ブランズシティ田園ヒルズ

[購入検討中さん]

東急が手掛ける、南町田徒歩１１分（すずかけ台１０分）の物件です。
購入検討される方情報交換しましょう。

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

[801: 入居予定さん]

確かに希望の集中した日や希望順位のさばき方は文面に記載がなかったような・・・
やはり明確な回答は欲しいところでしたね。
うちは日通さんを含め２、３社で見積もりを取ってから決める方向です。

[802: 契約済みさん]

引越しの内定日って 登記会での 日通のブースに行った順に決まったんじゃないですか？ そんな気がしました。

[803: 契約済みさん]

＞８０２さん
私もそう思います。
後から行ったので、とても不公平だと思いました。

引越し日がきまらないと、見積もりを受けてくれない業者さんもいるようです。
賃貸居住中なので、早く引越し日が決まってほしいです。

[804: 契約済みさん]

うちも賃貸なので、引越しの日が決まらないと困ります。
引渡し後、すぐに引越しができないのなら、その分の損失を負担してもらいたいくらいです。

[805: 入居予定さん]

うちも引越日の内定をいただきました。あと一週間くらいで決定の電話がかかってくるそうです。

２１日の登記手続会の時に、日通さんのブースで希望日の状況を見せてもらったのですが、うちが希望する日はうちと他に１件だけとのことで、「これで決まるでしょう」とのこと。

引越希望の用紙を送るのって、確か７／１０までにと記載があったので、とにかく早く送らなきゃと思って送ったのですが、日通さんによると、まだ出してもらっていないところがかなりあるとの事でした。

うちは日通さんでない引越専門のところにお願いしました。
費用的には日通さんより少し高いですが、引越専門であるというところで安心賃と思いまして・・・
最初は「１５万くらいですかね」と言われましたが、交渉と今日決めてもらえればという条件でかなり安くしてもらえました。ちなみに大人２人の引越です。

安くて規模があまり大きくないところにも見積依頼の電話をしましたが、「幹事会社が入っているならいろいろと細かい決まりがあると思うので・・・」と対応がイマイチだったので、それでも見積をと強くお願いはしませんでした。
せっかくの新居ですし、安い業者に頼んで何かあっては困るので。

引越まで約２ヶ月・・・　楽しみですね！
その前にまずは内覧会がありました。うちはエアコン・照明・カーテンと諸費用でいっぱいいっぱいなので、内覧会の立会業者も頼みません、というか頼めません。。。

エアコンは父のつてで買おうと思っていますが、室外機って下に置くしかないのでしょうか？
吊り下げにすれば、ベランダが広く使えると父に言われたのですが、景観の問題もあってできないのではないか、と言われました。

ご存じの方、いらっしゃいますか？

[806: 契約済みさん]

引越しの決定は電話でかかってくるんですね。
先日の登記会で内定をもらった方ともらわなかった方がいるのでしょうか？

ちなみに我が家は内定とは言われませんでした。

引渡しまであと２ヶ月ですから早く日時を決定して欲しいものです。

[807: 入居予定さん]

うちの場合は、第一希望の○○日はどんな感じですかね？と訊いたところ、
この日はまだ○件しかお申し込みがないのでほぼ内定ですね、というやり取りでした。
ちなみに平日です。

引き渡し直後の土・日は希望がかなり集中している様子でしたよ。
うちはフロアコーティングを申し込んでいる関係でここは外さざるを得ませんでした。

一日８組が限度ということは、単純計算で９月に入居できるのは
ＭＡＸ８８世帯ということになるのでしょうか？

[808: 契約済みさん]

802ですが 私は 内定と言われました。登記会が 20日の午前中でしたので 多少空きがあったと思います。 21日も登記会やったんですよね？ それでは 2日目に 行った方は ほとんど選べないですよね。 この差は大きいと思います。 これは 文句も言いたくなるでしょう。 契約順とか 関係あるんですかね‥ ちなみに 私は かなり早い時期に契約しましたが‥

[809: 入居予定さん]

＞８０４さん
引越し日の決定が先着順って、計画性なさ過ぎですね。
ここはマンション検討版ですので、あまり事を荒げたくありませんが、
日通さんの対応次第では出るとこでないといけなくなりそうですね。
内定している方たちはそのことが覆ることの方が心配でしょうから、その方たちへも
配慮が必要ですね。

＞内定をもらってる方へ
おそらく日程が決まっていない方が今のところは大多数でしょうから、
内定いただいた方々は安心なのはわかりますが、逆に決まっていない方に対して
コメントなど紳士的に配慮をしていただきたいと思います。

[810: 契約済みさん]

引越し日が先着順で決まっているとはっきりわかった訳ではないですし、日通から連絡が来るのをもう少し待つしかないと思っています。

確かに、800さんがおっしゃるように第一希望が通らなかったあとの決め方などはっきりとした回答がなかったので不公平さを感じる点もあります。

現在内定をもらっている方はたまたま希望者が少ない日だったために内定しているような感じなので、登記会で早く日通のブースに行ったからというわけではないでしょう。

もし、本当に先着順なら引渡し直後の土日希望の方もすでに内定と言われていると思います。

[811: 契約済みさん]

決定って電話連絡っていってました？
郵送って言われたんですが・・・。うちは翌週の平日希望なので何の説明もなく当然希望
どおりみたいな感じで話がすすんでました。
我が家も予算がなくて同行者なしです。
チェック項目のリスト等出力してはみましたが当日どこまで見れるかなあ、と不安です。

[812: 入居予定さん]

引越の日程確定の連絡は、日通さんから今月の末頃に電話がかかってきて、書面でも来るようですよ。

日通さんに見積に来ていただきましたが、「末頃を目途に電話します」と言われましたので。

[813: 契約済みさん]

入居まであと２か月切りました。

まだ完売は遠く、３０％くらいは残ってるそうですね。
入居後に垂れ幕があるのはあまり良い気がしません。

ということで営業マンに代わってアピールを。

１）ここの良いところ
・田園都市線沿線（通勤ラッシュも長津田始発利用すればさほど気にならない）
・クランベリーモールが近く、買い物充実。銀行、郵便局もある
・外観が良い（といっても私の私見ですが）
・規模が大きすぎず、小さすぎず。共用施設もほどほどにある
・騒音がない（特に東側）
・価格設定が妥当（たまプラや青葉台は高すぎる。庶民にはキツイ）
・東急さんの対応は今のところとても良い（と思う）です。
・すずかけ台、南町田の両駅に１０分程度で歩ける
・西側は結構お買い得（町田街道からもちょっと離れてるし）
・東側のＨタイプは日照にこだわらなければ一応角部屋だし、安いです

２）ここの悪いところ
・南町田駅までの徒歩ルートは幹線道路を２か所渡る必要がある
・間取りが田の字型ばかりで面白くない
・南側に何か建つ可能性がある（今のところ２階建て程度の倉庫の予定があるそうですが）
・バルコニー側の壁が一部吹き付けタイル。重量の関係か？コストか？
・トイレがタンクレスではないし、手洗いも付いていない

あくまでも個人的感想ですので参考までに。

正直なところ仕上がりは予想以上でとても満足してます。
あとは内覧会での不具合、入居後のトラブルがなければいいのですが。

とにかく早く完売して下さいね。東急さん。

[814: 入居予定さん]

>813さん、愛社精神ならぬ愛宅精神？！、すばらしいです。
書かれている内容には概ね賛成します。

外観はとても評判よいですね。重厚感があって東からの遠景などホント絵になります。
エントランスやガーデンの出来映えもパンフどおりと言えそうです。

プラスポイントを追加するとすれば、子育て世代にとっては小・中が近いこと。
東名、２４６、１６至近でカーアクセスがよいことでしょうか。

マイナスのうち南町田駅から１６号線を渡る箇所は地下化の計画もあると聞きます。
トイレは確かに仕様を抑えられた感が残りますね。
あとトランクルームがあるとうれしかったです。
＞・バルコニー側の壁が一部吹き付けタイル。重量の関係か？コストか？
バルコニーから見たときの窓の周りのことですよね？
確かにここがタイル貼りだと高級感が増したでしょう。

夫婦共々この物件を気に入って契約しましたので
竣工を前に完売している状況がベストではありましたが、
昨今の市況を考えるとこればかりは仕方がありませんね。
いち入居予定者として完売を応援したいと思います。

[815: 契約済みさん]

愛宅精神に賛成します！
職場から遠くなるのがマイナスポイントではありましたが、渋谷にも横浜にも出やすい立地や、マンションの出来栄えは今まで何ヶ所もMR見学に行った中でもピカイチであります。

そしてここの掲示版を見てもみなさましっかりなさっている方ばかりに見受けられるのも高ポイントです。（他の掲示版だと、割と荒れている気がします。）

我が家はまだ子どもはおりませんが、子どもがいらっしゃらない家族もいらっしゃる家族も仲良くやっていける気がいたします。

早く住みたいですね！！

[816: 契約済みさん]

私も愛宅精神賛成です。
他のマンションだと、荒れている物件も多々ありますが、
この物件の皆様は、書き込みも上品ですよね。
うれしい限りです。

明日は東急不動産のお手並み拝見というところで、
内覧会に臨みましょう！
出来栄えはいかに！！

[817: 契約済みさん]

愛宅精神、私も賛成です！うちもかなり気に入って買いましたもので。
安っぽすぎず、豪華すぎず、手が届きました。ちなみに西側ですが、満足しています。
いよいようちは明日内覧会です。楽しみと不安と両方です。
最近現地にいってなかったので外観も大分変わったようですしドキドキしてます。
みんなで素敵なコミュニティを作っていきたいですね♪

[818: 契約済みさん]

25日午後立ち寄ったところプラタナスガーデンのところにマンションの名前を入れておりました。
内覧会用に販売中の垂れ幕も外されており、ちょっと感動してしまいました。
　
いよいよ内覧会スタートですね！
内覧会をされた方のコメントが楽しみです。

[819: 入居予定さん]

本日、内覧会に行ってまいりました。
私なりの感想を書き込みさせていただきます。

建物外観、共用部（エントランス、ガーデン、キッズルーム等）とも綺麗に仕上っているなと思いました。各ガーデンの植栽が順調に育つよう願っています。

住戸では同行業者さんにもご協力いただき、たっぷり（２時間くらいかな？）確認＆採寸をいたしました。
仕上りの確認については表面的なキズ・汚れもほとんど見当たらず、その部類で指摘・修繕をお願いしたのは２箇所でした。私の見た限り施工中の養生もきっちりとされていたのだろうなと感じました。
また、各部屋・部位の仕上り精度も概ね申し分なかったです。数箇所だけ出隅・入隅部に狂いがありましたが意に介するようなものではありませんでしたので指摘事項としませんでした。
水廻り（キッチン、バスルーム、洗面所、トイレ、スロップシンク）も問題ありませんでした。唯一、同行業者さんによりバスルーム天井裏の換気ダクト接合部にわずかな排気漏れが見つかりました。これは手直しは容易なことですが見過ごさずに助かりました。（こうした目に見えない部位の確認は同行業者は必須事項として行ってくださいますが、個人で内覧される方もお忘れなく確認されると良いですね）
同行業者さんにはレーザー測定（垂直・水平等の精度確認）・残留ホルム測定なども行っていただきましたが結果は良好でした。総合的な評価も「仕上り、精度とも良くできていますよ。」とのお言葉をいただき安心しました。
こうして汗だくになりながらも我が家においては満足な結果を得ることができ、正直、ほっとしましたね。さて、来る入居に向けて準備に本腰をいれなければ！

本日、内覧された皆様のお宅はいかがでしたか？　また、明日以後、内覧される皆様のご感想もお聞かせいただければ幸いです。

まずは感想まで
長文になり失礼しました。

[820: 入居予定さん]

内覧会初日の今日、行ってまいりました。
業者の方を同行しまして、全般的にとても丁寧な仕上がりであるとのコメントを得ました。
皆様はいかがでしたでしょうか？
現地見学会のときからそうでしたが、五洋建設の方の応対もきっちりとしていて非常に好印象です。
キズや汚れを中心に手直しを依頼し、約一月後の再内覧会の日時まで決まりました。

当方東を購入しましたが、廊下側の部屋はサンセットヒルズの影響でかなり暗かったです。
図面からある程度予想していましたが、予想以上であったのがややショック。
住まいサーフィンの評価でもこの物件の悪いところとして“建物の密集”が挙がっていましたね。
ただ東でも午前の日照時間が短いお部屋（南棟寄り）は、午後廊下側に陽が射していて
どの部屋も一長一短の価値を付加しながらうまく設計されているなあと改めて感じました。

昨日からの書き込みを読みまして、
この物件を気に入って契約された方がたくさんいらっしゃることに
良質なコミュニティができあがっていくであろう予感を抱きました。
住んでいる場所への愛着は物件の価値を高めていくことでしょう。
皆様の内覧会レポートも楽しみにしています！

[821: 契約済みさん]

>>820さん
やはり通路側は暗いんですね・・・
リビング側はいまの時期だと午後でも電気をつけないで大丈夫そうでしょうか？？

[822: 入居予定さん]

820です。
通路側の明るさはとにかく場所によって全然違うと思います。
リビング側ですが、今日のように暑いと午後から影に入るのは涼し気でいいもんですよ。
ただ細かい作業をするとなると電気は点けることなるでしょう。

その一方で、午前の陽射しは１２０％すばらしかったです。
低層階だとプラタナスガーデンや、その先の緑地帯のグリーンまで視界に入ってきます。
サンライズヒルを購入されたのであればぜひそれをエンジョイしませんか？！

[823: 入居予定さん]

こんばんは。
いつも、皆様のご意見を読ませていただいてばかりでしたが、
本日、内覧会を済ませましたので、明日以降、内覧会をお待ちの方に、
より多くの情報があればと思い、初めて投稿いたしました。

私は、東側に入居予定です。
みなさんと同じような感想ですが、仕上がりはとてもきれいだったと思います。
我が家は、内覧業者の同行なしに、夫婦でキズ、汚れ等を確認しました。

五洋建設の方はとても若い方で、大丈夫かな？と少し心配になりましたが、
誠意ある対応をしてくださいました。
周りを見ると、同行業者がいらっしゃる方には、比較的年配のかたがついていたように思います。

汚れ、キズ、クロスの浮き等、細かいところまで、約２０箇所の指摘をさせていただきました。
建具や排水、排気等には特に問題はなかったです。（素人目ですが）

玄関横が、タイルではなく吹き付けになっておりますが、そこに若干のムラ、隙がありました。
キッチンのパントリーの棚板にずれがあったため、それも交換要請をしております。

ディスポーザーの説明、カードセキュリティーの説明、トランクルーム等、専有部分が終わっても
共用部分の説明があり、時間的には、11:00〜13:30と4時間半かかりました。
が、ワクワクしていたし、仕上がりもきれいだったし、あっというまの4時間半でした。

キッズルームに、まだ遊具はありませんでしたが、壁紙が全体的に水色で、雲のデザイン、
デパート等のベビールームが大きくなったようなやさしい色合いでした。

午前中に行ったからですが、東側はとても明るかったです。
また我が家は北寄の東向きですが、西側の日差しも少し差し込みますので、西側の洋室も
思ったより明るかったです。

「皆さん、仕上がりに満足いただいております」と東急リバブルの方は、自信満々におっしゃっておりましたが、我が家も満足いたしました！

今日内覧会された方、また明日内覧会されたかた、ご意見、ご感想等、ぜひご投稿ください。
お待ちしております。

[824: 入居予定さん]

本日内覧会に行ってきました。
みなさんが書き込まれているように我が家も仕上がりには満足しています。

五洋建設の方の対応もよく、全体的に予想以上のできだったのでこのマンションを購入して本当によかったと思っています。

実際に部屋をみてイメージもかなり膨らんだので入居がますます楽しみになりました。

[825: 入居予定さん]

我が家も本日、内覧会でした。
さきにコメントされてる皆さんと同じく仕上がりには満足しました。夫婦で隅々まで確認してチェックした点は数ヶ所ありましたが、汚れや傷くらいで大きな問題はなかったです。
東急さん・五洋さんのスタッフの皆さんの対応も良かったですね。
我が家は南棟ですので日中の陽当たりは問題なし、やはりこの時期＝夏は暑いですかね^^
向かいのパワーチェックは感じ方に個人差はあるでしょうがさほど気になりませんでしたよ。

入居が待ち遠しい気持ちで帰路につきました。

[826: 契約済みさん]

本日内覧会でした。
全体的なつくりは及第点ですが
東向き購入者ですが午後からでしたので懸念通り部屋が非常に暗かいったです・・・
寝室側もやはり暗く電気がないととても無理そうです。
他の契約者さんの状況はいかがでしょうか？

[827: 契約済みさん]

うちも今週末内覧会を終えました。
同行業者さんなしでしたが気になる点があればすぐに五洋建設の方に見てもらっておかしなところはチェックしてもらい、そうでないところはどうしてそうなっているのかきちんと説明していただきました。同行業者がいない方は小さな疑問も全部聞いていけばいいと思います。
とても親切に答えてくださって好感がもてました。急かされたりすることもなくゆっくり見られましたしすごく有意義でした。
西側契約者ですが、午前中でも結構明るかったです。午後の西日は恐ろしそうですが・・・。
夕方までいなかったのでどんなもんかなあというかんじです。
やはり眺望はいまいちですが、町田街道は結構遠くに見えて想像してたより遠く感じました。
あとはわかっていましたがモデルルームの印象が抜けきっていなくて大分狭く感じましたね。
でも思った以上にエントランス等は気に入りました。
すごく雰囲気がいいと思います。

[828: 入居予定さん]

我が家も本日内覧会に行って来ました。

午後からの内覧会であったため、うだるような暑さの中、マンションまで行くと皆様丁寧な対応でお出迎えしてくれました。
お部屋に行くと最初はとても暑かったのですが、窓を開けると涼しい風が吹いてきて、気持ちよかったです。
内装、その他の作りは、やはり前日に行かれた方同様、しっかりと綺麗に仕上がっており、とても満足いくものでした。

ただ、メニュープランを選択した関係で、何箇所か納得いかない（直してもらいたい）点があったため、対応にあたってくれた五洋建設の方に申し出たところ、東急不動産の方に確認をしてください、ということでした。内覧を終え、東急不動産と五洋建設の責任者の方と話し合った結果、当方の意向も十分に汲んでくれて、その部分を手直しをしてくれることになりました。
こちらが恐縮するぐらい丁寧な対応でとても満足（感謝！）のいくものでした。ありがとうございました。

エントランス、キッズルーム、ゲストルーム、駐車場等しっかりと綺麗に仕上がっており、早く入居したいな！という気持ちがさらに増してきました。

再内覧会の日程も決まり、今後は、引越し、家具等の購入で大忙しですが、入居がとても楽しみです。

入居される皆様と早くお会いし、コミュニケーションをとるのを楽しみにしています。

それでは、皆様の内覧会の様子も教えてください。

写真をたくさん撮ってきましたので、グローイングガーデンの写真を一枚アップしておきます。

[829: 入居予定さん]

我が家も本日内覧会に行って来ました。

午後からの内覧会であったため、うだるような暑さの中、マンションまで行くと皆様丁寧な対応でお出迎えしてくれました。
お部屋に行くと最初はとても暑かったのですが、窓を開けると涼しい風が吹いてきて、気持ちよかったです。
内装、その他の作りは、やはり前日に行かれた方同様、しっかりと綺麗に仕上がっており、とても満足いくものでした。

ただ、メニュープランを選択した関係で、何箇所か納得いかない（直してもらいたい）点があったため、対応にあたってくれた五洋建設の方に申し出たところ、東急不動産の方に確認をしてください、ということでした。内覧を終え、東急不動産と五洋建設の責任者の方と話し合った結果、当方の意向も十分に汲んでくれて、その部分を手直しをしてくれることになりました。
こちらが恐縮するぐらい丁寧な対応でとても満足（感謝！）のいくものでした。ありがとうございました。

エントランス、キッズルーム、ゲストルーム、駐車場等しっかりと綺麗に仕上がっており、早く入居したいな！という気持ちがさらに増してきました。

再内覧会の日程も決まり、今後は、引越し、家具等の購入で大忙しですが、入居がとても楽しみです。

入居される皆様と早くお会いし、コミュニケーションをとるのを楽しみにしています。

それでは、皆様の内覧会の様子も教えてください。

写真をたくさん撮ってきましたので、グローイングガーデンの写真を一枚アップしておきます。

[830: 入居予定さん]

うちも内覧会終了しました。
部屋の出来以前に通路側が非常に暗い。車の出し入れが予想以上に時間がかかる
ことがショックでした・・・

[831: 入居予定さん]

確かに車の出し入れの時間には驚きでした・・。
週末みんなが一斉に車でおでかけ。なんて事になったら車を出すだけでどれぐらい時間がかかるんだろう？とか考えてしまいました。

部屋はモデルルームよりちょっと狭いなぁ。でも、悪くない！と思っていただけにちょっと残念でした。

[832: 契約済みさん]

新居に対しては、希望が膨らんで、
理想も高くなりますから、ちょっと落胆された
かたもいらっしゃるようですね。
しかし、住めば都！
我が家も、今の賃貸よりも、レベルが格段に
上がりますので、楽しみですよ〜。

[833: 匿名さん]

前から話題になっていますが日当たり、通路側の暗さと車庫の確認が必要ですね。
日当たりはいままで見た中でも・・・です。

[834: 入居予定です]

来週、内覧会に行きます。
東側購入者なので、日当たり気になります。
でも、皆さんの言うとおり、私達も入居がすごい楽しみです。
一つ気になった事があって、以前投稿されてた方が、内覧会で、浴室の天井裏の排気接合部の不備を指摘したとありましたが、私達は業者さんに同行してもらわないので、自分達でチェックしなきゃならないですけど、素人にもそこまで確認出来るでしょうか…。

[835: 入居予定さん]

＞８３４さん
うちも自分たちで内覧しました。浴室天井裏の排気接合部の確認ですが、ご自身でも十分できますよ。けっして難しくはありません。
まず、点検口を開けてもらい換気運転をします。その状態でダクト周囲に素手をかざすかあるいは短冊状に切ったティシュをかざすなどしてみます。無風状態であればＯＫですよね。（天井裏を確認するために脚立などを持参されるとよいですね）

その他、多くのチェックポイントがありますが、うちは関連本やサイトを参考にして簡単なチェックシートをつくっておきました。けっこう役に立ちましたよ。ひとつずつコツコツやっているうちに愛着も湧き、時間も暑さも忘れちゃうくらいでした。

[836: 契約済みさん]

機械式駐車場が時間かかるのはしょうがないですよね。

私も機械式を使ったことがなかったので、できれば平置きの駐車場のマンションをと思い、
物件を探しましたが我が家の条件とあうものはあまりなく駐車場はあきらめてこちらを契約しました。

少々めんどくさいですが、いたずらされにくい・隣の車との傷などのトラブルもおきにくいなどというメリットもあるみたいですよ。


我が家も東向き購入者です。
内覧会は13時過ぎまで部屋にいましたが、リビングに関しては明るかったです。
通路側の部屋は場所によりそうですね。

[837: 申込予定さん]

８３０さんへ
８３６さんへ

東向きを購入予定なんですが、
もし差し支えなければ東棟のどの辺をご契約されたのか教えて頂けませんでしょうか？

南棟の影になりＨ〜Ｆは日照時間が短いのでは？と気になっております。

逆に通路側が暗いのは、南棟が後にあるＣ〜Ｅ２？　になるでしょうか？？

宜しく御願いします。

[838: 入居予定さん]

837さん
ご自身で現地で確認された方がいいと思います。
（昼くらいと3時くらい）
東向きの日当たりと通路側の明るさの状況がよくわかると思いますよ。

[839: 入居予定さん]

８３７さん

８３６です。
我が家は東向きのエントランス寄りの列です。
リビング側の日照に関してはモデルルームで日影シュミレーションがみれますよ。
あとは実際現地を確認するとよくわかると思います。

通路側の部屋は、隣のパチンコ屋さんの駐車場の２階に行って西日の当たり具合を
確認しました。

私は静かな東向きが気に入っています。

[840: 契約済みさん]

東は上層階なら眺めが良さそうですね。西は今の時期は確かに西日がきつそうですね。
日当たりは、西が都合がいい人もいれば東が都合がいい人もいると思いますし、個々の生活状況によって感じ方が違うと思います。

駐車場の件は、以前我が家の車が盗難にあって（未だに見つかっていない）ので、出しづらいほうがうちは逆に安心です。
８３２さんのおっしゃる通り、住めば都になりそうです。

ところで、みなさま引っ越し業者は決められたのでしょうか？

[841: 申込予定さん]

８３６さん

早速有難う御座います。

参考になりました。

また現地に行ってみます。

[842: 入居予定さん]

日曜日に内覧会にいきました。
キッズルーム外壁（写真赤丸部分）にキズの様なものがありました。
単に塗料がついただけかもしれませんが、私は目が悪く判別できませんでした。
どなたか再度確認してみてください。

[843: 入居予定さん]

うちは都内出身で機械式が慣れているせいか、そんなに気になりません。
むしろこれまで平置きでの出し入れが通常だった方々が羨ましい限りです。
機械式駐車場で月３〜４万でしたから。。。

８３７さんへ
私どもは南棟よりの東棟を購入いたしました。
検討中だったときはやはり皆様のアドバイスにもあるように時間帯（午前・午後・夜）を分けて、
実際にマンション周辺を散歩いたしました。

東棟は一長一短があって上手くバランスがとれていうなぁと思います。

南棟の影の影響は、その階にもよると思います。
その辺りは８３９さんのおっしゃるとおりモデルルームで確認できます。
確かに南棟の影になりＨ〜Ｆは日照時間が短い部屋もあるとは思いますが、
午後になれば逆に通路側が明るいですし高層階になるほど景色もそれなりに楽しめます。

Ｃ〜Ｅ２あたりは南棟の影響は少ないと思いますが、
通路側はもしかすると暗いのかもしれません。
ただ、８２２さんが仰られたとおり、夏は西日が入らず涼しげでよいのかもしれません。

ここは好みですので、この暑い中大変ですが是非歩いて確認してみてください！
ちなみに、都心のマンション出身で日が差し込むことがまれだった私からしてみますと、
モデルルームで拝見させていただいたバルコニーからの眺望で見る限りでは
どの棟も充分な日当たりと眺望があるように思うのは気のせいでしょうか

[844: 入居予定さん]

内覧会レポートで盛り上げってますね。

843さんのコメント
＞東棟は一長一短があって上手くバランスがとれていうなぁと思います。
まさにそのとおりだと思います。
我が家も東ですが、午前のＬＤＫの日照を満足させた結果、
午後の通路側は陽射しの恩恵から遠ざかってしまいました。
通路側の明るさは価格にはあまり反映されていないようですね。

>>834さん
浴室天井裏を確認されるのであれば、脚立のほか懐中電灯もあるとよいかもしれません。
２つとも内覧会プロの七つ道具に含まれるようです。

[845: 834です]

内覧会の7つ道具、教えて頂いてありがとうございます。
日曜日の内覧会、ネットで内覧会のチェックシートを探して作って、脚立、懐中電灯持参で頑張って行ってきます。
自分達の部屋に入るの楽しみです。

[846: 入居予定さん]

入居予定の皆様、カーテン選びはどうされましたか？

内覧会で実際に部屋を見るといろいろ考えが変わってくるもんですね。
当初は洗濯機で丸洗いできて無難なデザインのものをと考えていましたが、
リビングの窓が非常に大きいのでカーテンはインテリアの肝かも、と思うようになりました。
まだ家具の無い部屋ではモデルルーム以上に窓を大きく感じたというのも当然あります。

で、いくつか調べていくうちに輸入ものに魅かれるようになりました。
丸洗いこそできませんが、柄もプリントも文句なしにすばらしいなあと。
リビングだけでも奮発できればと目下リサーチ中です。

[847: 契約済みさん]

＞No.846さん


わが家はインテリアオプションのものを購入しました。
本当はいろんなショップをまわってみたかったけれど、サイズ等で測るのが面倒、入居時に既に取り付けられている等があったので。

リビングはある程度質感が良いもの、寝室や子供部屋？はシェードタイプのシンプルなものを選びました。

川島セルコン製です。

しかしカーテンって高いですよね・・・・。

[848: 入居予定さん]

>>842さん
内覧会って居室以外の部分でも指摘できるものなんですかね？
実はエレベーターホール近く（真っ直ぐ行くとキッズルームやゲストルームに繋がる通路からみ見えました）の壁にも、結構目立つ凹みがありました。
なぜ吹き付けのときに気付かなかったのだろうと思われたほどの大きさでした。
今週末行かれる方でお気付きの場合は聞いてみていただけないでしょうか。
私も再内覧会でもう一度チェックしてみますが。

[849: 入居予定さん]

>>848
もちろん大丈夫です。手直しを要求しましょう！！

[850: 購入検討中さん]

壁に凹みって最近問題になっているコンクリートのポップアウト現象ではないですよね・・・？？　六会コンクリートで問題になっている大手デベのマンションも確か施工に五洋建設がありました。場所的にここは大丈夫かな、と思っていましたが、少し不安になりました。でも、今のところ、ここが総合的に見て第一候補で考えています。なので余計気になってしまうのですが・・・

[851: 入居予定さん]

五洋建設に確認しましたが、六会コンクリート以外の3社を使用。
3社も聞けば教えてくれますよ。

[852: 契約済みさん]

内覧会の結果が健さんのブログにアップされてます。

[853: 入居予定さん]

健さんのスタンスは賛否両論分かれるとこですね。
イニシャルとは言え毎度個人を特定できてしまうほど仔細に書かれていますし、
内容も録音しているとしか思えません。
でも勉強にはなります。

[854: 契約済みさん]

ウワサの健さんに、頼まれた方がいらっしゃったんですね。全然気づかなかったので、参考になりました。

[855: 契約済みさん]

>>852
プラウドすずかけ台のときもそうでしたが購入者が結局内覧会を真剣に対応したかどうかが結構重要になりそうですね。

[856: 契約済みさん]

再内覧会の機会があるので私も依頼をしてみます。

[857: 検討中]

全体的に営業の質が低いのが気がかりです

ギャラリーでは客にタメ口の方までいて絶句でした
現地で方角を尋ねた時、正確に把握していないのか間違った答えを平気で言い放ったり、
都合の悪い事にはそれが普通ですと言う回答しか返ってきません
疑問に対して適当に答えられるので、問題があったときの対応が予想できて不安です

過去のログで営業の方がとてもいいとの感想が多く意外です
契約者の方の担当はみな良い方達だったのでしょうか？

建物自体はとても気に入っているので迷っています

[858: 物件比較中さん]

>>857
女性、男性どちらでした？
こ野業界は特に都合の悪いことはきちんと書面等で確認が必要だと思いますよ。

[859: 入居予定さん]

それまた随分な営業マンですね。
入居予定者有志で営業した方が早く完売したりして。
それは冗談ですが、うちの担当の方は普通によくできた方でした。
こちらの疑問点にも一つ一つ丁寧に答えてくださいましたし、
一生の中でもっとも大きな買い物を楽しく進めることができたと思ってますよ。

[860: 入居予定さん]

担当者を代えてもらってはいかかでしょうか？？

[861: 契約済みさん]

今日の内覧会はどうだったんでしょうか？
共用部分も指摘している方はおりますでしょうか？

[862: 入居予定さん]

私は明日行きますので　共有部分の指摘事項を教えてください。
言っておきます。

[863: 物件比較中さん]

何度かギャラリーに行きましたが、営業の方は良い対応の方ばかりでしたけど・・・
まぁ、どんな会社も色んな人がいますからね。

[864: 契約済みさん]

>>862さん
供用部の指摘事項よろしくお願いたします。
ウワサの健さんのブログみました？

[865: 入居予定さん]

ケンさんのは見ましたが、その他指摘事項があれば教えてください。

購入者は過去ログを見てグループ加入申請をしてください。

[866: 契約済みさん]

>>865さん
健さんも指摘していた24時間換気システム防音対策についてみなさんの住戸は
どうだったでしょうか？？

[867: 契約済みさん]

本日内覧会に行ってきました。

私は予算の関係もあり、業者の同行はありませんでした。
ただ、事前にチェックリストを作成し、ある程度予習をしました。

「健さんのブログ」は昨日見たので、今日は結構緊張しながらの「検査」でしたが
結果から言うと「素晴らしい仕上がり」でした。

あら捜しをしようと気合を入れていたにも拘らず、不具合が見つかりません。
（見えるかどうかの疵はあったかもれませんが）
浴室の点検口も開け、懐中電灯でチェックしたら割と細かくやった（まぁプロではないので
限界がありますが）けれど。

共有部分も仕上がりがきっちりしていたと思います。
（植栽の一部葉が枯れてましたが敢えて指摘しておりません）

キッズルーム（お昼くらいでしたがとても明るい）もゲストルームも良かったです。

ゲストルームはベッドが入ってませんでしたが後から入るのでしょうか？
この部屋だけなぜかトイレがタンクレスでしたよ。

私は東棟に入居予定ですがみなさん仰っているように通路側の部屋は電気点けないと暗いです。
ただリビングが午後２時を過ぎても明るかったです。ハイサッシだからでしょうか。

他にもいろいろ書きたいことはありますが、総じて満足＆入居が楽しみな感想を持ちました。

[869: 匿名さん]

同情？？
あれくらいやるべきでしょう、当然。
いくらの買い物だと思ってるの？

[870: 入居予定さん]

だから健さんという方のやり方は賛否両論分かれるんですよ。
私はどちらかというとイヤかも。
あれだと販売会社や施工会社との関係を損ねてしまうでしょう。
両者とのお付き合いは入居後も続くものですからね。
プ○○○すずかけ台のスレでは入居者同士が疑心暗鬼になっていたことも思い出されます。
ただ欠点だけでなく「この物件のよいところ」も記されているのは救いです。

そもそもは内覧会＝完成披露目会というデベ、
健さんという方の内覧会＝検査会、その立ち位置の違いから生じていることなのでしょう。

[871: 契約済みさん]

私も870さんと同意見ですね。

869さんの言うとおり、高い買い物だから、
しっかり見て細かくチェックすることはとても大事ですが、
おそらく論点はそこではないと思います。

彼の場合は、設計事務所の立場で仕事を
されてきたようなので、デベやゼネコンが指摘されて
対応に悩むところを知っていて、あえてそこを
ついてきているように感じます。

指摘によって、売主やゼネコンが困る姿を見せることで、
依頼者には、「とても頼もしい存在」と感じさせる訳です。

また、マンション名がわかるようにブログを公開
しているのもどうなのでしょうか？
安心して暮らしたい私たちのところに、ブログを
読んだ荒し屋たちの風評で、つまらない不信感が
生まれることもあります。

彼らのような方に依頼する方は、検査で知りえた情報の
公開などについても制限をかけてもらいたいですね。
間違うと、自分をもおとしめるかもしれませんよ。

[872: 入居予定さん]

＞８５７さん
全体的にというのは少々言いすぎですね
どのデベも担当営業は基本一人で、どんなに忙しくても接する営業は２・３人のはずですからね。。。余程合わない担当だったんですね
タイミングが悪くてその営業マンに当たってしまったのは残念ですが、きちんと対応できる営業マンもいますので、８６０さんのおっしゃるとおり、担当をかえていただいた方がいいと思います。
一生で一番高い買い物なのですから、言うべきことは臆せずギャラリーで言った方がいいと思いますよ。その方がその営業の方のためにもなりますし。
想像で決め付けたくはないのですが、ギャラリーも新卒の方々が配属になっている時期だと思いますので、こういうことが起こりえるのかもしれません。
プロとしてきちんとした対応を会社が教育するのは当然のことですが、余程のことがない限り新卒の子を教育してあげてもいいと私は考えております。仕事の延長でこの際一人増えても変わらないという感じです
私も購入するまでに７・８件見てきましたが、物件がよければ営業がレベル低くても気にならなかったです
ちなみに私を担当していただいた方は、こちらの疑問点にも一つ一つ丁寧に答えてくださいました。でも契約した今になって考えてみれば、手続き等が一通り終わるとそんなに営業とは連絡とらないですよ
要するに物件さえきちんと気に入ったものであればそれでいいと思ってます
購入するまではわからないことだらけで購入する側の私も勉強しっぱなしで視野が狭くなりがちでしたが、冷静に考えてみると物件を購入して終わりではなく、自分が気に入っているマンションを一日でも早く完売させ、その物件の価値を上げていくのは、その営業の方の仕事ですからね。

[873: 入居予定さん]

自分も８７０・８７１さんに同意見です。
高い買い物とはいえ、その対応に品性が欠如しています。
そんなに仔犬みたいに臆病にキャンキャン吼えなくても
東急さん五洋さんはきちんと対応してくれますよ。。。

[874: 検討中さん]

>>857です
一括で申し訳ありませんが、レスを下さった方ありがとうございます

きちんと対応する営業の方もいるのですね、少し安心しました

自分は、営業を通してその企業全体が見えてくる、と考えているので少し不安ですが

契約までと割り切るのも一つの考えですね

もう少しみなさんの書き込みを参考に、検討したいと思います

[875: 契約済みさん]

まあ指摘がなければしないことないし、あれば指摘してなおしてもらう。
健さんの読みましたがごく当り前のことをしているだけだと思います。

[876: 入居予定さん]

他人の内覧会より私の場合はうすうすわかっていたとはいえ廊下側２部屋が電気ないと生活できないことのほうがショックです・・・

[877: 契約済みさん]

ブランズＨＰの先着順住戸が１件となったました。

先週までは２５件くらいありましたが、残りは誰かが検討してるのでしょうか？
それとも５期？に組み込まれるのか・・。

いずれにしても早く売れて欲しいですね。
現地の外観、仕上がりが良いのでそれほど悲観してませんが。

[878: 契約済みさん]

噂の健さんのblogを拝見しました。

仕様を知らないのに、知ったかぶりをするのは、どうかと思います。
知らないなら、知らない。調査します。と、言えばいいのに、
その場かぎりの取り繕う売主の対応は、「ひどい」と思いました。
こんなこと書くとキャンキャン吼えられそうですが、誠意をまったく感じられませんでした。

またblogに、検査状況(?)が掲載されていると参考にもなりますね。
買う側としては有益な、売る側としては耳が痛いblogでしょうが、
素晴らしい出来ですと書いてある物件もありますし、
ひどい書き方と感じるなら、その物件はそれほど売主の側に問題があるのではと思います。

購入検討中の方もblogを読まれるので、
売主側として、責任を再認識してもらえれば今後の内覧(乱)会もスムーズにいくかと・・・

健さんに依頼された方に感謝です。長文失礼しました

[879: 入居予定さん]

健さんの内覧会同行は賛否あると思います。
健さんのブログを見て内覧会に行くと健さんに同行依頼をされた方の部屋がすぐにわかります。
外から見ただけでもすごい量の青テープでガラス越しにもテープの影。。さぞ室内は・・と思いました。

一般的な契約者は素人なので「健さん」級の同行者がいないと確かにあのぐらいの指摘項目数には至らないと思いますが、はたしてそれほど指摘する必要があるのかは疑問です。ただ同行を依頼する事は正解だと思います。

専有部分は各々指摘していると思いますが、共有部分の指摘は・・・・・
管理組合任せになるのでしょうか。
出来れば入居予定者で協力したいですね。

[880: 入居予定さん]

どなたか地下ピットの見学をされた方はいらっしゃいますか？
地下入り口は断熱材がこれでもかと貼り付けられていましたがピット内部は確認しませんでした。
一番強度のいるピットが断熱材無しで結露・中性化したら困ります。。

[881: 入居予定さん]

しばらく覗いていなかったここのスレが内覧会あたりから五月蠅いですね。。。
暴れん坊将軍が暴れているんですかね（笑）
私も８７０・８７１・８７３さんに同意見ですね。
フィルタも買えないならマンション買わなければいいのに（笑）
内覧会は自己満足ですから気の済むまでやったらいいとは思いますが、
逆にかわいそう。。。。。
その分仕事に気を使って年収あげたらいいのに（笑）
兎に角、平和に完結した方々には迷惑をかけてほしくないですね。
一軒家じゃないんですから、一軒家じゃ！

まぁ、ここを購入した方々は穏やかな方が多いとお見受けできるので、
そういう方々はこの台風のアラシはスルーしましょう☆

＞検討中の方々へ
これだけの所帯がいますので、気持ちの悪い変な人もいるかもしれませんが、
自分の主観で恐縮ですが大概はいい方々だとお見受けしております。
良い意見悪い意見をご自身の目で確かめて検討いただければ幸いでございます。
また、その上でこの物件のどこかの部屋を気に入って購入されたのなら、
私どもとともによきコミュニティを構築させていただければ尚幸いでございます。

[882: 入居予定さん]

８８１様
荒れすぎです。
ここはマンションですからお静かに

[883: 入居予定さん]

>>881
別に他人の内覧会なんてどうでもいいのに・・・
人は人　自分は自分でいいのでは？

〉フィルタも買えないならマンション買わなければいいのに（笑）
小さな人間ですね・・・

[884: 匿名さん]

881

その上から目線な物言いはやめてくれないかな。

[885: 契約済みさん]

同感です。楽しくやりましょうー。 それと 880さん 気にしすぎでは ありませんか？ そこは 入居者が確認しなきゃいけないんでしょうかね？ そして 内容が少し間違ってます。

[886: 契約済みさん]

全体的に内覧会は良かったのではないでしょうか？
五洋建設の対応も良かったですし、皆様の対応のお陰で子ども達も騒がずおとなしくしていてくれて集中できました。

これだけの世帯が同じ屋根の下に住むのですから、みなさん仲良くしましょうよ。

ただ、真夏の内覧会は暑い！真冬だと、床暖房付けるからここまできつくないと五洋建設の方が言っていました。
うちはインテリアやカーテンの採寸で家族全員汗だくになりました・・・
駐車場の説明の時は熱中症寸前でした・・・

これから引っ越しの後までも手続き等たくさんありますね、みなさんがんばりましょう！

[887: 入居予定さん]

885様
入居者が確認せず誰が確認しますか？
売り主ですか？五洋建設ですか？
引き渡し後でも指摘できるからいいのかな？

[888: 契約済みさん]

今まで穏やかでしたがちょっと荒れてしまいましたね。
内覧会を終えてやはりいろんな考えの方がいるんだと改めて思いました。
でもこの物件を気に入ったという思いは一緒ですし、これからもいろんな意見を聞ければ、
と思います。実際はじめ健さんのブログを見たときなんであえてこんなとこに書くんだろう、
と思ってしまいましたがここでほかの方の意見を見て必ずしも否定するものでもないのかな、と思えました。ほんと賛否両輪ですね。
それと共有部分ですが、内覧会を終えて部屋が意外に狭かったので家具をどうしようかとそんなことしか考えていなく、共有部分のチェック等はまったく気にしていませんでした。
自分の甘さにちょっとガックシしています・・・。再内覧会のときはもう少し見てみようと思います。気になったことやはり買主が言わないと気づかず終わってしまいますからね。
いろいろ思うことは皆さんありますが、協力していいマンションにしていけたら、と思います。

[889: 入居予定さん]

＞８８６さん
確かに床暖房はチェックしませんでした。
真夏の内覧会では仕方のない部分なのでしょうか？！
我が家も汗だくになりながらチェックや採寸をおこないましたが、
それでも窓を開けると非常に風の抜けがよかったのは思わぬ収穫でした。

[890: 入居予定さん]

現地マンションギャラリー、及び販売事務所は２０２号に設けられるようですね。

[891: 入居予定さん]

結局のところ現在の契約率ってどの程度なんでしょうか？
前に7割くらいって書き込みありましたけど7割だと６０戸も売れ残りとなっていますが・・・

[892: 入居予定さん]

今日で今まで契約された方の内覧会は終了ですよね。
私たちは先週日曜日の内覧会だったのですが、今日はとても暑かったですよね。
私たちも内覧会では隅々までチェックしなければ！といろいろとチェックリストを作ったり頑張ったのですが、暑さとここがこれから住む家だ！ということで、チェックは甘かったかもしれません。
でも、入居後もアフターケアもありますし、そこで東急ホームズさんに気づかなかった点を指摘すればよいのかな！と思っています。
マンション購入にはいろいろな思いがあると思います。私たちもいろいろな難題を抱えてやっと購入ができ、それこそ、東急リバブルさんには大変お世話になりました。東急リバブルさんも親身になってくれましたし（それは先方からすれば売らなくては！という気持ちもあったかもしれませんが。。。）、とても対応には満足しています。
これから2ヶ月も経たないうちにマンションの引渡しがあり、引越しモードに突入します。
私たちはここで永住（までとはいかないかもしれませんが。。）するつもりで購入しています。
いろいろな考え方の200世帯の人々が同じ屋根のした暮らすことになります。それこそ、考え方の違いで、ぶつかることもあるかもしれません。でも、陰口をたたかず、言いあえて風通しのよいマンションを期待しますし、私たちもそれを実践しようと思っています。

内覧会ではちょっと考え方の違いで、この掲示板が熱くなりましたがこれもいいことだと思います。

是非とも入居後は明るく挨拶が出来るようなマンションコミュニケーションを目指すべくやって生きたいですね。

他の掲示板を見ますといやなことを掲示板に表現するところもありますが、是非ともこのブランズシティでは面と向かって言い合える、そして分かり合えるコミュニティを目指していきましょう！

今私たちは、引越しに向け、何時何をしたら良いのか考えている最中です。
とても大変ですが、楽しい作業です。（お金が持つか心配ですが・・・）

楽しいマンションライフを期待しつつ皆様とお会いできるのを楽しみにしています。

長文失礼しました。。。

[893: 入居予定さん]

６０戸くらいは残っているんじゃないでしょうか。

以前営業の方が現地モデルルームになったら、実際の部屋を見れるから売れ行きも期待できるみたいなこと言ってましたから、営業の方にもっともっと頑張って頂きたいです。

[894: 契約済みさん]

892さん
まったくそのとおりですね！私の思っていたことがまさに書かれていたので書き込まずにはいられませんでした。いろんな考えを出し合ってよいマンションにしていきたいです！これから引っ越しモード、我が家もお金との戦いです…
販売状況ですが内覧会のとき五洋建設の方に聞いたところ120〜130販売済との事でした。やはりまだまだ頑張っていただかないと！結構長い夏休みとられるみたいですが…。

[895: 入居予定さん]

８９２さん
心より共感いたします。

それぞれの家庭事情、価値観などの異なる様々な皆さんで形成されるコミュニティですので、お互いに尊重しあい・譲り合う気持ちが大切なのではないでしょうか。

我が家も諸々の困難を越えてここまで至り、入居の日を心待ちにしています。
私どももここに永く住まうつもりでいます。そんな私どもにとっては多くの皆さんと良好なお付き合いができ、穏やかな日々を過ごせることこそ最高の資産価値となるものと思っております。

入居される皆さん、あらためてよろしくお願いします。

[896: 入居予定さん]

どなたか内覧会で「音」をチェックされた方いらっしゃいますか？
うちは忘れてしまいました。
上階で走るとどの程度響くものなのかテストしてみたかったのです。
健さんのブログに当物件の音のことが数行記述されていましたが、
音は人によって感じ方が違いますしやはり自分で確かめてみたかった・・・

[897: 入居予定さん]

>>896
再内覧会で確かめればいいと思います。

[898: 入居予定]

うちはお願いして、音確認しました。
売約済み物件には勝手に入れないので、上下空いてる部屋に主人と分かれて入って確認しました。
3歳と1歳の子供が走って、主人も強めに足踏みして、それを私が聞きました。
確かに音ははっきり聞こえました。
ただ、実際に生活していて、テレビがついてたら全く気がつかないレベルだと思います。
振動は感じませんでした。
何もせず静かにしていたら、確かに聞こえるので、子供達には出来るだけ、ジャンプしたり走り回るのは止めさせようかなって思います。
ただ、全く止めさせるのは無理かもしれないから、下の方には迷惑をかけてしまうかもしれません。

[899: 入居予定さん]

898さん
うちも音の確認まで気がまわりませんでした。
情報ありがとうございます。
うちは子どもがおりませんが気をつけます。
ただ、我が家の上の方でしたら御気になさらずに。

[900: 入居予定さん]

896です。
８９８さん、内覧会で上階からの音を確かめられたんですね！ すばらしい。
参考になりました。ありがとうございます。

現在住んでいるのは賃貸でやはり壁や床が薄いようです。
上階からの騒音に悩まされる一方で、我が家も子供の走り回る音で加害者になるという辛い状況が続きました。
分譲でも１００％はあり得ませんが、二重床等の音対策が取られている分マシになることを期待しております。

[901: 入居予定さん]

町田市のゴミ袋は有料って本当なんですか？
しかも１枚８０円？？

[902: 周辺住民さん]

ごみ袋　有料ですよ
大きいのが　1枚80円(40リットル)
その他小さいサイズあり
オムツは専用のごみ袋が無料でもらえます

[903: 入居予定さん]

ゴミ袋一枚あたりの値段が…
５Ｌ／１０円
１０Ｌ／２０円
２０Ｌ／４０円
４０Ｌ／８０円
だった気がしますよ。町田市のＨＰを見てみてください。

ゴミの話題ついでに
ここのマンションって、ゴミ捨ては２４時間いつでも可能になってますが、夏場とかに、生ゴミを放置すると臭いや虫が気になりますが大丈夫なんでしょうかね？
（ディスボーザがあるから生ゴミでない？）

[904: 申込予定さん]

No.898 さん
売約済み物件には勝手に入れないので、上下空いてる部屋に主人と分かれて入って確認しました。
3歳と1歳の子供が走って、主人も強めに足踏みして、それを私が聞きました。

とありますが、ちょっと非常識ではないですか？
音を確認するなら何か音の出る物を持参するとか、声を出す程度にしていただきたかったです。
うちはつい最近こちらを購入検討で訪れましたが、ＭＲでは内覧会が始まったばかりでまだ部屋は一部の方にしかお見せしていないと言われました。
もしかしたら自分達が検討している（購入予定の）部屋を子供達が走ったり、大人が強めに足踏みしたかもしれないと思うと。。。（条件的に当てはまる部屋なので）

この書き込みを見る前に申し込みをし今週契約予定ですが、この文章を見て本当にショックでした。

これから再内覧会をされる方は、こんな形で音の確認は絶対にしないで欲しいです。

[905: 入居予定]

すみません。
不快な思いをさせてしまって反省しています。

[906: 購入検討中さん]

はじめまして！
以前からこの物件を検討し、MRにも何度か伺いました。

現在、東京郊外の分譲マンションに住んでおります。
今回は主人の通勤の関係で買い替えを考えいろいろと検討しており、マンションの
売却なども含め買い替えをすすめております。

当初、担当の営業の方がかなりひどく、他にもいいところがあるとか、近隣の情報すら
教えていただけなくさすがに不満と不安をかかえて大きな買い物はできないと営業の方を
かえていただきました。今度の方はまだこの物件担当になったばかりのかたのようですが
とても親身に真剣に対応していただいております。
先日も棟内モデルルームを拝見させていただき、いろいろメジャー等も使用して今のマンション
との比較になればと、もっと早くにこんな方に出会っていたら、早々に購入していたかと
でも、今現在この物件が今のマンションを半分の世帯にしたような物件でとても気に入っております。

何点か、この近隣のことに詳しい方がいらしたら教えていただきたいのですが、我が家は子供は
おりませんので、教育の心配はないのですが、近くの病院と、クリニック、犬の病院関係、病院は南町田病院しかないのでしょうか？
あと、銀行のATMが南町田もすずかけ台にもないようですが、郵便局もグランベリーモールの中だけでしょうか？
主人が海外出張が多い為、なかなか進まず、主人も私もまったく土地観がなく、そこさえクリアできれば、もっと前進できるのですが、ご存知の方よろしくお願いいたします。
デパート、スーパー情報もあればうれしいです。

この、掲示板は本当にいつみても感じの良い方ばかりで、今のマンションも皆さん御挨拶して気持ちよく、管理やフロントサービスもとても良いのでここがそんなマンションになればうれしいです。

健さんの内覧に件は少々残念ですが。。。
長々とすみません。

[907: 匿名さん]

はじめまして、我が家も内覧会で、気分が盛り上がっています。
快適なマンションライフを過ごしたいと思います。みなさま宜しくお願いします。
音の件出てましたが、こんどの8/31日のセミナーの中で、隣戸・上階・戸外からの
生活音体験シミュレーションなども体験できるみたいですね。
実際の住居で確認出来る訳ではありませんが、
今後の住むにあたって、自分達の生活音がどれぐらい聞こえるのか
というのは、参考になりそうですね。

No.906 さん
ブランズのHPの周辺案内のページにスーパーや、学校/病院など
距離と徒歩での時間がのっておりますよ。すでにご覧になられてたらすみません。

[908: 契約済みさん]

ごみはＭＲにいったときにディスポーザーがあるから生ごみがでないのが前提で24時間だしていいことになってます、とききました、便利ですけどちゃんとマナーをまもらないとひどいことになる可能性はありますね。今はわりと近くに住んでおりますが、そこまで近所じゃないので病院の状況やクリーニングやさんとか近くにあったかな、と今気になってます。ＡＴＭは三菱東京がグランベリーモールにありますよね。今までも青葉台まででればなんでもあるので青葉台で一気にすませてしまいます。横浜ですが、町田にでるよりはこじんまりしててよいかな、とおもってます。

[909: 申込予定さん]

三井住友銀行なら、ａｍｐｍが「南町田」と「すずかけ台」の両方にあるので手数料無しで（通常の時間なら）お金が下ろせて便利ですね。

スーパーが歩いて行ける範囲に無いのがちょっと心配です（徒歩１４分はちょっと遠い気がします）

[910: 購入検討中さん]

９０６です。早々近隣の情報ありがとうございました。
やはり、最寄り駅には大手の銀行のATMなどはないのですね。
病院もHPで確認いたしました。
あとは、動物病院を調べてみます。
とにかく、主人も私もそちらのほうの土地観がないもので、いろいろ不安で・・・
ありがとうございました。
さっそく、主人とお部屋の絞込みをと考えております。

ディスポーザーですが、今のマンションにもついており、１度使ってしまうとないマンションは検討できず現在のところは５００世帯以上ありますが、夏場でもゴミ置き場はひどい臭いはなく、管理と清掃の方が、かなり丁寧にしてくださっているおかげと住民のマナーもでしょうが。。。
ディスポーサーなしの生活は考ええられないくらい便利で、衛生的です。年に１度ディスポーサーを含め排水関係の清掃も戸々していただいているので、入居して５年トラブルはなく、田園ヒルズ
そうであるといいなーと思っております。

ありがとうございました。

[911: 周辺住民さん]

グランベリー内に　横浜銀行、三菱東京（ＡＴＭ）と郵便局（窓口とＡＴＭ）
銀行は八千代が徒歩圏にあります
つくし野（隣の隣の駅）の駅前には横浜銀行の窓口もありますよ

病院は南町田病院か町田慶泉病院というのがあります
他にも個人病院で駅前に南町田クリニックというのがありますが先生の感じがよいですよ

クリーニングは町田街道沿いにもありますし、東急ストアー内にもありますし
探せば色々あるかと思います

プレッセが東急ストアーになりましたよ
そこなら南町田の駅に行くのと同じくらいの距離だと思います
車があればサティ（つきみ野）やオークシティ（鶴間)が便利かとは思いますが。。。
中央林間の東急ストアーもなかなかよいです

長々となりましたが
私も近隣住民ながら購入検討中なのでよろしくお願いします

[912: 周辺住民＆入居予定]

こんばんは。

動物病院ですが、つくし野中学校と柳公園の間の通り、すずかけ台駅方面にかけた
道路の左側にあります。（うまく説明できませんが）
それ以外に、柳谷戸という交差点のそば、三和の駐車場向かいにも「アミカル」という動物病院がありますが、
徒歩だと15分〜20分くらいかかるかもしれません。
先生も優しく親身な方で、いいですよ。

グランベリーモールには、とにかく週末になるとたくさんの犬がお散歩に来るので、
動物病院情報もたくさん得られるのではないかと思います。

[913: 入居予定さん]

>>904さん
販売の方に許可を得て入室、確認されたのであれば問題はないと考えます。
やはりお子さんが小さいと音の影響を気にされるのは当然でしょう。
ＭＲでは実際に確認できませんから完成物件で・・・というお気持ちとてもよく分かります。
その体験は入居後にも生きてくるでしょうし。

まだ契約が決まっていないお部屋には不特定多数の検討中の方々が入室されます。
床や壁にキズを付けたというのなら別ですが、それでお部屋の価値が下がることはあり得ません。
また、床を数回踏み鳴らしたり子供が走ったくらいで何かダメージを受けますか？
ましては今週契約予定で手付金等もまだと思われる方が、
＞これから再内覧会をされる方は、こんな形で音の確認は絶対にしないで欲しいです。
と言い切られたのには正直違和感を覚えました。

もちろんいろんな考えの方がいらっしゃると思いますので、こんな意見もあるということで。

[914: 入居予定さん]

こんばんは！
周辺環境に関しての情報はためになります！
よく利用しそうな内科や歯医者でここはいいといった情報をお持ちの方
いらっしゃいますでしょうか？

最近契約したばかりで手続きに追われ、週末もなかなか散歩できません。
書類の量はすごいですね。
契約前はまだここまで暑くなかったので散歩もできましたが、
この暑さでは長時間はなかなか歩けなくて。ｆ（＾。＾；）

やはり土地勘がないのでやみくもに歩いても周辺環境の情報が
乏しく若干不安に思っていたところです。

最近GoogleMapのストリートビューで周辺の写真を確認できるようになったので
遊びがてら見ていますが、やはり貴重な情報は実際にお話しをお伺いするのに
かぎりますね。
みなさま、よろしくお願いいたします。

↓グーグルマップを参考までに。
http://maps.google.com/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E7%94%BA...,139.470749&spn=0.035416,0.076904&z=14&iwloc=addr&cbll=35.517022,139.474651&panoid=tJQWFEwb0BUE2hpVlDt9dw
（Googlecarが360℃カメラで撮影しながら走った道路だけのようですが、
やはりプライバシー侵害等で賛否両論のようですよ。）
はじめてストリートビュー見たときは衝撃的でしたが、冷静に考えてみたら
長年住む家の周辺は実際に歩いたほうがいいですからね、暑くて手続きに追われてももサボらず
頑張って歩いてみます！

[915: 入居予定さん]

９１４です。
も、申し訳ございません。。。
このサイトのレイアウトがくずれるとは・・・・・。＜（；。；）＞
削除依頼をしてみます。。。。。

失礼いたしました。

[916: 購入検討中さん]

こんばんは！近隣の情報を沢山教えていただき何だか心強く、うれしいです。
ありがとうございます。
今のマンションも全く土地観などなく、主人と気に入り即決！！でしたが、お隣の方が以前から近くにお住まいでいろいろと教えて下さったんだなー！と今改めて感謝しております。現在、お隣のご家族は、ご主人様の仕事でオーストラリアにおり、今は４人家族の方が借りています。とにかく、ここでは同じフロアーの方上下、お隣にも恵まれて、５００世帯以上あるにもかかわらず、皆さん感じの良い方ばかりで、ここを離れるのは、お友達とのことや、いろいろと複雑ですが、主人は人に貸すつもりはないようですし、お互いの実家も私は文京区で主人は地方出身ですので、子供もおりませんから、残す必要もないので・・・
正直、仕様面では今のマンションのほうがいいのですが、ここは、海外赴任から戻り、賃貸マンションから２年先の入居で更地の状態で購入しました。先日、田園ヒルズの現地MRを拝見させていただき、最近分譲のマンションで田園ヒルズのような造りはなかなか出会えず今のマンションに近い造りで主人とも気に入っております。
ベランダのコンクリートの厚さ、お隣との境のプライバシーなど・・・正直お洗濯ものは今は南向きですが、かわきにくいですが、冬は床暖で乾いてしまいますし、梅雨時期とかは乾燥機や、浴室乾燥でいいですし、とにかくなかなかない重厚感のある物件と思っております。
そして、すでに契約しているかた、検討している方、この物件の書き込みを見ると和やかで、ほっとさせていただいております。
私も早く、契約済みになれるといいなーと強く感じております。
ただ、主人とどうして、もう９月入居なのに売れないのはなんでなのかしら？なんて心配もしておりますが、自分達が納得して購入すれば住めば都！ですものね。
沢山の情報に感謝しております。ありがとうございます。

[917: 入居予定さん]

＞９１３さん
私も同じように思っておりました。
販売元に許可を得ているのに、そういう言い方はないよなぁ、と。
だいたい、契約もしていない方が言う事ではないと思います。
我が家にも小さい子供がいます。歩き回る音が上下左右にどのような影響をあたえるかと、
いまから不安でいっぱいです。
できれば私もそのように実体験したいと思っていました。
９０７さんがおっしゃっていた生活音体験シュミレーション、ぜひ参加してみたいです。

最後に、８９８さん。
あなたは全然、非常識なんかじゃありませんよ。
ちゃんとお願いしてやってるんですし。
契約前の部屋でも契約後の部屋でも、多数の業者さんやら職人さんが出入りします。
そういう方たちはどう歩けば良いんでしょうかね？
つま先でバレリーナ歩きで作業すれば良いのかな〜、なんて思っちゃいました。

[918: 申込予定さん]

こんばんわ
内覧会について質問です！

当物件の内覧会で、業者さんを依頼した方いますかぁ？
よろしかったら、業者さんを教えていただけないでしょうか？

素人目で、部屋をチェックしてもキズくらいしかみつからなそうなので・・・

[919: 入居予定さん]

>918
噂の健さんに頼めば？？

[920: 名無しさん]

>918,919

噂の健さんは、噂だと３ヶ月待ちらしいですよ。
ネットで内覧会同行で調べますといろんな業者さんが見つかりますよ

[921: 入居予定さん]

引っ越し業者はきめましたでしょうか？？

[922: 入居予定さん]

引越し業者私も便乗質問させていただきたいです。

いよいよあと1ヵ月半。お盆をすごしたらちょうど1ヶ月となりますね。
のんびりしていたけれど、ちょっと焦ってきました。

日通の方が見積もりに来てくださいました。町田市内で1台分70000円でした。それって安いのか高いのか分かりません・・。
皆様はどれぐらいかかりそうですか？

それとカーテンはどういったものを購入される予定ですか？
正直頭金等にたくさん取られてあまり予算は掛けられないのですが、せめてリビングぐらいはいいものをつけたほうがいいのでしょうか？
ハイサッシはとっても明るく見えましたが、カーテン代が高そうで・・。まだどこのお店も見ていません。
グランベリーモールの近くにカーテン屋さんがあったような気がしたのですが、行かれた方いらっしゃいませんか？

質問ばかりで申し訳ありません。よろしくお願いいたします。

[923: 入居予定さん]

我が家は日通に決めました。
日通とサカイで見積もりを取りましたが日通が安かったです。
アートも見積もり予定でしたが、思ったより日通が安かったので幹事会社ということもありすぐ決めてしまいました。

グランベリーモールの近くのカーテン屋さん、「カーテンファクトリー」ですね。
半年前に新居を購入した知人から勧められたので我が家もこちらに見に行ってみようと思ってます。

これから準備に追われて忙しくなりそうですが、入居が楽しみです。

[924: 入居予定さん]

うちも日通さんにお願いしました。
３社ほど見積りをとり、日通さんは２番目でしたがいくらも差がなかったので幹事会社の利をとり決めました。

皆さんと同様、うちも準備にあたふたとしていますが、家具・家電などあれもこれもと洗い出してみると予算が・・・・・まずは実用性重視で選定しようと思っています。今日はニトリを見てきましたが予算を考えたらありかなと思っています。

[925: 入居予定さん]

薄型ＴＶを買う予定ですが、地上デジタル放送見るためにはなにかイッツコムと特別な契約がひつようなんでしょうか？

[926: 入居予定さん]

>>922さん
カーテンファクトリーでリビング用を見積もってもらいました。
ざっと見たなかで気に入った生地をです。
結果はハイサッシ４面で５万円台（レース付き）と断トツでリーズナブルでした。
平日だとサンプルの貸出ＯＫとのことで
実際に部屋の窓に掛けてみてから決断できるもうれしいところですね。

が、我が家はリビング用は輸入ものにしてそれなりの予算を投入することに決めました。
その代わり寝室や子供部屋は今使っているもので当面対応。
カーテン選びの全エネルギーをリビング窓に集約させます（大げさ？！）。
輸入もののデザインは種類が豊富でカーテン選びにどっぷり嵌っている今日この頃です。

[927: 入居予定さん]

>926さん

922です。
カーテンファクトリー情報ありがとうございます！
ハイサッシで5万円台とはいいですね〜。庶民の我が家にはうれしい価格！
でも、輸入物を見ると心が揺れちゃいそうです。
平日サンプル貸し出しOKもすごくいいですね。
でもそうなると入居後もしばらくカーテンなしで過ごすことになるのでしょうか？

引越し業者も日通さんにお願いされていらっしゃる方が多いのですね。
幹事会社にお願いすると何かメリットがあるのでしょうか？
それとも幹事会社以外に頼むとデメリットがあるとか？
新築マンションに住むのは初めてですので分からないところが分からないという状態で困っています。

薄型テレビもうらやましい・・・。
我が家もほしいのですが、カーテンや入居後の必要なものを用意して果たして通帳にいくら残るやら（TT)

参考になる回答をたくさんありがとうございました。
この掲示板を見ていると暖かい方が沢山いらっしゃるのを感じて入居が本当に楽しみです。
これからも質問させていただくことがあるかもしれませんがどうぞよろしくお願いいたします。

[928: 入居予定さん]

複数で引越しの見積もりを取ると日通さんに軍配があがったという方、
その秘密は人件費にあると見ました。

荷出しの際のスタッフが日通さんは他社より一名少ないんですね。
荷受では現地に常駐しているスタッフがヘルプできるので、
荷出しはなんとか一名マイナスで頑張る　→　その分人件費を抑えるという作戦のようです。
マンションの一斉入居ではやはり幹事会社が有利なのかな？

[929: 入居予定さん]

テレビとソファの配置で悩んでいます。
バルコニー側は壁から壁までリビングというタイプのお部屋です。

キッチンの前は食卓、中央にソファを置いて（壁を向く感じで）、壁側にテレビ、
というのが一般的でしょうか？

モデルルーム（７６平米の方）は壁側にソファがあって、テレビは置かれてませんでしたね。
真ん中に何も無いと開放感が出るのでよいのですが、
あの配置だとテレビはどこに置くのがベストなのでしょう。
食卓側の壁に棚を作ってテレビを収めている例をどこかのＭＲで見たことはありますが・・・

[930: 入居予定さん]

＞No.929さん

モデルルーム（７６㎡）のタイプですと
リビングのバルコニー側の壁（１ｍくらいしかありませんが）にテレビを置き、
テレビ台もコンパクトなタイプを選べばなんとか収まるかもしれません。

ちなみに我が家は３７ｉｎｃｈの液晶タイプなのでこの方法はかなり難しく
仰るように中央にソファを壁向きに置くことにしました。

[931: 契約済みさん]

我が家も横長リビングで、リビング側の家具配置を悩んでます。
皆さん書込んでおられる中央にソファを壁向き配置する方法以外に、バルコニー側に面して玄関側を向かって配置する方法なども検討してます。中和室の目の前にソファを置きたくないですしね。

いずれにしても、ハイバックタイプなど、あまり高さのあるソファは避けたいと思ってます。

[932: 入居予定さん]

我が家もソファとテレビの配置には頭を悩ませておりました！たいていのモデルルームはテレビがおいてないのであんまり参考にならないんですよね…うちはとにかくモデルルームよりひとまわり狭いのでソファを小さめにしてバルコニーを右手にして奥の壁に、テレビを奮発して大きいのをかって、ダイニング側の横にして真ん中の空間とバルコニーの大きさはいかしたいな、と…意外に狭かったから大丈夫かな、とおもってますが、実際はソファが真ん中になるようなきもします…
同じ悩みをみなさんお持ちで安心しました。

[933: 入居予定さん]

９２９です。
９３０さん、９３１さん、９３２さん、早速のレスをありがとうございました！
やはり配置のヴァリエーションは限られますね。

＞いずれにしても、ハイバックタイプなど、あまり高さのあるソファは避けたいと思ってます。
中央に置く場合は重要なポイントかもしれません。

＞バルコニー側に面して玄関側を向かって配置する方法なども検討してます。
一度試してみようと思います。

横長リビングは最もポピュラーな間取りであるだけに、
こんな悩みが出てくるとは気付きませんでした。

[934: 入居予定さん]

フロアーコーティングをオプションでなく業者さんに頼む方はいらっしゃいますか？
子供が小さいので水拭きできるようコーティングを考えていますが、みなさんはどうされるのでしょうか。
ネットで調べていますが、コーティングは賛否両論あるようだし、業者もたくさんあり迷っています。

[935: 契約済みさん]

ＵＶフロアコーティングには興味があります。
お値段の折り合いが合えば導入したいとおもってます。

[936: 入居予定さん]

フロアコーティングですが
今居住中のマンションの床がコーティングされているのですが
木質感が感じられず、おまけにツルツルしていて
個人的にはフローリングのよさを味わえません。

傷云々についても売却予定がなければ味があって悪くはないと判断し
我が家はコーティングしない予定です（コスト面も考慮）。

もちろんメンテフリー（に近い）なのでコーティングのメリットはあるとは思いますが。

悩むところですね。

[937: 入居予定さん]

コーティングはやっぱりコスト面が悩みます。
今の居住はフローリングのコーティング無しですが、足垢やキッチン廻りの水垢が気になって導入検討中なんです。
あと、導入に関してはもう一点悩みが…
ウッドデッキをオプションで依頼しているのですが、ウッドデッキとフローリングの一体感は無くなってしまうのでは？と、懸念事項はつきません…（トホホ）

[938: 入居予定さん]

ツヤありとツヤなしとで多少雰囲気が変わってくるでしょう。
でも床材とウッドデッキの色味さえ合っていれば一体感は得られると思いますよ。

[939: 匿名さん]

うちも、悩んだのですがやはりメンテ、キッチン周りの水垢等考え
オプションでコーティングお願いしました。廊下もサービスでやってくれるので。
ただ、完全に傷等防げるものでもないと思いハイグレードなタイプはやめました。

それこそ他の業者さんネットで見始めたらきりが無くなってしまって・・・。
938さんのおっしゃるとおり、ツヤありとツヤなしで雰囲＊＊ますからね。
あと、ツヤありとツヤなしのサンプルの板もあるでしょうから
なんとなく色味、質感の確認はできるのではないでしょうか？

[941: 入居予定さん]

引越しのダンボール届きました〜
お盆中にＣＤと本の選別＆箱詰め終わらせます。
今日は昨日より暑いですね・・・
ここで宣言して頑張るのだ！！

[942: 入居予定さん]

>939

オプションでコーティングって？
もしかして、東急アメミックス（？）のオプションで、フロアコーティングってあるのですか？
お値段おいくらでやってくれるのでしょうか？

[943: 入居予定さん]

＞９４２さん
９３９さんではありませんが、東急アメニックス改め東急ホームズの価格は以下のとおりでした。

①ハイグレード（耐久目安期間８〜１０年）と②スタンダード（同２〜３年）の２タイプがあります。
前者はＬＤＫ１３〜２０帖未満で税抜１７万円、後者は８万円です（含 廊下）。
洋室（寝室）は別料金で、ＬＤＫと一緒に申し込むと割引がありましたよ。

これからでも申し込めるかと思いますが、塗ってから乾くのに３日くらい必要とのことです。
引渡し直後の週末で引越しが確定されている場合はアウトですね。

[944: 入居予定さん]

幼稚園、保育園をご検討中の方、候補は絞られましたか？
南ヶ丘幼稚園は徒歩で通えるところが魅力。
ただし給食ではなくお弁当、あと時間延長できないところがネックです。

[945: 物件比較中さん]

ドレッセ南町田と一緒に、この物件も見に行こうかと思いましたが夏季休業中との事。
ほぼ竣工物件で、まだ２７戸も残っているというのに、8月12日(火）〜20日（水）まで
なんと９日間も休み。
ずい分、余裕がある営業なんでしょうか・・・・・・・・。

[946: 入居予定さん]

竣工後、値引きでもして売れば、すぐに買い手がつくとか思っているじゃ…
営業のやる気が感じられないですね

[947: 入居予定さん]

購入者としては竣工までにひとつでも多く売って欲しいと思っているのに９日間も休みなんですね。あまり気にとめていませんでした。

竣工後に売れればいいという姿勢が感じられますね。

[948: 物件比較中さん]

業界が四苦八苦してるのにね。
余裕ですね。

http://www.zakzak.co.jp/top/2008_08/t2008081526_all.html

[949: 入居予定さん]

そう言えばブログもあまり更新されていませんね。
植えられている植物のこととかネタは他にもありそうなものですが・・・
ただ休暇は必要でしょう。
お盆明けのラストスパート？に向けて鋭気を養っていただきたいと思います。

[950: 物件比較中さん]

>>946-948さん
やっぱり、そう思いますよね。
普段、仕事があり、南町田とはちょっと離れた所に住んでいるので、このお盆前後の
休みを利用して見に行こうと思っていたんです。
確かに、休みは必要だし、お盆の日はお休みでもかまわないと思うんですが、
９日間も連続で全て休みというのは・・・。
しかも、お盆前後だけじゃなく、お盆開けの今日、16日(土)からもまだまだ休みで、
21日(木)になるまで見られません。
まだ、27戸(１割以上)も売れ残っているんだから、たとえば、11日(月)〜15日(金)の
５日間は全て連続の休みにして、それ以外は、営業の方々で交代で休みをとることも
できなくはないと思うんですが。たとえば、
前半組は、7日(木)〜15日(金)、後半組は11日(月)〜19日(火)という風に。

元々はブランズ田園ヒルズをメインに見たいと思っていました。
出来上がった部屋を実際に見られるようなので。
そのついでに、ドレッセ南町田を見ようかと。
でも、このような事なので、ドレッセのみを見ることにしました。
ドレッセは来場予約をすると、商品券をもらえるようですし。

ブランズの方々のこの掲示板の内容も好きでしたので、検討していましが・・・。
人生、タイミングというのがあるのでどのようになるかはわからないものですね。
レスをくださった皆さん、ありがとうございました。
契約済みの方々が入居後、良いマンションライフが送れることを願っております。

[951: 入居予定さん]

タイミングってありますよね…うちもこのタイミングにどうしても住宅購入したかったのでこの物件に縁があったんだと運命を感じています。しかし、休みすぎですね…売り終わったらまとめて休みとればいいのに…お盆は営業は稼ぎ時ですよ！私も頑張って働いてました…。今日また家具みてきました♪土日の家具屋めぐりは楽しいですね。

[952: 物件比較中さん]

>>950
あれ　3割近くうれのこっているんじゃなの？？

[953: 入居予定さん]

私はお盆休みありませんでした。

普通はコンシューマー向けの商売は土日メイン、ＧＷやお盆なんかは結構かき入れ時なのに
もったいない・・・。

ここで売らずにどうするのでしょう。

対応は良いし好きな会社ですが、営業力で見た時は？
＞ＮＯ．９４９さん
＞そう言えばブログもあまり更新されていませんね

仰るとおり、ブログが全く更新されない、のもどうかと・・。
物件は仕様＆価格とも魅力があるのにもったいない。

このご時世、割高な物件が売れないからこそここはチャンスだとおもうのですが。

私も営業マン（そんなに成績良くないけど）やってるのでそんな視点でついつい
考えてしまいます。

お盆明けたらその分がんばって下さいネ。

[954: 入居予定さん]

営業をやっている頃を思い出しました。
数字がいかない時はどうやったら達成できるか、営業所一丸となって知恵を出し合いますよね。
職場の空気自体もピリピリしてきます。

東急不動産はよほど余裕のある会社なんでしょうか？
それともマンション不況の中ではこんなものと現在の契約率で満足されているのでしょうか？
お盆中であってもせめて売る姿勢くらいは見せて欲しかったですね。
現に見学を希望される方がいらしたのにもったいない・・・

入居後も空きがある状況は管理組合としても好ましくないはず。
未入居分の管理費や修繕積立金は売主が肩代わりするでしょうが、
それがもし１年も２年も続いてしまったらどうなるのでしょう。

この掲示板を見ていても、気に入って購入している方々が私を含めてこれだけいる訳ですから
ぜひ頑張ってほしいですね。
一日も早い完売を強く望みます。

[955: 物件比較中さん]

お休みに関して、厳しい意見が多いですが、お盆・ＧＷ・年末年始って一般的に不動産関係はかき入れ時ではありませんよね。帰省や旅行などで、お客さんは少ないと想像できますし。

前半後半で休みを分けるのも、営業さんやスタッフの人数が少なければ無理では？また営業しても、お客さんが来なくて光熱費などの無駄だけってこともありえます。

普段土日祝は働いているので、お盆＋土日１週分　お休みがあっても良いのではないでしょうか。彼らにも家庭があるでしょうし。

私はこちらのマンションと相模大野の何件かを検討していますが、営業さんの対応・物件の周辺環境・価格など気に入っています。正直、「絶対この物件！」って程、強いポイントはなくとも、総合的に見て合格点が多く我が家の探している条件に見合っています。
もちろん、こちらの掲示板の穏やかな雰囲気も好きなので、入居後の生活を想像しても　何となく安心感があります。

確かに、ブログの更新がないのは残念な点ですけど・・・。

[956: 契約済みさん]

営業の夏休み問題が話題になってますね。
現在、マンション業界がかなり不況モードになっていますから、
頑張って欲しいとは思いますが、お盆の時期に、気張って
営業してもあまり効果はないでしょう。

まさに、No955さんの言うとおり、業界的に
かき入れ時ではないですしね。

それよりも、このご時世に完売させるのは、
かなり長丁場でしんどい営業になると思いますので、
ここで、しっかり休んで、これから頑張るのが、
BESTでしょう。

休み明けたら、ブログもしっかり更新して、
頑張って欲しいものです。

[957: 入居予定さん]

私も９５５さんと同意見です。

他の物件を見学に行った時には、「８月はこの業界では厳しい時期」と言っていました。（だからこそ頑張って欲しいという意見もあるでしょうが…）

普段は隔週でしか連休がない営業さん達に、お盆休みがあってもいいのではないかと思うのですが？

色々な物件を回ってみましたが、もう竣工して半年以上経っていても３割以上残っている物件も結構ある中、ここは順調な方なんじゃないかと思いました。（複数の部屋を検討しる間にどんどん決まっていって少し焦りましたし）

逆に休みが少なかったり、全く無いところはそれだけ深刻な状況なのかな？とも思えてしまうのです（考えすぎかもしれませんが）

そういう私自身も土日やお盆も仕事続きなんですが、休みが少ない私の無理を聞いてくれて、仕事帰りのかなり晩い時間にモデルルームを見せて頂いたり、現地を案内（外から眺めただけですが）して下さったり快く対応していただきました。

きっと休み明けにはリフレッシュした営業さん達が、今まで以上に頑張ってくれると期待しております。

[958: 物件比較中さん]

東急さんってグループ会社全体的にこんな感じですよね。

いい意味でも悪い意味でも“のんびり”

働いている人もコネが多くて、坊ちゃん的な人が多くて、

とってもいい人ではあるけれども、“のんびり"

系列のスーパーとかみても「売らんかな」ってとこはあんまりないでしょ。

[959: 匿名さん]

深夜０時台に、まさか９連休真っ只中の営業さんが必死に３連続投稿しているハズはないでしょうから、
同じタイミングで入居予定さん、契約済みさん、物件比較中さんに、９連休を擁護してもらって
幸せな営業さんですね。

しかも、

>普段土日祝は働いている
>普段は隔週でしか連休がない

など、休日のサイクルまで一般の方々に理解していただいているし。

>営業さんやスタッフの人数が少なければ無理では？
>また営業しても、お客さんが来なくて光熱費などの無駄だけってこともありえます。

来場者が少なければスタッフの人数が少なくても対応可能な気もしますけど。
まあ結果が全てでしょうから、入居開始後も売れ残りがなければ
９連休も正解となるでしょう。

>>952さん
３割近くも売れ残りがあるんですか？ソースは？

[960: 入居予定さん]

>>955さん
＞正直、「絶対この物件！」って程、強いポイントはなくとも、総合的に見て合格点が多く我が家の探している条件に見合っています。

おっしゃるとおりこの物件の売りは総合的なバランスに尽きると思います。
すなわち価格、駅からの距離、間取り、外観、周辺環境（小中至近、グランベリーモール等の商業施設、すずかけ台の落ち着いた街並み）などなどです。

[961: 物件比較中さん]

９６０さん

９５５です。そうですね、周辺環境は学区とすずかけ台の街並みに魅力を感じています。
昔から町田市に住んでいますが、私が中学の頃は、つくし野中は市内で一番レベルが高かったです。
今も良いと聞きます。
通勤の面から、本音は長津田より上り方面で考えたいのですが、予算の関係上　すずかけ台・南町田か、再開発が進んでいる相模大野や小田急相模原あたりで探しています。でも田都と小田急の雰囲気はかなり違いますね。

考えてみたら、こちらはカーアクセスも良いですよね。
釣りやスキーによく行くので、東名・２４６に出やすいのもポイント高いです。

[962: 入居予定さん]

おはようございます。
過去にフローリングのコーティングについて質問した者です。
情報ありがとうございます。
比較サイトも使ってみました。（まだ１社しか回答が…）
導入については、もうしばらく検討って感じかな〜
いろいろな情報ありがとうございます。

[963: 契約済みさん]

グランノエルの事業主・売主が東京テアトルなってますが、ノエルが売主でしたよね。。
テアトルのHPを見るとちょっと引きます。

[964: 入居予定さん]

不動産業界は大変ですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080814-00000006-nkn-ind
このマンションとはほとんど関係ないですが
アーバンコーポレイションのニュースも冷やりとしますね。
東急建設と五洋建設は債権の取立不能又は取立遅延のおそれに関するお知らせを
出してますしね。

これから住まいも交通も東急さんにお世話になるので、
がんばっていただきたいというのが正直なところです。

私たちにできることと言えば東急ストアでできる限り
お買い物するといったことくらいでしょうか・・・。

[965: 匿名さん]

ここってあと何戸うれのこっているのでしょうか？
クローバヒルズは一律値下げをしたようです。

[966: 契約済みさん]

１ヶ月前の段階（営業さんに確認）で約６０戸残。
たぶん５０戸は売れ残ってる気がします。

良い条件の部屋も階を変えればまだまだあります。

検討中の方、選び放題ですよ〜。

[967: 入居予定さん]

クローバヒルズは直床なので値下げしてもまだ高い。
直床ってことは二重床と比較し20cm程度低くてすむので10階建てだと２ｍ低くなります。実質9階建てですね。最上階が4000万とすると一戸あたり400万は安上がりな物件ですね。素人が見ても直床・直天井はヒューザー物件に見られる安上がり建築方法です。
グランノエルも直床。。そりゃあ安いよ。。400万足すと逆に高いけど。。。

※注意
素人の発言なので数値・金額は参考までに。若干妄想も含む・・・汗
二重床の高さは自分の手を基準に測りました。あてにならないかも。。。。。。

[968: 入居予定さん]

最新号のマンションズ読みましたが、完成済み物件の多いこと！
びっくりしました。
どこも完売に向けて四苦八苦中というところでしょうか。

[969: 入居予定さん]

久しぶりにブログが更新されましたね。

「ブログの更新を頑張る」みたいなことが書かれていましたが、営業さんもこの掲示板を見ているのでしょうか？

シンボルツリーの下に名前が入って、いよいよ完成って感じですね。

[970: 入居予定さん]

ブログ更新されましたね^^

話題が一段落しているのとレスが１，０００件目前となりましたので
パート２を立ち上げました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42918/

来週には再内覧会、そして引き渡しまで一月を切りました。
販売継続中につき購入検討中さん、物件比較中さんの書き込みも大歓迎です。
それでは皆さまパート２で〜

[971: 入居予定さん]

↑
失礼、パート２の案内が間違っていました。
正しくはこちらになります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42852/

[972: ご近所さん]

今、マンションの警報機がなってます。
かなり、近所迷惑です。
消防車も、パトカーもたくさんきてます。
もう、２時間以上も大音量です。
ひどいマンションです。

[973: 物件比較中さん]

>>972
なにか出火でもあったのでしょうか？？

[974: 上戸さやさん]

先々々々週号のマンションズによれば最終期１次分として２００戸中１５戸が売れ残り。
こちらのスレッドが１０００に到達していないにもかかわらず、
新しいスレッドに移行してしまっているので、
私はこちらに書き込みをいたしました。

[975: 入居済み住民さん]

※レスNo.が 950〜1,000件に達した場合のみ次スレを立てて下さい

という規定があるので問題ないですよ。

[977: 物件比較中さん]

昨年末から購入を検討し出しまして、
ただいま色々な物件を見てまわっています。
今週末は、ブランズシティを見て回ろうと思っています！

そこで、カタログにはない、
「ここに注目しておいたほうがいいよ」
というところ、ありますでしょうか？
物件に関する情報でも、地域に関する情報でも、
いただけますとありがたいです。

[978: 入居済み住民さん]

>977さん
物件に関してはやはり日当たりだと思います。
リビング側はもちろん通路側も位置によって随分変わってきますよ。
棟が３つありますからこの物件はちょっとした位置関係によって左右されるのです。
あとは床の色でしょうか。
もともと４パターンから選ぶことができたのですが、
ダーク系、チェリー系、白木系が２種類（ホワイトアッシュとバーチ）の計４パターンがあります。
お好みの間取りと床の色が一致するとよいですね！

[979: 物件比較中さん]

>978さん
情報、ありがとございました。977です。
さっそく見て回ってきました！
それぞれの棟に特徴があるだけではなく
間取りや床・扉の色のバリエーションも多くて、
選びがいがありますね。
バッチリ好みの部屋がありましたし、
つぎは平日にも来てみたいと思います！

[980: 購入検討中さん]

選びがいがあるほど売れ残っているの？
4割売れ残っているからそれもそうか。納得。
とりあえず5割引から交渉してみようかな。目標3割引。

[981: 物件比較中さん]

>>980

ヴェレーナ港北の事例からすると4割引きが目標となりそうですね。
なんにしてもここの物件値引きなしで買った人涙目ですな。

[982: マンション住民さん]

3500万が2100万ですから涙ですよ

[983: 物件比較中さん]

>>982さん
竣工後4割も売れ残るような物件じゃ資産価値大幅下落はしかたないでしょう

[984: マンション住民さん]

仕方ないって言われても仕方ないでは済まされないですよ。
人生最大の買い物でしょう
ただ4割・3割引きはどう考えても無理です。
近くの中古マンションの方が高くなるからです。

[985: 匿名さん]

>>984
セルシオヒルズの当初の売り出し価格あたりが妥当。
当時の価格を調べてみればここの価格の割高ぶりが理解できると思う。

デベは現金化を急がないといけないから周辺相場なんて関係ないよ。
結局買う人がいなければ価格を下げるしかない。
町田は中古マンション劇的に値が下がっているからね
（売り出し価格と成約価格とは違いますよ。）

あと、駅力としてもグランべりモールもどうなるかわからないし、
カルフールは閉店といい材料なし。（マンションが将来増える可能性大）


http://namidame.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/shop/1057051331/801-900

[986: マンション住民さん]

セルシオヒルズの売り出しはいくらでしたか？

[987: 匿名はん]

セル塩ヒルズは知らないが、
デベがお金がほしいときは再販業者にまとめて売るから一般人が安価でマンションを買うのは不可能。一個人の購買力なんて知れてるからね。まとめて売ったほうがよい。

[988: 匿名さん]

４割売れ残っているのが本当だとしても、４割ならまだましだと思いますよ。
私が昨年見に行った物件は６〜７割は残ってました。
竣工後半年以上も経っていたのにです。
そのマンションはテレビでも取材されていました。
２回にわたってオープンに大幅値引きをしていましたが、ブランズはそこと比べれば全然ましだと思います。
部屋の明かりも、西と東はかなり点いてきているし。
何の根拠もなく色々書いている人がほとんどなので、惑わされないほうがいいですよ。

[1000: 周辺住民さん]

桐蔭学院のことですが、事実と異なります。
偏差値70-72の学校であります。
平成24年大学合格（桐蔭学院）
国公立大学総合計...226名

国公立大学医学総合計...36名　
早稲田 195 慶應 142
私立医学部　総合計...126名　　など

平成24年の合格者の中で、つくし野中学から、慶応･早稲田を第1希望をしないで、桐蔭学院（理数）を第1希望をする人もいるわけであります。
桐蔭学院を低く評価することは、やめてください。