ブランズシティ田園ヒルズ

[購入検討中さん]

東急が手掛ける、南町田徒歩１１分（すずかけ台１０分）の物件です。
購入検討される方情報交換しましょう。

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

[441: 匿名さん]

『日経ビジネス』最新号(2008.2.11) の特集のタイトルがこれだ。
・「不動産パニック　株安も顔負けの価格下落が始まった」
・「30%下落を覚悟せよ　9月にはさらなる悪化を見通す向きも」

[442: 契約済みさん]

＞４３７　＞４３８
町田市の財務状況はなかなか良好と言えそうです。
こちらを契約する際やはり気になりましてネットであれこれ検索したところ、
「実質公債費比率」という財務指標があることを知りました。

平たく言うと、市に入ってくる税金や地方交付税などのうち、
何％が借金の返済に使われているかを示す値とのこと。
これが１８％を超えると地方債の発行に際して許可が必要、
２５％以上になると地方債が制限され、
３５％以上では一般公共事業債等についても制限される・・・
要はこの数値が高いほど借金漬けの自治体ということになる訳です。

そこで２００５年度版都市別実質公債費比率ランキング表なるものを見てみると、
町田市は６．７％で、全国８００団体中、第２６位となっていました。

ちなみにワースト１０は以下のとおり。[単位：％]
1 北海道 歌志内市 40.6
2 山形県 新庄市 29.9
3 北海道 夕張市 28.6
4 山形県 長井市 27.7
5 大阪府 摂津市 26.4
6 北海道 赤平市 26.3
7 北海道 三笠市 26.3
8 兵庫県 芦屋市 26.1
9 高知県 安芸市 25.9
10 大阪府 泉佐野市 24.8
※横浜市が23.3で第20位にランクイン

上位ベスト１０は、
1 東京都 江東区 3.9
2 愛知県 北名古屋市 3.9
3 東京都 渋谷区 4.4
4 東京都 江戸川区 4.4
5 東京都 品川区 4.6
6 東京都 千代田区 4.9
7 岐阜県 瑞穂市 4.9
8 東京都 北区 5.3
9 東京都 武蔵野市 5.4
10 愛知県 刈谷市 5.5
という結果になっていました。

概して東京市部はサラリーマンのベッドタウンとして安定した税収があり、
実質公債費比率は健全に推移している印象を受けました。

[443: 契約済みさん]

>442
横浜市って借金多いイメージが無かったのですが・・・・・

[444: 契約済みさん]

>443
横浜市の財政は火の車ですよ。
中田市長が改革を進めているようですが依然として借金は多いです。

http://www.team-nippon.com/spa_up/1128_A.html
http://www.team-nippon.com/spa_up/1128_B.html

[445: 入居予定さん]

インテリアオプション販売会がもうすぐですね。
カーテンなどここで購入すると入居前に取り付けが完了しているんですよね？
割引もあるようですが、果たして気に入ったものが見つかるかどうか、
あと夫婦間で意見が割れなければいいなと思ってます。
まずは出席して情報収集をといったところでしょうか。

[446: 物件比較中さん]

こちらの物件、つい先ほど見つけまして・・
ＨＰを見る限り、非常に興味を持ちました！


、現在どの程度契約が済んでいるんでしょうか

[447: 匿名さん]

>>446さん
どこぞやの物件に対する書き込みと一緒ですね。
比較中ってことですか。

[448: 契約済みさん]

>446
現在は第３期２次販売中です。
契約は４割くらいでしょうか？
どなたか最新の情報をお持ちの方いらっしゃいますか。私も気になります。

[449: 購入検討中さん]

＞４４８
本日ＭＲに行ってきました。
契約済は８８戸くらいでした。４５パーセントくらいでしょうか？
今日は結構にぎわってましたね。
いろいろ迷いましたが、ほぼこちらで気持ちが固まりました。
ただ、修繕積立金が異常に６年目から高くなるのが気になります。
契約済みのみなさんはどう思いましたか？
入居後、管理組合次第で改善等はできるとは思うのですが、もしよければ、ご意見をきかせていていただければと思います。

[450: 申込予定さん]

>>449
今日は混んでましたね。
まだ契約が半数にもいっていないから
無料オプションを増額してくれるといいんですが・・・


修繕積立は管理組合で決めれるのであくまでも仮状態と考えておけばいいのでは
ないでしょうか？

[451: 契約済みさん]

448です。
449さん、情報をありがとうございます。
もう少しで半数到達といったところですね。

修繕積立金、確かにもう少し抑えたいところです。
入居後に検討することになるでしょう。

[453: 匿名さん]

最近書き込みめっきり減りましたね。
トータル面で結構お得な物件だと思いますが。
マンション全体の需要そのものが冷え込んでるからでしょうか？

[454: 匿名さん]

竣工6か月前で成約が半分いっていないってやはり魅力がないのかあ・・・
プラウドすずかけ台は完売しているし

[455: 契約済みさん]

＞４５４
プラウドは５０世帯の物件ですから、２００戸の田園ヒルズとは比較できないでしょう。
向こうは駅徒歩一分ですし。

先週末の混み具合からすると、ようやく５０％は超える感じですかね！？
ガンバレ、ガンバレ。

[456: 契約済みさん]

只今ＨＰを見たところ、昨日まで２２戸あったものが１０戸となっていました。
第三期で１２戸売れたとのかな？

[457: 契約済みさん]

456さん
3期3次での要望があった部屋を含めて表示しているのでしょう。

今日、明日のインテリアオプション会には行かれましたか？
明日は、提携ローン相談もありますね。

[458: 申込予定さん]

申込みしました。先週、今週で申し込まれた方多かったんでしょうか？
いろいろ見ましたが、やっぱりここに落ち着きました。
インテリアオプション会とかこれからもいろいろあるんですね。夢がひろがっています。
毎週やっているのですか？
今も近所に住んでるのですが、近くの小、中学校もすごく評判がよいですし、早く全部売れてほしいなあ、と思います。
無事このまま決まれば契約済みさんにまもなく昇格です♪
いろいろわからないことばかりなので、ここでちょっとでも情報交換できたらと思っています。よろしくお願いします。

[459: 契約済みさん]

>457さん
456です。
インテリアオプション会、強風のなか昨日出かけてきました。
専門家の方々から具体的なアドバイスが聞けて大変参考になりました。

例えば、フロアコーティングは床材表面のためではなく、隙間（溝）のためにやるのだとか、
カーテンを左右に寄せたときヴォリューム感が出にくい生地の話とか。
いくつか見積もりを取って貰ったので、
それを元にこれから購入計画を詰めてゆきたいと思います。
457さんは何か収穫ありましたか？

[460: 契約済みさん]

>458さん、申込み完了、おめでとうございます。

確かに「物件比較中さん」とか「申込予定さん」から「契約済みさん」にハンドルネームを変えるのって、ちょっと胸が高鳴りますよね。
インテリアオプション会ですが、次回は５月と７月頃に予定されていると聞きました。

現在もご近所にお住まいとのことで、
南町田やすずかけ台の新しい情報がありましたらアップしていただけますと幸いです。
こちらこそよろしくお願いします！