ブランズシティ田園ヒルズ

[購入検討中さん]

東急が手掛ける、南町田徒歩１１分（すずかけ台１０分）の物件です。
購入検討される方情報交換しましょう。

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

[641: 契約済みさん]

638です。639さん最新情報ありがとうございました！
確かに後ちょっとで竣工ですし、迷いどころですね。うちはこのタイミングで、長津田〜中央林間の新築でという条件で、物件も気に入りましたので即決だったんですが・・・。
タイミングってありますよね。値引きって一般的にどのくらいしてからするんでしょうかね？

[642: 物件比較中さん]

契約者の方そろそろローンどうするか腹決めましたでしょうか？

それにしても大規模マンションで３分の1くらいが売れ残る可能性が高いって
東急もどうするんでしょうね・・・
なんか聞いている人いますでしょうか？？

[643: 契約済みさん]

＞６４２さん

週末モデルルームに寄って、販売状況を確認しました。

正直竣工までの完売は難しいとのこと。
ただ、現地での販売になれば実際の間取り、眺望を確認できるので大丈夫デスヨ、と
割と悠長に構えてらっしゃいました。

外観は好みだし、割と静かな環境（特に東側）なので売れるとは思いますが・・。

ただ引越し後にあまり垂れ幕があるのは住人としては気持ちよくないので
早く売り切って欲しいですね。

[644: 契約済みさん]

金利がすごいことになってきましたね。
これは変動でやりすごすのが得策かも

[645: 契約済みさん]

先週あたりから２戸ほど売れたのでしょうか。
以前は公開中の間取りが２７件あったと思いますが、先ほど見たら２５件に減っていました。
記憶違いでしたらすみません。

[646: 契約済みさん]

初めて書き込みます。
先週、契約したものです。
東棟にしました。
子供がいるので、学校が近いことに魅力を感じました。
ただ、隣のパチンコ、ゲームセンターの存在が気になります。
いろいろ迷って、他の物件も見に行きましたが、
総合的に判断して決めました。
一生の買い物をした気がして、なんかドキドキしています。
来年幼稚園に入園予定の娘がいます。
光幼稚園のホームページを見て、とても好感もてたので、
見学にいってみようと思っています。
入居しましたら、皆さんよろしくお願いします。

[647: 契約済みさん]

私も小中が目の前なので決めました。
入居楽しみですね。

[648: 契約済みさん]

うちも光幼稚園を候補にしています。
一度見学に行きましたが明るい雰囲気で好感が持てました。
園が所有している畑があっていろんなものを育てては収穫しているそうです。
またいろいろと情報交換しましょう。

[649: 購入検討中さん]

金利の上昇がとまらない　どうしよう

[650: 契約済みさん]

まずは変動で組んで、下降したときに固定するのはどうですか？

[651: 契約済みさん]

昨日また資料が届きましたあ。
自転車やバイクの駐輪場はこのタイミングで申し込むんですね。
自転車用は最低２台、できれば３台分欲しいのですが競争率高そうです・・・
７月５日の入居者説明会では管理組合の理事も決まるそうですし、
３ヵ月後の入居が急に間近に思えてきました。
カーテンや家具はイメージを膨らませているところですが、
決断できるのはやはり内覧会で実際に部屋を見てからでしょうか！？

[652: 契約済みさん]

なんとか10年固定1.75％すべりこみで確定しました。
これでどれだけ金利があがっても大丈夫です。
（10年目以降が不安ですが繰り上げ返済を粛々と行います。）

ところで内覧会の日取りっていつになりましたでしょうか？
書類をなくしてしまい焦ってます・・・

[653: 契約済みさん]

＞６５２さん
内覧会は７月２６＆２７、８月２＆３の４日間で開催されるとのことでした。
いずれも土・日の週末です。

[654: 物件比較中さん]

南町田の中古の物件って需給バランスが崩れていて
どんどん値下がりしている感じがします。


https://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT3m41jt9.html

[655: 契約済みさん]

はじめまして。

14日にローンの申込会に行ってきました。金利が上がるという事は知っていましたが、0.3％も上がってました（泣）

あまり資金がなく頭金が１割しか出せない事と、まとまった資金が入る予定もないので、変動はリスクが大きいと思って固定一本で行こうと思っていたのですが、3％超えるんですよね・・・

夫婦共働きで子供をつくる予定もないので、コツコツ繰上をやっていこうと思っています。
9月に金利がどうなっているかわかりませんが、やっぱり固定一本で行くのって選択誤ってるんですかねぇ？？？

皆さんの意見をお聞かせいただけないでしょうか？よろしくお願い致します。

[656: 契約済みさん]

>>655
来月もあがりそうなので変動でいくか、通期１．５％優遇で我慢するかですね

[657: 契約済みさん]

>>655さん
選択誤ってるってことはないですよ。
将来の金利なんて、誰も正確な推移は分からないのですから…。
夫婦共働きで、養育費も必要ないのであれば、
全く問題ないと思いますよ。
変動リスクを考えず（＝毎月の支払額が一定）に、夫婦で
使えるお金が確保できるわけですから、精神的にも
楽なんじゃないですか？

ちなみに、我が家は、30年固定と変動金利のミックスでいきました。
金利変動のリスクも怖いが、変動金利の低金利を少しでも
活用したいという発想ですね。
ご参考まで。

[658: 契約済みさん]

通勤の予行を兼ねて本日会社帰りに現地へ行ってきました。
田園都市線急行下り、１８時半頃渋谷から乗車。
目に見えて人が減るのは長津田に着いてからでした。
ただグリーンライン効果か以前より混雑が緩和されているように感じます。

南町田に到着した時には日が暮れかけていました。
北口には交通公園ができるんでしたっけ？
その工事らしきものが始まっている様子です。

さて、現地では西側から見ると、東棟の通路の電気が全部灯っていてとてもきれいでした。
キッズルームと２、３戸はこの時間でも内装の工事をしているようでした。
西側は敷地境界のフェンスが取れていて１階の専用庭が広いのには驚きました。
町田街道からも結構奥まっている印象です。

北側に廻ると立体駐車場がほぼ完成しているようで
地上３層ですからかなりの高さがあります。
そしてクレッセントガーデンにはドイツトウヒが植えられているではありませんか！
シンボルツリーに相応しく３階をゆうに超える大きな木です。
エレベーター前にある窓からも灯りがもれていて思わず見とれてしまいました。

そして東側へ・・・道路が既に拡張されていました。
両方向からの車も十分擦れ違える幅になっていて一安心。
東はやっぱり静かですよ。
まだフェンスがありましたが、こちらも建物は道路からかなり奥まっています。
そのせいか１０階建てという圧迫感がまったくありません。

最後に南面を見ましたが、この時間はパワーチェックとブーフーウーの照明が当たって
かなり明るくなっていました。
もちろん室内に居れば気にはならないと思います。

三ヵ月後にはそれぞれの窓にも灯りが見えるんですね。
通勤時間は増えてしまうのですが、こういう風に帰って来られると思うと楽しみです。
南町田からだと道がフラットというのも何気に助かります。
長くなりましたが現地レポートでした。

[659: 入居予定さん]

６５８さん
素敵なレポートありがとうございました。
ほのぼのとしながら、入居が待ち遠しいワクワク感が沸いてきました。
あと３ヶ月ですね・・・入居のおりは末永いお付き合いのほどよろしくお願いします。

６５７さん
同感です。私どもも変動＋固定のミックスにて申し込みました。
急激な金利アップとならないことを祈るばかりです。

ところで、先日、駐輪場の希望を提出しましたが、複数台の申込に対してあぶれてしまった場合はどうなるのでしょうか？
ちなみに我が家では４台希望しているのですが・・・仮に２台確保でたとして、残りの２台は廃棄しなくてはならいのでしょうか？

[660: 契約済みさん]

レポートありがとうございました！この間見学に行った時よりまた工事がすすんでいるのですね。
楽しみです。また近々みにいってみようとおもいます！それから我が家もまだ子供がいなく、６５５さんのように共働きの方がいるのも安心しました。やはりこのマンションのウリとしてはお子様がすでにいる方がほとんどかと思っておりましたので・・・。駐輪場はうちも心配です。駐車場みたいに外で借りたりできないし、もってる台数分ほしいですよね・・・。

[661: 契約済みさん]

私は１台だけです。
どうぞお使いください。

[662: 契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月ですね。

近所で系列のマンション（ド○ッセ）を販売していたので現地へ行ってみましたが
後ろは１６号、バルコニー側は民家が迫っていて圧迫何があり、イマイチでした。
割と駅近＆ワイドスパンな間取りはうらやましいけれど。

改めてブランズに決めて良かったと思っています。

ブランズはお得感があるのに何故売れないのでしょう？
たまプラや青葉台（横浜市）のマンションは高くても売れるのに
それより１千万安いこのマンション、悪くないのに。
劇混みの田園都市線も長津田始発で座れるし、町田街道の殺風景さを差し引けば
よい物件です。

リバブルさんの営業力が足りないのかなぁ。

ホームページも更新されないし、ブログも更新が遅い。
ガイアの・・・でやってた飛び込み営業しろとはいわないけれどもうちょっと
積極的に販売して欲しいですね。

まぁ竣工までに残り１０戸まで売れれば文句は言いません。

[663: 契約済みさん]

ブランズシティ、いい物件だと思います。
662さんのおっしゃるとおり、お得感あるし外観も素敵だし、立地もまぁまぁなのではと思います。

私もリバブルさんの営業不足かなぁなんて思ってしまいます。

積極性を感じられないですよね。
少し控えめな営業方針なのかと思ってましたが、残り３ヶ月です。

まだたくさん残っているのだから、竣工前にできるだけ頑張ってほしいと願っています。

残り10戸まではほど遠いですね。
30以上残ると思います。

[664: 契約済みさん]

契約者専用ＨＰの案内が届きましたね。
皆さまログインできましたか？
何度やっても「指定されたページが見つかりません」と出てしまいます。
明日問い合わせてみますが、何かコツのようなものがあればご教授願います。

[665: 契約済みさん]

６６４さん

＞何度やっても「指定されたページが見つかりません」と出てしまいます。

私も同様、何度やってもだめですね。
これだから完売しないのかな・・。

[666: 契約済みさん]

ところで
みなさんはローンは提携にしました？

[667: 契約済みさん]

遂に内覧会の日時が来ましたね。
平日におこなわれることも多いと聞いていましたが、ここは土・日なのでラッキーです。

＞６６６さん
うちは提携外で申し込みました。

[668: 契約済みさん]

>>667さん
提携よりいい条件でましたでしょうか？？

[669: 契約済みさん]

東側のフェンスも外されていました。
あと西側、グローイングガーデンの中央にはガゼボもお目見えしていましたよ。

[670: 物件比較中さん]

7割くらいは売れたのでしょうか？

[671: 契約済みさん]

>662さん
>たまプラや青葉台（横浜市）のマンションは高くても売れるのに

結構苦戦しているものも見受けられますよ。
完売しているのは販売のタイミング（サブプライムの半年以上前）がよかった物件かと思います。

とは言え、決めたからには早く「完売御礼」となってほしいですよね。
うちも予算のくくりはありましたが、この物件をとても気に入って買いましたので^^

[672: 契約済みさん]

>664さん
>665さん
届いたお知らせのURL違ってるようです。

契約者用なのであまり詳しくは書きませんが、
ヒント：「branzcity」にしてみて下さい。
これで通じます？

あとは、お知らせの通りで見れましたよ。

送る前にちゃんと確認して欲しいですね。

[673: coco]

６７２さん

私もログイン出来ず困っていました。
金曜日にくらしＮＡＶＩに問い合わせましたが
あと５分で就業時間が終わりという理由で
返答は月曜日にと言われガックリしていました。
対応は丁寧で良いのですが。

何にしても見られて良かったです。
ありがとうございました。

[674: 契約済みさん]

＞６７２さん

６６４です。
いただいたヒントで無事ログインできました！
ご親切にありがとうございます。
それにしても書面のインフォメーションが間違っていたとは・・・
クオカードでも送られてくるのでしょうか（笑）。

[675: 申込予定さん]

大京など不動産大手、マンション在庫値下げ　最大１割安
　マンション分譲大手の大京、ダイア建設は完成在庫物件の値下げ販売を始める方針を明らかにした。下げ幅は物件により異なるが、最大10％となる見込みだ。マンション需要の冷え込みに対応。地価や資材価格の上昇により建設コストが拡大する中での異例の値下げで、膨らむ在庫の早期処分をめざす。

　一部の売れ残り物件を個別交渉で値引きする例はこれまでもあったが、完成在庫をほぼ一斉に値下げするのは珍しい。 (07:00)

[676: 契約済みさん]

>>６６８さん
６６７ですが、優遇幅とか利率は大差ありません。
保証料と繰上げ返済の手数料がかからない点が決め手になりました。

[678: 契約済みさん]

うちは立会いは頼まない予定です。
今すんでいるところも立会いなしで大丈夫でしたから・・・。

[679: 契約済みさん]

私も立会い無しです。

いろいろオプションやら、家具やら計算したら予算が足りないです≪涙≫

[680: 契約済みさん]

>>677
うちは頼みました。安心料だと思ってます。

[681: 契約済みさん]

うちもいろいろと悩んだ末、内覧会立会業者をお願いしました。
表面的なキズ・建てつけなどは自分達でもチェックできるかとは思いますが、水廻り・配管・バルコニーなどの防水仕上がり、細部の仕上がり・精度等々、特に目に見えにくい部分を専門家の目でチェックしていただこうと思って依頼しました。

[682: coco]

674さん
予言通りになりましたね。
クオカード届きました。
思わず苦笑いです。

入居説明会、内覧会とせわしなくなってきて
いよいよだなぁ〜と実感しています。

[683: Qoo〜]

内覧会業者を頼まれた方、

差し支えない範囲でかまいませんので…

どちらの内覧会業者で、費用はいかほどでしょうか？

業者を頼むか、うちはまだ迷っています。

[685: 契約済みさん]

６８３さん
６８１です。
私も他の掲示板の書き込みや知人の評判などを参考にしました。
ちなみにGoogleなどで「内覧会　同行」で検索するとかなりヒットしますよ。
費用も３〜６万円くらいのようです。６８２さんが紹介されているコーティング屋さんのサービスも一考に価しますね。

[686: 契約済みさん]

>>683
それほど高い金額ではないのプロの方に頼んだ方が賢明だと思います。
プラウドすずかけ台のスレをみて危機感を覚えました。

こちらだと目につくところしか指摘はできないので・・・

[687: Qoo〜]

684さん、685さん、686さん

たくさん情報ありがとうございます。
色々吟味して、自分たちにあったものをみつけたいと思います。

[689: 契約済みさん]

内覧会立会業者で盛り上がってますね。
私自身、建築士でして、品質管理も実際の業務で
行っている関係上、詳しいつもりなので、
自分自身で検査します。

私個人としては、マンションの完成時の検査で、
本当にプロの立会が有効なのかは疑問があります。
施工中であれば、仕上げで隠れた部分まで
見れますので、チェック項目は山ほどありますが、
完成時は、以下がメインでしょうか。

　・汚れ、傷
　・壁のクロスの仕上がり（継ぎ目・ふくれ等）
　・扉および窓のガタつき、カギの引っ掛かり
　・床の水平度
　・設備類の正常作動
　・見える範囲の設備配管チェック
　・ベランダの防水、水勾配

本屋さんにも、チェックリストが掲載されている本も
ありますので、それで勉強されてみても良いでしょう。

ディベロッパーにとって、下手なプロよりも、
素朴な観点で一生懸命見る素人の方が、よっぽど怖い面
あると思いますよ（笑）

内覧会立会業者に過度な期待はしない方が良いと思います。
彼らも仕事ですから、「どれだけするどい指摘をしたか」が
実績になるわけなので、たまに「やりすぎ？」な人もいます。
安心料程度で考えた方がよいでしょう。

しかし、私も立会のバイトしようかな？
結構引き合いありそうですね。
（というのは、冗談です。お許し下さい。）

[690: 契約済みさん]

私も同行手配済みです。入居したあとからは後の祭りですからね
どんな指摘をしてくれるか今から楽しみです！