ブランズシティ田園ヒルズ

[購入検討中さん]

東急が手掛ける、南町田徒歩１１分（すずかけ台１０分）の物件です。
購入検討される方情報交換しましょう。

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

[681: 契約済みさん]

うちもいろいろと悩んだ末、内覧会立会業者をお願いしました。
表面的なキズ・建てつけなどは自分達でもチェックできるかとは思いますが、水廻り・配管・バルコニーなどの防水仕上がり、細部の仕上がり・精度等々、特に目に見えにくい部分を専門家の目でチェックしていただこうと思って依頼しました。

[682: coco]

674さん
予言通りになりましたね。
クオカード届きました。
思わず苦笑いです。

入居説明会、内覧会とせわしなくなってきて
いよいよだなぁ〜と実感しています。

[683: Qoo〜]

内覧会業者を頼まれた方、

差し支えない範囲でかまいませんので…

どちらの内覧会業者で、費用はいかほどでしょうか？

業者を頼むか、うちはまだ迷っています。

[685: 契約済みさん]

６８３さん
６８１です。
私も他の掲示板の書き込みや知人の評判などを参考にしました。
ちなみにGoogleなどで「内覧会　同行」で検索するとかなりヒットしますよ。
費用も３〜６万円くらいのようです。６８２さんが紹介されているコーティング屋さんのサービスも一考に価しますね。

[686: 契約済みさん]

>>683
それほど高い金額ではないのプロの方に頼んだ方が賢明だと思います。
プラウドすずかけ台のスレをみて危機感を覚えました。

こちらだと目につくところしか指摘はできないので・・・

[687: Qoo〜]

684さん、685さん、686さん

たくさん情報ありがとうございます。
色々吟味して、自分たちにあったものをみつけたいと思います。

[689: 契約済みさん]

内覧会立会業者で盛り上がってますね。
私自身、建築士でして、品質管理も実際の業務で
行っている関係上、詳しいつもりなので、
自分自身で検査します。

私個人としては、マンションの完成時の検査で、
本当にプロの立会が有効なのかは疑問があります。
施工中であれば、仕上げで隠れた部分まで
見れますので、チェック項目は山ほどありますが、
完成時は、以下がメインでしょうか。

　・汚れ、傷
　・壁のクロスの仕上がり（継ぎ目・ふくれ等）
　・扉および窓のガタつき、カギの引っ掛かり
　・床の水平度
　・設備類の正常作動
　・見える範囲の設備配管チェック
　・ベランダの防水、水勾配

本屋さんにも、チェックリストが掲載されている本も
ありますので、それで勉強されてみても良いでしょう。

ディベロッパーにとって、下手なプロよりも、
素朴な観点で一生懸命見る素人の方が、よっぽど怖い面
あると思いますよ（笑）

内覧会立会業者に過度な期待はしない方が良いと思います。
彼らも仕事ですから、「どれだけするどい指摘をしたか」が
実績になるわけなので、たまに「やりすぎ？」な人もいます。
安心料程度で考えた方がよいでしょう。

しかし、私も立会のバイトしようかな？
結構引き合いありそうですね。
（というのは、冗談です。お許し下さい。）

[690: 契約済みさん]

私も同行手配済みです。入居したあとからは後の祭りですからね
どんな指摘をしてくれるか今から楽しみです！

[691: 契約済みさん]

>>690さん
指摘を楽しみにしてはいけません。
指摘がないことが一番良いのですから…。

[692: 契約済みさん]

内覧会同行の件、迷いますね〜
プ○○○すずかけ台のスレもチェックしてみましたが、
あれはあれでいかがなものかと思いました。
見る人が見れば分かるかたちであそこまでブログに詳細を記す必要があったのでしょうか。
入居者と施工者との今後の関係を損なわないようにという配慮も大事だと思います。
まだ時間があるのでリサーチしてみるつもりです。

[693: 契約済みさん]

>>692
私もみてみましたが購入者としてあるべき姿だと思います。
結果的に指摘しなかったら泣き寝入りですんで・・・
同行業者は慎重に選ぼうと思います。

[694: 契約済みさん]

６９２です。
誤解のなきよう・・・もちろん指摘すべきことがあれば指摘します。
泣き寝入りはゴメンです。

[695: 匿名さん]

要は自分の身は自分で守れってことですね。
内覧会で不備をみつけれなかったのなら自己責任です。

[696: 契約済みさん]

三菱東京ＵＦＪとりそな、固定型住宅ローン金利引き上げ
　三菱東京ＵＦＪ銀行とりそな銀行は27日、7月から適用する固定型住宅ローン金利を全期間で引き上げると発表した。引き上げ幅は0.1—0.2％で、10年物の金利は両行とも1996年8月以来、約12年ぶりの高水準となる。長期金利の上昇に対応した。

　10年物は三菱東京ＵＦＪ銀が4.25％、りそな銀が4.15％で、それぞれ0.2％、0.1％の引き上げ。両行は3年物と5年物でともに0.2％引き上げ、それぞれ3.75％、3.95％とする。変動型金利は据え置く。

　みずほ銀行と三井住友銀行の住宅ローン金利は30日に発表する。(21:02)

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080627AT2C2702227062008.html

[697: 契約済みさん]

本日現地視察をしてきました。
東側は植栽が始まっており、かなりいい雰囲気です。
前の道路も街路樹ができれば資産価値はかなりあがるのにと思ってます。

その他：買い入れ契約は10年１．７５％で確定しました。

[698: 入居予定さん]

６９７さんの書き込みを見てうちも本日現地へ出かけてきました。
かなり進んでますね！
エントランスのクスノキと、プラタナスガーデンの若々しい４本のプラタナスを見て
何だか感動しました。
この雨の恵みを受けてしっかり根付いてほしいと思わずにはいられません。
写真を２枚ほどＵＰしておきます。

[699: 入居予定さん]

続いてプラタナスガーデンです。

[700: coco]

６９８さん

写真ありがとうございます。
私たちも今日、家族で現地に行ってきましたが
写真を撮り忘れて帰ってきたところでした。

公式ホームページのブログがあまり更新されないので
こちらへ皆さんが色々と書き込んでくださるのを
とても楽しみにしています。