ブランズシティ田園ヒルズ

[購入検討中さん]

東急が手掛ける、南町田徒歩１１分（すずかけ台１０分）の物件です。
購入検討される方情報交換しましょう。

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

[661: 契約済みさん]

私は１台だけです。
どうぞお使いください。

[662: 契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月ですね。

近所で系列のマンション（ド○ッセ）を販売していたので現地へ行ってみましたが
後ろは１６号、バルコニー側は民家が迫っていて圧迫何があり、イマイチでした。
割と駅近＆ワイドスパンな間取りはうらやましいけれど。

改めてブランズに決めて良かったと思っています。

ブランズはお得感があるのに何故売れないのでしょう？
たまプラや青葉台（横浜市）のマンションは高くても売れるのに
それより１千万安いこのマンション、悪くないのに。
劇混みの田園都市線も長津田始発で座れるし、町田街道の殺風景さを差し引けば
よい物件です。

リバブルさんの営業力が足りないのかなぁ。

ホームページも更新されないし、ブログも更新が遅い。
ガイアの・・・でやってた飛び込み営業しろとはいわないけれどもうちょっと
積極的に販売して欲しいですね。

まぁ竣工までに残り１０戸まで売れれば文句は言いません。

[663: 契約済みさん]

ブランズシティ、いい物件だと思います。
662さんのおっしゃるとおり、お得感あるし外観も素敵だし、立地もまぁまぁなのではと思います。

私もリバブルさんの営業不足かなぁなんて思ってしまいます。

積極性を感じられないですよね。
少し控えめな営業方針なのかと思ってましたが、残り３ヶ月です。

まだたくさん残っているのだから、竣工前にできるだけ頑張ってほしいと願っています。

残り10戸まではほど遠いですね。
30以上残ると思います。

[664: 契約済みさん]

契約者専用ＨＰの案内が届きましたね。
皆さまログインできましたか？
何度やっても「指定されたページが見つかりません」と出てしまいます。
明日問い合わせてみますが、何かコツのようなものがあればご教授願います。

[665: 契約済みさん]

６６４さん

＞何度やっても「指定されたページが見つかりません」と出てしまいます。

私も同様、何度やってもだめですね。
これだから完売しないのかな・・。

[666: 契約済みさん]

ところで
みなさんはローンは提携にしました？

[667: 契約済みさん]

遂に内覧会の日時が来ましたね。
平日におこなわれることも多いと聞いていましたが、ここは土・日なのでラッキーです。

＞６６６さん
うちは提携外で申し込みました。

[668: 契約済みさん]

>>667さん
提携よりいい条件でましたでしょうか？？

[669: 契約済みさん]

東側のフェンスも外されていました。
あと西側、グローイングガーデンの中央にはガゼボもお目見えしていましたよ。

[670: 物件比較中さん]

7割くらいは売れたのでしょうか？

[671: 契約済みさん]

>662さん
>たまプラや青葉台（横浜市）のマンションは高くても売れるのに

結構苦戦しているものも見受けられますよ。
完売しているのは販売のタイミング（サブプライムの半年以上前）がよかった物件かと思います。

とは言え、決めたからには早く「完売御礼」となってほしいですよね。
うちも予算のくくりはありましたが、この物件をとても気に入って買いましたので^^

[672: 契約済みさん]

>664さん
>665さん
届いたお知らせのURL違ってるようです。

契約者用なのであまり詳しくは書きませんが、
ヒント：「branzcity」にしてみて下さい。
これで通じます？

あとは、お知らせの通りで見れましたよ。

送る前にちゃんと確認して欲しいですね。

[673: coco]

６７２さん

私もログイン出来ず困っていました。
金曜日にくらしＮＡＶＩに問い合わせましたが
あと５分で就業時間が終わりという理由で
返答は月曜日にと言われガックリしていました。
対応は丁寧で良いのですが。

何にしても見られて良かったです。
ありがとうございました。

[674: 契約済みさん]

＞６７２さん

６６４です。
いただいたヒントで無事ログインできました！
ご親切にありがとうございます。
それにしても書面のインフォメーションが間違っていたとは・・・
クオカードでも送られてくるのでしょうか（笑）。

[675: 申込予定さん]

大京など不動産大手、マンション在庫値下げ　最大１割安
　マンション分譲大手の大京、ダイア建設は完成在庫物件の値下げ販売を始める方針を明らかにした。下げ幅は物件により異なるが、最大10％となる見込みだ。マンション需要の冷え込みに対応。地価や資材価格の上昇により建設コストが拡大する中での異例の値下げで、膨らむ在庫の早期処分をめざす。

　一部の売れ残り物件を個別交渉で値引きする例はこれまでもあったが、完成在庫をほぼ一斉に値下げするのは珍しい。 (07:00)

[676: 契約済みさん]

>>６６８さん
６６７ですが、優遇幅とか利率は大差ありません。
保証料と繰上げ返済の手数料がかからない点が決め手になりました。

[678: 契約済みさん]

うちは立会いは頼まない予定です。
今すんでいるところも立会いなしで大丈夫でしたから・・・。

[679: 契約済みさん]

私も立会い無しです。

いろいろオプションやら、家具やら計算したら予算が足りないです≪涙≫

[680: 契約済みさん]

>>677
うちは頼みました。安心料だと思ってます。

[681: 契約済みさん]

うちもいろいろと悩んだ末、内覧会立会業者をお願いしました。
表面的なキズ・建てつけなどは自分達でもチェックできるかとは思いますが、水廻り・配管・バルコニーなどの防水仕上がり、細部の仕上がり・精度等々、特に目に見えにくい部分を専門家の目でチェックしていただこうと思って依頼しました。

[682: coco]

674さん
予言通りになりましたね。
クオカード届きました。
思わず苦笑いです。

入居説明会、内覧会とせわしなくなってきて
いよいよだなぁ〜と実感しています。

[683: Qoo〜]

内覧会業者を頼まれた方、

差し支えない範囲でかまいませんので…

どちらの内覧会業者で、費用はいかほどでしょうか？

業者を頼むか、うちはまだ迷っています。

[685: 契約済みさん]

６８３さん
６８１です。
私も他の掲示板の書き込みや知人の評判などを参考にしました。
ちなみにGoogleなどで「内覧会　同行」で検索するとかなりヒットしますよ。
費用も３〜６万円くらいのようです。６８２さんが紹介されているコーティング屋さんのサービスも一考に価しますね。

[686: 契約済みさん]

>>683
それほど高い金額ではないのプロの方に頼んだ方が賢明だと思います。
プラウドすずかけ台のスレをみて危機感を覚えました。

こちらだと目につくところしか指摘はできないので・・・

[687: Qoo〜]

684さん、685さん、686さん

たくさん情報ありがとうございます。
色々吟味して、自分たちにあったものをみつけたいと思います。

[689: 契約済みさん]

内覧会立会業者で盛り上がってますね。
私自身、建築士でして、品質管理も実際の業務で
行っている関係上、詳しいつもりなので、
自分自身で検査します。

私個人としては、マンションの完成時の検査で、
本当にプロの立会が有効なのかは疑問があります。
施工中であれば、仕上げで隠れた部分まで
見れますので、チェック項目は山ほどありますが、
完成時は、以下がメインでしょうか。

　・汚れ、傷
　・壁のクロスの仕上がり（継ぎ目・ふくれ等）
　・扉および窓のガタつき、カギの引っ掛かり
　・床の水平度
　・設備類の正常作動
　・見える範囲の設備配管チェック
　・ベランダの防水、水勾配

本屋さんにも、チェックリストが掲載されている本も
ありますので、それで勉強されてみても良いでしょう。

ディベロッパーにとって、下手なプロよりも、
素朴な観点で一生懸命見る素人の方が、よっぽど怖い面
あると思いますよ（笑）

内覧会立会業者に過度な期待はしない方が良いと思います。
彼らも仕事ですから、「どれだけするどい指摘をしたか」が
実績になるわけなので、たまに「やりすぎ？」な人もいます。
安心料程度で考えた方がよいでしょう。

しかし、私も立会のバイトしようかな？
結構引き合いありそうですね。
（というのは、冗談です。お許し下さい。）

[690: 契約済みさん]

私も同行手配済みです。入居したあとからは後の祭りですからね
どんな指摘をしてくれるか今から楽しみです！

[691: 契約済みさん]

>>690さん
指摘を楽しみにしてはいけません。
指摘がないことが一番良いのですから…。

[692: 契約済みさん]

内覧会同行の件、迷いますね〜
プ○○○すずかけ台のスレもチェックしてみましたが、
あれはあれでいかがなものかと思いました。
見る人が見れば分かるかたちであそこまでブログに詳細を記す必要があったのでしょうか。
入居者と施工者との今後の関係を損なわないようにという配慮も大事だと思います。
まだ時間があるのでリサーチしてみるつもりです。

[693: 契約済みさん]

>>692
私もみてみましたが購入者としてあるべき姿だと思います。
結果的に指摘しなかったら泣き寝入りですんで・・・
同行業者は慎重に選ぼうと思います。

[694: 契約済みさん]

６９２です。
誤解のなきよう・・・もちろん指摘すべきことがあれば指摘します。
泣き寝入りはゴメンです。

[695: 匿名さん]

要は自分の身は自分で守れってことですね。
内覧会で不備をみつけれなかったのなら自己責任です。

[696: 契約済みさん]

三菱東京ＵＦＪとりそな、固定型住宅ローン金利引き上げ
　三菱東京ＵＦＪ銀行とりそな銀行は27日、7月から適用する固定型住宅ローン金利を全期間で引き上げると発表した。引き上げ幅は0.1—0.2％で、10年物の金利は両行とも1996年8月以来、約12年ぶりの高水準となる。長期金利の上昇に対応した。

　10年物は三菱東京ＵＦＪ銀が4.25％、りそな銀が4.15％で、それぞれ0.2％、0.1％の引き上げ。両行は3年物と5年物でともに0.2％引き上げ、それぞれ3.75％、3.95％とする。変動型金利は据え置く。

　みずほ銀行と三井住友銀行の住宅ローン金利は30日に発表する。(21:02)

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080627AT2C2702227062008.html

[697: 契約済みさん]

本日現地視察をしてきました。
東側は植栽が始まっており、かなりいい雰囲気です。
前の道路も街路樹ができれば資産価値はかなりあがるのにと思ってます。

その他：買い入れ契約は10年１．７５％で確定しました。

[698: 入居予定さん]

６９７さんの書き込みを見てうちも本日現地へ出かけてきました。
かなり進んでますね！
エントランスのクスノキと、プラタナスガーデンの若々しい４本のプラタナスを見て
何だか感動しました。
この雨の恵みを受けてしっかり根付いてほしいと思わずにはいられません。
写真を２枚ほどＵＰしておきます。

[699: 入居予定さん]

続いてプラタナスガーデンです。

[700: coco]

６９８さん

写真ありがとうございます。
私たちも今日、家族で現地に行ってきましたが
写真を撮り忘れて帰ってきたところでした。

公式ホームページのブログがあまり更新されないので
こちらへ皆さんが色々と書き込んでくださるのを
とても楽しみにしています。

[701: 契約済みさん]

登記費用っていくらくらいかかるもんなんでしょうか？

[702: 物件比較中さん]

ここって東、南、西棟はどこが一番売れているのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[703: 契約済みさん]

西が一番売れているようです。
７０２さんはどちらをご検討されていますか？

[704: 物件比較中さん]

７０２です。

東棟を考えてます。
現地を一度見てきましたが、東側は静かで眺望も良さそうですね。

[705: 契約済みさん]

毎週のようにいろいろと送られてきて目がまわりそうです。
遂に引越しの資料も来ました〜
一日８件ということは９月中に入居できるのは８０世帯くらいということでしょうか？
土・日の競争率はきっと高そうですね。

[706: 契約済みさん]

＞７０４さん
我が家も静かな環境を求めて東にしました。
前の道路は車もほとんど通りませんし、つくし野はまさに閑静な住宅街です。
エントランス近くと南棟近くのお部屋とでは日照が違いますので
ＭＲのパソコンでご確認されることをおすすめします。
もう外観は完成しているので現地でも見られますね。

[707: 契約済みさん]

工事用の囲い板が外れてから、
つくづく雰囲気のいい建物だなあって思います。

早く完売するといいですね。

建物の影になってしまう植栽（駐車場側等）がきちんと根付いて育ってくれればいいんですが…

[708: 入居予定さん]

初めて書き込みします。
このようなセキュリティーマンションに入居するのは初めてなのですが。。
朝、夕の新聞は、家の前まで持ってきてくれるのでしょうか？それとも、エントランスまで取りに行かなければならないのでしょうか？
初歩的な質問で申し訳ありませんが、どなたかお分かりの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[709: 契約済みさん]

＞７０８さん

以前営業の方に聞いた時は、まだ決まっていないので入居者で話し合ってどうするか決めてもらうと言われました。

朝刊は玄関まで持ってきてもらえたら助かりますが、新聞配達の方がオートロックを解除して出入りするのもどうなのでしょう・・・。

[710: 入居予定さん]

＞７０９さん
早速のご回答ありがとうございました。
やはり、セキュリティーの関係もありますからどちらが一概に良いかは微妙ですね。

新聞取り係で家内と揉めそうです(笑)