ブランズシティ田園ヒルズ

[購入検討中さん]

東急が手掛ける、南町田徒歩１１分（すずかけ台１０分）の物件です。
購入検討される方情報交換しましょう。

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

[601: 契約済みさん]

>>600
１０年固定で　基準金利より−１．６５　物件の２割以上の頭金で保証料無料

[602: 購入検討中さん]

多少の足音はするでしょうが、廊下の足音は他のマンションとそれほど差はないと思いますよ。
それでも気になるようでしたら、オプションで二重サッシにしてもらうと良いでしょう。
パッタリと契約が止まってしまった感じですから、それぐらいはやってもらえるのでは？
契約前提としてなら、交渉すればまとまると思いますよ。

でも足音が気になるようでしたら、近くの車やさんのパワーチェックや暴走族（古い？）
とかの夜の騒音、上階などからの足音なども耐えられないんじゃないでしょうか。
準工業地域でもありますし。今後どんな建物が近くに建つかわからないし、
ある程度の騒音に対する覚悟はしておいたほうがいいＭＳだと思います。

[603: 物件比較中さん]

>>602
オプションで２重サッシってありましたでしょうか？
契約がとまっているとのことですが契約率はどれくらいだったでしょうか？？

[604: 近所をよく知る人]

ドレッセ南町田も苦戦してますし田園都市沿線の竣工済み物件の値引き攻勢も始まっています。
竣工まで3ヶ月しかなく大規模物件でこれだけ売れ残っているって東急としても誤算でしょう。
残り部屋にこだわらなければそのうちいい条件が引き出せそうですね。

[605: 購入検討中さん]

>>602さん
基本的な質問ですみません。
二重サッシと複層ガラスは違うものなんですか？

[606: 物件比較中さん]

>>356
違う。
二重サッシュ：防音、複層ガラス：結露防止

[607: 物件比較中さん]

こちらのマンションのディスポーザーは自動給水でしょうか？
モデルルームで見たとき、蓋をしめてＯＮにすると自動で水が流れると聞きましたが、営業の方の説明がちょっとはっきりしなかったので、ご存知の方教えていただけないでしょうか。

[608: 契約済みさん]

>>598
うちは申し込み金利確定で10年　1．8％を確保しています。

[609: 購入検討中さん]

やっぱりどう考えても今は待ちですかね。
気に入ってはいるんだけど。大きな後悔をしそうで・・・・。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all

[610: 匿名さん]

>>609
約半数売れ残っているってことはなんらかしかの問題があるんでしょう

南町田の中古物件のだぶつきと価格推移みていると高値掴みになりそうで
怖いですよね・・・　１０％程度値引きしてくれれば話は別ですが

[611: 契約済みさん]

どなたか水廻りコーティングを申し込まれる方いらっしゃいますか？

うちはフロアコーティングを全室やるつもりでいたところ、
「床は飲食の中心となるＬＤＫで十分ですよ、むしろ余った予算で水廻りコーディング（キッチン・浴室・洗面室の３点セット）をおススメします」とアドバイスされました。
最初の販売会でのことです。

さすがに防カビコーディングまでは・・・と思っていますが、水廻りコーティングには惹かれているこの頃です。

[612: 設計事務所勤務]

>>602さん
二重サッシのオプションはありえないでしょう。
外装の変更はかなり大掛かりですから、もし、二重サッシに
するなら、既存のサッシを撤去してからでないと無理ですよ・・・。
あまり適当なアドバイスはされないほうが宜しいかと。

[614: 購入検討中さん]

二重サッシはたしかに大掛かりになりそうですが
それをやってっくれる、となれば余程ということでしょう。
交渉してみる価値はありそうですね。

[615: 契約済みさん]

契約済の方に質問です。

インテリアオプションにて、キッチンまわり（ガスコンロ・食洗機・オーブン等）の物を申し込まずに
引越が済んでから、別の業者に注文・取付ける予定の方はいらっしゃいますか？！

オプション価格は高いような気がして、直接、自分達で探して購入した方が
価格が安く済むのかなと思いまして。どちらがお得なのでしょうか？
アドバイスの方、宜しくお願いします。

[616: 契約済みさん]

10年1.75％確保しました。

[617: 周辺住民さん]

ここと某近所物件と比較したものの結局違うところを購入しましたが、近所を通るたびに
このマンションをみて「やっぱりいいなあ」とため息をついておりますｗ
お子さんがいらっしゃる方なら買いかなと思いますよ。

食洗器もオーブンもコンロも、結構エネスタ等の業者がなかなか良い仕事するので
他業者でもアリだと思います。ただしあくまで後付なので、とくに食洗機は見栄えを
気にされる方ならオプションの方がよさそうですね。

[618: 契約済みさん]

食洗機を後付の場合でも、オプションの食洗機と同じ型番や面材でつけることができると聞いたのですが、そのようにされる予定の方はいらっしゃいますか？

我が家も面材が変わらず、値段が安いのならば後付にしようかと考え中です。

[619: 契約済みさん]

10年1.50％確保しました。

[620: 契約済みさん]

どちらの銀行でなのかも明記していただきたいですね、この際。

[621: 契約済みさん]

同感です。

２３万？くらいしていたキッチンのコンロ（おそらく同じもの）がホームセンターで１５万くらいでした。
工賃は不明ですが、せいぜい２〜３万でしょう。

全く使用していないものを撤去して廃棄処分するというのもどうかと思います。

[622: 契約済みさん]

＞６１９さん
保証料は別途発生しますよね？
もし込みということであればかなり凄い。

[623: 契約済みさん]

やっぱり後付の方が安そうですね。
そうするとオプション30ポイント何に使うか迷ってしまいます・・・。

[624: 契約済みさん]

長期金利、1.755％に上昇
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080523NT000Y89523052008.html

[625: 契約済みさん]

>>613さん
６１１です。レスありがとうございます。
確かにいろんな業者さんがあるんですね。
まだ時間があるので比較検討してみます。

[626: 物件比較中さん]

現在の契約率はどれくらいでしょうか？

[627: 物件比較中さん]

こわいな
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/2008/0531/tsuri.html

[628: 契約済みさん]

＞６２７
立ち読みしましたが見出しほどではないですね。
南町田のリセールヴァリューは７０％台と出ていましたから他と比較してもまずまずなのでは？
首都圏の下半期竣工予定大規模物件として、田園ヒルズも堂々名前が挙がっていました。

[629: 契約済みさん]

金利の上昇が気になりますね。
4月なら10年固定で1.95だったのに・・・

[630: 契約済みさん]

それにしても、その後、「10年○○％確保しました。」
シリーズのレスがないですね〜。
具体的な銀行名も教えてくれないですし…。
金利は一般的に融資実行時の金利が適用される
ものでしょうから、いずれにしてもあやしいですけどね…。

それにしても、もうすぐ提携ローンの
申し込みですね。
我が家は、長期固定の優遇が大きい
住友信託でほぼ決まりかな〜と思ってます。
頭金20％入れたら、30年固定で2.7％って
なかなかだと思いました。
やっぱり皆さんは、提携ローンが多いのでしょうか？
それ以外で、お勧めがあったら、是非
紹介して頂きたいと思います。

[631: 契約済みさん]

＞６３０さん
ローン選びお疲れさまです。
＞頭金20％入れたら、30年固定で2.7％って
＞なかなかだと思いました。
同感です、よいと思います。

迷いましたが、我が家は提携先ではない銀行で組む予定です。
・保証料ナシ
・繰上げ返済手数料ナシ
・固定と変動を行き来しやすい（変動から固定に切換の際の手数料はナシ）
という３つのナシが魅力的に映りまして・・・と言うとどこだかお分かりになりますでしょうか。
住宅ローン・保険板では結構頻繁にレスされている銀行です。

低金利のメリットを享受したいので変動でスタートする予定ですが、
長期金利上昇の気配があるので、固定にするタイミングで悩むことになると思います。
その点６３０さんのような長期固定は気分的に落ち着かれますね。

いずれにせよ９月の金利発表がドキドキです。
申込みまでもう一息、お互い頑張りましょう！

[632: 契約済みさん]

>>630
嘘じゃないと思います。
うちも８２銀行申し込み時金利適用で
10年固定　1.85　その後−1％でＯＫもらってます。
（9月時点でやすい方の金利適用）

８２銀行八王子支店の担当者の方には非常によくしていただきました。
嘘だと思ったらＴＥＬしてみれば？？


調べればいくつかありますよ。

[633: 購入検討中さん]

ここのマンションあと何戸残ってるのでしょうか？


床のスラブ厚２８０ｍｍというのは魅力ですね。
グランベリーモールにも近いしいいかも。

あとは金利の上昇がちと心配です。

[634: 匿名さん]

>>633
だいぶ売れ残っているみたいだから、1割くらい値引きするまで待てば？
買い手市場だしあせって高値掴みする必要ないよ。

[635: 契約済みさん]

長期金利1.8％台に上昇　10カ月ぶり

長期は３％超え確実ですね。

[636: 購入検討中さん]

最近書き込みないですね。
いつも楽しみにしているのですが・・・。
売れ行きも思わしくなさそうだし、やっぱり人気がないんですかねぇ・・・。

[637: 契約済みさん]

完売までの道のりは長いようで心配です。
バランスの取れたよい物件だと思うんですが、、、
やはり販売開始のタイミングにやられましたかね。

[638: 契約済みさん]

そんなに売れてないんですかね？？
今すんでいるマンションも建ってから完売しましたからそんなに心配はしてないんですが、
現在の状況は気になります。
最新情報知ってる方いらっしゃいますかね？

[639: 購入検討中さん]

モデルルームで確認しましたが、販売数は６割ちょっとでした。
このままのペースだと竣工後に３割近くが値引きで販売される可能性があると思うと購入に踏み切れません。
竣工後に欲しい間取りの部屋があるとは限りませんし、どのくらいの時期から値引きするのかも分かりませんが・・・。
物件自体は気に入っているので今買うか、待つか悩みどころです。

[640: 契約済みさん]

なるほど。
６３９さんのようにお悩みの方はきっと少なからずいらっしゃるかもしれませんね。
昨今のマンション市況を考えるとこの先値引きでお得に購入できる可能性あり、
ただどの部屋が残るかは分からないというリスク・・・。
竣工まであと三ヶ月となった現在、販売のスピードが鈍っている理由が分かった気がします。

建物自体は外観の評判もよいですし、
これから植栽が加わるとますます魅力的になるものと信じています。
インテリア販売会や現場見学会でお見かけした入居予定の方々も皆さん感じがよかったので、
ここでの新しい生活を楽しみに待ちたいと思います。

[641: 契約済みさん]

638です。639さん最新情報ありがとうございました！
確かに後ちょっとで竣工ですし、迷いどころですね。うちはこのタイミングで、長津田〜中央林間の新築でという条件で、物件も気に入りましたので即決だったんですが・・・。
タイミングってありますよね。値引きって一般的にどのくらいしてからするんでしょうかね？

[642: 物件比較中さん]

契約者の方そろそろローンどうするか腹決めましたでしょうか？

それにしても大規模マンションで３分の1くらいが売れ残る可能性が高いって
東急もどうするんでしょうね・・・
なんか聞いている人いますでしょうか？？

[643: 契約済みさん]

＞６４２さん

週末モデルルームに寄って、販売状況を確認しました。

正直竣工までの完売は難しいとのこと。
ただ、現地での販売になれば実際の間取り、眺望を確認できるので大丈夫デスヨ、と
割と悠長に構えてらっしゃいました。

外観は好みだし、割と静かな環境（特に東側）なので売れるとは思いますが・・。

ただ引越し後にあまり垂れ幕があるのは住人としては気持ちよくないので
早く売り切って欲しいですね。

[644: 契約済みさん]

金利がすごいことになってきましたね。
これは変動でやりすごすのが得策かも

[645: 契約済みさん]

先週あたりから２戸ほど売れたのでしょうか。
以前は公開中の間取りが２７件あったと思いますが、先ほど見たら２５件に減っていました。
記憶違いでしたらすみません。

[646: 契約済みさん]

初めて書き込みます。
先週、契約したものです。
東棟にしました。
子供がいるので、学校が近いことに魅力を感じました。
ただ、隣のパチンコ、ゲームセンターの存在が気になります。
いろいろ迷って、他の物件も見に行きましたが、
総合的に判断して決めました。
一生の買い物をした気がして、なんかドキドキしています。
来年幼稚園に入園予定の娘がいます。
光幼稚園のホームページを見て、とても好感もてたので、
見学にいってみようと思っています。
入居しましたら、皆さんよろしくお願いします。

[647: 契約済みさん]

私も小中が目の前なので決めました。
入居楽しみですね。

[648: 契約済みさん]

うちも光幼稚園を候補にしています。
一度見学に行きましたが明るい雰囲気で好感が持てました。
園が所有している畑があっていろんなものを育てては収穫しているそうです。
またいろいろと情報交換しましょう。

[649: 購入検討中さん]

金利の上昇がとまらない　どうしよう

[650: 契約済みさん]

まずは変動で組んで、下降したときに固定するのはどうですか？

[651: 契約済みさん]

昨日また資料が届きましたあ。
自転車やバイクの駐輪場はこのタイミングで申し込むんですね。
自転車用は最低２台、できれば３台分欲しいのですが競争率高そうです・・・
７月５日の入居者説明会では管理組合の理事も決まるそうですし、
３ヵ月後の入居が急に間近に思えてきました。
カーテンや家具はイメージを膨らませているところですが、
決断できるのはやはり内覧会で実際に部屋を見てからでしょうか！？

[652: 契約済みさん]

なんとか10年固定1.75％すべりこみで確定しました。
これでどれだけ金利があがっても大丈夫です。
（10年目以降が不安ですが繰り上げ返済を粛々と行います。）

ところで内覧会の日取りっていつになりましたでしょうか？
書類をなくしてしまい焦ってます・・・

[653: 契約済みさん]

＞６５２さん
内覧会は７月２６＆２７、８月２＆３の４日間で開催されるとのことでした。
いずれも土・日の週末です。

[654: 物件比較中さん]

南町田の中古の物件って需給バランスが崩れていて
どんどん値下がりしている感じがします。


https://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT3m41jt9.html

[655: 契約済みさん]

はじめまして。

14日にローンの申込会に行ってきました。金利が上がるという事は知っていましたが、0.3％も上がってました（泣）

あまり資金がなく頭金が１割しか出せない事と、まとまった資金が入る予定もないので、変動はリスクが大きいと思って固定一本で行こうと思っていたのですが、3％超えるんですよね・・・

夫婦共働きで子供をつくる予定もないので、コツコツ繰上をやっていこうと思っています。
9月に金利がどうなっているかわかりませんが、やっぱり固定一本で行くのって選択誤ってるんですかねぇ？？？

皆さんの意見をお聞かせいただけないでしょうか？よろしくお願い致します。

[656: 契約済みさん]

>>655
来月もあがりそうなので変動でいくか、通期１．５％優遇で我慢するかですね

[657: 契約済みさん]

>>655さん
選択誤ってるってことはないですよ。
将来の金利なんて、誰も正確な推移は分からないのですから…。
夫婦共働きで、養育費も必要ないのであれば、
全く問題ないと思いますよ。
変動リスクを考えず（＝毎月の支払額が一定）に、夫婦で
使えるお金が確保できるわけですから、精神的にも
楽なんじゃないですか？

ちなみに、我が家は、30年固定と変動金利のミックスでいきました。
金利変動のリスクも怖いが、変動金利の低金利を少しでも
活用したいという発想ですね。
ご参考まで。

[658: 契約済みさん]

通勤の予行を兼ねて本日会社帰りに現地へ行ってきました。
田園都市線急行下り、１８時半頃渋谷から乗車。
目に見えて人が減るのは長津田に着いてからでした。
ただグリーンライン効果か以前より混雑が緩和されているように感じます。

南町田に到着した時には日が暮れかけていました。
北口には交通公園ができるんでしたっけ？
その工事らしきものが始まっている様子です。

さて、現地では西側から見ると、東棟の通路の電気が全部灯っていてとてもきれいでした。
キッズルームと２、３戸はこの時間でも内装の工事をしているようでした。
西側は敷地境界のフェンスが取れていて１階の専用庭が広いのには驚きました。
町田街道からも結構奥まっている印象です。

北側に廻ると立体駐車場がほぼ完成しているようで
地上３層ですからかなりの高さがあります。
そしてクレッセントガーデンにはドイツトウヒが植えられているではありませんか！
シンボルツリーに相応しく３階をゆうに超える大きな木です。
エレベーター前にある窓からも灯りがもれていて思わず見とれてしまいました。

そして東側へ・・・道路が既に拡張されていました。
両方向からの車も十分擦れ違える幅になっていて一安心。
東はやっぱり静かですよ。
まだフェンスがありましたが、こちらも建物は道路からかなり奥まっています。
そのせいか１０階建てという圧迫感がまったくありません。

最後に南面を見ましたが、この時間はパワーチェックとブーフーウーの照明が当たって
かなり明るくなっていました。
もちろん室内に居れば気にはならないと思います。

三ヵ月後にはそれぞれの窓にも灯りが見えるんですね。
通勤時間は増えてしまうのですが、こういう風に帰って来られると思うと楽しみです。
南町田からだと道がフラットというのも何気に助かります。
長くなりましたが現地レポートでした。

[659: 入居予定さん]

６５８さん
素敵なレポートありがとうございました。
ほのぼのとしながら、入居が待ち遠しいワクワク感が沸いてきました。
あと３ヶ月ですね・・・入居のおりは末永いお付き合いのほどよろしくお願いします。

６５７さん
同感です。私どもも変動＋固定のミックスにて申し込みました。
急激な金利アップとならないことを祈るばかりです。

ところで、先日、駐輪場の希望を提出しましたが、複数台の申込に対してあぶれてしまった場合はどうなるのでしょうか？
ちなみに我が家では４台希望しているのですが・・・仮に２台確保でたとして、残りの２台は廃棄しなくてはならいのでしょうか？

[660: 契約済みさん]

レポートありがとうございました！この間見学に行った時よりまた工事がすすんでいるのですね。
楽しみです。また近々みにいってみようとおもいます！それから我が家もまだ子供がいなく、６５５さんのように共働きの方がいるのも安心しました。やはりこのマンションのウリとしてはお子様がすでにいる方がほとんどかと思っておりましたので・・・。駐輪場はうちも心配です。駐車場みたいに外で借りたりできないし、もってる台数分ほしいですよね・・・。

[661: 契約済みさん]

私は１台だけです。
どうぞお使いください。

[662: 契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月ですね。

近所で系列のマンション（ド○ッセ）を販売していたので現地へ行ってみましたが
後ろは１６号、バルコニー側は民家が迫っていて圧迫何があり、イマイチでした。
割と駅近＆ワイドスパンな間取りはうらやましいけれど。

改めてブランズに決めて良かったと思っています。

ブランズはお得感があるのに何故売れないのでしょう？
たまプラや青葉台（横浜市）のマンションは高くても売れるのに
それより１千万安いこのマンション、悪くないのに。
劇混みの田園都市線も長津田始発で座れるし、町田街道の殺風景さを差し引けば
よい物件です。

リバブルさんの営業力が足りないのかなぁ。

ホームページも更新されないし、ブログも更新が遅い。
ガイアの・・・でやってた飛び込み営業しろとはいわないけれどもうちょっと
積極的に販売して欲しいですね。

まぁ竣工までに残り１０戸まで売れれば文句は言いません。

[663: 契約済みさん]

ブランズシティ、いい物件だと思います。
662さんのおっしゃるとおり、お得感あるし外観も素敵だし、立地もまぁまぁなのではと思います。

私もリバブルさんの営業不足かなぁなんて思ってしまいます。

積極性を感じられないですよね。
少し控えめな営業方針なのかと思ってましたが、残り３ヶ月です。

まだたくさん残っているのだから、竣工前にできるだけ頑張ってほしいと願っています。

残り10戸まではほど遠いですね。
30以上残ると思います。

[664: 契約済みさん]

契約者専用ＨＰの案内が届きましたね。
皆さまログインできましたか？
何度やっても「指定されたページが見つかりません」と出てしまいます。
明日問い合わせてみますが、何かコツのようなものがあればご教授願います。

[665: 契約済みさん]

６６４さん

＞何度やっても「指定されたページが見つかりません」と出てしまいます。

私も同様、何度やってもだめですね。
これだから完売しないのかな・・。

[666: 契約済みさん]

ところで
みなさんはローンは提携にしました？

[667: 契約済みさん]

遂に内覧会の日時が来ましたね。
平日におこなわれることも多いと聞いていましたが、ここは土・日なのでラッキーです。

＞６６６さん
うちは提携外で申し込みました。

[668: 契約済みさん]

>>667さん
提携よりいい条件でましたでしょうか？？

[669: 契約済みさん]

東側のフェンスも外されていました。
あと西側、グローイングガーデンの中央にはガゼボもお目見えしていましたよ。

[670: 物件比較中さん]

7割くらいは売れたのでしょうか？

[671: 契約済みさん]

>662さん
>たまプラや青葉台（横浜市）のマンションは高くても売れるのに

結構苦戦しているものも見受けられますよ。
完売しているのは販売のタイミング（サブプライムの半年以上前）がよかった物件かと思います。

とは言え、決めたからには早く「完売御礼」となってほしいですよね。
うちも予算のくくりはありましたが、この物件をとても気に入って買いましたので^^

[672: 契約済みさん]

>664さん
>665さん
届いたお知らせのURL違ってるようです。

契約者用なのであまり詳しくは書きませんが、
ヒント：「branzcity」にしてみて下さい。
これで通じます？

あとは、お知らせの通りで見れましたよ。

送る前にちゃんと確認して欲しいですね。

[673: coco]

６７２さん

私もログイン出来ず困っていました。
金曜日にくらしＮＡＶＩに問い合わせましたが
あと５分で就業時間が終わりという理由で
返答は月曜日にと言われガックリしていました。
対応は丁寧で良いのですが。

何にしても見られて良かったです。
ありがとうございました。

[674: 契約済みさん]

＞６７２さん

６６４です。
いただいたヒントで無事ログインできました！
ご親切にありがとうございます。
それにしても書面のインフォメーションが間違っていたとは・・・
クオカードでも送られてくるのでしょうか（笑）。

[675: 申込予定さん]

大京など不動産大手、マンション在庫値下げ　最大１割安
　マンション分譲大手の大京、ダイア建設は完成在庫物件の値下げ販売を始める方針を明らかにした。下げ幅は物件により異なるが、最大10％となる見込みだ。マンション需要の冷え込みに対応。地価や資材価格の上昇により建設コストが拡大する中での異例の値下げで、膨らむ在庫の早期処分をめざす。

　一部の売れ残り物件を個別交渉で値引きする例はこれまでもあったが、完成在庫をほぼ一斉に値下げするのは珍しい。 (07:00)

[676: 契約済みさん]

>>６６８さん
６６７ですが、優遇幅とか利率は大差ありません。
保証料と繰上げ返済の手数料がかからない点が決め手になりました。

[678: 契約済みさん]

うちは立会いは頼まない予定です。
今すんでいるところも立会いなしで大丈夫でしたから・・・。

[679: 契約済みさん]

私も立会い無しです。

いろいろオプションやら、家具やら計算したら予算が足りないです≪涙≫

[680: 契約済みさん]

>>677
うちは頼みました。安心料だと思ってます。

[681: 契約済みさん]

うちもいろいろと悩んだ末、内覧会立会業者をお願いしました。
表面的なキズ・建てつけなどは自分達でもチェックできるかとは思いますが、水廻り・配管・バルコニーなどの防水仕上がり、細部の仕上がり・精度等々、特に目に見えにくい部分を専門家の目でチェックしていただこうと思って依頼しました。

[682: coco]

674さん
予言通りになりましたね。
クオカード届きました。
思わず苦笑いです。

入居説明会、内覧会とせわしなくなってきて
いよいよだなぁ〜と実感しています。

[683: Qoo〜]

内覧会業者を頼まれた方、

差し支えない範囲でかまいませんので…

どちらの内覧会業者で、費用はいかほどでしょうか？

業者を頼むか、うちはまだ迷っています。

[685: 契約済みさん]

６８３さん
６８１です。
私も他の掲示板の書き込みや知人の評判などを参考にしました。
ちなみにGoogleなどで「内覧会　同行」で検索するとかなりヒットしますよ。
費用も３〜６万円くらいのようです。６８２さんが紹介されているコーティング屋さんのサービスも一考に価しますね。

[686: 契約済みさん]

>>683
それほど高い金額ではないのプロの方に頼んだ方が賢明だと思います。
プラウドすずかけ台のスレをみて危機感を覚えました。

こちらだと目につくところしか指摘はできないので・・・

[687: Qoo〜]

684さん、685さん、686さん

たくさん情報ありがとうございます。
色々吟味して、自分たちにあったものをみつけたいと思います。

[689: 契約済みさん]

内覧会立会業者で盛り上がってますね。
私自身、建築士でして、品質管理も実際の業務で
行っている関係上、詳しいつもりなので、
自分自身で検査します。

私個人としては、マンションの完成時の検査で、
本当にプロの立会が有効なのかは疑問があります。
施工中であれば、仕上げで隠れた部分まで
見れますので、チェック項目は山ほどありますが、
完成時は、以下がメインでしょうか。

　・汚れ、傷
　・壁のクロスの仕上がり（継ぎ目・ふくれ等）
　・扉および窓のガタつき、カギの引っ掛かり
　・床の水平度
　・設備類の正常作動
　・見える範囲の設備配管チェック
　・ベランダの防水、水勾配

本屋さんにも、チェックリストが掲載されている本も
ありますので、それで勉強されてみても良いでしょう。

ディベロッパーにとって、下手なプロよりも、
素朴な観点で一生懸命見る素人の方が、よっぽど怖い面
あると思いますよ（笑）

内覧会立会業者に過度な期待はしない方が良いと思います。
彼らも仕事ですから、「どれだけするどい指摘をしたか」が
実績になるわけなので、たまに「やりすぎ？」な人もいます。
安心料程度で考えた方がよいでしょう。

しかし、私も立会のバイトしようかな？
結構引き合いありそうですね。
（というのは、冗談です。お許し下さい。）

[690: 契約済みさん]

私も同行手配済みです。入居したあとからは後の祭りですからね
どんな指摘をしてくれるか今から楽しみです！

[691: 契約済みさん]

>>690さん
指摘を楽しみにしてはいけません。
指摘がないことが一番良いのですから…。

[692: 契約済みさん]

内覧会同行の件、迷いますね〜
プ○○○すずかけ台のスレもチェックしてみましたが、
あれはあれでいかがなものかと思いました。
見る人が見れば分かるかたちであそこまでブログに詳細を記す必要があったのでしょうか。
入居者と施工者との今後の関係を損なわないようにという配慮も大事だと思います。
まだ時間があるのでリサーチしてみるつもりです。

[693: 契約済みさん]

>>692
私もみてみましたが購入者としてあるべき姿だと思います。
結果的に指摘しなかったら泣き寝入りですんで・・・
同行業者は慎重に選ぼうと思います。

[694: 契約済みさん]

６９２です。
誤解のなきよう・・・もちろん指摘すべきことがあれば指摘します。
泣き寝入りはゴメンです。

[695: 匿名さん]

要は自分の身は自分で守れってことですね。
内覧会で不備をみつけれなかったのなら自己責任です。

[696: 契約済みさん]

三菱東京ＵＦＪとりそな、固定型住宅ローン金利引き上げ
　三菱東京ＵＦＪ銀行とりそな銀行は27日、7月から適用する固定型住宅ローン金利を全期間で引き上げると発表した。引き上げ幅は0.1—0.2％で、10年物の金利は両行とも1996年8月以来、約12年ぶりの高水準となる。長期金利の上昇に対応した。

　10年物は三菱東京ＵＦＪ銀が4.25％、りそな銀が4.15％で、それぞれ0.2％、0.1％の引き上げ。両行は3年物と5年物でともに0.2％引き上げ、それぞれ3.75％、3.95％とする。変動型金利は据え置く。

　みずほ銀行と三井住友銀行の住宅ローン金利は30日に発表する。(21:02)

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080627AT2C2702227062008.html

[697: 契約済みさん]

本日現地視察をしてきました。
東側は植栽が始まっており、かなりいい雰囲気です。
前の道路も街路樹ができれば資産価値はかなりあがるのにと思ってます。

その他：買い入れ契約は10年１．７５％で確定しました。

[698: 入居予定さん]

６９７さんの書き込みを見てうちも本日現地へ出かけてきました。
かなり進んでますね！
エントランスのクスノキと、プラタナスガーデンの若々しい４本のプラタナスを見て
何だか感動しました。
この雨の恵みを受けてしっかり根付いてほしいと思わずにはいられません。
写真を２枚ほどＵＰしておきます。

[699: 入居予定さん]

続いてプラタナスガーデンです。

[700: coco]

６９８さん

写真ありがとうございます。
私たちも今日、家族で現地に行ってきましたが
写真を撮り忘れて帰ってきたところでした。

公式ホームページのブログがあまり更新されないので
こちらへ皆さんが色々と書き込んでくださるのを
とても楽しみにしています。