ブランズシティ田園ヒルズ

[購入検討中さん]

東急が手掛ける、南町田徒歩１１分（すずかけ台１０分）の物件です。
購入検討される方情報交換しましょう。

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

[161: 契約済みさん]

１６０さん
都筑区の業者さんですが、カカクドットコムでナショナルの型番から検索して見つけました。神奈川で一番リーズナブルな価格となっていたのがこちらです。
http://asahi2007.shop-pro.jp/?pid=5095972
メールで価格等の確認をしたところすぐに返信が来ましたので第一印象は○でした。

ところで、慶応の小中一貫校が江田にできるそうですね。先ほどニュースを見ました。

[162: 匿名さん]

161さん
160です。ありがとうございます。良さそうな感じですね。買うときに参考にさせてもらいます。
慶応の小中一貫校が江田に出来るのですか。前にたまプラーザ周辺のマンションを検討している時に、そんな書き込みがありました。江田なら近くて良いですね。我が子は入れるか？親はお金大丈夫？が心配ですが（笑）

[163: 購入検討中さん]

東向きは陽あたりがいまいちで、南は前方に大型マンションが建つ可能性があるからなかなか契約しようと踏み切れないところです・・・

[164: 購入検討中さん]

西向きは駄目ですか？

[165: 契約済みさん]

この物件を検討される方なら方角は悩みどころですね。

過去レスと重複しますが、うちも将来南には何かが建ちそうな気がして東を契約しました。また、現在の住まいが交通量の多いところなもので、買うならば静かな環境を選びたいと思っていました。この物件は東ならば第一種低層に面しているのでそれが叶うと考えた次第です。閑静、南向きの両方が得られれば一番よかったのでしょうが、入居時期、価格、学区等総合的に判断すると、条件をバランスよく満たしていたのが田園ヒルズでした。１００％理想どおりの物件はまずあり得ませんからね。

西のメリットととして挙げられるのは、価格と冬の午後暖かいことだと思います。あと高層階だと丹沢や富士山を望めるのでしょうか？

[166: 契約済みさん]

一昨日たまプラに出かけました。駅前に大きなツリーが飾られていましたよ。新しくオープンした「たまプラーザ テラス ゲートプラザ I」もとてもセンス良く、再開発は順調に進んでいるようです。田都はいろんなショッピングタウンがありますので入居後はそのあたりも楽しみです。

[167: 購入検討中さん]

購入を検討中です。仕様がいいものだと思います。ただ、246と16から少し離れているが、排気が大丈夫かと心配です。子供が喘息なので、空気の質に気になってしまいます。また、子供が来年4月入学ですが、入居は9月で、時期的にちょっと合わないです。100%満足する物件はないですよね。

[168: 購入検討中さん]

南向きは眺望が×＋大型マンション建設の可能性があって、東は南向きのマンションの陰で陽あたりがいまいち売却考えると？？？かな

[169: 契約済みさん]

売却に関しては場所的に子育て世代の需要があるかなと。あとは東急のブランド力に期待したいところです。

[170: 契約済みさん]

>167さん
南町田自体が２４６と１６と東名が走る交通の要衝ですから、排ガスを避けるのであれば他を選ばれた方が無難かもしれません。こちらの物件も西側には町田街道があって、車関連のお店も目立ちますので。

[171: 購入検討中さん]

南向きの低層階を検討しているのですが、隣の空き地に大型施設がたったら陽あたりはまったく期待できなくなるのでしょうか？？

[172: 契約済みさん]

建築基準法による北側斜線がありますので日照は確保されます。
見晴らしは悪くなりますが。

[173: 購入検討中さん]

・・・・学生時代に南のBEE-Rでマフラー買った事を思い出しました。
7年前ですが、あの頃は川沿いに有った気がします。

[174: 契約済みさん]

このあたりにスポーツクラブはありましたっけ？
すずかけ台方面は無理でしょうから、南町田にできるとうれしいです。この物件の南隣でも個人的には歓迎しますが。。
ちなみにインドアテニスとゴルフ練習場はすぐ近くにありますね。

[175: 購入検討中さん]

>>172
目の前にマンションたったら眺望どうなんでしょう・・・
今まで東向きに済んだことがなかったので今回はパスかな

[176: 契約済みさん]

だから「見晴らしは悪くなりますが」と書いてあるでしょう？

[177: 購入検討中さん]

ここのマンションは田園都市線沿線の割りに価格設定を抑えてますね。

デザインもよさそうだし、申し込みしようかなぁ・・。

すずかけ台の駅もこじんまりとしていて良かったし・・。

[178: 契約済みさん]

すずかけ台駅のこじんまり感、私も好きです。
現在使っている駅は２つの路線が交わっているので、乗り換えピープルがもの凄い勢いで移動していきます。それに比べるとのどかというか殺伐としていなくて好感が持てました。
騒がれている変電所は下りホームに建設中なんでしたっけ？　どのくらいの大きさなんでしょうか。

[179: サラリーマンさん]

ここって値引きはしてくれるの？　東向きであの値段は少し割高なんだけど・・・

[180: 契約済みさん]

最近購入検討中の方の書き込みが増えていると思ったら、第二期登録が始まっているんですね。契約後ＭＲにも足を運ばなくなってしまったので、最近の様子など分かる方、教えていただきたいと思います。販売は順調なんでしょうか？
値引きは今の段階では難しいだろうと思います。すべての販売スケジュールが終了して残っていれば・・・という感じだと思いますが。

[181: 購入検討中さん]

値引きは不可でした。「売主の東急電鉄にツテがあればそちらに頼んでください」との事でした。・・・・それもどうかと思いますが。

[182: 物件比較中さん]

>>181
陽あたり、間取り、眺望等いろんな意味で中途半端な物件だけに値引きがほしいところですね。

[183: 購入検討中さん]

町田市の財政状況はどうでしょうか。
引っ越したら夕張市になっていたら悲劇ですね。

[184: 購入検討中さん]

値引きなんて、竣工後や入居後にどうしても売れない時だけでしょ。

[185: 購入検討中さん]

北西方向にNTT(?)かKDDI(?)の通信アンテナ(あの鉄の赤白の矢倉)は大丈夫でしょうか？ちょっと気になりますね。

[186: 購入経験者さん]

サブプライムローン問題勃発以降、マンション市場が大きく変わり
ました。先高感・デベの売り惜しみ-----＞先安感・デベの過剰在庫
から完全な供給過多となっています。来年3月の決算を前にすでに
値崩れが始まっています。大手デベでもなりふり構わず値引き
競争に突入していますよ。
うまく営業担当と交渉すれば、大きなクリスマスプレゼントが
getできますよ。

[187: 物件比較中さん]

ここって売れ行きはどうなの？

[188: 契約済みさん]

営業の方の姿勢だけですね。
私は、値引き交渉できましたよ。
特に、東急にツテはありませんでしたが。

[189: 契約済みさん]

えーっ、この物件の第一期販売分でですか？
全戸予定価格より下がっていたと思いますが、そのことを値引き交渉とおっしゃっているんでしょうか、それともそこからさらにですか？？

[190: 物件比較中さん]

まだ竣工まで１０ヶ月もあるのに値引きできるもんなの？

[191: 購入検討中さん]

この週末現地を見に行きました。町田街道は思った以上混んでいましたね。車関係のお店も目立ていますし、迷っています。

[192: 購入検討中さん]

値引き額はどのくらいですか？＞１８８

[193: 物件比較中さん]

南向きで将来横に建物ができた場合日照権って各部屋ごとに４時間は確保？それとも建物で４時間？
なんにしてもリスクがあるなぁ

[194: 物件比較中さん]

調べてみたらここ準工業地域だけど日陰制限ってあるの？？

[195: 購入検討中さん]

うーむ周りの環境がなァ・・・

[196: 購入検討中さん]

小学校が目の前って子育てには最高ですね。

[197: 契約済みさん]

中学校も近いですよ。

[198: 購入検討中さん]

小学校と中学校が近いのは魅力です。
ただ、スーパーや病院は近くにはないですよね。

[199: 購入検討中さん]

病院は近くに２軒ほどありますね。
町田南ホームクリニック 徒歩 5分
町田慶泉病院 徒歩8分

スーパーは南町田のプレッセが最寄ということになりますか？　うちはパルシステム（生協）を続けるつもりなのであまり気にはなりません。

[200: 購入検討中さん]

なんだか高値掴みになりそうだな・・・

[201: 購入検討中さん]

でも青葉台より都心と比べると求めやすい価格ですよね。
つくし野エリアは田園都市線のなかでも非常に落ち着いた住宅街ですし。。

[202: 購入検討中さん]

>>200
だったら止めときな。

[203: 購入検討中さん]

西向きが売れているがなぜ？

[204: 契約済みさん]

昨日コンストラクション レポートなるものが送られて来ました。
建築の法律に基づく確認証、検査証、施工状況などが現場の写真と一緒に載せられた１２ページほどの冊子です。
つい先日も市川のマンションで手抜きが発覚していましたね。ブランズは大丈夫だろうかと心配になっていた矢先でしたので、これを見て多少なりとも安心しました。引き渡しまでに第二弾も作成されるそうです。

[205: 購入検討中さん]

>>204
何向きを購入されましたか？

[206: 購入検討中さん]

西向き検討中です。
それほど東・南向きに魅力を感じません。

[207: 購入検討中さん]

パワーチェックって、排気がたくさん出されますか？町田街道＋パワーチェックですから、空気環境はちょっと心配です。

[208: 契約済みさん]

＞＞２０５
２０４です。うちは東にしました。
お悩みですか？

[209: 購入検討中さん]

販売済みと教えてもらった部屋が販売中であるが、どういう事なのでしょうか？

[210: 契約済みさん]

キャンセルが出たとか？
狙ってらしたのであれば、即問い合わせたらいかがですか。