ブランズシティ田園ヒルズ

[購入検討中さん]

東急が手掛ける、南町田徒歩１１分（すずかけ台１０分）の物件です。
購入検討される方情報交換しましょう。

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

[561: 匿名さん]

南町田の某大手物件（竣工前）についてはすでに値引きの打診がありました。
ここも半分くらいしか売れていないのでじっと待ちます。

[562: 物件比較中さん]

ドレッセ？

[563: 不動産屋]

南町田の中古マンションがかなりだぶついています。
価格推移をみてみることをお勧めします。

[564: 契約済みさん]

先週金曜日に10年国債が急上昇しているので今後金利は上昇しそうですね。
うちは4月申し込みで10年固定1.85で申込時金利確定してあるので安心です。
危ないところでした。

[565: 物件比較中さん]

今何部屋くらい売れたのでしょうか？
どうやらドレッセともども売れ行きが芳しくなさそうですね

[566: 契約済みさん]

建築進捗状況報告です。
売れ行きも気になるところですが、建設は着々と進んでいるようです。
サンライズヒル（東棟）のシートが取れ全貌が姿を現しましたよ。
１１日には現場見学会もありますし、竣工＆入居まであと５ヶ月弱と迫り、ここでは皆さんとより具体的で身近な情報交換をしてまいりたいと思っています。ちなみに今の懸案は住宅ローン、オプション、内覧チェックポイント等々です。皆さんのアイデア、ご意見をぜひ拝聴したいのでよろしくお願いします。

[567: 契約済みさん]

サンライズヒル（そう呼んであげましょう）に入居予定です。

シートが取れたのですね。
ようやく実感が湧いてきました。

５月１１日の見学会もたのしみです。

[568: 契約済みさん]

うちも東です。
最後までシートが掛かっていたので、どんな具合か見るのが楽しみです。

５ヶ月を切りましたか・・・この分だとあっという間ですね。
当初は入居までにいろんなものを決めておきたいと思っていましたが、最近入居してから徐々に合うものを吟味するのも悪くないかなと思い始めてます。
ただローンは待ってくれませんので少々焦ってます・・・

内覧会は完成間近の他物件スレをチェックすると大変勉強になります。
費用は掛かりますが、プロの方に同行を依頼する方に傾いているところです。

[569: 契約済みさん]

新緑と良い感じ。

[570: 契約済みさん]

＞５６９さん
東からの写真アップありがとうございます。
パンフレットやＣＧのとおりですね！
絵になります。

[571: 契約済みさん]

570さん
すずかけ台駅周辺は便利さはないけどそれがまた良いところ。(ですよね？)
このまま静かな街であることを望む。
569より。

[572: 契約済みさん]

５７０です。
まったく同感です。
賑やかさを求めるのであればすぐ隣に南町田がある訳ですから、
すずかけ台駅前は閑静なままがよいです。

[573: 契約済みさん]

おぉ・・！

東側写真、素敵ですね。

パンフレットどおりの出来栄え。

来週は現地見学会ですし、

入居が楽しみです。

[574: 購入検討中さん]

契約済みの人しかカキコないですが。
検討中の方はいないのでしょうか。

[575: 購入検討中さん]

何度かモデルルームに行きましたが、午前中だったせいか日曜日にもかかわらずいつもお客さんが少ないです。
ＧＷは盛況だったのでしょうか？？

[576: 物件比較中さん]

近辺の某竣工前物件で値引き提示があったので比較検討中です。
金利上昇が気になります。

[577: 購入検討中さん]

東を検討中です。
何度かモデルルームに行きましたが、午前中だったせいか日曜日にもかかわらずいつもお客さんが少ないです。
ＧＷは盛況だったのでしょうか？？

[578: 購入検討中さん]

同じ内容を二度投稿してしまいました。
すみませんでした。

[580: 契約済みさん]

金利が急上昇中ですね。１０年で２％は切りたい

[581: 契約済みさん]

この景況感のなかで金利が上昇していくとは思えず、当面変動で様子を見ることに決めました。
新築マンションはどこも在庫をたっぷり抱えているようですね・・・
暗い話題でスミマセン。

[582: 匿名さん]

>>581
現在の契約率はどの程度でしょうか？
あまりにうれていなのなら様子見です。

[583: 契約済みさん]

５８１です。
３月初旬で丁度５０％とのことでしたから（>>493さんのレス参照）、
現在はどの程度まで伸びているのでしょうか？
６０％？ ７０％？？
日曜に現地見学会というイベントがありますので、そこで最新の情報を仕入れたいと思います。

[584: ご近所さん]

南の空き地に倉庫ができるようですね。

[585: 申込予定さん]

南側に倉庫ができるということは暫くはマンション等が建たないと考えて良いのかもしれませんね。５階以上に住めるのであれば問題ないのでしょうが・・我が家の予算では南だと低層階でも無理があるし、価格的には西と東とで検討していました。連休最終日に行った時は、西側はもう５階以上はルーフバルコニー付きの角部屋以外、全て契約済みになっていました。町田街道沿いで５階か、冬の日照時間の短い東側か、予算内で悩み中です。

[586: 物件比較中さん]

>585
値引きしてもらって南の５F以上か東のEタイプがおすすめだと思います。

[587: 契約済みさん]

現場見学会に参加される皆様へ

私は急用で参加できなくなってしまいました。残念。
ご覧になった様子を教えていただけたらうれしいです。
よろしくお願いいたします。

[588: 契約済みさん]

どうやらこの業界の品質管理体制はかなりいい加減のようですので
内覧会の同行をプロの方にお願いしたいと考えております。
（プラウドすずかけ台のスレを見て危機感を覚えました。）

[589: 契約済みさん]

>587さん
本日小雨交じりのなか出かけてきました。
以下思いつくままに感想などです。

・外観のこげ茶のタイルがパンフレットよりも明るく感じた
　→　濃い方が高級感、明るい方がナチュラルな感じが出るので好みの問題ですね　
・エントランスホールの吹き抜けは巨大なイメージがありましたが、
　思ったよりこじんまりとしていてアットホームな雰囲気を感じました
・エレベーターのスピードが速い（これも個人的な感覚ですが）

内装工事の進捗が異なる１０階のお部屋を２つ見せていただきました
・眺望が圧巻、高台のせいかはるか遠くまで見渡せます。西からの丹沢もとてもきれい
・眺望に気を取られ最初は説明が耳に入りませんでしたが（笑）、
　二重床、二重天井などパンフレットどおりに施工されているのが分かりました
・水周りと隣接する壁は他より厚みを取ってある点、
　エアコンや将来手摺りを設置する部分などの壁には金属の下地が施されているのを確認
・キッチンの高さセレクト、５センチの差は結構なものです
・ハイサッシはやはり明るい

・サンシャインヒルとサンセットヒルの廊下側は結構接近している
・プラタナスガーデンは想像していたより広そう
　逆にグローイングガーデンは狭いかな？（遠めにしか見えませんでしたが）

あっという間の見学終了、
東急、五洋建設のスタッフの方々の対応にも好感が持てましたし、
入居する日がますます楽しみになってきました。
以上です。

[590: 契約済みさん]

↑　一つ訂正です

＞・サンシャインヒルとサンセットヒルの廊下側は結構接近している
正しくは「サンライズヒルとサンセットヒルの廊下側は結構接近している」です。
東棟、南棟、西棟の方が分かりやすいですね、失礼しました。

[591: 契約済みさん]

＞５８９さん
５８７です。
本日は見学会お疲れさまでした。
さっそくのリポートありがとうございます。

先日、外観は見に行きましたのでタイルのトーンはまあまあかなと感じていました。
１０階のお部屋ならばさぞかし眺望も素敵でしょうねえ。私は中層階なのでちょっぴり羨ましいかなあ。
１０階まで内装工事が進んでいるのであれば、工事はまあまあ順調なのでしょうか。
３つのガーデンは楽しみですね。
たしか内覧会は８月頃でしたよね。我が家に会う日が待ち遠しいです。

[592: 契約済みさん]

>>589さん
当日同行されたのは東急不動産の方でしょうか？

[593: 契約済みさん]

私も建築現場見学会に参加しました。

施工中の部屋の中をみることは、めったに見ることはできないので
貴重な経験ができたと思います。

内覧会の前にこのようなイベントに好感をもつとともに、
スタッフの方々の対応にも誠意が感じられました。

[594: 契約済みさん]

建物見学会、ほんとに貴重な体験ができてよかったですよね！
天気がよければもっとよかったんですが、眺めもよく感激しました。
もう少し時間があればみなさんとお話したりしたかったです。
同じくらいの世代が多かったのでぜひ話しかけたかったのですが、残念。

[595: 契約済みさん]

＞５９２さん
５８９です。
当日東急不動産からはくらしＮＡＶＩ事務局の方がメインで同行されたはずです。
五洋建設からも５名ほど同行されて直接説明を聞けましたよ。
ＭＲの販売の方は見かけなかったように思います。

＞５９４さん
あの場ではなかなか声を掛けづらいですよね。
入居後には懇親会が設けられると聞いていますので、
そこでいろんな方とお知り合いになれるのではないでしょうか。
入居者同士の顔が互いに見えるのは防犯にも有効ですから大切にしてゆきたいですね。

[596: 契約済みさん]

来月銀行確定しなければいけませんみなさんに方針は決まりましたでしょうか？
今月に続き来月もあがりそうなので変動でいくか10年でいくか悩ましいとことです。

[597: 契約済みさん]

今日相談会に行ってきました。


自分は１０年にしようと思ってます。
あと入院保険もつけようかな・・。

[598: 契約済みさん]

>>597
１０年では住友信託がお得のような気がしますがいかがでしょう？
私は来月からキャンペーンが始める三菱UFJが第一候補です。

[599: 物件比較中さん]

東を検討中ですが
ここって大規模の割にはエレベータが３基しかないから廊下の足跡が気になりそうなんだけど
どなたか確認された方いますでしょうか？
二重サッシュでもないようですし・・・

[600: 契約済みさん]

598さん
私も住友信託が良いと思っています。
三菱UFJはどの様なキャンペーンなのですか教えていただけないでしょうか？
ローン相談会で聞いたのですか？

[601: 契約済みさん]

>>600
１０年固定で　基準金利より−１．６５　物件の２割以上の頭金で保証料無料

[602: 購入検討中さん]

多少の足音はするでしょうが、廊下の足音は他のマンションとそれほど差はないと思いますよ。
それでも気になるようでしたら、オプションで二重サッシにしてもらうと良いでしょう。
パッタリと契約が止まってしまった感じですから、それぐらいはやってもらえるのでは？
契約前提としてなら、交渉すればまとまると思いますよ。

でも足音が気になるようでしたら、近くの車やさんのパワーチェックや暴走族（古い？）
とかの夜の騒音、上階などからの足音なども耐えられないんじゃないでしょうか。
準工業地域でもありますし。今後どんな建物が近くに建つかわからないし、
ある程度の騒音に対する覚悟はしておいたほうがいいＭＳだと思います。

[603: 物件比較中さん]

>>602
オプションで２重サッシってありましたでしょうか？
契約がとまっているとのことですが契約率はどれくらいだったでしょうか？？

[604: 近所をよく知る人]

ドレッセ南町田も苦戦してますし田園都市沿線の竣工済み物件の値引き攻勢も始まっています。
竣工まで3ヶ月しかなく大規模物件でこれだけ売れ残っているって東急としても誤算でしょう。
残り部屋にこだわらなければそのうちいい条件が引き出せそうですね。

[605: 購入検討中さん]

>>602さん
基本的な質問ですみません。
二重サッシと複層ガラスは違うものなんですか？

[606: 物件比較中さん]

>>356
違う。
二重サッシュ：防音、複層ガラス：結露防止

[607: 物件比較中さん]

こちらのマンションのディスポーザーは自動給水でしょうか？
モデルルームで見たとき、蓋をしめてＯＮにすると自動で水が流れると聞きましたが、営業の方の説明がちょっとはっきりしなかったので、ご存知の方教えていただけないでしょうか。

[608: 契約済みさん]

>>598
うちは申し込み金利確定で10年　1．8％を確保しています。

[609: 購入検討中さん]

やっぱりどう考えても今は待ちですかね。
気に入ってはいるんだけど。大きな後悔をしそうで・・・・。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all

[610: 匿名さん]

>>609
約半数売れ残っているってことはなんらかしかの問題があるんでしょう

南町田の中古物件のだぶつきと価格推移みていると高値掴みになりそうで
怖いですよね・・・　１０％程度値引きしてくれれば話は別ですが

[611: 契約済みさん]

どなたか水廻りコーティングを申し込まれる方いらっしゃいますか？

うちはフロアコーティングを全室やるつもりでいたところ、
「床は飲食の中心となるＬＤＫで十分ですよ、むしろ余った予算で水廻りコーディング（キッチン・浴室・洗面室の３点セット）をおススメします」とアドバイスされました。
最初の販売会でのことです。

さすがに防カビコーディングまでは・・・と思っていますが、水廻りコーティングには惹かれているこの頃です。

[612: 設計事務所勤務]

>>602さん
二重サッシのオプションはありえないでしょう。
外装の変更はかなり大掛かりですから、もし、二重サッシに
するなら、既存のサッシを撤去してからでないと無理ですよ・・・。
あまり適当なアドバイスはされないほうが宜しいかと。

[614: 購入検討中さん]

二重サッシはたしかに大掛かりになりそうですが
それをやってっくれる、となれば余程ということでしょう。
交渉してみる価値はありそうですね。

[615: 契約済みさん]

契約済の方に質問です。

インテリアオプションにて、キッチンまわり（ガスコンロ・食洗機・オーブン等）の物を申し込まずに
引越が済んでから、別の業者に注文・取付ける予定の方はいらっしゃいますか？！

オプション価格は高いような気がして、直接、自分達で探して購入した方が
価格が安く済むのかなと思いまして。どちらがお得なのでしょうか？
アドバイスの方、宜しくお願いします。

[616: 契約済みさん]

10年1.75％確保しました。

[617: 周辺住民さん]

ここと某近所物件と比較したものの結局違うところを購入しましたが、近所を通るたびに
このマンションをみて「やっぱりいいなあ」とため息をついておりますｗ
お子さんがいらっしゃる方なら買いかなと思いますよ。

食洗器もオーブンもコンロも、結構エネスタ等の業者がなかなか良い仕事するので
他業者でもアリだと思います。ただしあくまで後付なので、とくに食洗機は見栄えを
気にされる方ならオプションの方がよさそうですね。

[618: 契約済みさん]

食洗機を後付の場合でも、オプションの食洗機と同じ型番や面材でつけることができると聞いたのですが、そのようにされる予定の方はいらっしゃいますか？

我が家も面材が変わらず、値段が安いのならば後付にしようかと考え中です。

[619: 契約済みさん]

10年1.50％確保しました。

[620: 契約済みさん]

どちらの銀行でなのかも明記していただきたいですね、この際。

[621: 契約済みさん]

同感です。

２３万？くらいしていたキッチンのコンロ（おそらく同じもの）がホームセンターで１５万くらいでした。
工賃は不明ですが、せいぜい２〜３万でしょう。

全く使用していないものを撤去して廃棄処分するというのもどうかと思います。

[622: 契約済みさん]

＞６１９さん
保証料は別途発生しますよね？
もし込みということであればかなり凄い。

[623: 契約済みさん]

やっぱり後付の方が安そうですね。
そうするとオプション30ポイント何に使うか迷ってしまいます・・・。

[624: 契約済みさん]

長期金利、1.755％に上昇
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080523NT000Y89523052008.html

[625: 契約済みさん]

>>613さん
６１１です。レスありがとうございます。
確かにいろんな業者さんがあるんですね。
まだ時間があるので比較検討してみます。

[626: 物件比較中さん]

現在の契約率はどれくらいでしょうか？

[627: 物件比較中さん]

こわいな
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/2008/0531/tsuri.html

[628: 契約済みさん]

＞６２７
立ち読みしましたが見出しほどではないですね。
南町田のリセールヴァリューは７０％台と出ていましたから他と比較してもまずまずなのでは？
首都圏の下半期竣工予定大規模物件として、田園ヒルズも堂々名前が挙がっていました。

[629: 契約済みさん]

金利の上昇が気になりますね。
4月なら10年固定で1.95だったのに・・・

[630: 契約済みさん]

それにしても、その後、「10年○○％確保しました。」
シリーズのレスがないですね〜。
具体的な銀行名も教えてくれないですし…。
金利は一般的に融資実行時の金利が適用される
ものでしょうから、いずれにしてもあやしいですけどね…。

それにしても、もうすぐ提携ローンの
申し込みですね。
我が家は、長期固定の優遇が大きい
住友信託でほぼ決まりかな〜と思ってます。
頭金20％入れたら、30年固定で2.7％って
なかなかだと思いました。
やっぱり皆さんは、提携ローンが多いのでしょうか？
それ以外で、お勧めがあったら、是非
紹介して頂きたいと思います。

[631: 契約済みさん]

＞６３０さん
ローン選びお疲れさまです。
＞頭金20％入れたら、30年固定で2.7％って
＞なかなかだと思いました。
同感です、よいと思います。

迷いましたが、我が家は提携先ではない銀行で組む予定です。
・保証料ナシ
・繰上げ返済手数料ナシ
・固定と変動を行き来しやすい（変動から固定に切換の際の手数料はナシ）
という３つのナシが魅力的に映りまして・・・と言うとどこだかお分かりになりますでしょうか。
住宅ローン・保険板では結構頻繁にレスされている銀行です。

低金利のメリットを享受したいので変動でスタートする予定ですが、
長期金利上昇の気配があるので、固定にするタイミングで悩むことになると思います。
その点６３０さんのような長期固定は気分的に落ち着かれますね。

いずれにせよ９月の金利発表がドキドキです。
申込みまでもう一息、お互い頑張りましょう！

[632: 契約済みさん]

>>630
嘘じゃないと思います。
うちも８２銀行申し込み時金利適用で
10年固定　1.85　その後−1％でＯＫもらってます。
（9月時点でやすい方の金利適用）

８２銀行八王子支店の担当者の方には非常によくしていただきました。
嘘だと思ったらＴＥＬしてみれば？？


調べればいくつかありますよ。

[633: 購入検討中さん]

ここのマンションあと何戸残ってるのでしょうか？


床のスラブ厚２８０ｍｍというのは魅力ですね。
グランベリーモールにも近いしいいかも。

あとは金利の上昇がちと心配です。

[634: 匿名さん]

>>633
だいぶ売れ残っているみたいだから、1割くらい値引きするまで待てば？
買い手市場だしあせって高値掴みする必要ないよ。

[635: 契約済みさん]

長期金利1.8％台に上昇　10カ月ぶり

長期は３％超え確実ですね。

[636: 購入検討中さん]

最近書き込みないですね。
いつも楽しみにしているのですが・・・。
売れ行きも思わしくなさそうだし、やっぱり人気がないんですかねぇ・・・。

[637: 契約済みさん]

完売までの道のりは長いようで心配です。
バランスの取れたよい物件だと思うんですが、、、
やはり販売開始のタイミングにやられましたかね。

[638: 契約済みさん]

そんなに売れてないんですかね？？
今すんでいるマンションも建ってから完売しましたからそんなに心配はしてないんですが、
現在の状況は気になります。
最新情報知ってる方いらっしゃいますかね？

[639: 購入検討中さん]

モデルルームで確認しましたが、販売数は６割ちょっとでした。
このままのペースだと竣工後に３割近くが値引きで販売される可能性があると思うと購入に踏み切れません。
竣工後に欲しい間取りの部屋があるとは限りませんし、どのくらいの時期から値引きするのかも分かりませんが・・・。
物件自体は気に入っているので今買うか、待つか悩みどころです。

[640: 契約済みさん]

なるほど。
６３９さんのようにお悩みの方はきっと少なからずいらっしゃるかもしれませんね。
昨今のマンション市況を考えるとこの先値引きでお得に購入できる可能性あり、
ただどの部屋が残るかは分からないというリスク・・・。
竣工まであと三ヶ月となった現在、販売のスピードが鈍っている理由が分かった気がします。

建物自体は外観の評判もよいですし、
これから植栽が加わるとますます魅力的になるものと信じています。
インテリア販売会や現場見学会でお見かけした入居予定の方々も皆さん感じがよかったので、
ここでの新しい生活を楽しみに待ちたいと思います。

[641: 契約済みさん]

638です。639さん最新情報ありがとうございました！
確かに後ちょっとで竣工ですし、迷いどころですね。うちはこのタイミングで、長津田〜中央林間の新築でという条件で、物件も気に入りましたので即決だったんですが・・・。
タイミングってありますよね。値引きって一般的にどのくらいしてからするんでしょうかね？

[642: 物件比較中さん]

契約者の方そろそろローンどうするか腹決めましたでしょうか？

それにしても大規模マンションで３分の1くらいが売れ残る可能性が高いって
東急もどうするんでしょうね・・・
なんか聞いている人いますでしょうか？？

[643: 契約済みさん]

＞６４２さん

週末モデルルームに寄って、販売状況を確認しました。

正直竣工までの完売は難しいとのこと。
ただ、現地での販売になれば実際の間取り、眺望を確認できるので大丈夫デスヨ、と
割と悠長に構えてらっしゃいました。

外観は好みだし、割と静かな環境（特に東側）なので売れるとは思いますが・・。

ただ引越し後にあまり垂れ幕があるのは住人としては気持ちよくないので
早く売り切って欲しいですね。

[644: 契約済みさん]

金利がすごいことになってきましたね。
これは変動でやりすごすのが得策かも

[645: 契約済みさん]

先週あたりから２戸ほど売れたのでしょうか。
以前は公開中の間取りが２７件あったと思いますが、先ほど見たら２５件に減っていました。
記憶違いでしたらすみません。

[646: 契約済みさん]

初めて書き込みます。
先週、契約したものです。
東棟にしました。
子供がいるので、学校が近いことに魅力を感じました。
ただ、隣のパチンコ、ゲームセンターの存在が気になります。
いろいろ迷って、他の物件も見に行きましたが、
総合的に判断して決めました。
一生の買い物をした気がして、なんかドキドキしています。
来年幼稚園に入園予定の娘がいます。
光幼稚園のホームページを見て、とても好感もてたので、
見学にいってみようと思っています。
入居しましたら、皆さんよろしくお願いします。

[647: 契約済みさん]

私も小中が目の前なので決めました。
入居楽しみですね。

[648: 契約済みさん]

うちも光幼稚園を候補にしています。
一度見学に行きましたが明るい雰囲気で好感が持てました。
園が所有している畑があっていろんなものを育てては収穫しているそうです。
またいろいろと情報交換しましょう。

[649: 購入検討中さん]

金利の上昇がとまらない　どうしよう

[650: 契約済みさん]

まずは変動で組んで、下降したときに固定するのはどうですか？

[651: 契約済みさん]

昨日また資料が届きましたあ。
自転車やバイクの駐輪場はこのタイミングで申し込むんですね。
自転車用は最低２台、できれば３台分欲しいのですが競争率高そうです・・・
７月５日の入居者説明会では管理組合の理事も決まるそうですし、
３ヵ月後の入居が急に間近に思えてきました。
カーテンや家具はイメージを膨らませているところですが、
決断できるのはやはり内覧会で実際に部屋を見てからでしょうか！？

[652: 契約済みさん]

なんとか10年固定1.75％すべりこみで確定しました。
これでどれだけ金利があがっても大丈夫です。
（10年目以降が不安ですが繰り上げ返済を粛々と行います。）

ところで内覧会の日取りっていつになりましたでしょうか？
書類をなくしてしまい焦ってます・・・

[653: 契約済みさん]

＞６５２さん
内覧会は７月２６＆２７、８月２＆３の４日間で開催されるとのことでした。
いずれも土・日の週末です。

[654: 物件比較中さん]

南町田の中古の物件って需給バランスが崩れていて
どんどん値下がりしている感じがします。


https://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT3m41jt9.html

[655: 契約済みさん]

はじめまして。

14日にローンの申込会に行ってきました。金利が上がるという事は知っていましたが、0.3％も上がってました（泣）

あまり資金がなく頭金が１割しか出せない事と、まとまった資金が入る予定もないので、変動はリスクが大きいと思って固定一本で行こうと思っていたのですが、3％超えるんですよね・・・

夫婦共働きで子供をつくる予定もないので、コツコツ繰上をやっていこうと思っています。
9月に金利がどうなっているかわかりませんが、やっぱり固定一本で行くのって選択誤ってるんですかねぇ？？？

皆さんの意見をお聞かせいただけないでしょうか？よろしくお願い致します。

[656: 契約済みさん]

>>655
来月もあがりそうなので変動でいくか、通期１．５％優遇で我慢するかですね

[657: 契約済みさん]

>>655さん
選択誤ってるってことはないですよ。
将来の金利なんて、誰も正確な推移は分からないのですから…。
夫婦共働きで、養育費も必要ないのであれば、
全く問題ないと思いますよ。
変動リスクを考えず（＝毎月の支払額が一定）に、夫婦で
使えるお金が確保できるわけですから、精神的にも
楽なんじゃないですか？

ちなみに、我が家は、30年固定と変動金利のミックスでいきました。
金利変動のリスクも怖いが、変動金利の低金利を少しでも
活用したいという発想ですね。
ご参考まで。

[658: 契約済みさん]

通勤の予行を兼ねて本日会社帰りに現地へ行ってきました。
田園都市線急行下り、１８時半頃渋谷から乗車。
目に見えて人が減るのは長津田に着いてからでした。
ただグリーンライン効果か以前より混雑が緩和されているように感じます。

南町田に到着した時には日が暮れかけていました。
北口には交通公園ができるんでしたっけ？
その工事らしきものが始まっている様子です。

さて、現地では西側から見ると、東棟の通路の電気が全部灯っていてとてもきれいでした。
キッズルームと２、３戸はこの時間でも内装の工事をしているようでした。
西側は敷地境界のフェンスが取れていて１階の専用庭が広いのには驚きました。
町田街道からも結構奥まっている印象です。

北側に廻ると立体駐車場がほぼ完成しているようで
地上３層ですからかなりの高さがあります。
そしてクレッセントガーデンにはドイツトウヒが植えられているではありませんか！
シンボルツリーに相応しく３階をゆうに超える大きな木です。
エレベーター前にある窓からも灯りがもれていて思わず見とれてしまいました。

そして東側へ・・・道路が既に拡張されていました。
両方向からの車も十分擦れ違える幅になっていて一安心。
東はやっぱり静かですよ。
まだフェンスがありましたが、こちらも建物は道路からかなり奥まっています。
そのせいか１０階建てという圧迫感がまったくありません。

最後に南面を見ましたが、この時間はパワーチェックとブーフーウーの照明が当たって
かなり明るくなっていました。
もちろん室内に居れば気にはならないと思います。

三ヵ月後にはそれぞれの窓にも灯りが見えるんですね。
通勤時間は増えてしまうのですが、こういう風に帰って来られると思うと楽しみです。
南町田からだと道がフラットというのも何気に助かります。
長くなりましたが現地レポートでした。

[659: 入居予定さん]

６５８さん
素敵なレポートありがとうございました。
ほのぼのとしながら、入居が待ち遠しいワクワク感が沸いてきました。
あと３ヶ月ですね・・・入居のおりは末永いお付き合いのほどよろしくお願いします。

６５７さん
同感です。私どもも変動＋固定のミックスにて申し込みました。
急激な金利アップとならないことを祈るばかりです。

ところで、先日、駐輪場の希望を提出しましたが、複数台の申込に対してあぶれてしまった場合はどうなるのでしょうか？
ちなみに我が家では４台希望しているのですが・・・仮に２台確保でたとして、残りの２台は廃棄しなくてはならいのでしょうか？

[660: 契約済みさん]

レポートありがとうございました！この間見学に行った時よりまた工事がすすんでいるのですね。
楽しみです。また近々みにいってみようとおもいます！それから我が家もまだ子供がいなく、６５５さんのように共働きの方がいるのも安心しました。やはりこのマンションのウリとしてはお子様がすでにいる方がほとんどかと思っておりましたので・・・。駐輪場はうちも心配です。駐車場みたいに外で借りたりできないし、もってる台数分ほしいですよね・・・。