ブランズシティ田園ヒルズ

[購入検討中さん]

東急が手掛ける、南町田徒歩１１分（すずかけ台１０分）の物件です。
購入検討される方情報交換しましょう。

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

[2: 購入検討中さん]

神奈川のにスレッド立てちゃいました。。すみません。
東京市部に立て直します。

[3: 購入検討中さん]

先日プロジェクト発表会に行って来ました。立地の悪さ（駅から遠い、住所が町田市小川）はマイナスですが、内容はなかなかと感じました。私にとっての一番のメリットは、保育園、小学校がすぐ近くであることです。いちおう中学校も近い。値段は検討中と言っていましたが、南向きで坪単価１８０−２００万、東向きで１６０−１８０万
といったところです。ちょっと高いかな。。すずかけ台のコスモフォーラムとプラウドは売れ残っているので、東急も値段設定は悩んでいるみたいです。高いと売れないよと言っておきました。
７月中旬からモデルルームオープンらしいので、早速見に行ってこうようと思っています。

[4: 購入検討中さん]

モデルルーム予約受け付けはじまりましたね。
行ってみようとは思っているのですが、どこにモデルルームがあるのでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[5: 購入検討中さん]

NO.4さんへ。
スレッド立てて初めて書き込みがあってうれしいです。ありがとうございます。モデルルームはグランベリーモール近くのカルフールの右側の辺りにあります。分かりますでしょうか？
私は１４日に行く予定です。（予約済み）
物件的には立地以外は期待しています。

[6: 購入検討中さん]

No.05さんへ
ありがとうございます。
グランベリーモール近くなら、歩いていけそうです。
私も、早速予約します

[7: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行ってきました。７６ｍ２と９０ｍ２の２タイプがあり、７６ｍ２は現実的な間取りで好感が持てました。設備仕様もディスポーザ、ビルトイン浄水器も標準でまあまあです。どうでもいいですがミストサウナが標準です。ガラストップコンロ、食洗機はオプションです。
２００邸ありますが、メインは東南東です。すずかけ台駅方面（第一種低層）なので眺望は期待できます。南は町田街道なのでいまいちかもしれません。気になる価格は坪１６５−１８０万といったところです。もう少し安くなると思います。期待を込めてたぶん。
現地周辺見学は来週行って来ます。マイクロバスで回るらしい。
我が家は予算的にも範囲だし、欲しくなりましたが、別物件で気になるのがあるので、そちらの抽選結果しだいですね。

[8: 購入検討中さん]

今日、行かれたんですね。色々な設備が標準仕様になってきていますね。
現地は、確かに東南東だと眺望はよさそうですね。町田街道は、西側になると思います。私も近々、ＭＲ見学してきます。

[9: 購入検討中さん]

NO.8さんへ
町田街道は西側でしたか。。すみません、間違えました。
西が一番安く、南と東はあまり差がありませんでした。眺望は５Ｆ以上くらいから期待出来るかと思います。現状だと５Ｆ、７６ｍ２で４０００万ちょっとという値付けですね。３０００万円台を強く希望しておきました。モデルルームは７６ｍ２の方をじっくり見られた方がよろしいかと思います。広さもオプションも現実的な範囲なので。
価格表はくれなかったので、紙に手書きしました。２００邸分を(^^;

[10: 物件比較中さん]

ＭＲ見学の感想、まず価格ですが、大雑把に言って広さや上層階を求めると４千万を超えるという印象でした。セキュリティを含む仕様や、３つのガーデンに代表される共用部などはかなり魅力を感じました。ひとつ残念なのはバルコニーの柵に当たる部分がかなり厚めの壁になっていて、バルコニーの面積を狭めている点です。南隣は将来何か建ちそうな気もしましたが、こればっかりは分からないですね。

[11: 購入検討中さん]

NO.10さんへ
私も同感です。南町田徒歩11分の立地ですから、ある程度広さと眺望を望みたくなりますが、そうなると4000超になってしまう値付けですね。
バルコニーは私も販売員に聞きました。リビング上部に梁が出ないようにすると（逆梁工法ですか）そうなってしまうそうです。リビングに居る時間とテラスに居る時間、どっちをとりますか？みたいなことを説明していました。建築素人的にはどっちも大切ですと言いたいところなのですが。
南は将来何か建ちそうですね。東の正面は第一種低層住宅エリアなので安心かと思います。私は買うなら東向きを買おうと思っています。

[12: 契約済みさん]

向かいのパチンコ屋が気になります。みんなで移転を嘆願しましょう。目の前にあんなのがあったら風紀が悪く話しになりません。退け、閑静な住宅街には相応しくない。

[13: 購入検討中さん]

NO.12さんへ
パチンコ屋は住むなら気になりますよね。あそこはさびれ気味なので閉店するかもしれませんね。というのも不動産屋曰く、今後はパチンコ屋の土地がねらい目らしいです。大手しか生き残れなくなってきており、閉店するところが増えているそうです。パチンコ屋は良い土地に建っていることが多いのでマンションに変わる可能性が高いとのことです。
真偽のほどは分かりませんが、参考までに。
話は変わりますが、週末に現地見学会に行って来ました。個人的にはやはり東向きが良いと感じました。南、西は眺望がいまいちです。東は第一種低層なので５Ｆ以上であれば価値ありです。いずれにせよ、立地的には悪くはないが良くはない微妙な土地と感じました。セルシオヒルズすずかけ台の方は、このマンションが出来ると眺望が悪くなりますね。
私はまだ検討はしますが、値段が今以上に目に見えて安くならない限りはパスかなと思っています。

[14: 購入検討中さん]

12さん

自分たちが、後からやってきて元々商売している店を風紀が悪いだとか移転しろだとか勝手な話ですね。
同じマンションに住んだら、迷惑で面倒な人な人は貴方かもしれませんね。

相応しくない。

[15: 物件比較中さん]

現地見学会行ってきました。No.13さんのおっしゃるとおり、立地は悪くはないが良くもない微妙なところです。町田街道に直接面していないのは○、でも敷地と街道の間にあるのは車関係のお店だったり、北側にはパチンコ屋があったり・・・まあ所詮準工業地域なわけですからね。すずかけと南町田から徒歩約10分というのはまずまずかな？　今回はバスで回ったので近々自分の足で確かめるつもりです。

[16: 匿名さん]

勝手な人がいますねえ・・・
パチンコ屋があるから安い物件なのに。
パチンコ屋のおかげで安く家を買っておいて
おまけに出て行けなんて言えるなんて・・・
こんな人は田都に来て欲しく無いなあ・・・

[17: 物件比較中さん]

これから見学に行こうと考えてます。
坂があるとベビーカーが大変になるので、
坂がどうなってるか教えてください！

[18: 購入検討中さん]

南町田からなら、坂はありませんよ。
でも、すずかけ台だと、登り坂があります。
お勧めは、南町田から来て、すずかけ台に行くことかな。

[19: 物件比較中さん]

南町田から11分？
絶対無理じゃないですか？
何度も車で通ってますが、とても無理があると感じます。
すずかけ台の駅は、近道だとアップダウンの坂道だらけで通勤向きじゃないし、逆に広い道は遠回りですよね？
南町田駅じゃないと通勤向きじゃないような気がしますが、１５分くらいは必要なんじゃないかなぁ。

[20: 匿名さん]

プラウドもコスモも残ってて、さらに駅から遠いこの物件・・・
苦戦確実でしょ。
典型的な高値掴み物件になりそうですから、
焦って買う必要は全くないと思いますよ。
金利や消費税等の営業トークで焦らせると思いますが。