ブランズシティ田園ヒルズ

[購入検討中さん]

東急が手掛ける、南町田徒歩１１分（すずかけ台１０分）の物件です。
購入検討される方情報交換しましょう。

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

[62: 契約済みさん]

No６１さん
いろいろと悩まれて、でも最後は納得のうえ南に決められたんですね。
うちは当初南向きを妥協することはできないと思っていましたが、同時に静かな環境というのもプライオリティの上位にあったので、さんざん悩んだ挙句東にしました。ハイサッシュなので明るさはさほど心配していません。ただ冬の午後は陽射しが恋しくなるかもです。

今年に入ってからあれこれ見てきたなかで、こちらの物件はバランスが取れていると感じました（価格、設備、教育環境、ショッピング＝クランベリーモールに近いこと、幹線道路へのアクセスなどなど）。１年後を楽しみに待ちたいと思います。

あとコンセプトの核となっている３つのガーデンについても、パンフ以上の仕上がりを期待してます！

[63: 契約済みさん]

＞No62さんへ

No61です。
我が家も契約済ませました。
この物件は、東・南・西向きと
3パターンもあるので、ホントに悩みます…。
東向きは、一度納得してしまえば、
将来的に環境が変わる心配がないので、
安心ですよね。

おっしゃる通り、この物件は、
非常にバランスが取れますよね。
過剰な共用設備がないので、陳腐化の
可能性も低いですしね。

1年後は、このマンションでお会いできますね。
お互い、楽しみに待ちましょう！

[64: NO59（契約済み）]

NO.60様>>
先日東側で確定いたしました。南と比較して、ロケーションと静かさが優先となりました。東側の日当たりは確かにデメリットでしたが。。南側はNO61様が仰る通りです。町田街道は夜も意外と交通量がありますが、音は感じない程度と思われます。パワーチェックも営業時間後はさすがに実施してなかったですから、こちらも大丈夫と思われます。（とくに近郊からクレームなどは無いみたいです。）西側は残念ながら、安いことと高層階で富士山が見えること以外はメリットがなく、デメリットが上回ってしまいますので、もう少しお手頃まで下がるのかなあと考えております。

一番心配でありました厚木飛行機の訓練飛行ルートについては、近辺の会社に勤めている知り合いから聞きましたが、「今までほとんど聞いてない」と仰ってましたので心配はなくなりました。

１６号の町田架橋工事は、今も行われており平成２０年竣工予定とあります。（保土ヶ谷バイパスから１６号を繋げて、町田ICから町田街道へ出てくる渋滞の緩和が目的）地下歩道など将来計画が再開すればよいと思いますが、今後も町田市の計画を注意深く見守る必要があります。
また、北口のさみしいロータリの整備工事は、１６号の工事後に実施する予定で、計画予算も発表されております。

スーパー三和は個人的に気に入りましたが、車でないときついので、個人的にはパチンコ屋がスーパーに変わってくれればとなあと願っていますが。。パチンコ好きには大きなお世話でしょうが。。。ちかくのサンクスには、ちょっとした野菜や肉などが売っているので、結構助かるんではないでしょうか。

[65: 契約済みさん]

以前気になった物件は、第三期の販売だったためカラーセレクトなどが間に合わず、どうせ買うなら第一期で申し込もうと心に決めてから半年、遂にこちらに決めました。
セレクトメニューやオプションの決断は思ったより悩みましたが、先日契約を終え今はほっとしてます。
さて、この次の宿題はローンです・・・こちらは半年くらい時間がありそうなので、どの金融機関、どのタイプが一番お得なのかじっくりリサーチしてみようと思います。
ご契約された方、いろいろと情報交換しましょう。

[66: 契約済みさん]

>>６４さん
町田市が計画している工事の情報をありがとうございます。ここまでの詳細は知りませんでした。
南町田駅のロータリーも整備されるんですね。地下歩道は安全にはなりますが、別の意味で危険になるのは嫌です。ただ１６号を渡る人は結構多いので地下でも大丈夫かな？
南町田からもすずかけ台からも夜間は暗い箇所がありますので、駅までの道が全体的に明るくなるといいなと願ってます。
そういえばこちらの物件付近の町田街道も歩道拡張の工事をしてますよね。ブランツは街並みの美観ＵＰに貢献すると思いますので、周辺も一緒によくなってくれればと思います。

[67: 物件比較中さん]

価格に惹かれてこちらを検討しているのですが・・・。
家って将来の資産価値に用途地域とかがかなり影響しない
のでしょうか？
だれか詳しい方いませんでしょうか？

[68: 契約済]

HPみましたが、４０／５０が契約済のようですね。順調なほうでしょうか。

[69: ビギナーさん]

HPのどこに記載がありました？

[70: 契約済みさん]

>>69
ＨＰの「間取り・価格公開中」をクリックすると、現在１０戸ほど表示されます。抽選会の前は５０戸表示されていましたので、第一期販売分のうち契約済は４０／５０ということになるのではないでしょうか。
やはり東の人気が高いようですね。

[71: 匿名さん]

ちょっと小耳にはさんだんですが、とあるお店がノエルの跡地に建つとか建たないとか・・　朝５時までやられたらいやだなー。便利でいいですけどね。まぁ交渉中みたいなので、実際のところどうなるのかわかりませんけどね。どちらにせよ　なんか出来るんでしょうねきっと。　空き地にしとくわけないし。

[72: 一級建築士]

＞67さんへ
止むを得ずマンションを手放すこともあるでしょうから、
資産価値も気になりますよね。

分かり易い例えとして、あなたが中古物件を探してると
仮定しましょう。
中古物件の仲介業者に要望を出すときに、
何を条件に出しますか？
主として、

　・エリア（駅との距離・会社からの距離）
　・価格
　・間取り（面積・部屋数・方角）
　・築年数
　・構造安全性・設備
　・周辺環境

がメインになると思います。
用途地域については、先の「周辺環境」に該当しますが、
これについては、実際の物件を見て、判断されますよね？
準工業地域でも、田園ヒルズのように、住居系用途地域に
隣接していれば環境は良いですし、逆に、住居系用途地域
でも、商業地域に隣接していると環境は悪いです。

ですから、用途地域が準工業地域だからといって、
他の要素が悪くなければ、
資産価値（＝市場価格）が下落することは、
あまりないと思います。

もし、あなたが、「この土地は悪い！」と思うのであれば、
購入を見送った方がよいでしょうが、
私個人の意見としては、良い方だと思いますよ。

[73: 一級建築士]

＞７１
まさか、ドン○ホー○！？
どこからの情報ですか？

[74: 契約済みさん]

>>71
気になります・・・朝５時までですか？？？
ノエルの跡地って町田街道沿いのモデルルームのことですよね。
準工なので何が建っても文句は言えませんが。

[75: 物件比較中さん]

＞７２さん
６７です

詳しいご説明ありがとうございます。

ちなみに、「個人の意見としては、良い方だと思いますよ。」
と言われるのは準工業地域にしては良い方と言う事ですか？
それとも商業地域に隣接している住居系の地域と比べて
環境が良いと言う事でしょうか？

＞７４さん
準工業地域は何が建っても文句が言えないのですか？

色々初めての事なもので・・勉強不足ですいません。

[76: 契約済みさん]

＞６７さん

７２です。
準工業地域は、
　・個室付浴場（つまり風俗店）
　・工場（著しく危険な工場・花火工場）
以外は、なんでも建てることができます。
よって、何が来ても驚いてはいけませんよ。

良い方だと言ったのは、第一種低層専用住宅地域に
隣接してるため、東側は、すごく閑静だと
いう意味です。
準工業地域のど真ん中に建っているわけでは
ないので、良い方だという意味です。

[77: 物件比較中さん]

＞７２さん

非常に分かりやすい説明で良く理解できました。
有難うございます。

良く検討してみます。

[78: 契約済み]

ペンギンのお店は、以前計画があったのは確かですが、無くなったそうです。結構前のお話と不動産屋さんが仰ってましたが。。。無いと思いますが。。。準工業地域ならではのリスクですね。

[79: 近所をよく知る人]

準工業地域はホンと何が建つかわかりません、リスク回避ならもうすぐ
南町田徒歩5分ぐらい（住宅地域）に小規模（32世帯）のマンションの販売が
始まりますから検討してみたらいかがですか？

[80: 契約済みさん]

ここ最近、準工業地域の話題が多いですが、
この物件の魅力は、小学校や中学校が近く、
また、購入を検討されている方が、子育て
世代が多いことですよね。

我が家も2人の子供がおりますので、
そこが決めてだったと思います。
価格も背伸びしなければ、他物件と
比較してもお手頃だと思いますしね。

[81: 物件比較中さん]

そうなんんですよね。
学校も近いし、価格も手頃だしと言うことで子育てには
良いですよね。

只、準工業という立地なので、現地の周りの空気環境が
あまり良いとは思えなくて・・・。

私の子供は喘息持ちなので、もし住んだ後に発作がひど
くなってしまったりしたら、賃貸と違ってすぐに引っ越
す事も出来ないと思うので・・・。

やっぱり周辺と将来にわたる本当に安心な子供にとっての
住環境と私の予算を考えたら、もっと奥へ行かないと難し
いのかなぁ。

[82: 契約済]

今朝HPみましたが、４３／５０が契約済で、先週分が３戸済のようですね。２週間ではまずまずでしょうか。残り７戸、東が人気のようです。

[83: 契約済]

今朝HPみましたが、西側でキャンセルが出た模様ですね。１つ増えて残り８戸です。

[84: 匿名さん]

1期1次の50戸は完売なのでしょうか？
1期2次販売分は8戸だけなのでしょうか。

[85: 契約済みさん]

完売ではないようですね。
要望書に沿って、50戸販売したところ、
価格の正式発表があった後に、希望を変更した
方がいらっしゃったのでしょう。
そこで、抽選になった結果、外れてしまい、
もとの希望区画に戻らずに、2期販売を待って
おられる人もいるのでは？

いずれにしろ、2期販売はこれからです。
期待したいですね！

[86: 匿名さん]

85さん
ご回答ありがとうございました。
抽選になると言う事は、モデルルームは混んでいそうですね。

[87: 契約済みさん]

第一期で購入された方々、カラーセレクトはどうされましたか？
４タイプというヴァリエーションも含め、他のブランツ、ドレッセと比較してもなかなかの内容だったと思うのですが。

この物件はモデルルームも２タイプありましすし、そのうちの一つはコンランショップとインテリアで提携していたり、あとパンフレットの体裁なんかもそれなりのグレード感があって、東急もなかなか力を入れているという印象を当初から持ちました。

我が家は東向きなので、陽が差さなくなる午後も明るくしたいと思い白木系の床にしました。販売員さんの話によると、やはりモデルルームと同タイプを選ばれる方が多いようですね。

[88: 匿名さん]

白木系とは、ドアがブラウンの方でしょうか？

[89: 契約済みさん]

＞８１さん
準工業地域といっても煙がモクモクという訳ではないですから、空気環境のことはさほど心配されなくでもよいのでは？　２４６や１６号からも離れていますし。
地図でチェックすると工場は近辺にニチパックがあるくらいで、むしろ商業施設（やはり車関係が目立ちます）や倉庫が多いという印象を受けました。
空気環境だけは譲れないというのであれば、この物件の場合やはり東になるのではないでしょうか。

[90: 契約済みさん]

>>88
８７です。鋭いツッコミ！
白木系はライトアッシュとバーチアンバーで迷うんですよね。
うちは前者にしました。
８８さんのお好みはどちらでしょうか？

[91: 匿名さん]

バーチアンバーが良いと思うのですが。
ただし、モデルルームに無いのでイメージがいまいちつかめないですよね。
和室がある場合はライトアッシュが似合うと思います。

ところで、モデルルームにあるコンランなどのオプション家具や装飾ボードなどの値段はどこかに掲載されているのでしょうか？

[92: 契約済みさん]

うちは、南側を契約し、モデルルームＩタイプと同じ、
ラスティウォルナットにしました。
スタンダードな明るい色とも迷いましたが、
あえて、渋い感じでいくことにしました。

そういえば、コンランショップの家具の
値段表はないですね〜。
しかし、モデルルームの担当者の話だと、
かなり高額商品らしいですよ。
あのモデルルームの家具だけで、1千万円を
超えてるらしいです…。
よっぽどデザインが気に入った方なら、
良いと思いますが、ニトリや、ＩＤＣ大塚家具で
チョイスされた方がいいのでは…。

[93: 契約済みさん]

我が家もラスティウォルナットです。

モデルルームＩタイプ寝室においてあった椅子は５０万以上（オットマン合わせて）したような・・。

ニトリとＩＤＣ大塚家具が同列なのもアレですね・・・。

[94: 匿名さん]

91です。
情報ありがとうございます。
そんなに高い物でしたか...。
皆さんダーク系を選択されているのですね。

プレミアム、インテリアオプションはどの様な物を選びましたか？
私はガスコンロの変更を考えてるのですが、何となく割高に感じます。
ネットで購入して自分で実装できる物なのでしょうか。

[95: coco]

はじめまして。

各棟の名前が決まったそうです。
たしかサンライズヒル(東)サンセットヒル(西)サンシャインヒル(南)
だったと思います。

カラーセレクトはミッドチェリーにしました。
モデルルームで確認できないので内覧までドキドキです。

同じ色でウッドデッキをお願いしようと思っています。
オプションはそれだけの予定です。

[96: 契約済みさん]

各棟の名前があったんですか。
はじめて知りました。
でも、住所棟の表示には関係ないんでしょうかね？
「通称」ということでしょうか？

オプションも真剣に考えると
あまりいいものがないですよね。
我が家は、ガスコンロについては、
はじめからついているものをあえて、
11万円相当もかけて変更する
のもどうかと思いました。
消耗品ですので、何年か先に、その11万円相当を
使えば良いのかなと思いました。

ウッドデッキも悩みましたが、
作り付けだと、バラすことも難しいですし、
掃除がしにくいかな〜と。
日にあたると退色したりするので、これも
消耗品ですからね。
ホームセンターで、バーツを組み合わせるタイプ
のものも売ってますし、
今後予定されている、
インテリア相談会でも置き式のタイルの
販売もあるらしいですよ。
現地モデルルームのIタイプのバルコニーに
サンプル品らしき物が置いてあります。
参考までに。

[97: 契約済みさん]

同じく各棟の名前なんて初めて知りましたよ。サンライズ、サンシャイン、サンセット・・・なんかもう一工夫あっても良い気がしますが、そのままなのでさほど気にはなりません。

ガスコンロの件は９６さんのおっしゃるとおり。何年か先に取り替えるときで十分だと思います。ただグリルの両面焼きというところには魅かれましたが。

オプションは基本的に高いですよね。うちは食洗機で悩み中です。量販店で買ったほうが安いのですが、扉の色を含めきれいに取り付けられるものなのかどうか引き続きリサーチ中です。

[98: 契約済みさん]

先日ブランズシティへすずかけ台＆南町田から歩いてみました。

両駅とも徒歩１０分でした。でもやっぱりすずかけ台からだと上り坂があるぶん疲れるかも。

通勤時は行き⇒すずかけ台　帰り⇒　南町田がよいかもしれませんね。

[99: coco]

>98さん　

私もすずかけ台から現地まで歩いてみました。
なかなかの上り坂ですね。
朝はすずかけ台へ下って駅へ行くほうが楽で
気持ちも良いだろうなぁと思いました。
　
セントラルパークへも行ってきましたが
坂が急で大変でした。
鶴間公園にも行ってみたいなと思っています。

[100: 契約済みさん]

棟の名前はＨＰのブログにアップされていましたね。
昨日は駐車場の抽選に関する資料が送られてきました。
契約を終えて少しほっとしていますが、まだまだいろんなことが動いている感じがします。

[101: 契約済みさん]

駐車場の抽選きましたね〜。
早速、記入して出しておきました。
第1希望から、第50希望まで記入するというのが、
すごいですよね。担当の方が、集計するのが
大変そうです・・・。

それにしても、入居が約1年先ですので、
先は長いですよね。
何かイベントでもないと、退屈になって
しまいます。

建設中の建物内に入れるようなイベントは
いつ頃開催されるのでしょうかね？

[102: 契約済みさん]

ブランズシティは全体としてポイントが高いと思うんだけどひとつだけ残念な点があります。

それはバルコニーの外壁。

今時はタイル貼りが多いけれど（タワーマンション除いて）吹付けの壁なんですね。

契約後に気付きました。

[103: 契約済みさん]

>>102
それはバルコニーの内側（部屋から見える側）ということでしょうか。
外側は確かすべてタイル貼りですよね？
逆梁工法でバルコニーの面積が狭くなっている点も残念に思います。柵（手摺り）の部分がガラス系だともっと室内が明るくなるでしょうし、２メートルくらい奥行きも余裕で確保できたことでしょう。
なかなか細部までは希望どおりにいかないものです。

[104: 契約済みさん]

＞１０３

バルコニーに出て部屋の方を向いて窓枠の横の外壁です。

バルコニーが狭いのも難ですね。
物干し竿を置いたらデッキチェアなんか置けるのかな・・・？

[105: 契約済みさん]

先ほどホームページのブログが更新されているのをチェックしたところですが、本日午後私も現地に立ち寄りました。
パンフレットどおりに形が立ち上がってきているのは当たり前のこととは言え、何だか不思議でした。まだ半分以下の高さなので（一番進んでいるサンセットヒルで５階くらい？）威圧感もさほど無く、建物以外のスペースが意外にあるんだなと感じた次第です。プラタナスガーデンとか案外広そうですよ。

[106: 契約済みさん]

契約してから少し間があいたので、久々に
マンションギャラリーに情報を仕入れに行こうかと
考えていた今日この頃です。

No105さんは、現地行かれましたか。
やはり、200世帯が入居するマンションですから、かなり
大規模ですよね。パンフレットと実物とでは、
印象が違いますよね。

入居まであと1年弱も期間があると思うと、
先は、長いですよね・・・。

[107: 契約済みさん]

田園ヒルズ近辺の幼稚園についてお聞きします。
ＭＲルームにも幼稚園ＭＡＰの資料が用意されていましたが、人気のあるところはやはり倍率高いのでしょうか。
ここはこんな特色があります、みたいな情報もいただけますと幸いです。

[108: 購入検討中さん]

東側Ｈタイプの部屋について分かれば教えてください。
南側と図面で見る限り、かなり接近してますが
やはり南の棟の影になってしまうのでしょうか？

価格面でも結構な差があるように感じます。
営業担当者に聞いたのですが、にごされたような感じで
何ゆえの価格差なのかいまいち分かりませんでした。

どなたか、何か伺ったりしましたか？

[109: 契約済みさん]

たしか、pc上で1日の日当りのシミュレーションを
CGか何かで確認できたと思います。気になるのであれば
確認した方が良いのでは。

[110: coco]

カラーセレクトと日照、眺望のシミュレーションが
ＭＲのＰＣで確認できましたよ。
ホームページ上では出来ないようです。

カラーセレクトのシミュレーションが
家で見たいのですが残念です。

[111: 契約済みさん]

＞１０８
Ｈタイプは東棟の角住戸ですね。南棟と東棟の位置関係により、午前１０時頃から南棟の影に入ってしまう位置に当たります（確か自己日影と言ったかと思います）。つまり一日のうちリビングに陽の射す時間が非常に短くなるので、それが価格に反映されているとのことでした。

ただ角部屋ですからバルコニーと通路側以外にも窓がありますし、通路側はグローイングガーデンに面していて午後は意外と明るいかもしれません。１Ｆだと専用庭がかなり広かったりもします。諸々納得された上で決められるのであれば、価格のメリットを存分に生かせるお部屋なのではと思いますが。

他の方のアドバイスにもあるとおり、ＭＲでは夏至、冬至、春・秋分の３パターンの日影図をパソコンで見ることができました。ご自身の眼で確かめられることをお勧めします。