ブランズシティ田園ヒルズ

[購入検討中さん]

東急が手掛ける、南町田徒歩１１分（すずかけ台１０分）の物件です。
購入検討される方情報交換しましょう。

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

[501: 匿名さん]

そんなことくらいで倍率上がるわけないでしょ

[502: 匿名さん]

確かにマンション売れ残り時代で倍率あがる心配するくらいの物件しりたいですね。私も新築マンションたくさんみましたがここより安っぽい作りのが多かったです。比較的しっかりしてるイメージだっただけに不安になります。予算の違いですかね。

[503: 489]

1年前ですが、欲しかったマンションが、抽選ではずれたことがあるので・・・
少しでもライバルを減らしたいのです

[504: 物件比較中さん]

>>500
確かに仕様はガラストップコンロなし、トイレがタンクレスじゃない。手洗いなし、玄関のカギが
非接触キーではないなど見劣りしますね。その代り梁がすくないのと、てんじょう高が2.5Ｍあるのはおすすめだと思います。

[505: 契約済みさん]

全部が揃っている物件ってなかなかないですね・・・
もう契約しちゃいましたが、実はトランクルームも欲しかったです。
アルコープの梁の内側に作れそうなもんですけどね。
廊下側の部屋はせっかく梁が無いのだから、下足入れやＭＢの位置を工夫すれば
スクエアなお部屋になるのにとも思いました。

でも良いところもたくさんあります。
共用部になりますが実はエントランスがとても楽しみです。
毎日あの吹き抜けを通って出勤するのは気持ちいいと思いますよ。

[506: 申込予定さん]

物件価格の割引等について、リバブル社員の中本氏に
掲示板掲載の許可を得ましたので、掲載いたします。
物件の割引は、東急グループ社員以外は一切、行わないとのこと。
東急グループの社員は、福利厚生の一部で、引き続き、
割引販売を行っていくとのことでした。

下記、現状（3月初旬）で、販売価格が決まっており、売れ残っている物件の価格です。
この金額からの値引き、割引等の販売は一切、ありません。
物件ＨＰに、価格の記載がないため、情報としてのせておきます。
参考まで。次回以降の販売となっているのは、69戸です。

【東】
201号⇒4100万
203号⇒3480万
205号⇒3800万
207号⇒3350万
208号⇒3160万
305号⇒3990万
306号⇒3940万
404号⇒3590万
407号⇒4010万
602号⇒4140万
603号⇒4390万
608号⇒3980万
701号⇒4790万
710号⇒3460万
805号⇒4150万
903号⇒3740万
909号⇒3580万
【南】
109号⇒4030万
315号⇒4300万
414号⇒3760万
515号⇒4620万
613号⇒4160万
714号⇒3980万
810号⇒5120万
811号⇒4480万
912号⇒4290万
【西】
215号⇒3320万
520号⇒3570万
718号⇒3460万
816号⇒3670万
819号⇒4320万

[507: 購入検討中さん]

>>506
近隣の大規模分譲マンションにおける最近の中古価格の下落を鑑みるとこの物件は
買いなんでしょうか？？どう思われます？

[508: 契約済みさん]

まだ竣工まで半年ある訳ですから値引きはしないでしょう。
契約もスローペースながら着実に伸びているようなので安心しました。
サンセットヒルが一番先に完売しそうですね。

[509: coco]

サンライズヒルに決めたものです。
５０５さんのおっしゃるように確かにトランクルームが
あったら良かったななんて思います。
あと玄関のドアにモニターがあったらなぁと思いました。

楽しみなのは眺望と静かさ。
今はとてもうるさい所に住んでいるのです。
でも小学校がうるさいかな？あまり心配はしていませんけれど。
エントランスも早く見たいなぁ。

入居までもうあと半年ですね。
とても楽しみです。

[510: 契約済みさん]

ホントあと半年後ですね。
他スレで今月から入居が始まっている物件の書き込みを見ると
皆さん引越しでいろいろと忙しそうですね。
半年後ですから着々と準備を進めたいものですが、あっという間に来ちゃうんでしょうか！？
ＧＷ前にローンの銀行とインテリアオプションをフィックスさせるのが目標です。

[511: 契約済みさん]

今日は相談会でマンションギャラリーに行ってきましたが、結構盛況でしたよ。
早く引越したいですね。

[512: 契約済みさん]

先週末も盛況だたんですね。すっかりマンションギャラリーにも行かなくなり、なんだかさびしいです。祝日に久々に現地を見に行こうかな。パチンコ屋さんの二階の駐車場からよく見えるんですよね。最近の売れ行きはどうなんでしょうか。ほんとに早く引越ししたいですね。

[513: 契約済みさん]

５月１１日には建築現場見学会が予定されているようですね。
建物のなかに入れるそうなので今から楽しみです。

[514: 契約済みさん]

入居までいよいよ半年ですねぇ・・・
なんとなくそわそわしてきた今日この頃です。
これから先、ひとつひとつのスケジュールをこなすうちにあっという間に入居の日をむかえるのでしょうねえ。
近頃、他物件のスレッドを読んで気になるのは内覧会での心構えや対応（チェックポイントや内覧業者同行の要否など）についてです。
少々気が早いかとは思いますが、その時期になりましたら皆さんと情報・意見交換をしながら取り組みたいと思っています。その節は皆さんよろしくお願いします。m(__)m

[515: 契約済みさん]

＞５１４さん
はじめまして。今春竣工物件のスレッドは大変参考になりますね。
同じブランツの宮崎台やドレッセ美しの森等の書き込みを見ては、あれこれシュミレーションしております。９月の引越しは３月に比べる安くなるのではないでしょうか。
うちは内覧業者同行にするつもりです。
これからもいろいろと情報交換しましょう。

ＭＲは相変わらず混んでいるようですが、どなたか最新の販売状況をご存知の方いらっしゃいますか？

[516: 契約済みさん]

ほんとにあと半年ですね、今一休み中といったところでしょうか。
今からインテリアや家電を見に行って妄想にふけっています。
今週末に第三期第三次の抽選があったんでしたっけ？私も最新情報知りたいです。
どなたかご存じの方いますでしょうか？
ところで、今更ながら気づいたのですが、駐輪場の説明って契約のときありました？
駐車場に気をとられてすっかりそのことをきくの忘れてしまいました。
南町田の駐輪場が無料みたいなので是非自転車通勤したいと思っています。
駐輪場３００台分しかないので二台分確保できるか心配になってきました。

[517: 契約済みさん]

契約済のみなさま。オプションは何をつけましたでしょうか？
いろいろあって悩んでいます。

[518: 契約済みさん]

昨日、マンションの建築の進捗を観に行きました。
もう１０Ｆまで出来てますね。

ところでついでに青葉台の某新築マンションも見てきました（まだ建築中）。
駅から確かに近いのですが幹線道路に隣接していて、結構うるさそうでした。

これでオーバー５０００万というのはどうかと感じましたが、ブランズは比較すると
かなり環境はよい（特にすずかけ台側からアクセスすると）し、３５００万以下の部屋もあるので
かなりコストパフォーマンスが高いと今更ながら感じました。

まだ半分くらいの契約率だそうですが、他物件と比較してもっと売れても良いと思います。

[519: 契約済みさん]

確かに。つくし野のような高級住宅街と隣り合っているのはポイント高いですよね。
田園都市のなかでも屈指の美しい街並みだと思います。

[520: 匿名さん]

マンション値崩れ再び？　郊外では２０〜２５％引きの例も
　２４日発表された公示地価で、大都市圏住宅地の地価上昇が顕著に示された。地価と建築資材の高騰で、新築マンションも５年連続平均価格が上昇を続けた。だが最近、郊外を中心に、当初の販売価格を値下げして売り出す事例が出ている。背景には、初めてマンションを買う団塊ジュニア世代が、価格高騰についていけなくなったためとされる。値下げはまだ財務体力のある業者にとどまるが、年内には本格的な在庫調整が始まるとの見方もある。マンションの“値崩れ”が、再び起きるかもしれない。(産経新聞)

[521: 契約済みさん]

>>517さん
オプションは悩みます・・・
あれこれ付けていると軽く100万を超えてしまいそうです。
フロアコーティングと食洗機はほぼ決定、地震＆防犯対策にガラスフィルムを検討しています。
エアコンは量販店で買うかどうか迷い中です。

[522: 匿名はん]

＞517さん、521さん

エアコンはオプションでつけるより、家電量販店で買った方がオトクだと、うちを担当した営業の方がおっしゃってました。オプションで買うと、メーカーもあまり選べず、値段も高くつくようです。それに、大手家電量販店で買うとポイントもつきますしね。

うちは、フロアコーティングを検討中です。
うちは第一期に契約したので、ポイントオプション（今あるかはわかりません）というのがあったりました。それで、食洗機と玄関鏡をつけました。

あと半年…待ち遠しいですね。

[523: 契約済みさん]

建設進捗情報です。
つい昨日でしたか、南棟(サンシャインヒル)の囲いシートがはずされ概観が姿を現しました。
なかなか壮観な眺めですよ!!
あとの２棟も間もなくでしょうね^^

[524: 契約済みさん]

遂に覆いが外されましたか！
週末寄ってみようと思います。
敷地から奥まって建てられているせいか、１０階建てにしては威圧感が少ないですよね。
ガーデンスペースもたっぷり取ってあるので楽しみです。

[525: 契約済みさん]

ついに外観が見えるんですね！早速今度の週末いってみます。
桜もきれいですよね。つくし野駅からの桜並木もおすすめです。

[526: 契約済みさん]

>522さん
エアコンの件、量販店で買うとポイントも付きますし確かにお得なのですが、
配管の化粧カバーがイマイチの気がしました。
Ｙ電機とＢカメラで施工例のディスプレイをチェックしてみたところ、
ＭＲ並みの仕上がりでは期待できそうにありません。
安くて施工もきれいな量販店はありますでしょうか？

[527: 匿名はん]

＞526さん
ごめんなさい。私もそこまではまだわからないのですが、確かにMRの施工はキレイですよね。
これから探していくので、いいところがあったら報告します。

[528: マンコミュファンさん]

私は違うマンションに住んでますが、Y電気でエアコンを取り付けましたが、MRと変わらない出来でしたよ。MRの写真を見せれば同じようにやってくれますし、価格は4割ほど安くできました。きっと526さんは、マンション専属のエアコン取り付け業者でしょう。

[529: 匿名はん]

＞528さん
私はこのマンションのサンセットヒルの購入者です。
私の発言にも紛らわしいところがあるかもしれませんが、憶測でそういうことを言われるのは、不愉快です。

[530: ご近所さん]

>>525さん

今日、つくし野から成瀬方面の桜並木見てきました。
ちょっと渋滞してましたけど、きれいでしたよ〜

歩道から見るのも良いですが、車道からの眺めもなかなかです。
脇見運転にはくれぐれもご注意を・・・

ちなみに、車なら海軍道路とかもきれいですよね〜

[531: 周辺住民さん]

エアコンの話題がでていますが、取り付け業者と購入先が一緒である必要はないのでは。
量販店でエアコンを購入しても、そのエアコンを専門の業者さんに取り付けだけお願いすること
はできると思います。

問題は、量販店だと取り付け代金はかからないですが、専門業者だと料金が必要になるということです。

施工がきれいということもありますが、エアコン取り付けはまともにきちんと手順をするか
どうかもポイントかと。
（真空抜きをポンプ使ってやっているかとか）
WEBで検索してみると色々でてくるかと思いますので、どのように考えるかは結局は自分の判断に
なってなります。

[532: マンコミュファンさん]

>>526です。
業者疑惑を掛けられてしまいました〜
以前はデベ疑惑を掛けられたこともありますので全然平気です（笑）。

Ｙ電機は青葉台店で化粧カバーのディスプレイを見たところ、
あまりピンと来なかったのですが・・・
531さんもアドバイスをありがとうございます。
エアコンの化粧カバーに関するスレも見つけましたので
引き続きリサーチしてみようと思います。

[533: 契約済みさん]

↑
失礼、ハンドルネームが「マンコミュファンさん」変わっておりました。
ちなみにサンライズヒル契約の者です。

[534: 入居予定さん]

オプションの話なんですけど通常マンションのオプションってかなり割高に設定されてるって見たんですけどこのマンションもそうなんでしょうか？
特にフロアコーティングとかはかなデベがのっけてるって話しなんでオプションで頼むか悩み中です。

[535: 契約済みさん]

担当の方がまたかわるようですが、皆さんはどうですか？

[536: 契約済みさん]

>>535
わたしの担当も変わります。
まだ半分くらいしかうれていないのに大丈夫か？？

[537: 契約済みさん]

＞５３４さん
確かに割高に設定されていると思います。
フロアコーティングにしろカーテンにしろ入居前に施工、取付け等が完了している点、
自分で業者を手配する必要の無い点、
そのあたりのメリットと価格に納得できるかどうかですね。

[538: 契約済みさん]

ローンでおすすめの銀行はどこらへんでしょうか？

[540: 契約済みさん]

先ほどＨＰを覗いてみたところ、数日前まで２５戸あった部屋が１０戸に減っていますね。
売れたのでしょうか？
第一期で契約を済ませましたのでどうしても売れ行きが気になります。

ローンの説明会、インテリア販売会、現地見学会、そして内覧会・・・とこれから盛りだくさんですが、楽しみながらこなしてゆければと思います。

[541: 契約済みさん]

１０年固定　１．７５％で確保。
６か月あとまで使えます。

入居まであと５か月だけど５０戸くらい売れのこりそうですね・・・

[542: 契約済みさん]

１０年固定１・７５％って、どこの銀行ですか？６ヶ月あとまで有効とはなぜなのでしょうか？今、契約をして、この金利を確保できるという意味だとしたらすばらしいですね！差し障りなければ、いろいろ詳細を教えていただければありがたいです。うちは、住友信託の１．５％引きが最善かと思っていたのですが。金利は９月分適用になりますので、どれくらい上がっているか不安ですし。どうかよろしくお願いいたします。

[543: 購入検討中さん]

この物件は値引き合戦まだ？？

リビティ、全国の新築マンション「値引き物件」を調査、前月比70％
http://www.muraokoshi.jp/XP/fd1363.html

新築マンションの値引き情報（アウトレット物件）検索サイト「リビリィ」を運営する株式会社リビリィ(新潟県新潟市、永井正喜代表)は、1月末の新築分譲マンション値引き情報件数が、先月比70％増と大幅に増加したと発表した。 同調査は、全国で分譲中の新築マンション公式ＨＰ約2,700件を同社が独自に調査し、値引き情報の掲載数をカウントしたもの。その結果、2008年1月末の値引き情報の件数は195件となり、2007年12月末の115件に比べ、約70％の増加となった。

[544: 契約済みさん]

>>542
うちは10年固定1．8％（5つの重度慢性疾患保障＊通常0.3％＋）無料の3か月前から有効（6月申込時金利確定）のローンを検討しています。

[545: 契約済みさん]

繰り返しの質問なのですが、東急リバブルの提携ローン相談会で、上記のようなお得な金利を確保してもらったのですか？そうだとしたら、どちらの銀行さんなのか知りたいです〜。次回、ローン相談会に行く予定なんです。そのような話は、向こうから振ってきてくれますか？自分からどしどし交渉した方がいいですか？頭金があまり用意できず、かなり切羽詰まってる我が家なので、ぜひともよろしくお願いします。。

[546: 物件比較中さん]

>>545
JAはかなりいいのでせんたくしに入れてみれば？
あとは三井住友が２０％以上の頭金でほしょうしょう無料だよ。

[547: 契約済みさん]

＞５４６
＞ほしょうしょう無料だよ。

保証料無料の意味ですか？
三菱東京ＵＦＪも保証料無料キャンペーンをやってましたし、ソニー銀もそうですね。
住宅ローンの板でいろいろと勉強中です。

[548: 契約済みさん]

>>547
提携ローンの予定でしょうか？

[549: 契約済みさん]

５４７です。
只今検討中です。
保証料の有無により諸費用が大きく変わる点が気になっています。

[550: 契約済みさん]

ローン相談会の時オリンピックの時は金利があがりやすいといっていたので
やはり早めに金利確定できるところを確保しておきたいですね。