ブランズシティ田園ヒルズ

[購入検討中さん]

東急が手掛ける、南町田徒歩１１分（すずかけ台１０分）の物件です。
購入検討される方情報交換しましょう。

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

[251: 購入検討中さん]

>>250
あれもっと売れているような感じだったけど。
意外と苦戦？？

[252: 契約済みさん]

今日確認しました。

[253: 購入検討中さん]

>>252
ＭＲは盛況でした？
ちなみにどの棟をご契約されましたでしょうか？

[254: 契約済みさん]

最近レベルの低い書き込みが目に付きます。
方角のことなどは過去スレに何回も登場していますよね。
この物件を検討の対象にしているのであれば、遡ってざっとでも目を通されてはいかがでしょうか。ＭＲで日影図を確認することくらい基本中の基本だと思いますが。

[255: 購入検討中さん]

東向きは、お昼までではなくて、
午前9時までしか、日はささないそうです。
担当者に確認しました。

[256: 物件比較中さん]

東向き賃貸に住んでいますが、午前10時までしか日が入らずすごくいやです。お昼には電気を付けて食べています。
購入するなら、南東、南向きに限定して探しています。
こちらの南向きは何か建つかもしれないそうですし、価格も高く感じたので悩み中です。。

[257: 契約済みさん]

東向きの日照時間を担当者に確認しましたが
午前中は大丈夫とのことでした。

午前９時までなんてありえません。

正確には東南東向きですし。

本当に確認したのでしょうか？

[258: 購入検討中さん]

本当に確認しました。
南向きの物件の影も入ってくるそうで。
冬場は、9時までだとのことでした。

[259: 物件比較中さん]

>258
サンライズヒル（東棟）もたくさんお部屋がありますが、具体的にどちらのタイプのお部屋で確認されましたか？　
エントランス寄りと南棟と接している部屋とではかなりの差があると思われますが。

[260: 購入検討中さん]

>>258
パソコンで陽あたりシュミレーションを確認しました？

シュミレーションでは12時までは陽あたりが確保されていたので
本当だとしたら問題ですね。

[261: 入居済みさん]

東の１階の南側ｗ
ここは南の影でほとんど日があたりません。

[262: 申込予定さん]

私も東を検討しているのですがなんにしても陽あたりについてはきちんと確認する必要がありますね。私の担当の営業の方の説明（シュミレーション）では12時までは問題ないとのことでしたが他の方はどうでしたでしょうか？

[263: 契約済みさん]

２５８さんや２６１さんが書いているのはＨタイプの部屋のことですね。
そこは確かに南棟の自己日影により日照時間が非常に短くなっていました。ＭＲで見せてもらった日影図では、Ｅ−２タイプあたりからは午前中の日照は問題ありませんでしたよ。
東棟全部が午前９時以降影に入るかのような書き方は誤解の元です。注意が必要かと思われます。

[264: 申込予定さん]

>>263
東向きを検討しています。
シュミレーションと実際の日あたりがもし違ったら（まずないと思いますが）デベ文句言えますよね？なんか>>113の書き込みも気になるし・・・

[265: 匿名さん]

東の日あたりはちゃんと確認したほうがよさそうだな。

[266: 購入検討中さん]

前の書き込みにもありましたが、
すずかけ台の高圧変電所計画における影響は
ブランズはどうなのでしょうかね？　実際人体に影響はないのでしょうか？
プラウド、コスモのスレでは大変な議論になってますが、
明確な回答もないみたいで、憶測が憶測を呼ぶ状態みたいですが、
ブランズまでは影響ないのでしょうか？
どなたか、MRで営業さんに確認された方いますか？
日当りよりもこっちが心配です。

[267: 契約済みさん]

町田駅周辺はどんなところなのか知りたいと思います。
こちらの物件からは近いですよね。
これまで小田急沿線にはあまり縁がなかったのですが、町田は買い物しやすいという評判をちょくちょく耳にします。
お薦めのお店等ありましたらよろしくお願いします。

[268: 匿名さん]

>>267
町田駅は近くて遠い。町田街道が混むのであまり行かないと思います。
むしろ長津田のアピタやつきみ野まででることが多いようです。

[269: 物件比較中さん]

高圧変電所は、ブランズにも影響はでるかもとのこと。
営業の方が、明言はしてませんが、
濁らせていました。

[270: 物件比較中さん]

懸念は変電所、南の空き地、西の日あたりと騒音、東の日あたりくらいだね。価格は高くはないのでこれらを我慢できるかだね。買うんだったら南の奥の高層だな。

[271: 契約済みさん]

プラウドの方で書き込みがありました。
変電所建設問題、財界展望に書かれている模様です。
http://www.zaiten.co.jp/zaiten/200801.shtml

ついにマスコミが動き出しましたが、東急不動産はこちらの物件についても嫌悪施設としての事実を伏せていたことになります。


本日12/4時点、このような記事がでているにもかかわらず、契約者に変電所建設の件についてなんら説明はありませんが、こちらから回答を求めるべきでしょうか？これは相当深刻な問題に発展しかねませんね。
これまで以上の東急の対応を期待しておりますが。。。

[272: 契約済みさん]

>>271
これからもいろいろ出てくるかもしれないので
契約者専用のメーリングリストかBBS作りましょうか？
賛同される方いますでしょうか？

[273: 契約済みさん]

>>272

271ですが、契約者専用BBSは基本的に賛成であります。

“契約者さん”も増えてきていますしね。

[274: 契約済みさん]

>>272

271ですが、契約者専用BBSは基本的に賛成であります。

最近“契約済みさん”も結構増えてきていますしね。
検討中の方も懸念事項は参考にして頂ければと思います。

[275: 契約済みさん]

会社帰りに足を延ばしてすずかけ台駅に寄ってきました。
噂の変電施設は下りホーム先頭（中央林間寄り）に建つようで既に３メートルくらいの白い囲いが出来ています。ホームと２４６の間の土地でそれなりの面積です（平米数などは正確に把握していません）。工事は来年１２月までとの告知が出ていました。

プラウドはともかく線路を挟んでコスモの真ん前ですよ。健康に影響を及ぼすかもしれない施設が至近距離に建設される・・・もし事前に分かっていれば購入を躊躇しますよね。反対運動が起こるのは当然でしょう。他人事とは思えませんし今後の動向が非常に気になります。

[276: 契約済みさん]

契約者（契約予定者）用のメーリングリスト作成しました。

[e-mail]

参加を希望される方は、アドレスにメールをお送り下さい。
その際に、差し支えなければ棟（サンライズヒルズ等）とニックネームをお知らせ下さい。

[277: 契約済みさん]

ペースメーカーを使用している人は変電所に行くと死ぬ？
携帯電話はそれなりに電磁波を発生していますが、皆さん持っていますよね。携帯の基地局なんて町中いっぱいありますよ。
それに８００ｍくらいはなれているし問題なしですよ。

[278: 契約済みさん]

管理費が15000円かかる意味がわからない。
200戸で一ヶ月300万高すぎませんか？
一回目の総会議題は管理費明細検討でいかがでしょうか。
維持費なら喜んで払いますが管理費は・・・
今住んでいる賃貸は共益費5000円ですが毎週掃除もしてくれますし快適です。

[279: 匿名さん]

276です。
メーリングリストは早速2名の方が参加いただきました。

[280: 契約済みさん]

管理費、もう少し下がるとうれしいですね。
他物件はどうなのか入居までにリサーチしてみようと思います。

２７６さん、早速メーリングリスト用のアドレスを取得していただきありがとうございます。田園ヒルズというコミュニティが立ち上がっていく感じがしますね。“これからもいろいろ出てこない”ことを祈りますが、不測の事態が発生した折にはよろしくお願いいたします。

[281: 契約済みさん]

以前契約前に管理費の内訳を問い合わせしましたが、項目は教えて頂きましたが費用は伏せてありました。
運用が始まってみないとわからないと仰ってましたが。。

[282: 物件比較中さん]

12月に入ったけど売れ行きどうなの？

[283: 契約済みさん]

管理費の内訳すべての金額が知りたいですね。
総額で言われると高いのか安いのかわかりません。
たとえば警備費用ですが、ＡＬＳＯＫで単独契約で月額2520円です。
２００戸契約であれば半額以下と思います。一つ一つ削って行きたいですね。

[284: 物件比較中さん]

契約されてるのは、現時点で50戸ほど。
値下げにも応じてるようです。

[285: 契約済みさん]

No.284さん
12/1時点で68戸販売済みとの事でした。
部屋ごとの価格表などで確認されたのでしょうか？

値下げは物件も出来ていませんのでまだまだ先じゃないですか？

[286: 物件比較中さん]

>>284
どの程度値下げしてます？　1割くらいだったら購入したいんだけど

[287: 購入検討中さん]

完成後2年たったグランシティたまプラーザでもやっと一割引きですから
今の時点でそれほど値引きは難しいのでは？？

[288: 契約済みさん]

昨今完売していない物件が目立つのは確かです。
ただ建築資材も高騰しているなか、こちらの価格は良心的な方ではないでしょうか。

[289: 物件比較中さん]

>>288
①南町田の中古マンションが売れなくて（ガーデンセシア除く）価格を下げてきている
②セルシオヒルズの分譲価格から2割以上も高い値段設定
　
新築マンション大量売れ残り時代に突入し、坪１５０マン以下じゃないと自分的には魅力的じゃないと思っています。


あとここは南の町田街道から離れた高層階、東の南棟から離れた部屋くらいしか魅力ないし（町田街道、日あたり、南になにか建つ可能性）

[290: 購入経験者さん]

287さん
たまプラでも美しの森の藤○、三菱、ラ○ドの物件など、竣工後3ヶ月
で1-2割引きでしたよ。
グランシティたまプラも交渉次第（購入する能力と意思があることを
明示し、付近物件と競合させる等）で2割以上の値引きを引き出せた
ハズ。

[291: 契約済みさん]

結局のところ販売開始と同時に希望どおりの部屋を買うか（この場合間取り変更やカラーセレクトも申し込めます）、売れ残った部屋をバーゲン価格で買うかのどちらかですよね。
うちは前者を取りました。

[292: 購入検討中さん]

291さん
①色や間取りなどを選択出来る代わりにデベの言い値で買う
②色や間取りを妥協して、時にはその物件を購入できないリスク
　をとり、数百万円（時には10百万円超）デベの言い値より安く
　買う。
のうち、あなたは①を選択したわけですね。
私は②を選択し、目下「待ち」の状況です。理由は、
①「マンションは立地」がすべて
②昨今のトレンドでは、好条件（間取り、階数、向き）の物件
　ほど高価格ゆえ売れ残り、値引き販売が横行している。
③「デベの言い値-購入価格」の数百万円で、オプションを後付
　したり、家電製品を買うことにより、住戸のグレードアップが
　可能。
④「高値掴み」リスクを避けることが出来る。

[293: 契約済みさん]

２９１です。
２９２さんのおっしゃるとおり①の線でいきました。

この物件でぜひ住んでみたいと思える部屋が一つだけありました。何と妻も同じ意見でしたので（結構割れることも多いのですがこの件では見事に一致！）迷わずに決めた次第です。またそこが丁度予算とぴったりの価格でしたので。

[294: ご近所さん]

セルシオヒルズはトヨタが首都圏進出第一号なので、あんなに格安になったし、あの時期はみんな安かった。今と比べてもしょうがないのでは、
ここは、他と比べたら（16号沿いのと）良いと思うけど。

[295: ご近所さん]

セルシオヒルズと同じ仕様の建物だと＋300万ぐらい高くなると思いますよ。今は建築費が上がってますので。

[296: 物件比較中さん]

>>293
もしかして東の１階ですか？（私もほしかった・・）

[297: 申込予定さん]

サンライズヒルの購入を前向きに検討しています。日あたりシュミレーションで説明してもらったところどの時期でも１２時半くらいまでは日陰になっていませんでした。通常の東向きだと１１時くらいには日陰になっているのですがここはなぜなんでしょう？どなたかご存じの方教えてください。

[298: 契約済みさん]

真東ではなく若干ですが東南東だからではないでしょうか？

[299: 申込予定さん]

意外といいと思ったのは
天井高が２５０あることと逆梁工法で部屋の中が凸凹していないこと。
結構凸凹していて圧迫感があるマンションが多かったからここはいいと思った。

[300: 物件比較中さん]

細かいところではありますが、バスルームの色がとても気に入りました。
ブラウン系の壁面が落ち着ける感じがします。
いろんなＭＲを見てきたなかで最も好みです。