ブランズシティ田園ヒルズ

[購入検討中さん]

東急が手掛ける、南町田徒歩１１分（すずかけ台１０分）の物件です。
購入検討される方情報交換しましょう。

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

[141: 契約済みさん]

変電所、できるんですね。電磁波には、感電などの「刺激作用」、発熱などの「熱作用」の他に、「非熱作用」という作用があり、それがガンや白血病、その他の様々な病気の原因となったり促進作用をもたらす働きがあると心配されているようです。

子供が小さいので、非常に心配ですが、契約してしまったため、
あきらめるしかないのでしょうか。
この場合、キャンセルしたら、支払った金額は、全額
もどるのでしょうか？
家系で、白血病がいるため、同じことを考えてしまいます・・・。

[142: ご近所さん]

■電磁界の性質
●電磁界の強さは、距離が離れると急激に弱くなります。
●電圧が大きくなると、「電界」は強くなります。
●電流が強くなると、「磁界」は強くなります。
こんなに離れていれば、影響はないでしょう。電磁波系で測ればわかります。一般に送電線の下は良くないと言われていますが、電気製品、携帯電話をすぐ近くに置いた場合に比べてもほんのわずかです。問題といわれるのは、弱いけど、24時間家にいると浴びているからです。パソコンを10時間使うよりは、影響少ないのでは？

[143: ご近所さん]

アムステルダムの中心部にあるクレイヌ・レーウス小学校の東隣にある変電所からの
電磁波を測定したところ2階の教室で0.4μT(4mG=4ミリガウス)、玄関先の遊具付近では
1.6μT(16mG=16ミリガウス)が計測された。保護者側は学校、市、電力会社と協議を
重ね、施設に遮へい設備を導入することで決着し、工事は今年5月に終了した。
2階の教室内で0.2μT(2mG=4ミリガウス)に半減したことを確認し、児童らは7か月ぶりに
元の校舎に戻った。7万ユーロ(約990万円)の工事費は市が全額負担した。
電磁波と小児白血病との関係は79年、発送率が高まる可能性を示した米国の疫学調査を
きっかけに注目され始めた。スウェーデンのカロリンスカ研究所による1992年の報告では
「送電線からの電磁波が0.3μT)以上の場所では小児白血病の発症率が3.8倍に高まる」という。
1073の症例を集めた最大規模の調査(英国、99年)では、「電磁波0.4μT以上で1.6倍」という
結果が出ている。世界保健機関(WHO)は96年「国際電磁界プロジェクト」をスタートさせた。
日本を含む60か国の研究者が参加。送電線や家電製品が発する超低周波については、
具体的な対策などを盛り込んだ「環境保健基準」を来春まとめる。
電磁波から身を守る方法は唯一 発生源から離れるか、逆に発生源を遠ざけることです。

　電磁波は距離の二乗に反比例して減衰します。
となりだと影響ありそうです。となり20m、ここ700mとして、ここは駅前より1/1225となります。

[144: 買い換え検討中]

>138さん

http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/news/070515_2.html

に８ヶ所の変電所を増設とありますので、このひとつと思われます。

駅前と高圧線が敷設されるといわれている線路沿いは送電線がどこを通るか、送電容量はどれくらいか、常時使用か非常時のみ使用か等々の条件によっても違うと思いますが、影響がある可能性はありますね。でも、ブランズくらい離れればほぼ影響ないと言えるのではないでしょうか？

細かい情報がないので、判断が難しいですよね。
稼動してから、電磁波の測定しても後の祭になりかねませんし。

事前に、０．○μＴ以上の電磁波が測定された場合、稼動を停止するなどの条件付での建設であればいいのですが、それは無理でしょうしね。

住民説明会があったとすれば、反対運動等はなかったのでしょうか？
駅前の住民の方とかはどう感じられているのか気になります。

[145: 契約済みさん]

契約された方にお聞きしたいのですが
３００ポイントオプションプレゼント分は
何を選択されましたか？

今食器洗浄乾燥機または琉球畳で迷ってます。
あとリビングのダウンライト。

私は食器洗浄機ですが家内は琉球畳と意見が分かれて悩んでいるところです。

[146: 契約済みさん]

145さん

ポイントオプションは、私はＡ３位のカラーコピーの紙を
もらったのですが、それには琉球畳とかダウンライトは
載ってなかったように思います。
もしかして、内容が違うんですかね。
300ポイントというのは一緒なんですが。
どんな紙でもらってますか？

ちなみに私のは、食洗機・オーブン等は載ってました。

[147: 契約済みさん]

私もオプションの締め切りが近づいてきて、どれにするか悩んでいます。
候補としては145さんと同じで、食洗器にしようかと思っています。

琉球畳も迷いましたが、以下の理由で止めにしようと思っています。
1.琉球風畳:風ってことは本物？ではない。
どうしても欲しければ、次回の畳替えで可。
2.オプションボード購入や襖紙も変えないと、モデルルームの様にお洒落にならないと思う。
ポイントオーバーですよね。

ダウンライトは、調光スイッチ付の照明が市販されていますので、それでも良いかな...と。

食洗機はナショナルの型式も新しいのと、工事費も込み、パネル色もマッチする、この先自分で25万位もの費用を出して取り付ける事は無いでしょうから。

146さん
A3の紙で青いプレミアムと赤いインテリアオプションの2枚です。
確かどちらかは一次販売のみの特典だった？様な気がしました。
(違ったらゴメンナサイ)

以上、参考までに。

[148: 契約済みさん]

すずかけ台駅前の２棟でも、やはり電磁波の件で書き込みが急増していますね。あとドレッセうつくしの森セントヴェールのスレを久々に覗いてみたところ、外装がパンフレットとかなり異なる箇所があることから騒がしくなっているようです（タイル張りの予定が吹き付けに変更？）。私は予算と学区の点から見送った物件ですが、同じ東急系ですし他人事とは思えませんでした。高い高い買い物ですから、ハッピーな気持ちで入居の日を迎えたいものです。。

[149: 匿名さん]

１４７さん
ここのマンションの食洗機がどこ製か分かりませんが、マンションに使われるビルトインタイプの最新型ナショナル製は８万くらいで売っています。工事費は配管などがきていれば５万円くらい、パネル面材は２万円くらいで同じものに出来るそうです。入居が来年夏だと更に最新型が発売されているかもしれません。
私はこの物件を検討して、結局別のマンションを契約したのですが、食洗機がオプションになっていていろいろ調べて、後付けしようと思っています。このサイトで”食洗機”で検索すればいろいろ情報がありますよ。

[150: 契約済みさん]

149さん
アドバイスありがとうございます。
そうですね、入居までのタイムラグがありますので最新機種が古い機種になってしまうのですね。

ちなみに149さんがご購入予定の食洗機はナショナルですか？

[151: 匿名さん]

ＮＯ．１５０さん
１４９です。
私はナショナルのミスト付きを買おうと思っていますが、ミーレも気になっています。ただ、入居後、本当に必要かどうかをゆっくり判断してもいいかなと思っています。オプションで２５万とすると完全に定価＋工事費を取られていますね。

[152: 購入検討中さん]

書き込めないです

[153: 契約済みさん]

住宅ローンの優遇金利って、マンションギャラリーで申し込みをしないと受けられないって担当営業に聞いたのですが、普通に銀行で申し込みをしても優遇されるって本当ですか？

[154: 契約済みさん]

>151
ミーレは人気あるんですよね。うちは食洗機はオプションではなく個人で買う決断を下しました。面材はまったく同じにはならないかもしれませんが、同系色であればいいやという感じです。

[155: 匿名さん]

NO.154さん
面材はシステムキッチのメーカーもしくは、後付けを主にしている業者経由で問い合わせれば、マンションと同じものが確保可能なようです（ネット調べですが）。システムキッチのメーカーをデベに聞いておくと良いかもしれません。私も別のマンション契約者ですが、情報は入手済みです。
いずれにせよ、早めの確保が間違いないと思います。

[156: 契約済みさん]

155さん、貴重な食洗機面材情報をありがとうございます。
ちなみにネットでお調べになったのは都筑区の業者さんですか？　うちはそこで購入することになるかと思います。

[157: 契約済みさん]

155さん
150です。
ご自分でお調べいただいた情報提供ありがとうございます。
やはり、オプションでの設置は高い様ですね。
再検討が必要そうですね...。

153さん
マンションギャラリーで受け付けるのは提携ローンの事でしょう。
一般の住宅ローンでもなんらかの優遇金利(属性※により違う)を受けられます。
※職業や身分などによる銀行の審査基準、これにより優遇される度合いが変わります。
提携ローンは東急リバブルからの紹介という形なので一般の住宅ローンよりも優遇が受けられます。

[158: 契約済みさん]

＞＞１５３
優遇幅が若干違うのではないでしょうか。

契約前にＭＲでのローン相談会に顔を出したところ、その日は中央三井信託の方がお見えになっていました。キャンペーン中は店頭表示から１．２％マイナスのところ、田園ヒルズご契約の方には１．４％マイナスまで優遇しますとのことでした（おそらく他の物件でもやっているとは思いましたが）。
※そのときのチラシには「平成１９年９月３０日お申込み受付分まで、全期間一律優遇プラン」と記載されています。また近いうちに同様のキャンペーンをおこなう可能性があるそうです。

ローン相談会は今月もやっているようですので、それに顔を出して銀行の担当者の名刺をもらう　→　当物件の優遇条件があればそれを確認して後日その方とアポを取る、という流れが確実なのではないでしょうか。

[160: 匿名さん]

No.156さんへ

NO.155です。まだどこの業者にするかまで絞っていません。入居が来年９月なので。ゆっくり選ぼうかと思っています。都筑区の業者さん、差し支えなければ教えて頂けないでしょうか？場所的にはベストなもので。

NO.157さんへ

オプションって悩みますね。後付け出来ないもの、かえって高くなるものは付けようとは思います。いろいろ調べる前は食洗機は後付け難しいと思っていました。

[161: 契約済みさん]

１６０さん
都筑区の業者さんですが、カカクドットコムでナショナルの型番から検索して見つけました。神奈川で一番リーズナブルな価格となっていたのがこちらです。
http://asahi2007.shop-pro.jp/?pid=5095972
メールで価格等の確認をしたところすぐに返信が来ましたので第一印象は○でした。

ところで、慶応の小中一貫校が江田にできるそうですね。先ほどニュースを見ました。

[162: 匿名さん]

161さん
160です。ありがとうございます。良さそうな感じですね。買うときに参考にさせてもらいます。
慶応の小中一貫校が江田に出来るのですか。前にたまプラーザ周辺のマンションを検討している時に、そんな書き込みがありました。江田なら近くて良いですね。我が子は入れるか？親はお金大丈夫？が心配ですが（笑）

[163: 購入検討中さん]

東向きは陽あたりがいまいちで、南は前方に大型マンションが建つ可能性があるからなかなか契約しようと踏み切れないところです・・・

[164: 購入検討中さん]

西向きは駄目ですか？

[165: 契約済みさん]

この物件を検討される方なら方角は悩みどころですね。

過去レスと重複しますが、うちも将来南には何かが建ちそうな気がして東を契約しました。また、現在の住まいが交通量の多いところなもので、買うならば静かな環境を選びたいと思っていました。この物件は東ならば第一種低層に面しているのでそれが叶うと考えた次第です。閑静、南向きの両方が得られれば一番よかったのでしょうが、入居時期、価格、学区等総合的に判断すると、条件をバランスよく満たしていたのが田園ヒルズでした。１００％理想どおりの物件はまずあり得ませんからね。

西のメリットととして挙げられるのは、価格と冬の午後暖かいことだと思います。あと高層階だと丹沢や富士山を望めるのでしょうか？

[166: 契約済みさん]

一昨日たまプラに出かけました。駅前に大きなツリーが飾られていましたよ。新しくオープンした「たまプラーザ テラス ゲートプラザ I」もとてもセンス良く、再開発は順調に進んでいるようです。田都はいろんなショッピングタウンがありますので入居後はそのあたりも楽しみです。

[167: 購入検討中さん]

購入を検討中です。仕様がいいものだと思います。ただ、246と16から少し離れているが、排気が大丈夫かと心配です。子供が喘息なので、空気の質に気になってしまいます。また、子供が来年4月入学ですが、入居は9月で、時期的にちょっと合わないです。100%満足する物件はないですよね。

[168: 購入検討中さん]

南向きは眺望が×＋大型マンション建設の可能性があって、東は南向きのマンションの陰で陽あたりがいまいち売却考えると？？？かな

[169: 契約済みさん]

売却に関しては場所的に子育て世代の需要があるかなと。あとは東急のブランド力に期待したいところです。

[170: 契約済みさん]

>167さん
南町田自体が２４６と１６と東名が走る交通の要衝ですから、排ガスを避けるのであれば他を選ばれた方が無難かもしれません。こちらの物件も西側には町田街道があって、車関連のお店も目立ちますので。

[171: 購入検討中さん]

南向きの低層階を検討しているのですが、隣の空き地に大型施設がたったら陽あたりはまったく期待できなくなるのでしょうか？？

[172: 契約済みさん]

建築基準法による北側斜線がありますので日照は確保されます。
見晴らしは悪くなりますが。

[173: 購入検討中さん]

・・・・学生時代に南のBEE-Rでマフラー買った事を思い出しました。
7年前ですが、あの頃は川沿いに有った気がします。

[174: 契約済みさん]

このあたりにスポーツクラブはありましたっけ？
すずかけ台方面は無理でしょうから、南町田にできるとうれしいです。この物件の南隣でも個人的には歓迎しますが。。
ちなみにインドアテニスとゴルフ練習場はすぐ近くにありますね。

[175: 購入検討中さん]

>>172
目の前にマンションたったら眺望どうなんでしょう・・・
今まで東向きに済んだことがなかったので今回はパスかな

[176: 契約済みさん]

だから「見晴らしは悪くなりますが」と書いてあるでしょう？

[177: 購入検討中さん]

ここのマンションは田園都市線沿線の割りに価格設定を抑えてますね。

デザインもよさそうだし、申し込みしようかなぁ・・。

すずかけ台の駅もこじんまりとしていて良かったし・・。

[178: 契約済みさん]

すずかけ台駅のこじんまり感、私も好きです。
現在使っている駅は２つの路線が交わっているので、乗り換えピープルがもの凄い勢いで移動していきます。それに比べるとのどかというか殺伐としていなくて好感が持てました。
騒がれている変電所は下りホームに建設中なんでしたっけ？　どのくらいの大きさなんでしょうか。

[179: サラリーマンさん]

ここって値引きはしてくれるの？　東向きであの値段は少し割高なんだけど・・・

[180: 契約済みさん]

最近購入検討中の方の書き込みが増えていると思ったら、第二期登録が始まっているんですね。契約後ＭＲにも足を運ばなくなってしまったので、最近の様子など分かる方、教えていただきたいと思います。販売は順調なんでしょうか？
値引きは今の段階では難しいだろうと思います。すべての販売スケジュールが終了して残っていれば・・・という感じだと思いますが。

[181: 購入検討中さん]

値引きは不可でした。「売主の東急電鉄にツテがあればそちらに頼んでください」との事でした。・・・・それもどうかと思いますが。

[182: 物件比較中さん]

>>181
陽あたり、間取り、眺望等いろんな意味で中途半端な物件だけに値引きがほしいところですね。

[183: 購入検討中さん]

町田市の財政状況はどうでしょうか。
引っ越したら夕張市になっていたら悲劇ですね。

[184: 購入検討中さん]

値引きなんて、竣工後や入居後にどうしても売れない時だけでしょ。

[185: 購入検討中さん]

北西方向にNTT(?)かKDDI(?)の通信アンテナ(あの鉄の赤白の矢倉)は大丈夫でしょうか？ちょっと気になりますね。

[186: 購入経験者さん]

サブプライムローン問題勃発以降、マンション市場が大きく変わり
ました。先高感・デベの売り惜しみ-----＞先安感・デベの過剰在庫
から完全な供給過多となっています。来年3月の決算を前にすでに
値崩れが始まっています。大手デベでもなりふり構わず値引き
競争に突入していますよ。
うまく営業担当と交渉すれば、大きなクリスマスプレゼントが
getできますよ。

[187: 物件比較中さん]

ここって売れ行きはどうなの？

[188: 契約済みさん]

営業の方の姿勢だけですね。
私は、値引き交渉できましたよ。
特に、東急にツテはありませんでしたが。

[189: 契約済みさん]

えーっ、この物件の第一期販売分でですか？
全戸予定価格より下がっていたと思いますが、そのことを値引き交渉とおっしゃっているんでしょうか、それともそこからさらにですか？？

[190: 物件比較中さん]

まだ竣工まで１０ヶ月もあるのに値引きできるもんなの？

[191: 購入検討中さん]

この週末現地を見に行きました。町田街道は思った以上混んでいましたね。車関係のお店も目立ていますし、迷っています。

[192: 購入検討中さん]

値引き額はどのくらいですか？＞１８８

[193: 物件比較中さん]

南向きで将来横に建物ができた場合日照権って各部屋ごとに４時間は確保？それとも建物で４時間？
なんにしてもリスクがあるなぁ

[194: 物件比較中さん]

調べてみたらここ準工業地域だけど日陰制限ってあるの？？

[195: 購入検討中さん]

うーむ周りの環境がなァ・・・

[196: 購入検討中さん]

小学校が目の前って子育てには最高ですね。

[197: 契約済みさん]

中学校も近いですよ。

[198: 購入検討中さん]

小学校と中学校が近いのは魅力です。
ただ、スーパーや病院は近くにはないですよね。

[199: 購入検討中さん]

病院は近くに２軒ほどありますね。
町田南ホームクリニック 徒歩 5分
町田慶泉病院 徒歩8分

スーパーは南町田のプレッセが最寄ということになりますか？　うちはパルシステム（生協）を続けるつもりなのであまり気にはなりません。

[200: 購入検討中さん]

なんだか高値掴みになりそうだな・・・

[201: 購入検討中さん]

でも青葉台より都心と比べると求めやすい価格ですよね。
つくし野エリアは田園都市線のなかでも非常に落ち着いた住宅街ですし。。

[202: 購入検討中さん]

>>200
だったら止めときな。

[203: 購入検討中さん]

西向きが売れているがなぜ？

[204: 契約済みさん]

昨日コンストラクション レポートなるものが送られて来ました。
建築の法律に基づく確認証、検査証、施工状況などが現場の写真と一緒に載せられた１２ページほどの冊子です。
つい先日も市川のマンションで手抜きが発覚していましたね。ブランズは大丈夫だろうかと心配になっていた矢先でしたので、これを見て多少なりとも安心しました。引き渡しまでに第二弾も作成されるそうです。

[205: 購入検討中さん]

>>204
何向きを購入されましたか？

[206: 購入検討中さん]

西向き検討中です。
それほど東・南向きに魅力を感じません。

[207: 購入検討中さん]

パワーチェックって、排気がたくさん出されますか？町田街道＋パワーチェックですから、空気環境はちょっと心配です。

[208: 契約済みさん]

＞＞２０５
２０４です。うちは東にしました。
お悩みですか？

[209: 購入検討中さん]

販売済みと教えてもらった部屋が販売中であるが、どういう事なのでしょうか？

[210: 契約済みさん]

キャンセルが出たとか？
狙ってらしたのであれば、即問い合わせたらいかがですか。

[211: 購入検討中さん]

今日ＭＲに行きました。価格的に魅力ですね。
販売も順調みたいですし。東向きの陽あたりは12時くらいまでは
確保されるのかなぁ

[212: 購入検討中さん]

現段階での契約率はどのくらいかわかりますか？

[213: 購入検討中さん]

パワーチェックのHPを見ました。
600馬力の車のパワーチェックって五月蝿そう・・・
マフラーは改造してるだろうし。
昔BEE-Rのマフラーを1.5Lのサニーにつけていましたが、アイドリングだけで近所の人に怒られました。サニーは100馬力でしたが。
南側住戸が遮音壁となる為、東と西が買いかも。。

[214: 購入検討中さん]

16号と246と比較すると非常に静穏。その割りに主要道路に出やすい。
いいと思います。

[215: 購入検討中さん]

南向きもよく見ると町田街道に近い（ブーフーウーの裏だから１０ｍくらい）のですが騒音は気にならない程度でしょうか？

[216: 購入検討中さん]

そうえいばドレッセ南町田が７５平米で３９００万強。１６号に面しているけど南向で駅近。ここと迷ってます。

[217: 物件比較中さん]

ここができることで、確実に渋滞は悪化します。
また、昨日、みてきましたが、第一期販売分も
売切れておらず、契約率は非常に悪いようです。
南向きは、騒音はないとはいえないそうです。

[218: 契約済みさん]

>>217
ライバルデベの方ですか？

[219: 購入検討中さん]

>>217
契約率は40％あたりではないでしょうか？
南も騒音があるようならやっぱり東かな・・・

[220: 購入検討中さん]

私もドレッセ南町田は良いと思っていますが、交通量の多いところですよね。排気ガスが心配です..。

[221: 物件比較中さん]

ドレッセは前の16号が高架になって交通量が減るらしいです。あとターミナル駅になる予定があり、ブランド、低価格、駅近と面白い物件だと思います。

[222: 購入検討中さん]

２２１さん
２２０です。
ターミナル駅って具体的にはどうなるのですか？

[223: 物件比較中さん]

>>220
バスターミナルになるみたいです。
16号沿いも高架になって今の道は両側に植樹され街並みが一変する計画です。

[224: 購入検討中さん]

２２０です。
バスターミナルですか〜。
てっきりどこかの路線との乗り換え可能になるのかと思いました。

[225: 物件比較中さん]

>>220さん
221です。田園ヒルズの何向きを検討されてますでしょうか？
自分は南か東で迷っていますがいまいちここは決めてに欠ける物件なのでほかの物件と比較検討中です。

[226: 購入検討中さん]

２２１さん
私は南か西ですね。
子供が小さいので洗濯を頻繁に行いますので、日当たりを重点に置いています。
ただし、西は町田街道に面しているので騒音や排気ガスが気になります。
南は前の空き地が気になりますが、東棟よりの方なら騒音やパワーチェックさんが気にならないかなと思っています。

[227: 物件比較中さん]

私も西を考えてましたが、現地をみにいったところ、
工事は進んでおり、図面よりも町田街道沿いに
建てられてました。渋滞も慢性化してますので、
洗濯物やベランダも排気ガスで汚れるレベルだと思い
やめました。
もう少し、奥に建ってると思ったのに・・・。

[228: 匿名さん]

教えてください。
ここは以前は何があった場所ですか？
（既出案件だったらごめんなさい）

[229: 購入検討中さん]

株式会社 創健社
http://www.sokensha.co.jp/
事業内容 自然食品・健康食品の企画開発及び販売
だそうです。

[230: 物件比較中さん]

今日夜建設予定地のまわりを歩いてみました。やはり南は騒音と排気ガスが気になります。あと気になったのがプラタナスガーデンのとなりのアパートと農地が仮に地上げされてマンションか何か建ったら東の陽あたりも影響でるのではと思いましたがどうなんでしょう？？？どなたかご教授を

[231: 購入検討中さん]

町田街道の渋滞はそれほどひどいのでしょうか。
日曜日（昼）に見た感じでは渋滞はなく流れていました。
建設現場に入り確認しましたが西側でも騒音はほぼ聞こえませんでした。
東側ならもっと聞こえないでしょう。

[232: 物件比較中さん]

南町田の中古マンションが異常に高いからここが安く感じる。

[233: 購入検討中さん]

実際はもっと安くなるのでしょうか？

[234: 物件比較中さん]

>>233
販売も順調だし。安くはならないんじゃないの。今の価格でも田都かつ東急ブランドとしては十分安いと思う。

[235: 購入検討中さん]

販売は順調なのでしょうか？

[236: 物件比較中さん]

>>235
価格的に魅力な低層階はどの結構売れていたよ。

[237: 匿名さん]

眺望的に魅力な高層階はどうですか。

[238: 物件比較中さん]

>>237
東向きの高層階だったらいいかも？ただ陽あたりは東向きだけに制限はありますが

[239: 申込予定さん]

相対的に築浅の中古マンションが値上がりしているから手数料、簡単なリフォーム料とか考えるとあまり差がなくなっているだけにお値打ち感が非常にある物件ですね。まあ徒歩１０分以内物件なのでリセールバリューも心配ないでしょう。

[240: 買い換え検討中]

東南東がいいなと思っていますが日は昼くらいまではきちんと部屋に差し込むのでしょうか？契約した方いかがでしたか？