ブランズシティ田園ヒルズ

[購入検討中さん]

東急が手掛ける、南町田徒歩１１分（すずかけ台１０分）の物件です。
購入検討される方情報交換しましょう。

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

[221: 物件比較中さん]

ドレッセは前の16号が高架になって交通量が減るらしいです。あとターミナル駅になる予定があり、ブランド、低価格、駅近と面白い物件だと思います。

[222: 購入検討中さん]

２２１さん
２２０です。
ターミナル駅って具体的にはどうなるのですか？

[223: 物件比較中さん]

>>220
バスターミナルになるみたいです。
16号沿いも高架になって今の道は両側に植樹され街並みが一変する計画です。

[224: 購入検討中さん]

２２０です。
バスターミナルですか〜。
てっきりどこかの路線との乗り換え可能になるのかと思いました。

[225: 物件比較中さん]

>>220さん
221です。田園ヒルズの何向きを検討されてますでしょうか？
自分は南か東で迷っていますがいまいちここは決めてに欠ける物件なのでほかの物件と比較検討中です。

[226: 購入検討中さん]

２２１さん
私は南か西ですね。
子供が小さいので洗濯を頻繁に行いますので、日当たりを重点に置いています。
ただし、西は町田街道に面しているので騒音や排気ガスが気になります。
南は前の空き地が気になりますが、東棟よりの方なら騒音やパワーチェックさんが気にならないかなと思っています。

[227: 物件比較中さん]

私も西を考えてましたが、現地をみにいったところ、
工事は進んでおり、図面よりも町田街道沿いに
建てられてました。渋滞も慢性化してますので、
洗濯物やベランダも排気ガスで汚れるレベルだと思い
やめました。
もう少し、奥に建ってると思ったのに・・・。

[228: 匿名さん]

教えてください。
ここは以前は何があった場所ですか？
（既出案件だったらごめんなさい）

[229: 購入検討中さん]

株式会社 創健社
http://www.sokensha.co.jp/
事業内容 自然食品・健康食品の企画開発及び販売
だそうです。

[230: 物件比較中さん]

今日夜建設予定地のまわりを歩いてみました。やはり南は騒音と排気ガスが気になります。あと気になったのがプラタナスガーデンのとなりのアパートと農地が仮に地上げされてマンションか何か建ったら東の陽あたりも影響でるのではと思いましたがどうなんでしょう？？？どなたかご教授を

[231: 購入検討中さん]

町田街道の渋滞はそれほどひどいのでしょうか。
日曜日（昼）に見た感じでは渋滞はなく流れていました。
建設現場に入り確認しましたが西側でも騒音はほぼ聞こえませんでした。
東側ならもっと聞こえないでしょう。

[232: 物件比較中さん]

南町田の中古マンションが異常に高いからここが安く感じる。

[233: 購入検討中さん]

実際はもっと安くなるのでしょうか？

[234: 物件比較中さん]

>>233
販売も順調だし。安くはならないんじゃないの。今の価格でも田都かつ東急ブランドとしては十分安いと思う。

[235: 購入検討中さん]

販売は順調なのでしょうか？

[236: 物件比較中さん]

>>235
価格的に魅力な低層階はどの結構売れていたよ。

[237: 匿名さん]

眺望的に魅力な高層階はどうですか。

[238: 物件比較中さん]

>>237
東向きの高層階だったらいいかも？ただ陽あたりは東向きだけに制限はありますが

[239: 申込予定さん]

相対的に築浅の中古マンションが値上がりしているから手数料、簡単なリフォーム料とか考えるとあまり差がなくなっているだけにお値打ち感が非常にある物件ですね。まあ徒歩１０分以内物件なのでリセールバリューも心配ないでしょう。

[240: 買い換え検討中]

東南東がいいなと思っていますが日は昼くらいまではきちんと部屋に差し込むのでしょうか？契約した方いかがでしたか？

[241: 契約済みさん]

M.Rのパソコンで1日の日当りのシミュレーションを
確認しました。

[242: 購入検討中さん]

すずかけ台駅そばの２つの物件でなにやら大変なことになっていますね。
ここは、変電設備から離れているので実害はなさそうですけど、
たまプラ美しの森の物件も少し前から大変なことになっているみたいですし、
東急に対する信頼度が落ちてしまうことが少し心配です。

[243: 購入検討中さん]

価格的にどうなんだろう？？

[244: 購入検討中さん]

価格はこんなものかなと思います。
安くはないね

[245: 契約済みさん]

田園都市線で言うと南町田あたりは価格的に穴場じゃないですか。
うちはこの沿線で予算４千万でしたので、美しの森や青葉台は残念ながらアウトでした（美しの森は予算以外でも見送った理由がありますが）。
ただマンション市場自体が在庫を抱え込んでいるようですから、このまま売れないとなるとさらに下がる可能性はありますね。

[246: 契約済みさん]

＞２４２
セントヴェールの件は確かにいただけないですよね。東急が最終的にどのような対応をおこなうのか成り行きを注目しています。
先日散歩がてら現地を見に行ってきたところ、丁度植栽が加わりつつあり割といい感じにはなっていましたよ。ＣＧとの乖離は別として。

[247: 購入検討中さん]

創価学会の件ですね。
あそこはリセール時に苦労しそうですね。
地所も川崎市犬蔵だし。

[248: 購入検討中さん]

いろんな意味で微妙な物件だな。東向きは日がどの程度あたるんだろ？？

[249: 契約済みさん]

東向きは12時まで日が当たります。
西向きは12時まで日が当たりません。

[250: 契約済みさん]

現時点で68戸売れたそうです。

[251: 購入検討中さん]

>>250
あれもっと売れているような感じだったけど。
意外と苦戦？？

[252: 契約済みさん]

今日確認しました。

[253: 購入検討中さん]

>>252
ＭＲは盛況でした？
ちなみにどの棟をご契約されましたでしょうか？

[254: 契約済みさん]

最近レベルの低い書き込みが目に付きます。
方角のことなどは過去スレに何回も登場していますよね。
この物件を検討の対象にしているのであれば、遡ってざっとでも目を通されてはいかがでしょうか。ＭＲで日影図を確認することくらい基本中の基本だと思いますが。

[255: 購入検討中さん]

東向きは、お昼までではなくて、
午前9時までしか、日はささないそうです。
担当者に確認しました。

[256: 物件比較中さん]

東向き賃貸に住んでいますが、午前10時までしか日が入らずすごくいやです。お昼には電気を付けて食べています。
購入するなら、南東、南向きに限定して探しています。
こちらの南向きは何か建つかもしれないそうですし、価格も高く感じたので悩み中です。。

[257: 契約済みさん]

東向きの日照時間を担当者に確認しましたが
午前中は大丈夫とのことでした。

午前９時までなんてありえません。

正確には東南東向きですし。

本当に確認したのでしょうか？

[258: 購入検討中さん]

本当に確認しました。
南向きの物件の影も入ってくるそうで。
冬場は、9時までだとのことでした。

[259: 物件比較中さん]

>258
サンライズヒル（東棟）もたくさんお部屋がありますが、具体的にどちらのタイプのお部屋で確認されましたか？　
エントランス寄りと南棟と接している部屋とではかなりの差があると思われますが。

[260: 購入検討中さん]

>>258
パソコンで陽あたりシュミレーションを確認しました？

シュミレーションでは12時までは陽あたりが確保されていたので
本当だとしたら問題ですね。

[261: 入居済みさん]

東の１階の南側ｗ
ここは南の影でほとんど日があたりません。

[262: 申込予定さん]

私も東を検討しているのですがなんにしても陽あたりについてはきちんと確認する必要がありますね。私の担当の営業の方の説明（シュミレーション）では12時までは問題ないとのことでしたが他の方はどうでしたでしょうか？

[263: 契約済みさん]

２５８さんや２６１さんが書いているのはＨタイプの部屋のことですね。
そこは確かに南棟の自己日影により日照時間が非常に短くなっていました。ＭＲで見せてもらった日影図では、Ｅ−２タイプあたりからは午前中の日照は問題ありませんでしたよ。
東棟全部が午前９時以降影に入るかのような書き方は誤解の元です。注意が必要かと思われます。

[264: 申込予定さん]

>>263
東向きを検討しています。
シュミレーションと実際の日あたりがもし違ったら（まずないと思いますが）デベ文句言えますよね？なんか>>113の書き込みも気になるし・・・

[265: 匿名さん]

東の日あたりはちゃんと確認したほうがよさそうだな。

[266: 購入検討中さん]

前の書き込みにもありましたが、
すずかけ台の高圧変電所計画における影響は
ブランズはどうなのでしょうかね？　実際人体に影響はないのでしょうか？
プラウド、コスモのスレでは大変な議論になってますが、
明確な回答もないみたいで、憶測が憶測を呼ぶ状態みたいですが、
ブランズまでは影響ないのでしょうか？
どなたか、MRで営業さんに確認された方いますか？
日当りよりもこっちが心配です。

[267: 契約済みさん]

町田駅周辺はどんなところなのか知りたいと思います。
こちらの物件からは近いですよね。
これまで小田急沿線にはあまり縁がなかったのですが、町田は買い物しやすいという評判をちょくちょく耳にします。
お薦めのお店等ありましたらよろしくお願いします。

[268: 匿名さん]

>>267
町田駅は近くて遠い。町田街道が混むのであまり行かないと思います。
むしろ長津田のアピタやつきみ野まででることが多いようです。

[269: 物件比較中さん]

高圧変電所は、ブランズにも影響はでるかもとのこと。
営業の方が、明言はしてませんが、
濁らせていました。

[270: 物件比較中さん]

懸念は変電所、南の空き地、西の日あたりと騒音、東の日あたりくらいだね。価格は高くはないのでこれらを我慢できるかだね。買うんだったら南の奥の高層だな。