れ幕があるのはあまり良い気がしません。

ということで営業マンに代わってアピールを。

１）ここの良いところ
・田園都市線沿線（通勤ラッシュも長津田始発利用すればさほど気にならない）
・クランベリーモールが近く、買い物充実。銀行、郵便局もある
・外観が良い（といっても私の私見ですが）
・規模が大きすぎず、小さすぎず。共用施設もほどほどにある
・騒音がない（特に東側）
・価格設定が妥当（たまプラや青葉台は高すぎる。庶民にはキツイ）
・東急さんの対応は今のところとても良い（と思う）です。
・すずかけ台、南町田の両駅に１０分程度で歩ける
・西側は結構お買い得（町田街道からもちょっと離れてるし）
・東側のＨタイプは日照にこだわらなければ一応角部屋だし、安いです

２）ここの悪いところ
・南町田駅までの徒歩ルートは幹線道路を２か所渡る必要がある
・間取りが田の字型ばかりで面白くない
・南側に何か建つ可能性がある（今のところ２階建て程度の倉庫の予定があるそうですが）
・バルコニー側の壁が一部吹き付けタイル。重量の関係か？コストか？
・トイレがタンクレスではないし、手洗いも付いていない

あくまでも個人的感想ですので参考までに。

正直なところ仕上がりは予想以上でとても満足してます。
あとは内覧会での不具合、入居後のトラブルがなければいいのですが。

とにかく早く完売して下さいね。東急さん。

[814: 入居予定さん]

>813さん、愛社精神ならぬ愛宅精神？！、すばらしいです。
書かれている内容には概ね賛成します。

外観はとても評判よいですね。重厚感があって東からの遠景などホント絵になります。
エントランスやガーデンの出来映えもパンフどおりと言えそうです。

プラスポイントを追加するとすれば、子育て世代にとっては小・中が近いこと。
東名、２４６、１６至近でカーアクセスがよいことでしょうか。

マイナスのうち南町田駅から１６号線を渡る箇所は地下化の計画もあると聞きます。
トイレは確かに仕様を抑えられた感が残りますね。
あとトランクルームがあるとうれしかったです。
＞・バルコニー側の壁が一部吹き付けタイル。重量の関係か？コストか？
バルコニーから見たときの窓の周りのことですよね？
確かにここがタイル貼りだと高級感が増したでしょう。

夫婦共々この物件を気に入って契約しましたので
竣工を前に完売している状況がベストではありましたが、
昨今の市況を考えるとこればかりは仕方がありませんね。
いち入居予定者として完売を応援したいと思います。

[815: 契約済みさん]

愛宅精神に賛成します！
職場から遠くなるのがマイナスポイントではありましたが、渋谷にも横浜にも出やすい立地や、マンションの出来栄えは今まで何ヶ所もMR見学に行った中でもピカイチであります。

そしてここの掲示版を見てもみなさましっかりなさっている方ばかりに見受けられるのも高ポイントです。（他の掲示版だと、割と荒れている気がします。）

我が家はまだ子どもはおりませんが、子どもがいらっしゃらない家族もいらっしゃる家族も仲良くやっていける気がいたします。

早く住みたいですね！！

[816: 契約済みさん]

私も愛宅精神賛成です。
他のマンションだと、荒れている物件も多々ありますが、
この物件の皆様は、書き込みも上品ですよね。
うれしい限りです。

明日は東急不動産のお手並み拝見というところで、
内覧会に臨みましょう！
出来栄えはいかに！！

[817: 契約済みさん]

愛宅精神、私も賛成です！うちもかなり気に入って買いましたもので。
安っぽすぎず、豪華すぎず、手が届きました。ちなみに西側ですが、満足しています。
いよいようちは明日内覧会です。楽しみと不安と両方です。
最近現地にいってなかったので外観も大分変わったようですしドキドキしてます。
みんなで素敵なコミュニティを作っていきたいですね♪

[818: 契約済みさん]

25日午後立ち寄ったところプラタナスガーデンのところにマンションの名前を入れておりました。
内覧会用に販売中の垂れ幕も外されており、ちょっと感動してしまいました。
　
いよいよ内覧会スタートですね！
内覧会をされた方のコメントが楽しみです。

[819: 入居予定さん]

本日、内覧会に行ってまいりました。
私なりの感想を書き込みさせていただきます。

建物外観、共用部（エントランス、ガーデン、キッズルーム等）とも綺麗に仕上っているなと思いました。各ガーデンの植栽が順調に育つよう願っています。

住戸では同行業者さんにもご協力いただき、たっぷり（２時間くらいかな？）確認＆採寸をいたしました。
仕上りの確認については表面的なキズ・汚れもほとんど見当たらず、その部類で指摘・修繕をお願いしたのは２箇所でした。私の見た限り施工中の養生もきっちりとされていたのだろうなと感じました。
また、各部屋・部位の仕上り精度も概ね申し分なかったです。数箇所だけ出隅・入隅部に狂いがありましたが意に介するようなものではありませんでしたので指摘事項としませんでした。
水廻り（キッチン、バスルーム、洗面所、トイレ、スロップシンク）も問題ありませんでした。唯一、同行業者さんによりバスルーム天井裏の換気ダクト接合部にわずかな排気漏れが見つかりました。これは手直しは容易なことですが見過ごさずに助かりました。（こうした目に見えない部位の確認は同行業者は必須事項として行ってくださいますが、個人で内覧される方もお忘れなく確認されると良いですね）
同行業者さんにはレーザー測定（垂直・水平等の精度確認）・残留ホルム測定なども行っていただきましたが結果は良好でした。総合的な評価も「仕上り、精度とも良くできていますよ。」とのお言葉をいただき安心しました。
こうして汗だくになりながらも我が家においては満足な結果を得ることができ、正直、ほっとしましたね。さて、来る入居に向けて準備に本腰をいれなければ！

本日、内覧された皆様のお宅はいかがでしたか？　また、明日以後、内覧される皆様のご感想もお聞かせいただければ幸いです。

まずは感想まで
長文になり失礼しました。

[820: 入居予定さん]

内覧会初日の今日、行ってまいりました。
業者の方を同行しまして、全般的にとても丁寧な仕上がりであるとのコメントを得ました。
皆様はいかがでしたでしょうか？
現地見学会のときからそうでしたが、五洋建設の方の応対もきっちりとしていて非常に好印象です。
キズや汚れを中心に手直しを依頼し、約一月後の再内覧会の日時まで決まりました。

当方東を購入しましたが、廊下側の部屋はサンセットヒルズの影響でかなり暗かったです。
図面からある程度予想していましたが、予想以上であったのがややショック。
住まいサーフィンの評価でもこの物件の悪いところとして“建物の密集”が挙がっていましたね。
ただ東でも午前の日照時間が短いお部屋（南棟寄り）は、午後廊下側に陽が射していて
どの部屋も一長一短の価値を付加しながらうまく設計されているなあと改めて感じました。

昨日からの書き込みを読みまして、
この物件を気に入って契約された方がたくさんいらっしゃることに
良質なコミュニティができあがっていくであろう予感を抱きました。
住んでいる場所への愛着は物件の価値を高めていくことでしょう。
皆様の内覧会レポートも楽しみにしています！

[821: 契約済みさん]

>>820さん
やはり通路側は暗いんですね・・・
リビング側はいまの時期だと午後でも電気をつけないで大丈夫そうでしょうか？？

[822: 入居予定さん]

820です。
通路側の明るさはとにかく場所によって全然違うと思います。
リビング側ですが、今日のように暑いと午後から影に入るのは涼し気でいいもんですよ。
ただ細かい作業をするとなると電気は点けることなるでしょう。

その一方で、午前の陽射しは１２０％すばらしかったです。
低層階だとプラタナスガーデンや、その先の緑地帯のグリーンまで視界に入ってきます。
サンライズヒルを購入されたのであればぜひそれをエンジョイしませんか？！

[823: 入居予定さん]

こんばんは。
いつも、皆様のご意見を読ませていただいてばかりでしたが、
本日、内覧会を済ませましたので、明日以降、内覧会をお待ちの方に、
より多くの情報があればと思い、初めて投稿いたしました。

私は、東側に入居予定です。
みなさんと同じような感想ですが、仕上がりはとてもきれいだったと思います。
我が家は、内覧業者の同行なしに、夫婦でキズ、汚れ等を確認しました。

五洋建設の方はとても若い方で、大丈夫かな？と少し心配になりましたが、
誠意ある対応をしてくださいました。
周りを見ると、同行業者がいらっしゃる方には、比較的年配のかたがついていたように思います。

汚れ、キズ、クロスの浮き等、細かいところまで、約２０箇所の指摘をさせていただきました。
建具や排水、排気等には特に問題はなかったです。（素人目ですが）

玄関横が、タイルではなく吹き付けになっておりますが、そこに若干のムラ、隙がありました。
キッチンのパントリーの棚板にずれがあったため、それも交換要請をしております。

ディスポーザーの説明、カードセキュリティーの説明、トランクルーム等、専有部分が終わっても
共用部分の説明があり、時間的には、11:00〜13:30と4時間半かかりました。
が、ワクワクしていたし、仕上がりもきれいだったし、あっというまの4時間半でした。

キッズルームに、まだ遊具はありませんでしたが、壁紙が全体的に水色で、雲のデザイン、
デパート等のベビールームが大きくなったようなやさしい色合いでした。

午前中に行ったからですが、東側はとても明るかったです。
また我が家は北寄の東向きですが、西側の日差しも少し差し込みますので、西側の洋室も
思ったより明るかったです。

「皆さん、仕上がりに満足いただいております」と東急リバブルの方は、自信満々におっしゃっておりましたが、我が家も満足いたしました！

今日内覧会された方、また明日内覧会されたかた、ご意見、ご感想等、ぜひご投稿ください。
お待ちしております。

[824: 入居予定さん]

本日内覧会に行ってきました。
みなさんが書き込まれているように我が家も仕上がりには満足しています。

五洋建設の方の対応もよく、全体的に予想以上のできだったのでこのマンションを購入して本当によかったと思っています。

実際に部屋をみてイメージもかなり膨らんだので入居がますます楽しみになりました。

[825: 入居予定さん]

我が家も本日、内覧会でした。
さきにコメントされてる皆さんと同じく仕上がりには満足しました。夫婦で隅々まで確認してチェックした点は数ヶ所ありましたが、汚れや傷くらいで大きな問題はなかったです。
東急さん・五洋さんのスタッフの皆さんの対応も良かったですね。
我が家は南棟ですので日中の陽当たりは問題なし、やはりこの時期＝夏は暑いですかね^^
向かいのパワーチェックは感じ方に個人差はあるでしょうがさほど気になりませんでしたよ。

入居が待ち遠しい気持ちで帰路につきました。

[826: 契約済みさん]

本日内覧会でした。
全体的なつくりは及第点ですが
東向き購入者ですが午後からでしたので懸念通り部屋が非常に暗かいったです・・・
寝室側もやはり暗く電気がないととても無理そうです。
他の契約者さんの状況はいかがでしょうか？

[827: 契約済みさん]

うちも今週末内覧会を終えました。
同行業者さんなしでしたが気になる点があればすぐに五洋建設の方に見てもらっておかしなところはチェックしてもらい、そうでないところはどうしてそうなっているのかきちんと説明していただきました。同行業者がいない方は小さな疑問も全部聞いていけばいいと思います。
とても親切に答えてくださって好感がもてました。急かされたりすることもなくゆっくり見られましたしすごく有意義でした。
西側契約者ですが、午前中でも結構明るかったです。午後の西日は恐ろしそうですが・・・。
夕方までいなかったのでどんなもんかなあというかんじです。
やはり眺望はいまいちですが、町田街道は結構遠くに見えて想像してたより遠く感じました。
あとはわかっていましたがモデルルームの印象が抜けきっていなくて大分狭く感じましたね。
でも思った以上にエントランス等は気に入りました。
すごく雰囲気がいいと思います。

[828: 入居予定さん]

我が家も本日内覧会に行って来ました。

午後からの内覧会であったため、うだるような暑さの中、マンションまで行くと皆様丁寧な対応でお出迎えしてくれました。
お部屋に行くと最初はとても暑かったのですが、窓を開けると涼しい風が吹いてきて、気持ちよかったです。
内装、その他の作りは、やはり前日に行かれた方同様、しっかりと綺麗に仕上がっており、とても満足いくものでした。

ただ、メニュープランを選択した関係で、何箇所か納得いかない（直してもらいたい）点があったため、対応にあたってくれた五洋建設の方に申し出たところ、東急不動産の方に確認をしてください、ということでした。内覧を終え、東急不動産と五洋建設の責任者の方と話し合った結果、当方の意向も十分に汲んでくれて、その部分を手直しをしてくれることになりました。
こちらが恐縮するぐらい丁寧な対応でとても満足（感謝！）のいくものでした。ありがとうございました。

エントランス、キッズルーム、ゲストルーム、駐車場等しっかりと綺麗に仕上がっており、早く入居したいな！という気持ちがさらに増してきました。

再内覧会の日程も決まり、今後は、引越し、家具等の購入で大忙しですが、入居がとても楽しみです。

入居される皆様と早くお会いし、コミュニケーションをとるのを楽しみにしています。

それでは、皆様の内覧会の様子も教えてください。

写真をたくさん撮ってきましたので、グローイングガーデンの写真を一枚アップしておきます。

[829: 入居予定さん]

我が家も本日内覧会に行って来ました。

午後からの内覧会であったため、うだるような暑さの中、マンションまで行くと皆様丁寧な対応でお出迎えしてくれました。
お部屋に行くと最初はとても暑かったのですが、窓を開けると涼しい風が吹いてきて、気持ちよかったです。
内装、その他の作りは、やはり前日に行かれた方同様、しっかりと綺麗に仕上がっており、とても満足いくものでした。

ただ、メニュープランを選択した関係で、何箇所か納得いかない（直してもらいたい）点があったため、対応にあたってくれた五洋建設の方に申し出たところ、東急不動産の方に確認をしてください、ということでした。内覧を終え、東急不動産と五洋建設の責任者の方と話し合った結果、当方の意向も十分に汲んでくれて、その部分を手直しをしてくれることになりました。
こちらが恐縮するぐらい丁寧な対応でとても満足（感謝！）のいくものでした。ありがとうございました。

エントランス、キッズルーム、ゲストルーム、駐車場等しっかりと綺麗に仕上がっており、早く入居したいな！という気持ちがさらに増してきました。

再内覧会の日程も決まり、今後は、引越し、家具等の購入で大忙しですが、入居がとても楽しみです。

入居される皆様と早くお会いし、コミュニケーションをとるのを楽しみにしています。

それでは、皆様の内覧会の様子も教えてください。

写真をたくさん撮ってきましたので、グローイングガーデンの写真を一枚アップしておきます。

[830: 入居予定さん]

うちも内覧会終了しました。
部屋の出来以前に通路側が非常に暗い。車の出し入れが予想以上に時間がかかる
ことがショックでした・・・

[831: 入居予定さん]

確かに車の出し入れの時間には驚きでした・・。
週末みんなが一斉に車でおでかけ。なんて事になったら車を出すだけでどれぐらい時間がかかるんだろう？とか考えてしまいました。

部屋はモデルルームよりちょっと狭いなぁ。でも、悪くない！と思っていただけにちょっと残念でした。

[832: 契約済みさん]

新居に対しては、希望が膨らんで、
理想も高くなりますから、ちょっと落胆された
かたもいらっしゃるようですね。
しかし、住めば都！
我が家も、今の賃貸よりも、レベルが格段に
上がりますので、楽しみですよ〜。

[833: 匿名さん]

前から話題になっていますが日当たり、通路側の暗さと車庫の確認が必要ですね。
日当たりはいままで見た中でも・・・です。

[834: 入居予定です]

来週、内覧会に行きます。
東側購入者なので、日当たり気になります。
でも、皆さんの言うとおり、私達も入居がすごい楽しみです。
一つ気になった事があって、以前投稿されてた方が、内覧会で、浴室の天井裏の排気接合部の不備を指摘したとありましたが、私達は業者さんに同行してもらわないので、自分達でチェックしなきゃならないですけど、素人にもそこまで確認出来るでしょうか…。

[835: 入居予定さん]

＞８３４さん
うちも自分たちで内覧しました。浴室天井裏の排気接合部の確認ですが、ご自身でも十分できますよ。けっして難しくはありません。
まず、点検口を開けてもらい換気運転をします。その状態でダクト周囲に素手をかざすかあるいは短冊状に切ったティシュをかざすなどしてみます。無風状態であればＯＫですよね。（天井裏を確認するために脚立などを持参されるとよいですね）

その他、多くのチェックポイントがありますが、うちは関連本やサイトを参考にして簡単なチェックシートをつくっておきました。けっこう役に立ちましたよ。ひとつずつコツコツやっているうちに愛着も湧き、時間も暑さも忘れちゃうくらいでした。

[836: 契約済みさん]

機械式駐車場が時間かかるのはしょうがないですよね。

私も機械式を使ったことがなかったので、できれば平置きの駐車場のマンションをと思い、
物件を探しましたが我が家の条件とあうものはあまりなく駐車場はあきらめてこちらを契約しました。

少々めんどくさいですが、いたずらされにくい・隣の車との傷などのトラブルもおきにくいなどというメリットもあるみたいですよ。


我が家も東向き購入者です。
内覧会は13時過ぎまで部屋にいましたが、リビングに関しては明るかったです。
通路側の部屋は場所によりそうですね。

[837: 申込予定さん]

８３０さんへ
８３６さんへ

東向きを購入予定なんですが、
もし差し支えなければ東棟のどの辺をご契約されたのか教えて頂けませんでしょうか？

南棟の影になりＨ〜Ｆは日照時間が短いのでは？と気になっております。

逆に通路側が暗いのは、南棟が後にあるＣ〜Ｅ２？　になるでしょうか？？

宜しく御願いします。

[838: 入居予定さん]

837さん
ご自身で現地で確認された方がいいと思います。
（昼くらいと3時くらい）
東向きの日当たりと通路側の明るさの状況がよくわかると思いますよ。

[839: 入居予定さん]

８３７さん

８３６です。
我が家は東向きのエントランス寄りの列です。
リビング側の日照に関してはモデルルームで日影シュミレーションがみれますよ。
あとは実際現地を確認するとよくわかると思います。

通路側の部屋は、隣のパチンコ屋さんの駐車場の２階に行って西日の当たり具合を
確認しました。

私は静かな東向きが気に入っています。

[840: 契約済みさん]

東は上層階なら眺めが良さそうですね。西は今の時期は確かに西日がきつそうですね。
日当たりは、西が都合がいい人もいれば東が都合がいい人もいると思いますし、個々の生活状況によって感じ方が違うと思います。

駐車場の件は、以前我が家の車が盗難にあって（未だに見つかっていない）ので、出しづらいほうがうちは逆に安心です。
８３２さんのおっしゃる通り、住めば都になりそうです。

ところで、みなさま引っ越し業者は決められたのでしょうか？

[841: 申込予定さん]

８３６さん

早速有難う御座います。

参考になりました。

また現地に行ってみます。

[842: 入居予定さん]

日曜日に内覧会にいきました。
キッズルーム外壁（写真赤丸部分）にキズの様なものがありました。
単に塗料がついただけかもしれませんが、私は目が悪く判別できませんでした。
どなたか再度確認してみてください。

[843: 入居予定さん]

うちは都内出身で機械式が慣れているせいか、そんなに気になりません。
むしろこれまで平置きでの出し入れが通常だった方々が羨ましい限りです。
機械式駐車場で月３〜４万でしたから。。。

８３７さんへ
私どもは南棟よりの東棟を購入いたしました。
検討中だったときはやはり皆様のアドバイスにもあるように時間帯（午前・午後・夜）を分けて、
実際にマンション周辺を散歩いたしました。

東棟は一長一短があって上手くバランスがとれていうなぁと思います。

南棟の影の影響は、その階にもよると思います。
その辺りは８３９さんのおっしゃるとおりモデルルームで確認できます。
確かに南棟の影になりＨ〜Ｆは日照時間が短い部屋もあるとは思いますが、
午後になれば逆に通路側が明るいですし高層階になるほど景色もそれなりに楽しめます。

Ｃ〜Ｅ２あたりは南棟の影響は少ないと思いますが、
通路側はもしかすると暗いのかもしれません。
ただ、８２２さんが仰られたとおり、夏は西日が入らず涼しげでよいのかもしれません。

ここは好みですので、この暑い中大変ですが是非歩いて確認してみてください！
ちなみに、都心のマンション出身で日が差し込むことがまれだった私からしてみますと、
モデルルームで拝見させていただいたバルコニーからの眺望で見る限りでは
どの棟も充分な日当たりと眺望があるように思うのは気のせいでしょうか

[844: 入居予定さん]

内覧会レポートで盛り上げってますね。

843さんのコメント
＞東棟は一長一短があって上手くバランスがとれていうなぁと思います。
まさにそのとおりだと思います。
我が家も東ですが、午前のＬＤＫの日照を満足させた結果、
午後の通路側は陽射しの恩恵から遠ざかってしまいました。
通路側の明るさは価格にはあまり反映されていないようですね。

>>834さん
浴室天井裏を確認されるのであれば、脚立のほか懐中電灯もあるとよいかもしれません。
２つとも内覧会プロの七つ道具に含まれるようです。

[845: 834です]

内覧会の7つ道具、教えて頂いてありがとうございます。
日曜日の内覧会、ネットで内覧会のチェックシートを探して作って、脚立、懐中電灯持参で頑張って行ってきます。
自分達の部屋に入るの楽しみです。

[846: 入居予定さん]

入居予定の皆様、カーテン選びはどうされましたか？

内覧会で実際に部屋を見るといろいろ考えが変わってくるもんですね。
当初は洗濯機で丸洗いできて無難なデザインのものをと考えていましたが、
リビングの窓が非常に大きいのでカーテンはインテリアの肝かも、と思うようになりました。
まだ家具の無い部屋ではモデルルーム以上に窓を大きく感じたというのも当然あります。

で、いくつか調べていくうちに輸入ものに魅かれるようになりました。
丸洗いこそできませんが、柄もプリントも文句なしにすばらしいなあと。
リビングだけでも奮発できればと目下リサーチ中です。

[847: 契約済みさん]

＞No.846さん


わが家はインテリアオプションのものを購入しました。
本当はいろんなショップをまわってみたかったけれど、サイズ等で測るのが面倒、入居時に既に取り付けられている等があったので。

リビングはある程度質感が良いもの、寝室や子供部屋？はシェードタイプのシンプルなものを選びました。

川島セルコン製です。

しかしカーテンって高いですよね・・・・。

[848: 入居予定さん]

>>842さん
内覧会って居室以外の部分でも指摘できるものなんですかね？
実はエレベーターホール近く（真っ直ぐ行くとキッズルームやゲストルームに繋がる通路からみ見えました）の壁にも、結構目立つ凹みがありました。
なぜ吹き付けのときに気付かなかったのだろうと思われたほどの大きさでした。
今週末行かれる方でお気付きの場合は聞いてみていただけないでしょうか。
私も再内覧会でもう一度チェックしてみますが。

[849: 入居予定さん]

>>848
もちろん大丈夫です。手直しを要求しましょう！！

[850: 購入検討中さん]

壁に凹みって最近問題になっているコンクリートのポップアウト現象ではないですよね・・・？？　六会コンクリートで問題になっている大手デベのマンションも確か施工に五洋建設がありました。場所的にここは大丈夫かな、と思っていましたが、少し不安になりました。でも、今のところ、ここが総合的に見て第一候補で考えています。なので余計気になってしまうのですが・・・

[851: 入居予定さん]

五洋建設に確認しましたが、六会コンクリート以外の3社を使用。
3社も聞けば教えてくれますよ。

[852: 契約済みさん]

内覧会の結果が健さんのブログにアップされてます。

[853: 入居予定さん]

健さんのスタンスは賛否両論分かれるとこですね。
イニシャルとは言え毎度個人を特定できてしまうほど仔細に書かれていますし、
内容も録音しているとしか思えません。
でも勉強にはなります。

[854: 契約済みさん]

ウワサの健さんに、頼まれた方がいらっしゃったんですね。全然気づかなかったので、参考になりました。

[855: 契約済みさん]

>>852
プラウドすずかけ台のときもそうでしたが購入者が結局内覧会を真剣に対応したかどうかが結構重要になりそうですね。

[856: 契約済みさん]

再内覧会の機会があるので私も依頼をしてみます。

[857: 検討中]

全体的に営業の質が低いのが気がかりです

ギャラリーでは客にタメ口の方までいて絶句でした
現地で方角を尋ねた時、正確に把握していないのか間違った答えを平気で言い放ったり、
都合の悪い事にはそれが普通ですと言う回答しか返ってきません
疑問に対して適当に答えられるので、問題があったときの対応が予想できて不安です

過去のログで営業の方がとてもいいとの感想が多く意外です
契約者の方の担当はみな良い方達だったのでしょうか？

建物自体はとても気に入っているので迷っています

[858: 物件比較中さん]

>>857
女性、男性どちらでした？
こ野業界は特に都合の悪いことはきちんと書面等で確認が必要だと思いますよ。

[859: 入居予定さん]

それまた随分な営業マンですね。
入居予定者有志で営業した方が早く完売したりして。
それは冗談ですが、うちの担当の方は普通によくできた方でした。
こちらの疑問点にも一つ一つ丁寧に答えてくださいましたし、
一生の中でもっとも大きな買い物を楽しく進めることができたと思ってますよ。

[860: 入居予定さん]

担当者を代えてもらってはいかかでしょうか？？

[861: 契約済みさん]

今日の内覧会はどうだったんでしょうか？
共用部分も指摘している方はおりますでしょうか？

[862: 入居予定さん]

私は明日行きますので　共有部分の指摘事項を教えてください。
言っておきます。

[863: 物件比較中さん]

何度かギャラリーに行きましたが、営業の方は良い対応の方ばかりでしたけど・・・
まぁ、どんな会社も色んな人がいますからね。

[864: 契約済みさん]

>>862さん
供用部の指摘事項よろしくお願いたします。
ウワサの健さんのブログみました？

[865: 入居予定さん]

ケンさんのは見ましたが、その他指摘事項があれば教えてください。

購入者は過去ログを見てグループ加入申請をしてください。

[866: 契約済みさん]

>>865さん
健さんも指摘していた24時間換気システム防音対策についてみなさんの住戸は
どうだったでしょうか？？

[867: 契約済みさん]

本日内覧会に行ってきました。

私は予算の関係もあり、業者の同行はありませんでした。
ただ、事前にチェックリストを作成し、ある程度予習をしました。

「健さんのブログ」は昨日見たので、今日は結構緊張しながらの「検査」でしたが
結果から言うと「素晴らしい仕上がり」でした。

あら捜しをしようと気合を入れていたにも拘らず、不具合が見つかりません。
（見えるかどうかの疵はあったかもれませんが）
浴室の点検口も開け、懐中電灯でチェックしたら割と細かくやった（まぁプロではないので
限界がありますが）けれど。

共有部分も仕上がりがきっちりしていたと思います。
（植栽の一部葉が枯れてましたが敢えて指摘しておりません）

キッズルーム（お昼くらいでしたがとても明るい）もゲストルームも良かったです。

ゲストルームはベッドが入ってませんでしたが後から入るのでしょうか？
この部屋だけなぜかトイレがタンクレスでしたよ。

私は東棟に入居予定ですがみなさん仰っているように通路側の部屋は電気点けないと暗いです。
ただリビングが午後２時を過ぎても明るかったです。ハイサッシだからでしょうか。

他にもいろいろ書きたいことはありますが、総じて満足＆入居が楽しみな感想を持ちました。

[869: 匿名さん]

同情？？
あれくらいやるべきでしょう、当然。
いくらの買い物だと思ってるの？

[870: 入居予定さん]

だから健さんという方のやり方は賛否両論分かれるんですよ。
私はどちらかというとイヤかも。
あれだと販売会社や施工会社との関係を損ねてしまうでしょう。
両者とのお付き合いは入居後も続くものですからね。
プ○○○すずかけ台のスレでは入居者同士が疑心暗鬼になっていたことも思い出されます。
ただ欠点だけでなく「この物件のよいところ」も記されているのは救いです。

そもそもは内覧会＝完成披露目会というデベ、
健さんという方の内覧会＝検査会、その立ち位置の違いから生じていることなのでしょう。

[871: 契約済みさん]

私も870さんと同意見ですね。

869さんの言うとおり、高い買い物だから、
しっかり見て細かくチェックすることはとても大事ですが、
おそらく論点はそこではないと思います。

彼の場合は、設計事務所の立場で仕事を
されてきたようなので、デベやゼネコンが指摘されて
対応に悩むところを知っていて、あえてそこを
ついてきているように感じます。

指摘によって、売主やゼネコンが困る姿を見せることで、
依頼者には、「とても頼もしい存在」と感じさせる訳です。

また、マンション名がわかるようにブログを公開
しているのもどうなのでしょうか？
安心して暮らしたい私たちのところに、ブログを
読んだ荒し屋たちの風評で、つまらない不信感が
生まれることもあります。

彼らのような方に依頼する方は、検査で知りえた情報の
公開などについても制限をかけてもらいたいですね。
間違うと、自分をもおとしめるかもしれませんよ。

[872: 入居予定さん]

＞８５７さん
全体的にというのは少々言いすぎですね
どのデベも担当営業は基本一人で、どんなに忙しくても接する営業は２・３人のはずですからね。。。余程合わない担当だったんですね
タイミングが悪くてその営業マンに当たってしまったのは残念ですが、きちんと対応できる営業マンもいますので、８６０さんのおっしゃるとおり、担当をかえていただいた方がいいと思います。
一生で一番高い買い物なのですから、言うべきことは臆せずギャラリーで言った方がいいと思いますよ。その方がその営業の方のためにもなりますし。
想像で決め付けたくはないのですが、ギャラリーも新卒の方々が配属になっている時期だと思いますので、こういうことが起こりえるのかもしれません。
プロとしてきちんとした対応を会社が教育するのは当然のことですが、余程のことがない限り新卒の子を教育してあげてもいいと私は考えております。仕事の延長でこの際一人増えても変わらないという感じです
私も購入するまでに７・８件見てきましたが、物件がよければ営業がレベル低くても気にならなかったです
ちなみに私を担当していただいた方は、こちらの疑問点にも一つ一つ丁寧に答えてくださいました。でも契約した今になって考えてみれば、手続き等が一通り終わるとそんなに営業とは連絡とらないですよ
要するに物件さえきちんと気に入ったものであればそれでいいと思ってます
購入するまではわからないことだらけで購入する側の私も勉強しっぱなしで視野が狭くなりがちでしたが、冷静に考えてみると物件を購入して終わりではなく、自分が気に入っているマンションを一日でも早く完売させ、その物件の価値を上げていくのは、その営業の方の仕事ですからね。

[873: 入居予定さん]

自分も８７０・８７１さんに同意見です。
高い買い物とはいえ、その対応に品性が欠如しています。
そんなに仔犬みたいに臆病にキャンキャン吼えなくても
東急さん五洋さんはきちんと対応してくれますよ。。。

[874: 検討中さん]

>>857です
一括で申し訳ありませんが、レスを下さった方ありがとうございます

きちんと対応する営業の方もいるのですね、少し安心しました

自分は、営業を通してその企業全体が見えてくる、と考えているので少し不安ですが

契約までと割り切るのも一つの考えですね

もう少しみなさんの書き込みを参考に、検討したいと思います

[875: 契約済みさん]

まあ指摘がなければしないことないし、あれば指摘してなおしてもらう。
健さんの読みましたがごく当り前のことをしているだけだと思います。

[876: 入居予定さん]

他人の内覧会より私の場合はうすうすわかっていたとはいえ廊下側２部屋が電気ないと生活できないことのほうがショックです・・・

[877: 契約済みさん]

ブランズＨＰの先着順住戸が１件となったました。

先週までは２５件くらいありましたが、残りは誰かが検討してるのでしょうか？
それとも５期？に組み込まれるのか・・。

いずれにしても早く売れて欲しいですね。
現地の外観、仕上がりが良いのでそれほど悲観してませんが。

[878: 契約済みさん]

噂の健さんのblogを拝見しました。

仕様を知らないのに、知ったかぶりをするのは、どうかと思います。
知らないなら、知らない。調査します。と、言えばいいのに、
その場かぎりの取り繕う売主の対応は、「ひどい」と思いました。
こんなこと書くとキャンキャン吼えられそうですが、誠意をまったく感じられませんでした。

またblogに、検査状況(?)が掲載されていると参考にもなりますね。
買う側としては有益な、売る側としては耳が痛いblogでしょうが、
素晴らしい出来ですと書いてある物件もありますし、
ひどい書き方と感じるなら、その物件はそれほど売主の側に問題があるのではと思います。

購入検討中の方もblogを読まれるので、
売主側として、責任を再認識してもらえれば今後の内覧(乱)会もスムーズにいくかと・・・

健さんに依頼された方に感謝です。長文失礼しました

[879: 入居予定さん]

健さんの内覧会同行は賛否あると思います。
健さんのブログを見て内覧会に行くと健さんに同行依頼をされた方の部屋がすぐにわかります。
外から見ただけでもすごい量の青テープでガラス越しにもテープの影。。さぞ室内は・・と思いました。

一般的な契約者は素人なので「健さん」級の同行者がいないと確かにあのぐらいの指摘項目数には至らないと思いますが、はたしてそれほど指摘する必要があるのかは疑問です。ただ同行を依頼する事は正解だと思います。

専有部分は各々指摘していると思いますが、共有部分の指摘は・・・・・
管理組合任せになるのでしょうか。
出来れば入居予定者で協力したいですね。

[880: 入居予定さん]

どなたか地下ピットの見学をされた方はいらっしゃいますか？
地下入り口は断熱材がこれでもかと貼り付けられていましたがピット内部は確認しませんでした。
一番強度のいるピットが断熱材無しで結露・中性化したら困ります。。

[881: 入居予定さん]

しばらく覗いていなかったここのスレが内覧会あたりから五月蠅いですね。。。
暴れん坊将軍が暴れているんですかね（笑）
私も８７０・８７１・８７３さんに同意見ですね。
フィルタも買えないならマンション買わなければいいのに（笑）
内覧会は自己満足ですから気の済むまでやったらいいとは思いますが、
逆にかわいそう。。。。。
その分仕事に気を使って年収あげたらいいのに（笑）
兎に角、平和に完結した方々には迷惑をかけてほしくないですね。
一軒家じゃないんですから、一軒家じゃ！

まぁ、ここを購入した方々は穏やかな方が多いとお見受けできるので、
そういう方々はこの台風のアラシはスルーしましょう☆

＞検討中の方々へ
これだけの所帯がいますので、気持ちの悪い変な人もいるかもしれませんが、
自分の主観で恐縮ですが大概はいい方々だとお見受けしております。
良い意見悪い意見をご自身の目で確かめて検討いただければ幸いでございます。
また、その上でこの物件のどこかの部屋を気に入って購入されたのなら、
私どもとともによきコミュニティを構築させていただければ尚幸いでございます。

[882: 入居予定さん]

８８１様
荒れすぎです。
ここはマンションですからお静かに

[883: 入居予定さん]

>>881
別に他人の内覧会なんてどうでもいいのに・・・
人は人　自分は自分でいいのでは？

〉フィルタも買えないならマンション買わなければいいのに（笑）
小さな人間ですね・・・

[884: 匿名さん]

881

その上から目線な物言いはやめてくれないかな。

[885: 契約済みさん]

同感です。楽しくやりましょうー。 それと 880さん 気にしすぎでは ありませんか？ そこは 入居者が確認しなきゃいけないんでしょうかね？ そして 内容が少し間違ってます。

[886: 契約済みさん]

全体的に内覧会は良かったのではないでしょうか？
五洋建設の対応も良かったですし、皆様の対応のお陰で子ども達も騒がずおとなしくしていてくれて集中できました。

これだけの世帯が同じ屋根の下に住むのですから、みなさん仲良くしましょうよ。

ただ、真夏の内覧会は暑い！真冬だと、床暖房付けるからここまできつくないと五洋建設の方が言っていました。
うちはインテリアやカーテンの採寸で家族全員汗だくになりました・・・
駐車場の説明の時は熱中症寸前でした・・・

これから引っ越しの後までも手続き等たくさんありますね、みなさんがんばりましょう！

[887: 入居予定さん]

885様
入居者が確認せず誰が確認しますか？
売り主ですか？五洋建設ですか？
引き渡し後でも指摘できるからいいのかな？

[888: 契約済みさん]

今まで穏やかでしたがちょっと荒れてしまいましたね。
内覧会を終えてやはりいろんな考えの方がいるんだと改めて思いました。
でもこの物件を気に入ったという思いは一緒ですし、これからもいろんな意見を聞ければ、
と思います。実際はじめ健さんのブログを見たときなんであえてこんなとこに書くんだろう、
と思ってしまいましたがここでほかの方の意見を見て必ずしも否定するものでもないのかな、と思えました。ほんと賛否両輪ですね。
それと共有部分ですが、内覧会を終えて部屋が意外に狭かったので家具をどうしようかとそんなことしか考えていなく、共有部分のチェック等はまったく気にしていませんでした。
自分の甘さにちょっとガックシしています・・・。再内覧会のときはもう少し見てみようと思います。気になったことやはり買主が言わないと気づかず終わってしまいますからね。
いろいろ思うことは皆さんありますが、協力していいマンションにしていけたら、と思います。

[889: 入居予定さん]

＞８８６さん
確かに床暖房はチェックしませんでした。
真夏の内覧会では仕方のない部分なのでしょうか？！
我が家も汗だくになりながらチェックや採寸をおこないましたが、
それでも窓を開けると非常に風の抜けがよかったのは思わぬ収穫でした。

[890: 入居予定さん]

現地マンションギャラリー、及び販売事務所は２０２号に設けられるようですね。

[891: 入居予定さん]

結局のところ現在の契約率ってどの程度なんでしょうか？
前に7割くらいって書き込みありましたけど7割だと６０戸も売れ残りとなっていますが・・・

[892: 入居予定さん]

今日で今まで契約された方の内覧会は終了ですよね。
私たちは先週日曜日の内覧会だったのですが、今日はとても暑かったですよね。
私たちも内覧会では隅々までチェックしなければ！といろいろとチェックリストを作ったり頑張ったのですが、暑さとここがこれから住む家だ！ということで、チェックは甘かったかもしれません。
でも、入居後もアフターケアもありますし、そこで東急ホームズさんに気づかなかった点を指摘すればよいのかな！と思っています。
マンション購入にはいろいろな思いがあると思います。私たちもいろいろな難題を抱えてやっと購入ができ、それこそ、東急リバブルさんには大変お世話になりました。東急リバブルさんも親身になってくれましたし（それは先方からすれば売らなくては！という気持ちもあったかもしれませんが。。。）、とても対応には満足しています。
これから2ヶ月も経たないうちにマンションの引渡しがあり、引越しモードに突入します。
私たちはここで永住（までとはいかないかもしれませんが。。）するつもりで購入しています。
いろいろな考え方の200世帯の人々が同じ屋根のした暮らすことになります。それこそ、考え方の違いで、ぶつかることもあるかもしれません。でも、陰口をたたかず、言いあえて風通しのよいマンションを期待しますし、私たちもそれを実践しようと思っています。

内覧会ではちょっと考え方の違いで、この掲示板が熱くなりましたがこれもいいことだと思います。

是非とも入居後は明るく挨拶が出来るようなマンションコミュニケーションを目指すべくやって生きたいですね。

他の掲示板を見ますといやなことを掲示板に表現するところもありますが、是非ともこのブランズシティでは面と向かって言い合える、そして分かり合えるコミュニティを目指していきましょう！

今私たちは、引越しに向け、何時何をしたら良いのか考えている最中です。
とても大変ですが、楽しい作業です。（お金が持つか心配ですが・・・）

楽しいマンションライフを期待しつつ皆様とお会いできるのを楽しみにしています。

長文失礼しました。。。

[893: 入居予定さん]

６０戸くらいは残っているんじゃないでしょうか。

以前営業の方が現地モデルルームになったら、実際の部屋を見れるから売れ行きも期待できるみたいなこと言ってましたから、営業の方にもっともっと頑張って頂きたいです。

[894: 契約済みさん]

892さん
まったくそのとおりですね！私の思っていたことがまさに書かれていたので書き込まずにはいられませんでした。いろんな考えを出し合ってよいマンションにしていきたいです！これから引っ越しモード、我が家もお金との戦いです…
販売状況ですが内覧会のとき五洋建設の方に聞いたところ120〜130販売済との事でした。やはりまだまだ頑張っていただかないと！結構長い夏休みとられるみたいですが…。

[895: 入居予定さん]

８９２さん
心より共感いたします。

それぞれの家庭事情、価値観などの異なる様々な皆さんで形成されるコミュニティですので、お互いに尊重しあい・譲り合う気持ちが大切なのではないでしょうか。

我が家も諸々の困難を越えてここまで至り、入居の日を心待ちにしています。
私どももここに永く住まうつもりでいます。そんな私どもにとっては多くの皆さんと良好なお付き合いができ、穏やかな日々を過ごせることこそ最高の資産価値となるものと思っております。

入居される皆さん、あらためてよろしくお願いします。

[896: 入居予定さん]

どなたか内覧会で「音」をチェックされた方いらっしゃいますか？
うちは忘れてしまいました。
上階で走るとどの程度響くものなのかテストしてみたかったのです。
健さんのブログに当物件の音のことが数行記述されていましたが、
音は人によって感じ方が違いますしやはり自分で確かめてみたかった・・・

[897: 入居予定さん]

>>896
再内覧会で確かめればいいと思います。

[898: 入居予定]

うちはお願いして、音確認しました。
売約済み物件には勝手に入れないので、上下空いてる部屋に主人と分かれて入って確認しました。
3歳と1歳の子供が走って、主人も強めに足踏みして、それを私が聞きました。
確かに音ははっきり聞こえました。
ただ、実際に生活していて、テレビがついてたら全く気がつかないレベルだと思います。
振動は感じませんでした。
何もせず静かにしていたら、確かに聞こえるので、子供達には出来るだけ、ジャンプしたり走り回るのは止めさせようかなって思います。
ただ、全く止めさせるのは無理かもしれないから、下の方には迷惑をかけてしまうかもしれません。

[899: 入居予定さん]

898さん
うちも音の確認まで気がまわりませんでした。
情報ありがとうございます。
うちは子どもがおりませんが気をつけます。
ただ、我が家の上の方でしたら御気になさらずに。

[900: 入居予定さん]

896です。
８９８さん、内覧会で上階からの音を確かめられたんですね！ すばらしい。
参考になりました。ありがとうございます。

現在住んでいるのは賃貸でやはり壁や床が薄いようです。
上階からの騒音に悩まされる一方で、我が家も子供の走り回る音で加害者になるという辛い状況が続きました。
分譲でも１００％はあり得ませんが、二重床等の音対策が取られている分マシになることを期待しております。