ブランズシティ田園ヒルズ

[購入検討中さん]

東急が手掛ける、南町田徒歩１１分（すずかけ台１０分）の物件です。
購入検討される方情報交換しましょう。

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

[731: 契約済みさん]

次は月末からスタートする内覧会ですね。うちは専門家に同行してもらうことにしました。

[732: 購入検討中さん]

Ｅタイプのモデルルームにあるダイニングセットってすごく素敵ですね。
色合いがフローリングとぴったりです。

[733: 契約済みさん]

Ｐ藤沢、Ｈ大船のスレみて内覧会をプロに同行をおねがいすることにします。

[734: 入居予定さん]

私も内覧会には業者の同行を予定しています。
ただ、いくらプロと言えども建物の構造的な問題は容易に指摘できるものではないでしょうし重大な欠陥は無いものと信じ、共用部分については外見から判断できる総合的な評価を伺いたいと思っています。
自宅の確認については各部位の仕上がりのうち特に水周りなどライフラインに関わるところをプロの目で見ていただきたいです。天井・壁・床の内装については構造的には工法からして大きな問題はないだろうと思っています。表面的な汚れ・キズなどはそこそこあるでしょうが、よっぽど目に余るもの以外はあまり問題にしていません。入居したとたんに我が家のわんぱくどもが汚したり傷つけたりするのが見え見えですからね（笑）
いずれにしても、自分の目でしっかりと確認するのが肝要であり、プロの方には全体の完成度を評価していただき、結果、及第点以上の評価＝安心が得られれば何よりと思っています。

[735: 契約済みさん]

＞７３３さん
何だか大変なことになっていますね。
ブリリアアーブリオ戸塚もですか？
どうもコンクリートの問題のようですが、
それは内覧会ではチェックできない項目なのではないでしょうか。
うちが依頼した業者のパンフには「完成物件につき構造や下地などについては調査対象外となります」と謳われています。

[736: 契約済みさん]

入居後、すずかけ台からの通勤を考えてます。

朝は何時何分であれば座れますでしょうか？
（今のところ６時５０分くらいに電車に乗るつもりです）

ご近所の方いらしたら教えてください。

[737: 契約済みさん]

>>735
http://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000013.html
が発表されています。

[738: 契約済みさん]

736さん
６時15分くらいの各駅で座って行ってます。その次だとギリギリ座れます。
6時50分だと長津田始発の各駅を少し前の各駅で立って長津田にいってはやめに並ばないと座れないでしょうね〜急行は座るのはまず無理ですね。中央林間まで戻るくらいしないと厳しいですかね。

[739: 契約済みさん]

７３８さん

ありがとうございます。

予想以上に混んでるんですね。
６時１５分はちょっと早過ぎるので
取りあえず長津田まで立って行き、始発を待つことにします。

[740: 契約済みさん]

購入の際施工会社まではチェックしましたが、さすがにコンクリートの出荷元までは・・・
田園ヒルズは大丈夫でしょうか。

[741: 契約済みさん]

コンクリートの件、念のため管理組合経由で確認してほしいところです。

[742: 契約済みさん]

入居前なので管理組合経由では難しいのではないでしょうか。
各自で問い合わた方がいいと思います。

[743: 契約済みさん]

これは姉歯事件を上回る被害になりそうです。
他人事ではありません。
下記物件は販売の一旦中止に追い込まれているとのこと。
チェック体制が強化されてあのような事件は今後起こらないと思っていたのですが甘かったです。

グランドメゾン東戸塚（積水）
ブリリアアーブリオ戸塚（東京建物・NTT）
サンクタス戸塚（オリックス）
レーベンハイム鎌倉マナーハウス（タカラレーベン）
プラウド藤沢イースト・ウェスト（野村）
パークホームズ大船（三井）
ヴェレーナ湘南海岸（日本綜合地所）
グレーシアステイツいずみ野（相模不動産）
グレーシアパーク藤沢善行（相模不動産）

報道ステーションご覧になった方いますか？

[744: 購入検討中さん]

東京都生コンクリート工業組合は↓こんな感じでした。
http://www.tokyo-kouso.or.jp/kyoudoukougyoulist/3.htm
東京都のコンクリ業者で90分以内の業者は見つかりませんでしたので、
あくまでも可能性ですが、神奈川県内の業者からコンクリを調達している可能性が
高いと思われます。
http://www.tokyo-kouso.or.jp/kyoudoukougyoulist/4.htm

ちなみに六会コンクリートからの距離と時間は↓こんな感じでした。
http://www.navitime.co.jp/?orv=502134142.127339301..%E7%A5%9E%E5%A5%88...


ただし、
私は前向きに購入を検討しているので、相武生コン株式会社もしくは株式会社大和田商店であってほしいと願っております。

■相武生コン株式会社
http://www.navitime.co.jp/?orv=502090833.127775055..%E7%A5%9E%E5%A5%88...

■株式会社大和田商店
http://www.navitime.co.jp/?orv=502364634.127876427..%E7%A5%9E%E5%A5%88...

■溝口瀬谷レミコン株式会社
http://www.navitime.co.jp/?orv=502596507.128196915..%E7%A5%9E%E5%A5%88...

■神奈川秩父レミコン株式会社
http://www.navitime.co.jp/?orv=502579168.128192158..%E7%A5%9E%E5%A5%88...


とにもかくにも、東急さんはきちんと真相を確認しウソをつかないでほしいですね。。。

[745: 購入検討中さん]

あらあら。。。
ナビタイムはうまく張り付けできなかったようです。

興味があるかたはこちらでご確認ください。
http://www.navitime.co.jp/drive/

■相武生コン株式会社
神奈川県横浜市瀬谷区目黒町１０−４

■株式会社大和田商店
神奈川県横浜市緑区北八朔町１３８６

■溝口瀬谷レミコン株式会社
神奈川県川崎市高津区宇奈根７６４

■神奈川秩父レミコン株式会社
神奈川県川崎市高津区久地８４５−１


■六会コンクリート株式会社
神奈川県藤沢市亀井野２３０１

参考までに。。。
できれば、こういうことで気をもみたくないですねぇ・・・・・。

[746: 契約済みさん]

ここは東京都町田市ですが神奈川県との境ですので心配は心配です。
とりあえず当物件のＨＰは普通に見られました。
それにしても偽装事件が多すぎます。
住宅性能評価書取得済みの物件がここまで名を連ねているのにショックを受けました。

[747: 契約済みさん]

偽装多すぎ・・・
しょうがないので内乱会は業者に立ち会いをお願いしました。

[748: 契約済みさん]

他のスレからコピペ。うちな内覧会のときに確認します。

[売主確認事項]
■建物の建築に用いられたコンクリートが全てＪＩＳを満たしたものであったか
確認する。
　これは、生コン搬入毎に必ず一部をサンプルし、テストピースを作成して強度
試験を
　実施しているはずなので。マトモなゼネコンであれば実施可能。

■役所からの情報提供を待ち、問題物件リストを確認する。

[契約済かつ引渡し前の消費者の取るべき方策]

■売主からの報告連絡をまち。
　■六会コンクリートのコンクリートを使用していないという観点ではなく
　　建設に使用したコンクリートが全てＪＩＳを満たしていたかとの観点での確
認を求める。
　

■役所から提供される、問題物件リストを確認する。

これは、建設業界のありようを問われている問題です。

[749: 物件比較中さん]

今週末申し込みをしようと考えていた矢先の出来事でどうしたものやら・・・。

主人は土木系なのですが、現場でテストピースを用意しても養生をするのがコンクリ屋さんだそうです。テストもコンクリ屋が行うのでその段階で差し替えられると分からないのでは？という話でした。（立会いはするらしいですが）

とりあえず今週末MRの予約を入れているので話を聞いてからどうするか決めようと思うのですが・・。本当にショックですね。

ちなみに先週はMRテーブルがほとんど埋まるくらい盛況でした。チラシを変えたからか？

[750: 契約済みさん]

＞７４９さん
コンクリートの件、何か情報を得られましたらよろしくお願いします。

＞７４８さん
販売会社からも何かしらのアナウンスがあるかもしれませんね。
藤沢や戸塚で当たってしまった物件の方、お気の毒としか申しようがありません。
毎週チェックしている「マンションズ」でおなじみの物件ばかりです。。。

[751: 契約済みさん]

さきほど営業さんに問い合わせたところ、六会コンクリート社の製品は、この物件では使用してないとのことでした。

しかし、他に偽装があるかもしれませんし、安心できません・・・

[752: 契約済みさん]

昨日現地を見てきました。

植栽も進んでかなり良い外観です。


現地を見て残りの戸数が完売できればいいのですが。

[753: 契約済みさん]

すみません、もう一枚載せますね。

[754: 契約済みさん]

うちも本日営業の方に確認し、問題のコンクリートは使用してない解答を得ました。とはいえ、やはり不安ですよね。運が悪ければほんとに有り得る話ですから…うちは予算の都合上、内覧会は同行はお願いしてません。考え抜いた結論ななで仕方ないと思ってますが、プロの方に頼んだ方の結果等も参考に聞かせていただけたら、なんて都合のいいことを考えています。すみません(;^_^Aやはりいろいろ不安です。

[755: 契約済みさん]

週末に大塚家具のオプション会に参加しようと思っているのですが、今までのオプション会に参加した方はどうでしたか？

[756: 契約済みさん]

内覧動向業者ではコンクリート云々の指摘は無理だと思う。
こればかりは東急の正直な回答次第かな。

オプション会は,いろいろな業者が入れ替わり対応する。
結構忙しいかも。

[757: 契約済みさん]

うちも明日オプション会参加予定です。結構忙しいんですね。興味あるものだけ頼んでさらっとかえるつもりでした。しつこくされたりはしないですか？

[758: 契約済みさん]

しつこくはないけど、軽い気持ちで話を聞いたら長かった...。
欲しい物意外の話は聞かない方が良いかも。

[759: 契約済みさん]

757さん
それが賢明。
しつこくは無いけど、欲しくないのに話を聞くと長く感じた。

[761: 契約済みさん]

私も某ゼネコン系業界の知人に内覧会の立ち合いを依頼しようと思っております。

何より！こちらのレス、他の掲示板に比べ炎上していない分、民度の高さと言うか・・・

とにかく先日の入居説明会しかり、住民の方の偏っていな穏やかな雰囲気が伺えて

町田に縁もゆかりも無いと私達しては、この場で勝手に安心感を抱いております。

セメントの納入元や色々気を揉む点もありますが、ここに暫く住まう身にとって

永い目で周囲の方たちとの関わりが最大限に気になります。

いざ入居してからも横のつながり、大切にしていきたいですね〜☆☆☆

[762: 契約済みさん]

＞７５２さん
最新の写真をありがとうございます。
いろんな木々が増えていますね。
できあがっていく過程をこうして眺められるのは新築物件ならではの醍醐味だと思います。

一方で入居に向けてワクワクしているこの時期に判明したコンクリートの偽装事件。
この物件が巻き込まれていないことをもちろん願っていますが、
万が一問題のある場合は引き渡し前に発覚してほしいとも思うのです。
引き渡し後だと後戻りできそうにありませんので。
例の会社の社長が経営している別の生コン会社があるとの書き込みを見つけました。
やはり不安に思います。
マンションを買った身としてはホントに嫌な事件です。

[763: 契約済みさん]

ところで最新の契約率は８０％くらいはいっているのでしょうか？

[764: 契約済みさん]

昨日はオプション会に行ってきました。

東急さん経由での大塚家具の買物は割引が多少あるそうですが、気をつけなければいけないのは
カード払いができないこと。

ＴＯＰカードは例外で使えるそうですが。・・・。

ポイントを目当ての私としては残念でした。

[765: coco]

764さん

オプション会お疲れ様でした。

グランベリーモールカードはTOPカードですよ。
ご存知でしたらスミマセン。

平日の駐車場サービスくらいしか目ぼしい特典はないようですが
グランベリーでの買い物が増えるようならクラブQカードから
こちらへ切り替えようかと思っています。
プレッセで使える現金払い用のカードは作ってきました。
カルフールでの買い物が多くなりそうですが。

[766: 契約済みさん]

引越業者ですが
日通の見積もりはいかがだってでしょうか？
うちは2.5ロング1台でなんとか10万円をきれそうな業者をみつけることができました。

[767: 契約済みさん]

749です。
この週末申し込みをしてまいりましたので名前を変えさせていただきました。

MRではこちらから質問する前に担当の方が説明をしてくださいました。
六会は使用していないこと。溝口瀬谷レミコンや細野コンクリートを利用していることを建設会社から確認したとのこと。

正直業界に対して不安があることも正直に言わせていただきました。
すると担当の方は東急を信用していただきたいとのこと。決して住人にうそをつくようなことはしませんとのことでした。
すずかけ台の変電所も住人の反対により白紙になりましたよね。なので個人的には信用しても大丈夫かな？と考えサインをさせていただきました。

入居まで２ヶ月とあまり時間がないのでこれからばたばたとした夏になりそうですが、皆様と楽しいマンション生活が出来ることを楽しみにしていきたいと思っております。
今後ともよろしくお願いいたします。

[768: 契約済みさん]

>>767さん
おめでとうございます。
棟はどちらにされましたでしょうか？
なんにしても入居が楽しみとともに完売を祈りたいですね。

[769: 購入検討中さん]

週末ＭＲ見に行きました。

契約率は６５％でした。
西側が人気で残りわずか、南と東側に空きがまだ残ってます。

東側を検討中です。日当たりは午前中のみですが、日中はそれなりに明るいのかな？
どうなんでしょう？？

[770: 匿名さん]

契約率６５％ってそんなに売れていないんですか？？
原因はなんでしょうね？？？

[771: 入居予定さん]

>>767さん
ご契約おめでとうございます。
コンクリートの件、貴重なレポートをありがとうございました。
問題のコンクリートを免れたのは事実のようで幸いです。
これから本格的な準備が始まりますが、無事に入居の日を迎えたいですね。
こちらこそよろしくお願いいたします。

>>769さん
うちは東を契約して以来、近所の東向きマンションを観察するようになりました。
ちょっとでも天気がわるいと昼間から照明をつけているお宅は多いように思います。
中古で東向きの売出し物件があれば、午後見学されてみるのも手ではないでしょうか。
ちなみにすずかけ台の街並みを気に入りまして
この物件では迷わず東にしました。

[772: 契約済みさん]

＞７７０
首都圏マンションの契約率はどこもそんなもんみたいですよ。
ここが特に売れていないという訳ではなさそうです。
ご参考まで。

[773: 契約済みさん]

コンクリートの件、地理的に六会は無いものと思っていましたが安心しました。
それにしてもこの業界（土木・建設）も懲りないのかなあと不信感が募るのも無理ないですよね。

私も関連する業界（建築資材メーカー）に身を置いており、実はこの物件にも当社製品を納入しています。昨今の偽装問題等を引き合いに出すまでもなく、永年培った信用を失うことはいともたやすく、今や問題発覚＝レッドカード（業界退場）となってしまいます。ですから、企業としてコンプライアンスへの取り組みもシビアになっていますが、物づくりの原点は製品を通じて社会に貢献することと企業も個人も肝に銘じて臨まなければならないと思います。私自身も信念とプライドを持って日々働いているつもりです。
ちなみに当社が納入した製品には偽装などは一切ありませんのでご心配なく。万が一不安があれば私も購入しませんからね（*^_^*）

日一日と入居が近づいてきましたね。これからさらにせわしなくなりそうですが、夢と希望をもって準備を進めている今日この頃です。
同じく入居される皆様方、今後ともよろしくお願いします。

[774: 契約済みさん]

＞夢と希望
イイですね！
昨日のインテリア販売会ではエアコンほか一挙に購入を決めたせいか
気分が高揚して寝付けなくなってしまいました。
月曜なのに・・・

[775: 契約済みさん]

>764さん
ＴＯＰカードは引っ越しのタイミングで作られるのもありだと思います。
東急沿線ですからなかなか役に立ちますよ。
通勤定期も買えてポイント付きます。

[776: 契約済みさん]

>774さん
私もインテリア販売会でいろいろ決めて気持ちが高ぶっております！
部屋の図面を見ながら模様替えができるかとかも見てもらえたので妄想がふくらんでおります。
今週末は登記説明会、来週末は内覧会、イベントづくしですね。仕事中もいろいろ考えてしまいました・・
いろいろ心配な出来事もありますがここで皆さんと交流できると楽しみがふくらみますね。

[777: 契約済みさん]

１）エアコンについてご存知の方教えてください。

このマンションはリビングは２５０ｃｍの天井高、２２０ｃｍのサッシ高。
部屋によっては窓と天井の間にエアコンを設置すると思うのですが、

そうなると３０ｃｍしかスペースがありません。
ここに何ｃｍまでの高さのエアコンを設置できますか？

リビングは２００Ｖのコンセントなのでしょうか？

２）東急コミュニティーさんから駐車場の契約書が送られてきましたが、車種を記入する箇所がありました。

ウチは車を持っておらず、駐車場だけ契約したかった（いつか車を購入）のですが、皆さん車をお持ちで駐車場を希望されてますか？

質問コーナーみたいでゴメンナサイ。

[778: 入居予定さん]

>777さん
駐車場の件ですが、車種を記入する欄は「未定」とか「入居後購入予定」で構わないのでは？
ただ購入がかなり先になるのであれば、その間の駐車場代がもったいないように思います。
車を持たれない方もいらっしゃるでしょうし、現在の販売状況からしても
全部埋まる可能性は低いと思うのですが。
それとも競争率の高い平置きタイプに当選されたのでしょうか？！

[779: 契約済みさん]

＞７７８さん

ご教示ありがとうございました。
取りあえず「未定」と記入します。

確保した区画は地下２Ｆの一番安いところです。
人気で埋まると困る・・・という理由で押さえました。

平置きや７０００円クラスのは車持ってないと負担が大きいので・・・。

[780: 契約済みさん]

駐車場は入居者に最低1台はあるはず。
2台借りている人は借りてない人に譲る規則(猶予期間後)。
なので、車を買ってからで良いのでは？