ブランズシティ田園ヒルズ

[購入検討中さん]

東急が手掛ける、南町田徒歩１１分（すずかけ台１０分）の物件です。
購入検討される方情報交換しましょう。

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

[301: 申込予定さん]

>>300
確かに意外といいかもしれません。
どの棟をご検討しています？

[302: 契約済みさん]

今後引渡しまで値下げしないとデベに一筆書かせましたがなにか？

[303: とおりすがり]

302さん
民法の「契約自由の原則」というのをごらんなさい。
売主と買主がどんな（いくらの価格で）契約しようが、
それが公序良俗に反しない限り、第三者は文句を言えない
のです。

[304: 匿名さん]

中和室へのエアコン設置できないんですか？
なぜ？いまどき。

[305: 契約済みさん]

値下げの件、こちらも打診しましたが東急電鉄に知り合いがいれば出来るとの事（営業談）
これこそ公序良俗に反します。

[306: 匿名さん]

304さん
建築家の碓井民朗氏が住まいサーフィンで連載しているコラムの中で
中洋室にエアコン設置が出来ないマンションについて警鐘を鳴らしていましたよ。
参考までに目を通しておいたほうがいいかもしれません。

建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南
[ 140 ] 設計基準書の改悪
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=140

[307: 物件比較中さん]

>>301
間取りで一番いいと思ったのはＫタイプです。
理由は水回りの動線。キッチンと洗面所が繋がっているのはこのタイプだけなんですよね。
そうなると自ずとサンシャインヒルになるのですが、やはり前の土地が気になってしまいます。
301さんはどちらにされますか？

[308: 匿名さん]

住まいサーフィンのリンクって消されちゃうんですね。。。
「住まいサーフィン」で検索してみて下さい。

[309: 申込予定さん]

>>307
私は東のモデルルームタイプがいいと思ってます。

[310: 申込予定さん]

>>302
本当だったらＧＪ

[311: 物件比較中さん]

確かに値下げはしませんといってましたね。

[312: 物件比較中さん]

値下げはしないだろうが、値引きはするだろう。

[313: 購入検討中さん]

南町田駅とすずかけ台駅は実際どちらが近いですか？
私は南町田駅の方が近かったです。

[314: 契約済みさん]

今まであんまり考えたことなかったのですが、東急不動産が手掛けているのがブランツ、東急電鉄が手掛けているのがドレッセなんですね。それぞれ違う会社の物件であることを今日初めて知りました。
駅に置いてある無料の住宅情報マンションズ、今回の特集「有力不動産会社最強ガイド」はためになりましたよ。

ついでながら三井不動産のパーク○○（パークコートとかパークタワーとかパークホームズとかいろいろあるようですが）と、三菱地所のパーク○○（こちらはパークハウスが主流？）も非常に似通った名称ですね。訳わかんなくなります。

[315: 契約済みさん]

＞３１３
南町田から１０分、すずかけ台は９分でした。
駅の改札からエントランス前で計測、大人男性です。

すずかけ台へのルートはエントランス前の道を真っ直ぐ〜斜面の小道を降りて〜つばき公園の前〜プラウドのＭＲを右折というルートにしました。

[316: 購入検討中さん]

>315さん
どちらも大差はないんですね。
やっぱり通勤でメインにするのはすずかけ台になるのかな。

住まいサーフィンのユーザ評価が更新されていましたね。
コストパフォーマンスは良いとなってました。

[317: 匿名さん]

先着順販売受付中になったけどよっぽど売れてないのか？？
http://www.denenhills.com/outline/index.html

[318: 契約済みさん]

まぁ第２期の残りだからでしょうね。

このあと第３期とか出てくると思いますが・・。
好調とはいえないかも知れませんが。

青葉台の某マンションやたまプラの美しの森あたりに比べると随分安いのでそこそこ売れるのではないでしょうか。

[319: 購入検討中さん]

それなりに売れているのでは？？

[320: 匿名さん]

厳しいだろ

[321: 物件比較中さん]

どこも売れ行きは厳しそうですね。
ただここは最終的に完売するでしょう。
造りもしっかりしていますし、立地は最高ではありませんが良いと思える部分もいくつかありますので。
また多くのサラリーマンが無理なくローンを組めるのはこのあたりの価格帯なのではないでしょうか。

[322: 物件比較中さん]

ご存知の方もいらっしゃるかと存じますが・・・

http://ameblo.jp/tokyufubai/entry-10060045710.html

[323: 物件比較中さん]

マンションズで、クリスマスケーキがもらえることを知り、
モデルルームもみたいので、いったのですが、
もらえたのはタンブラーのみ。
だったら、クリスマスキャンペーンだなんて
書かなければいいのに・・・。

[324: 物件比較中さん]

>>323さん
ここの物件としての魅力はどうですか？？

[325: 契約済みさん]

南町田駅北口に交通公園？ができるそうですが、具体的にどのような計画なのか情報をお持ちの方教えてください。
以前に１６号を渡る地下通路ができると書かれていたいた方がいましたね。そのあたりを含め最新情報を知りたいと思います。

[326: 契約済みさん]

買っちゃいました。

[327: 物件比較中さん]

>>326
どの棟を選択しましたでしょうか？
オプション30万は無料でした？

[328: 購入検討中さん]

確かに物件が18→17戸になってますねぇ。
青葉台やタマプラが高いので、田園都市線では購入し易い価格なんだよなぁ。
学校も近いし。
悩みます。

交通公園って、ネットで検索しても出てきませんね。
正式？仮称なのかな？

[329: 契約済みさん]

先日たまプラに寄ったついでに噂のセントヴェールを見てきました。
植栽が加わるとグンと良くなるものですね。
大きなシンボルツリーも非常に立派でした。
こちらのコンセプトである「庭園邸宅」にも惹かれて購入した者です。
東急さん、くれぐれも植栽に手を抜かないでくださいね！

[330: 匿名さん]

一見すると安そうだけど日あたりに難あったり、狭かったりでなんやかんやで坪単価１６５万以上だから　微妙なところだね

[331: 申込予定さん]

ブログみると先着順ってなっているけど第三期以降はないってこと？
売れ行きどうなんでしょう？


http://www.denenhills.com/blog/

[332: 匿名さん]

ノエル南町田も苦戦しているがここも厳しいか？？ドレッセ南町田はどうなんだろう？？

[333: 契約済みさん]

ノエルもドレッセも幹線道路沿いですね。

ブランズは町田街道から少し離れてるので環境はよいし、価格も割安感があるのでそこそこ健闘するのでは・・。

まぁ、あとは営業マンの力にもよりますね。

[334: 契約済みさん]

昨日「工事進捗状況報告書」なるものが届いていました（もっと前に来ていたのかもしれませんが開封したのは昨日です）。
かなり出来上がってきていますね！
写真もアップされていたので興味深く目を通しました。

内覧会前に中を見学できる機会はあるのでしょうか？
ブリリア（竹中直人がイメージキャラクター）の広告で、購入者がヘルメットをかぶって配管とかがむき出しの建物内を見学しているやつがありますよね。東急でもやってくれればぜひ参加したいと思います。

[335: 匿名さん]

この物件の売りは？

[336: 匿名さん]

突出して良いところはないけど、総合的に良さそうなのと、
あとはコストパフォーマンスに優れているところかな。
全体として良い事は重要です。
１００点満点のマンションなんてないよ。

[337: 購入検討中さん]

町田市って治安や環境的にどうですか？

[338: 物件比較中さん]

冬至だけどメインの東は陽あたりどうなの？

[339: 物件比較中さん]

東の日当りは、冬場は、朝9時までです。
南のマンションの影もあり、
非常に悪いです。
ギャラリーで確認しました。

[340: 物件比較中さん]

>>339
この前マンションギャラリーで見たら
南から離れている部屋は12時くらいまであたっていような・・・
9時までって南から3つめ位までの部屋じゃありませんでした？？

[341: 物件比較中さん]

今、値引き販売をしていると聞いたのですが、
実際、行った方、教えていただけますか？
特に床の色とかは、こだわってないのですが。

[342: 物件比較中さん]

>>341
竣工前は絶対値引きしないっていったいたけど・・・

[343: 契約済みさん]

>>339
南棟の影で朝９時以降日が当たらないというのはどう考えてもおかしいですね。
それが本当なら朝９時に太陽は真南にあることになる。

Ｈの部屋の下層階は午前中でも南棟（の出っ張り）で日陰になると思います。

[344: 物件比較中さん]

さすがに2時間はないだろ

[345: 購入検討中さん]

MRのPCの事で日当たり云々を議論するんなら、現場を実際に朝から晩まで見てみればいいんじゃない？
あらかた建ってるし。
本当に買う気があるならば、それぐらいするだろうよ!!

[346: 契約済みさん]

そのとおり。

[347: 地元不動産業者さん]

このマンションの建設スピード、速すぎ。
ちょっと気になる。

[348: 購入検討中さん]

347さん、出来れば具体的に教えてもらいたいんですけど
どこをどう思ってそう判断されてるのか。作業過程と時間のペースは
どのように判断されてるのですか？
それとも、ただ眺めてそう感じただけですか？

[349: 物件比較中さん]

田都の大手デベで選択するとここくらいしか買えない・・・
おいらって情けない

[350: 契約済みさん]

＞３４９
ウチもそうです。
でも無理やりローンを組んでもあとあと大変なだけですから全然気にしてません。
それにここは穴場だと思います。
借金漬けの横浜なんかと比べると、町田市というのも何気にポイント高いのではないでしょうか？