パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART12

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザタワーについてのPART12です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419334/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[804: 物件比較中さん]

笑笑追跡中。

[805: 匿名さん]

>803
大井町駅付近がってことだと思いますよ。
あの辺りはかなり地盤緩いそいますよね！

[806: 匿名さん]

>>798

東日本大震災の時は御殿山なんかは被害らしい被害はなかったけど、目黒川沿いの品川図書館は本が棚から全＊＊ちて大変でしたよ。山の上としたでは揺れ方違うようです。

震源が遠くにあったせいかもしれませんが。

[807: 匿名さん]

>806
それは、山の上と下ではなくて山手線の中か外かの違いですね。
揺れやすさは標高にはほとんど関係なく、地盤がすべてですから。
中越地震では、温泉地帯で山岳部なのにかなり揺れて甚大な被害が出てましたよね。

品川区周辺は、山手線を境に外側の地盤が緩くなるので、中か外かで揺れ方が違うのは当たり前ですね。
まぁ、それでも湾岸よりはかなりましだと思いますよ。

[808: 匿名]

図書館の本が落ちたからって・・・被害が小さくて良かったね。
やはり地盤は悪くないのかな。
いずれにせよ、ここを買いたい方は抽選に当たるといいですね。

[809: 匿名さん]

ここの残りを買うよりも、部屋を選べるレジデンス棟待ちですね。

あちらは駅に近くなるし、施工はスーパーゼネコン。
高いほうが住民の質が良くなりますし。

[810: 匿名さん]

スーゼネ神話は健在？

[811: 匿名さん]

809 いつもご苦労様です

[812: 匿名さん]

御殿山小学校跡地には大崎図書館が移転するのですね。

[813: 匿名さん]

＞809
＞810
少なくとも今は、スーゼネ神話は不在です。

まぁ、高い方が良いって人は待ったら良いんじゃないですか？
目黒なんかも、控えめに見てもここの3～4割程度は高いでしょうから、そちらもお勧めです。

[814: 匿名さん]

＞812
行政関係の総合施設になるそうなので、図書館以外にも区役所の機能も当然入るでしょうから、便利になりますね！

[815: 匿名さん]

富久クロス落選しましたが、ドトールか、大崎検討です。臭いのは、どちらかな？

[816: 匿名さん]

815

あんたしつこいよ。色んな掲示板で同じようなこと書き込みしてるな。ぜんぜん面白くないよ。残念だけど。。。

[817: 匿名さん]

816さん、君も、出没してるやん！

[818: 匿名]

815残念というよりかわいそうな人。どちらも抽選だと思うけど買えるといいね。

[819: 匿名さん]

御殿山小跡地は老人介護施設じゃなかったっけ？

[820: 匿名さん]

御殿場みたいでダサい。

[821: 匿名さん]

老人介護施設＋公的機関が入る予定。

御殿場だと何故ダサいのか？プレミアムアウトレットあるし。ダサい所に週末あんなに人集まらんだろ。御殿場に謝るべし

[822: 匿名さん]

失礼致しました！

[823: 契約済みさん]

図書館って本当ですか？

[824: 匿名さん]

図書館はほぼ間違いない。規模は未定ですが

[825: 匿名さん]

こんなにネガの居場所がなく、居心地の悪い掲示板も珍しい。パークシティ大崎あっぱれ。

[826: 匿名さん]

ホントご老人にも優しいタワーマンション
安心して終のすみかにもできますね
人気の理由がわかる気がします

[827: 匿名さん]

もうモデルルームも終わりそうですので、撤退しますね。

[828: 匿名さん]

825をみるとネガさんも、もう白旗なのかな。
ところでMRはcloseしちゃうんですかね？

[829: 匿名さん]

はい。白旗です。大崎の勝ちです。さよなら。

[830: 匿名さん]

まだ残あるからね。田町、湾岸も人気だしね。クロスは終了。

[831: 匿名さん]

この老人介護施設には、池田山の住人には来て欲しくないなあ（来たければ、保育園とバーターで)

[832: 匿名さん]

品川区肝入りの施設だから広く老人が集まるんじゃない？嫌悪施設を容積緩和とのバーターで建てる品川区はしたたかよね。

[833: 匿名さん]

固定の張り付きネガが消えたら静かになった。ＧＷも終わりだし、賑わいも終息した模様だ。

[834: 匿名さん]

ここには保育園と小学校があるから、子どもが嫌いな池田山の住人は来ないんじゃない？

[835: 匿名さん]

老人介護施設は品川区でここしかない。

[836: 匿名さん]

は？

[837: 匿名さん]

>835
調べてから書こうね。
それとも、嘘を承知で書いてるのかな？？

[838: 匿名さん]

>>835
二か所目ですね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000001900/hpg000001831.htm

[839: 匿名さん]

池田山の人が保育園を拒否する理由の一つが、高額な固定資産税を払っていること。

ここは、老人ホームと引き換えに容積率の緩和を認めてもらって、でっかいコンクリートの塊建てて、周囲に迷惑かけているわけでしょ。

拒否権なんかある訳がない。

[840: 匿名さん]

↑なんの話をしてるのか、流れがわからんのですが…？？

[841: 匿名さん]

拒否したい人なんているの。
近くていいよね。将来、利用させて頂きます。

[842: 匿名さん]

ここと老人介護施設は無関係じゃなかったっけ？
再開発に入ってないよね？

まぁ、そもそも嫌悪施設ではないと思うし、どうでもいいが。
どちらかというと、周辺がバリアフリーになって良いことの方が多いよね。

[843: 匿名さん]

ガーデンシティのレストランテナント、こんなにスカスカで大丈夫なのか？

[844: 匿名さん]

老人介護施設が嫌悪施設って。。誰もが将来お世話になる可能性があるというのに。

[845: 匿名さん]

>843
どこ？(笑)
ここは大崎ですよ？どこの事かは存じませんが、わざわざ遠出しなくても普段の買い物なんかはニューシティ、ゲートシティ、パークシティがすぐそばにありますよ。

[846: 匿名さん]

ベッド数100床以上の介護老人保健施設、がお隣りにできるのを
嫌悪施設と思うか思わないかは、人それぞれでしょうね。

[847: 843]

ガーデンシティ御殿山の事ね。契約者だからネガるわけじゃないけど、純粋に心配になっただけ。
まあガーデンシティ側からしてみれば余計なお世話なんでしょうけど。

[848: 匿名さん]

この公共施設は、土地の寄付を受けたことと、角地の容積率緩和である程度大きい建物が可能になったと記憶していますが？
保育園はバーターだけど、この公共施設は無関係で、おk？

[849: 匿名さん]

幼児施設や老人施設を嫌悪する人には住めない環境なんですね

[850: 匿名さん]

老人介護施設がバーターだったのは勝どきでは？

[851: 匿名さん]

老人施設ネタがでましたね。富久クロスの、勝ち！反論ありますか？

[852: 匿名さん]

ここまで無関係なマンションや、無関係な施設の書き込みしか出ない板も珍しいね。
ろくにネタもないのによくこれだけ書き込みが続くなぁと感心しています。
それだけ、人気があるのでしょうね。

一期の時から欠点の少ないマンションだと言われていて、当初から物件自体のネガが少なかったですが、今では一切出なくなってしまったのが少し残念です(嘘情報ならたまに出てますが…)。

[853: 匿名さん]

当初から、低地だとか、施工が西松だとか、価格が高いだとか、免震ではなく制震だとか
物件の色んな本当情報ネガは出ていましたが？

[854: 匿名さん]

直ぐ北側の建物に入る老人施設を
「無関係な施設」と、見て見ぬフリをするのはおかしいですね。　
周りの環境は住む上で重要です。

[855: 匿名さん]

豊洲公園や、西郷山公園、有栖川公園のような広くてボール遊びができるような公園が近くにない。

知人の子は有栖川公園近くの幼稚園通って、放課後は有栖川公園で友達と遊んで帰るというなんとも素敵な生活をしています。

有栖川公園で遊んでいるうちに、外人のお友達もできたみたいです。

[856: 匿名さん]

既出かもしれませんが、大崎図書館の2階部分(モノづくり支援図書館？)がパークシティ内(地域交流施設棟かな？)に移転するらしいですね。

二階部分の移転が確定ってことは、一階部分もほぼ確定なんでしょうね

[857: 匿名]

有栖川公園まで行ってボール遊びwwww
もっと近場にあるよ。

老人介護施設が何故デメリットになるのか。介護施設で周囲と揉めてる物件を教えてください。恐らく施設の老人達は、この再開発一体のガーデンを散歩されるでしょう。子供達もガーデンで遊ぶでしょう。彼らのコンタクトはお互いにとって刺激になるのでは。子供達は、思いやりの気持ちが芽生えるでしょうし、老人達にとっては子供達から元気を貰えるでしょう。ただでさえ核家族化が進んでいる現在、このような異なるジェネレーションとの接触は貴重な体験です。
もちろん子供達の中には乱暴な子供達もいるでしょうし、老人達の中にも気難しい方もいるでしょう。そのような問題があったとしても、それを乗り越えていくことが真のコミュニティーを形成する事になっていくはず。
全ての居住者はそのコミュニティーの一員だと思っていただき、管理組合に積極的に関わっていくべきですね。
自分達だけ良ければいいというのも一つ価値観ですが・・・

[858: 匿名さん]

>853
・低地というだけではネガにならない。ここに関しては、いろいろあって問題ない。

・今のスーゼネほどヤバイものはない(トラブル多すぎ)。

・売れ行き絶好調なので、むしろ安いと評価されているのは明らか。

・免震はメンテ等が大変だし、東日本大震災では致命的な問題が起きているところもあるらしく、免震が良いとは言えない。むしろここの制震の方式は完全メンテフリーで、経年の信頼度は一番高いと言える。

等々、全部否定されてるやつじゃん。

公園に関しては、少し回り歩いたら公園結構有りましたよ。
サッカーとか野球をやりたいと言われるとさすがに無理でしょうけど、それは大きな公園でも禁止なのでは？？

[859: 匿名さん]

西松は今年創業１４０年らしいよ

[860: 匿名さん]

南麻布の有栖川公園近くにもデカイ介護老人施設あるが、何の嫌悪施設にもなってない。連呼してるやつは大丈夫なんかいな？
http://www.rakuwa.or.jp/care/tokyo/

隣が図書館や行政機能が入るとかなり便利だな。地域交流施設にも大崎図書館の機能移転があるのは初耳だった。行政機能の集積も一層進むと資産価値的にもポジやね。

[861: 匿名さん]

反対運動とはこういうことでしょうか？

http://blhrri.org/info/koza/koza_0006.htm

[862: 匿名]

残り40戸。ほとんどが1LDKや2LDKで80平米台はほとんど残ってないですね。
こりゃ、早々に完売ですね。

[863: 匿名さん]

もうすぐこの板も終わりですな。よもやこんな早く売り抜けるとは。デベも売れることを重視すると、富久みたいにリビングイン多数、行灯部屋多数で開口の狭い部屋を量産して単価を落とすことが正解になってしまう。ここもそういう意味で、行灯ありの70平米代の手狭な3LDKを量産して単価を落としている。家族4人だと住み心地がいいとは思えないのだが。

[864: 匿名さん]

富久クロスは、よかったです。

[865: 匿名さん]

18階建ての方が老人介護施設からは離れるかな？

[866: 匿名さん]

40もあるんだ。湾岸人気が再燃してるからペースダウンだな

[867: 匿名さん]

>860
そのデカイという南麻布は定員50名。
ここの北側にできるのはベッド数100床以上なんだが。トンデモナクデカイね。

[868: 匿名さん]

物件サイトもグランドフィナーレか。これで、あと１年売ったらさすがに格好悪いから自信あるんだろうね。大したもんだ。

[869: 匿名さん]

人気ない部屋が残ってるから、40戸もあるとまだまだですね。

レジデンス棟なら好きな部屋が選べるので、タワーの残りから無理に選ぶ必要はないし。

[870: 匿名さん]

老人介護施設なんか全く気にならんな。そんなこと以上に重要なことはたくさんある。

[871: 匿名さん]

最後に残ったネガは心の寂しい者しかいないようだね。さぁ、明日から仕事がんばりましょう。運よくこの素晴らしい物件を契約できた方は、来年の今頃はきっと希望に満ち溢れていることでしょう。

[872: 匿名さん]

残り４０戸の売れ行きってどうでもよいのでは。９割超を１期から半年かからずに売った事実のほうがまだ重要。

[873: 匿名さん]

最後ではございますが、富久クロスがやっぱりよかったです。おわり。

[874: 匿名さん]

そりゃあ、これだけ人気があれば、検討したけど契約に至らなかったひともたくさんいるわけだから。

[875: 匿名]

40のうち狭い部屋がほとんどだから、今までの売り方とは変えて売り尽くすでしょう。そこら辺の売り方は百戦錬磨の三井営業だから間違いないでしょう。
方角の劣る部屋や最上階の売れ残りも不思議と欲しい人って現れるもんですよ。

[876: 匿名さん]

ここはマンションそのものも素晴らしいけど、周辺の生活利便性がさらに素晴らしいから欲しいって人は結構多いと思うよ。

[877: 匿名さん]

御殿山小学校跡地は図書館が来そうですねー。
http://inoue.seikatsusha.me/blog/2014/04/24/7656/

[878: 匿名さん]

嫌悪施設という言葉に皆が反応していますが、池田山の保育園反対の人が使用しなければ、この公共施設は大大歓迎。

[879: 匿名さん]

「老人保健施設と当地区の都市計画で定めた文化教育施設、そして公募事業者の提案による複合施設を条件に民間事業者を公募する」だそうです。

[880: 匿名さん]

>875
グラスカは現に最後の１戸を買いたい人が現れずに
三井が売り尽くせないで長く残っていました。　

[881: 匿名さん]

桐島さんは、ここ住むの？

[882: 匿名さん]

明日、巨大地震が起こったら、考えかわる？

[883: 匿名さん]

桐島さんは港区高台でしょう。

[884: 匿名さん]

明日なら、まだ買ってない人は考え変わる。買った人は変えようがない。

[885: 匿名さん]

ここは、液状化現象ないとしても、ネガリストが、起きてきそう。

[886: 匿名さん]

>809
知ってたら教えてください。
駅に近いレジデンス棟の値段はここと同様位になるのでしょうか？

[887: 匿名さん]

値段は、高いほうが住民の質も高くなるから良い、
と、ここの過去スレで何度も書き込まれましたよ。
大崎は、高くても住民の質が良くなるなら安心、と思う方達が買う街です。

[888: 匿名さん]

>886
同じくらいなんじゃないの。駅近いは共有施設なしってことで。それとも最近は昨年よりも一割位高くなってるのでそうなるかもしれないね

[890: 匿名さん]

887 何回それ書くの？w

[891: 匿名さん]

>887
近隣住人の質が高くて、かえって不利益を生じることもないとは言えないが、それはレアケースと言わざるを得ない。そういう事象は省いて考えていくと人生はスムーズです。確率的にプラスを生む可能性が高い、良質な住人環境にお金を使う人がいても何ら不思議ではない。そういうことです。

[892: 匿名さん]

桐島さんは鎌倉じゃなかったかな？

[893: 匿名さん]

普通に考えてレジデンスの方がたかくなるのでは？

[894: 匿名さん]

再開発は安い方から売りだし徐々に上げて行く。これ鉄則。再開発で安く買いたいのご主目的なら最初に買わなきゃ。

[895: 匿名さん]

勝どきでは老人ホームが完全に嫌悪施設扱いされてますね。

[896: 匿名さん]

勝どきはマンション内にできるからでは

[897: 匿名さん]

勝どきも倍率下げネガのネタにされてるだけで、実際にいやがってる人なんかほとんどいないよ(笑)

[898: 匿名さん]

近隣の介護施設が嫌ならその物件を買わなければいい。他人が嫌悪感を示したからといって、自分もそう思ってしまうのか？。あまりに思考が単純すぎやしないか。マイナスが前面に出てくるとは全く限らんのに。

[899: 匿名さん]

レジデンス棟に最上階のプレミアがあるかどうかは分からないけど、最上階を除いた平均坪単価の比較になればレジデンス棟の方が高くなると思うよ。パークシティは最上階を除けば＠350くらいで、安く売ってしまったのは明らかだからね。

[900: 匿名さん]

いやー最新のタワーマンションの１階や２階に焼肉屋や焼き鳥屋といった煙のでる重飲食はちょっと厳しいし、老人ホームが入るのも微妙でしょう
あくまで別棟での話が大前提になるのではないでしょうか

[901: 匿名さん]

最上階部屋とフラッグシップ住戸の南東角(@410～420くらい)に引っ張られて@360だから、それ以外の一般部屋を買った人にとってはやっぱ安かったね、ここ。レジ棟の一般部屋を買う人は、それこそ少し割高感がでてしまうだろうけど、それはやむを得ないだろう。

[902: 物件比較中さん]

割高って表現は901みたいな使い方をすれば適切ですね。レジデンス棟の坪単価が本当に高ければの話ですが。

[903: 匿名さん]

レジデンス棟の間取りは3LDKが中心なんでしょうか？
そしたら結構な割合で角住戸になりそう。