パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART12

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザタワーについてのPART12です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419334/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[601: 匿名さん]

<600
賛成！

[602: 匿名さん]

この物件に高い価値を感じるかどうか。１億近い金額を経済的にどう感じるか。
結局はこれで決まる。大崎のタワマンにあまり価値を感じず、１億払えない人には何を言っても割高でしかない。

[603: 匿名さん]

そうおっしゃる通り。
自分が決断した事なんだから、責任は己が取るしかないのよね。

私もこの物件は良い物件だと思いますよ。
あとは、リセール時の世の中の状況次第。こればっかりは誰もわかりません～

[604: 匿名さん]

色んな価格の部屋があるのに
>１億近い金額
や
>１億払えない人には
と誇張。

[605: 匿名さん]

ネガの人へ
大崎は住んでみるといいいですよ。週末静かで外食しやすいし。

[606: 匿名さん]

ビル街で生活する無機質感はあるな。小さい公園はあるんだが。こればかりは好みだし、この値段だすなら他へ、という選択肢もあるだろう。

[607: 匿名さん]

604
その突っ込み、人間小さ過ぎだろ

[608: 匿名さん]

ソニー通りのライフも内装やってますね。ガーデンシティのテナントもうまり、ここのテナントもうまり、スミフが落としたソニー跡地にもなんかできれば、ソニー通り周辺はいっそう賑わいますね。

[609: 匿名さん]

ソニー通りはソニーがいなくなると名前変わるのかな

[610: 匿名さん]

ソニーが続々と資産を売って、再開発もこの程度の規模に及べば、相当街並みの印象も変わるはず。ただ、古い建物は相当うきそう。

[611: 匿名さん]

グランスカイ住民です。

久しぶりの投稿です。

大崎、五反田とても住みやすいですよ。
人それぞれだから、いろいろなご意見ありますよね。

立派に建物も出来てますね。
近隣住民としても、また街がきれいになるので楽しみです。

[612: 匿名さん]

ソニー通りの正式名称は八ツ山通りですね。

[613: 匿名さん]

現在、３５階を建設中とのことです。だいぶ高くなりましたね。

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=3063


また、本日、グランスカイの斜め前に、新しくフランス料理店「ＭＡＹ」がオープンしたようです。
（コース料金：2900～13,000円）

http://www.may-iwata.jp/access/index.html
　

[614: 匿名さん]

611さん、ここの高額な部屋を検討された方ですか？
結局、買い替えは断念なさったのですか？

[615: 匿名さん]

611です。

過去スレ見ていてくださったのですね。
そうです。買い替えを検討していた者です。

ちょっと希望にあう面積、価格帯の商品がありませんでした。
グランスカイの方が多様な商品構成でしたから。


でも、この物件もホントにいいマンションですね。
皆さん、完成したらびっくりすると思いますよ。

グランスカイの時も目の前の親水公園など一体的に完成して劇的な変化に
感激しました。
ここはグランスカイ以上の開発ですから、私も今から楽しみです！

では。

[616: 匿名さん]

グランスカイよりは劣るよ。オフィスビルに圧迫される設計。

[617: 匿名さん]

611さんは大崎・五反田への素直な思い入れがあり、そして他を妬まない人間力の大きさを感じる。前向きに検討される方はこういう意見を抽出して参考にすると良いと思う。

[618: 匿名さん]

そういう事言ったら616が人間的に小さいみたいじゃないか。かわいそう

[619: 匿名さん]

グランスカイもパークシティも駅までの導線が悪いね。遠回りしている感じ。

[620: 匿名さん]

駅まで最短距離の道ばかり作ったら駅中心に放射線状の道しかできないのでは。
何を言ってるんだろうか

[621: 契約済みさん]

町並みも整ってきて高級住宅地になってしまう感じですね
買ってて正解ですね


　

[622: 匿名さん]

タワマン林立エリアを、高級住宅地と言うのは無理。

611さん買いたいと言っていたのに、つまりは価格が発表されてから買うのを止めた人だから。
ホントにここに惚れてたら、無理しても買っていたでしょう。
「前向きに検討する人」が参考にするなら、「買わない決断をした実例」として参考になります。

[623: 匿名さん]

グラスカ住民さんのように、余裕を持って買換えの住まいサーフィン出来るような方がうらやましいです。

ここは１０年住んで売るとなったら得はしないけど、大きな損はしないと思いつつ決断できなかったものより。

[624: 匿名さん]

>>620

田園調布

[625: 匿名さん]

＞619
ここは駅までほぼ1直線ですが？

[626: 匿名さん]

駅まで一直線、信号無し

[627: 匿名さん]

>>624
ほんとだ、西側。珍しいね。

[628: 匿名さん]

田園調布は田舎（田園）だから駅中心に都市計画がされているけど、山手線内側のように古くから人が住んでるところは、駅より前に街があるので駅中心の放射状にはならないのです。ニュータウンはそういうとこあるけどね。国立とかもそうか。

[629: 匿名さん]

田園調布の歴史を知れば、なぜあそこだけ放射線状になってるのかわかるはず。
それを都心に求めるのは現実的じゃないだろ

[630: 検討中の奥さま]

この前このレポートを購入しましたが「稀少価値が高い物件」らしいです。
74点で不動産鑑定士は推奨していました。
http://myhomekantei.thebase.in/items/449667

[631: 匿名さん]

佃島のマンション街が20年たって落ち着いた雰囲気を醸していることを考えるとこの辺りも今後、安定した高級マンションエリアとして定着していくとみていいんじゃない！

[632: 匿名さん]

佃煮マンションは永代橋から見るとかっこいいけど近くに行くと時代を感じるね。

[633: 匿名さん]

ちなみにあそこは佃島じゃなくて石川島

[634: 匿名さん]

630さん、74点が高いのか低いのか全くもってわからん。。。
危うくポチりそうでしたよ

[635: 匿名さん]

佃と違って大崎は虫食い開発だからな。

[636: 匿名さん]

ネガ系情報商材は前からあるがポジ系情報商材ってのは初めて見た。

[637: 匿名さん]

虫食いも10たてばきれいになるでしょう
きれいになってから買ってる場合ではない

[638: 匿名さん]

佃、あそこは勤め人の住むとこじゃないよ。
基本クルマ移動の人向け。

[639: 匿名さん]

あと五階か

[640: 匿名さん]

来年の１月位に竣工でもおかしくないくらい順調ですね

[641: 匿名さん]

内装もなんかできてる感じだし設備取り付けとかに時間かかるのかね？
プレキャスト工法って本当に早いね。隣の御殿山小学校なんて木枠作ってコンクリ流し込んでるから一向に立ち上がらんわ。

[642: 匿名さん]

【中古マンション　人気の駅ランキング（2013年度＜年間＞ 首都圏） 】
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

＜湾岸エリアが好調＞
「品川」が前年（2012年度）から1ランクダウンの2位となったものの、「豊洲」4位、「勝どき」8位、「辰巳」14位と湾岸エリアの人気が高まっており、東京五輪開催の恩恵を受けそうなエリアとして注目されています。


1位　 広尾 　　 1億1158万円　13.4年
2位 　品川 　　 5803万円　　　12.6年
3位 　恵比寿 　 5366万円　　　21.9年
4位 　豊洲 　　 5404万円　　　8.4年
8位　 勝どき 　 4755万円　　　11.8年
10位 大崎 6086万円　　　13.3年
（駅名、平均価格、平均築年数）

[643: 申込予定さん]

さすが、広尾ですね。再開発関係無しの堂々1位。大崎も湾岸エリアに負けず頑張ってほしいですね。

[644: 匿名さん]

広尾、麻布、恵比寿は不動だね。大崎もなにか花があればね。女性からの支持が低い感じがするが、どうなんだろう。子育てママの視点ではなくね。

[645: 匿名さん]

642
ランキングで大崎を代表するマンションが、ウエストシティタワーズと東京サウスになってますね。
グラスカは五反田扱いかな。　

[646: 匿名さん]

富久クロスの勝ちですね？反論ありますか？

[647: 匿名さん]

勝ちって何をもって勝ちと言えるのでしょうか？（マジ質問）

[648: 匿名さん]

ここの掲示板に限らず富久推しの購入者が何の意図かわからんが似たような内容を乱筆してるよね。富久の勝ちで良いではないですか？安心してお引き取り下さい。きっとあなたが購入した富久は間違いでは無かったと思いますよ。

[649: 匿名さん]

皆、自己満足に浸りたい。そして何故か他人に認めてもらいたい。
私は他人がどう思おうが、ランキングがどうなっていようがいい。勝ち負けなんて考えたこともない。
素晴らしいこのマンションに住めれば、それで良いのだよ。

[650: 匿名さん]

648さん
他のスレで書かれてましたが、購入者ではなくて落選者のようですよ。
スルーした方がよろしいのでは。

[651: 匿名さん]

野村の抽選って自然と営業の思惑通りになるという噂。
まあ、この落選者に関して言えば野村の営業の見る目があったということか。

[652: 購入検討中さん]

12畳のリビングってどうなのでしょう。
今時の都心物件らしい広さですけど。
家具置いたらキツキツですよね。

[653: 匿名さん]

富久落選組が、湾岸から、大崎、目黒で、検討してるわけだ！

[654: 匿名さん]

同じ１２畳でもリビングの形状によって配置のしやすさはだいぶ違いますが、大きな家具ばかりだと確かにちょっときついですね。都心はこんなもんとも言えますが。

[655: 匿名さん]

＞646
夜中の3時に富久の勝ちでよいか？などの書き込みしてること自体、富久買ったことへの是非について自問自答の日々なんでしょうね。それも不眠症になるほどまでに追い込まれているようで。きっと間違いではなく、あなたが富久のほうが勝っていると思うのならきっとそれで間違いないでしょう。今晩からはゆっくりとおやすみ下さい。安らかな毎日が訪れることを祈念します。

[656: 匿名さん]

ご丁寧にありがとさん！結果は、中古価格で勝負ですな！

[657: 匿名さん]

午前5時から反論する方は、なんなすかね？

[658: 匿名さん]

大崎のランドマークは、すみふツイン。五反田はグラスカですかね、、

[659: 匿名さん]

大崎の勝ちだよね！湾岸よりは

[660: 匿名さん]

＞659
だからそうやって刺激しないのｗ

でもまぁ、蹴散らされるの必至で、よく富久とか湾岸とかから遠征してくるわ。
ここは大崎のホームグラウンドだよ。ごくろうさま。

[661: 匿名さん]

トランクルームがあるがいいです。
収納も多め。
共用施設も凄いですね。
ただ、ここは高いでしょうね。販売価格。ホテルみたいなマンション。高層だし。
地元でないので詳しい立地の問題などはわかりませんが、生活しやすそう。
交通アクセスもいいし。

[662: 匿名さん]

大崎のボームさん、ご苦労さまなんて、上から目線なんだ！

[663: 匿名さん]

朝5時に子供が起きちゃったのよ。
それから眠れず

[664: 匿名さん]

地元じゃないのに、661さんはよく分かってるわぁ。

[665: 匿名さん]

>ホテルみたいなマンション。高層だし。

って、タワマンは大体そうですが。

>交通アクセスもいいし。

地下鉄がないので、山手線内側へのアクセスは不便ですよ。
六本木に行くバスも本数少ないし。

[666: 匿名さん]

共有もランドリーついてます、といわれてもね、、湾岸すみふツインに比べたらね笑
スパの方がいいわな

[667: 匿名さん]

確かにランドリーは？？？という感じだけど、スパもいらんわ。同じマンション住人と裸の付き合いなんて勘弁

[668: 匿名さん]

富久じゃ、すみふツインじゃ、全く競合しようもない物件絡みのひとが頻繁ここを訪れるってのはここの人気物語ってる証拠？こんな人たちの投稿も含め、この値段の物件が脅威的スピードで売れたあらわれなんだろね。

[669: 匿名さん]

まさにそういうことでしょう。
誰かも言ってましたが、たくさん出張いただき、ごくろうさまです。

[670: 匿名さん]

ここはレスが早いんで面白がって投稿する人が多いだけなんじゃないかな。とみひさ、湾岸だして面白がっているんでしょう、、

[671: 匿名さん]

名前を出してない物件、からの出張じゃないかなあ？
自分の物件を書き込まなければ反撃はされない、でネガれる。

[672: 匿名さん]

大崎のやつらは、自分がエリート意識つよい。でも、湾岸は、凄いよ。

[673: 匿名さん]

凄いと認めてほしいなら、物件名出してみなよ　笑

[674: 匿名さん]

笑さんが、出張してますよね？！

[675: 匿名さん]

なんか平和だな～ここ。ＧＷの暇つぶしって感じで。
大きなウイークポイントがない物件だものね。

[676: 匿名さん]

価格と管理費が高いとマンションオタクさんのブログに書かれた
品川区、施工が西松建設、タンク付きトイレの部屋もある
低地、川の臭い、北の方角にスミ不が土地を取得したので何が建つか分からない、北側の建物には老人福祉施設が入る
商業施設は何が入るか分からない、デッキはこのマンションに直結しない

[677: 購入検討中さん]

676かわいそう

[678: 匿名さん]

676くさそう

[679: 676]

そう？w

[680: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここは柱の食い込みすごいね！

[681: 匿名さん]

676はメンタル相当やばし。他人の欠陥ばかり指摘してそうな類

[682: 匿名さん]

結果、富久クロスの勝ち！って旗上がりそうですが、富久ネガあるの？

[683: 匿名さん]

676は精神的に追い込まれてるようですね。少し可哀想になってきましたよ。

[684: 匿名さん]

676はどこと比較してるのかね？
価格は安いと思うけどな。管理費は少し高いかもしれないが、これに文句を言うようでは、購買層としてはちょっと。品川区、別に問題なし。スーゼネ不祥事乱発状態だから、相対的に西松施工で問題なし。タンクないトイレがほとんど。貯水地多く低地の水害リスク低い。臭いは敏感な人のみ、マンションには届かない何が入るか分からない系の内容は不確定要素が大きすぎて、マイナス要因とは言えず。その他も特に大きな問題とは言えない内容ばかり。

[685: 匿名さん]

大崎の弱点書いたら、凄い反撃みております。湾岸も、臭いし、山の手内側ライバルの富久クロスも治安が、ちょっとだから、虎ノ門ヒルズの勝ちだよね？

[686: 匿名さん]

676大人気

[687: 匿名さん]

676の人気に嫉妬

[688: 購入検討中さん]

676うらやましい

[689: 匿名さん]

富久クロスと、大崎。幸せなのは、富久かな？

[690: 匿名さん]

684はおそらく契約者で、676はどういう立場の人かよく分からないけど、マンションを買う上ではどこもメリットとデメリットがあるから、よく比較検討して決めると良いと思うよ。676もどこか良い物件に出会えるといいね

[691: 匿名さん]

低地でドブ川の近くというのがね。車使用の人はいいが、電車通勤の人にとっては日々のことだからね。鼻悪い人には関係ないが、、東京、品川方面良く行く人にはいいがね。

[692: 匿名さん]

低地の不安、解決済みは過去スレ参照してね。しっかしタンク付きトイレの部屋があるとか、臭いとかフェチだねぇ。木を見ず森を見てみないか。

[693: 匿名さん]

悟りをひらいちゃってる人、ハケーン
676が裏山。

[694: 周辺住民さん]

目黒で、大崎のこと書いてあるね。

[695: 匿名さん]

富久クロスのMR行ったら間取り悪いけど自分でも買えそうな値段。
↓
もれなく登録するもあえなく野村の営業に弾かれる。
↓
購買意欲に火がついてしまい、同時期に売り出したこの物件が欲しくなる。
↓
値段発表されて、富久と同レベルを勝手に期待してたのに裏切られて暗黒面に落ち込む
↓
大崎スレにネガ投稿しまくり。
↓
大崎スレ住人に思いのほか温かく接してもらい
↓
他スレでも同様な書き込みをするも全く相手にされず　←今ここ

こんな感じですか？

[696: ご近所の奥さま]

でた！分析さん。富久クロスの勝ちか、大崎の勝ちか、ドトールの勝ちか、はっきりいってよね！

[697: 匿名さん]

パークマンション千鳥ヶ淵を買えるような人だけが勝ち組。
富久も大崎も目黒も湾岸も目糞鼻糞。
貧乏人の悲しい性ですね。

[698: 匿名さん]

ところで、自分は、年収どれ位なん？

[699: 購入検討中さん]

買いたいマンション買えた人が勝ち組。
お金あっても、抽選に当たらないと買えないから。
価格や立地は、人それぞれだと思うし。

[700: 匿名さん]

安いうちに買った人が勝ち組で高値づかみした人が＊＊＊でしょう

[701: 匿名さん]

港区は、住環境の悪化を食い止めるべく、住居系の地域には絶対高さ制限を導入するそうですが、品川区はどうですか？
渋谷区なんかは既に導入しているようですが。

[702: 匿名さん]

大崎住人は、心温かいよ。ほんと！

[703: 匿名さん]

ここの住人は民度高そう。エリート意識強い？いいんでないの。

[704: 匿名さん]

エリート意識つよいやつら、いるんだね！いまどき。

[705: 匿名さん]

契約者ですが、エリート意識なんか全く持ち合わせていないです。上には上がいる事をよくわきまえてます。

[706: ご近所の奥さま]

こうゆう方に、理事長になっていただきたいわ。

[708: 匿名さん]

大崎の御殿山住民ならエリート意識があっても良いかも。
こことは関係ないけど。

[709: 匿名さん]

外部の方と思われる人が、確かエリート意識強そうって書いてましたね。契約者はそんな風には思ってないんでしょうけど。

[710: 物件比較中さん]

思うわけないやん。大崎の方は、高飛車な方が、多いような。

[711: 匿名さん]

外部の方と思われる人が、確かエリート意識強そうって書いてましたね。契約者はそんな風には思ってないんでしょうけど。

[712: 匿名さん]

ここはエリート意識はないけど、環境が良くて、便利で、比較的安いところが欲しいって人が集まる物件ですよ。

アドレスがどうとか、名前がどうとか、体裁を気にする人は他にいくんじゃないかな。だって、大崎だから(笑)

[713: 匿名さん]

672が湾岸と比較してエリート云々言ってますね。でもそれで盛り上がれるなんて、やっぱ注目度が違いますね。

[714: 匿名さん]

池田山は保育園の反対運動が盛り上がり、高い固定資産税を払って静謐な環境を守るんだ、みたいなことを豪語してる位だから、エリート意識強いかもね。

[715: 匿名さん]

湾岸よりは、大崎です。高いから、富久よかったなあ。

[716: 匿名さん]

>712

わたしもそう思う。総合点が高いよね。この物件。

[717: 匿名さん]

こちらに来年から住んで、目黒を買って三年後に住むようなサーフィン出来ないかなぁ。。。

[718: 匿名さん]

80平米で9000万する時点で相当足切りされてるので、民度は高くてあたりまえです

[719: 匿名さん]

てきます。

[721: 匿名さん]

大崎は、低地臭いだの、ありますが、間取りは、最高です！

[722: 匿名さん]

笑は、ないけど鰻やさんは、大崎にもあるよね

[723: 匿名さん]

とにかくいいなぁ、ここ。
一期で買っておけば良かったと激しく後悔。

[724: 匿名さん]

プレシス大井町って新築はここの半額チョイ。歩いて１５分くらいなのにこの差って、、

[725: 匿名さん]

大崎はここ数年で相当よくなったが、さらにこれからよくなるな。
家族向けには断然いい。当然、外より内側だけど。

[726: 匿名さん]

ソニー跡地は三井に落としてほしかったが。スミフはなにやるんだろうか。
ここの売れ行きをみて、スミフがマンションやるなら４００いきそう。

[727: 匿名さん]

＞724
書き込むとこお間違いですか？大崎と全くもって関係ない物件名出されても、逆に書き込んでるあなたのことが心配になりますよ。大井町のどこかの物件にもセッセッコ書き込んでいてどの掲示板に自分が書き込んでいるのか分からなくなっているんですかね？大変心配しています。今日は早めに就寝しましょう。

[728: 匿名さん]

歩いて１５分、かつ大井町で比較の対象にしてしまうセンスの無さ。値段云々以前の問題だよ。

[729: 匿名さん]

プレシスなんちゃらって、大井町駅まで徒歩10分掛かるのに大崎まで何分かかって歩くつもりなのよ！も〜w

[730: 匿名さん]

７２４ですが事実書いたら早い突っ込みが。サクラか契約者の方、お疲れ様です。

[731: 匿名さん]

720

瞬間蒸発した富久を今更目の敵にしてどうすんの？
山手と比べてもしょうがないよ。
今選べるベストな選択をしなさいよ！

[732: 匿名さん]

>720
大崎も、
720のブログでは
管理費が高過ぎるだの、割高感が強いだの、痛風ってやつです（笑）だの、
この価格なら全体的にもっとクオリティを高めて欲しかっただの、
単価相応とまでは言い難いだの、厳しく批判されているので他の物件を笑ってる場合ではないです。

[733: 匿名さん]

＞728
きっと、

銀座まで徒歩で25分で行ける勝どきは、銀座4丁目の1/38の土地価格（愉快な比較してたので私も調べてみました）だから、超安くてお買い得！！

って流れに持っていきたいのでは？（笑）

[734: 匿名さん]

マンヲタねぇ。実際にこの人が１億クラスの部屋の購入経験を持ってて、それでいて多数派が納得するようなロジックを持って語っておられるならいいのだが。どんなに公平に判断しようとも、素人レベルでは各個人の価値観のバイアスは避けられないし。どこを買うにしても参考程度にとどめるべきかと。

[735: 匿名さん]

＞730
すいません。プレシス大井町が気になり物件概要を見たのですが、大崎まで徒歩15分との記述を見つけることができなかったので、申し訳ないですが情報ソースのURLを教えていただけないでしょうか？

[736: 匿名さん]

>734さん

わたしは、間取りオタクさんのブログはマンション選びにかなり参考になると思ってます。

逆に物件選びにもっとよいサイトがあればぜひ教えてください！

[737: 匿名さん]

736さん
間取りと価格を、ぶった切るマンションおたくさんです。間取りだけではありません。

そしてここのマンション単価と管理費が割高であるとマンションおたくさんは書いています。

[738: 匿名さん]

うちは富久落選してここを契約しました。
富久は倍率も高かった(狙った間取りは３～５倍)でしたし、悔いはありません。

[739: 匿名さん]

以前から同じ人が繰り返しネガっている
他スレにまで書きこんでる笑

[740: 匿名さん]

間取りは住み心地に直結し、お金では解決しないからね。

[741: 匿名さん]

間取りが20とか30パターン以上あるから、マンション全体を平均化して語るのはやや無理がある。各部屋を個別に評価し、例えば80Jがどうか？という議論が全てなされた上で総合ポイントを計算して評価しているなら価値が高い。悪い間取りをコケにしたり、ベスト間取りを例に出すだけでは不十分。参考にはなると思うが。

[742: 契約済みさん]

マンションおたくさんが741さんのやり方で、全部屋のコメントを載せてくれてるなら、私が買った部屋も是非みてみたいです。

[743: 匿名さん]

管理費にこだわる人まだいるんだ。そういう人は固定資産税もチェックしといてね。ここの契約者の大多数は少々高いと感じてもマンション選びの基準にはしてないと思うよ。間取りですら、最重要項目には入ってない印象を受けた。

[744: 匿名さん]

ここの物件のマンオタさんの評価は自分の考えとほぼ同じでした。

間取り（モデルルームタイプ）：○
仕様：×
価格：△（当時は×だと思ってましたが）
管理費：×

結局、再開発に期待と東の眺望が良く住みたいと思い契約しましたが。

[745: ご近所さん]

間取りは好みではあるが、室内に柱が食い込んでいる西のツインタワーよりは、はるかに良いと思う。

[746: 匿名さん]

今だに、富久クロス話題が出る、大崎は、タレント起用の素晴らしいマンションですね。子供が、うるさい印象ですが。

[747: 匿名さん]

大したタレントじゃないでしょ。

[748: 匿名さん]

ウガンダとか

[749: 匿名さん]

間取りにこだわるのはよいと思いますが、仕様、価格、管理費を同格で並べて⚪︎×付けるのには違和感ありますね。間取りvs価格(管理費等含む)で十分。仕様まで含めるなら、利便性や環境などの総合評価にしていかないと。

[750: 匿名さん]

地震で起きちゃった 汗
へぇ〜マンオタさんに間取り評価されてるんだ。よかったじゃん。仕様は都心マンションとしては普通だし、価格の感じ方は人それぞれだから、安いと思えた人には◎な物件ってことになるね。

[751: 物件比較中さん]

間どりについて色々教えてくれるのは有難いけど、値段が適正かについてはその人の感覚に左右される部分が大きいかも

[752: 匿名さん]

なんかの雑誌に、想定よりもかなり早く売れてしまったとかいてあったので、売る側から見たら適正よりも安くし過ぎたのは確かでしょうね。

[753: 匿名さん]

坪単価400万円前後だったら、竣工前後まで販売が続いたかもね すみふだったらそうなったでしょう 値付けうまいから

[754: 匿名さん]

わたしも安いと思って買ったクチだけど、割高・割安論は不毛だからもうやめましょうね。これだけ意見が分かれるということはほぼ五分五分なんですよ、きっと。

[755: 匿名さん]

いや、割高でしょう。
大崎だからね。

[756: 匿名さん]

もう９割以上売れちゃって、今さら議論の余地がない。現状が物語っているのでは？
安いor妥当と思った人が速攻で買いに入り、高いと思った人は自重したか、買えなかったのどちらか。
大崎だからとかいうのは主観が入りすぎｗ。売れた結果が一番の客観的証拠。

[757: 匿名さん]

なんか必死に割高といってる人が少しかわいそう。
売れる前は高いと言ってた評論家さん？も居たわけだし。
ただ、残りの１割の部屋を買うのは、もしかしたら割高かもね！

[758: 検討中の奥さま]

なんといっても山手線内側
便利なところです
住人の質も高くて住みやすいですよ

[759: 周辺住民さん]

品川区は震度3でしたね。

[760: 匿名さん]

残り少ない部屋の検討者さんにも関わらず、758さんのコメントには余裕が感じられますね。

[761: 匿名さん]

坪360は高すぎるね。都心に近い芝浦の方がいいでしょ。

[762: 匿名さん]

っていうか、芝浦は港区だから都心。
品川区は都心ではありません。

[763: 匿名さん]

マネタリーベースを2倍にしてる途中で割安割高を論ずること自体、意味がないのでは
確かなのは政府がデフレ脱却政策を推進している事実ですよ

[764: 匿名さん]

割高割安は他物件との比較でしょう。
政府の国策とは関係なし。

[765: 匿名さん]

確かに品川区低地で坪360は史上最高値でしょうね。

[766: 匿名さん]

最高のマンションという事ですね。

[767: 匿名さん]

766さん、値の字を書き忘れています。
最高値のマンションと765さんは書いてます。

[768: 匿名さん]

ここを引き合いに出されると、高い高いと叩かれているGLOBAL FRONT TOWERが安く感じられる。

[769: 匿名さん]

767は空気読めないね。脱字な訳がなかろうに。
しかしレスの進み方がハンパないね。@360が適正より高いか安いかを判定できる人なんて、この板でもごく僅かだと思うよ。ほとんどは根拠に乏しい、もしくは手が届かないだけの高さでしかない。

[770: 匿名さん]

10人とか20人とかならともかく500人以上がこの価格でかつこのスピードで買ってるわけだから、つまりそれが相場ということですよ。

[771: 匿名さん]

港区は、住環境の悪化を食い止めるべく、住居系の地域には絶対高さ制限を導入するそうですが、品川区はどうですか？
渋谷区なんかは既に導入しているようですが。

[772: 匿名さん]

導入されてもここは準工だから対象外。

[773: 匿名さん]

90C 12000万の30戸がほぼ瞬間蒸発したことに集約されている。それこそ間取りや天井高が決してパーフェクトとは思わないが、この高額部屋がすぐに売れたのは、その他の評価が高かったからに他ならない。

[774: 匿名さん]

結局立地なんですよ。山手線特に内側は強い。低地だろうとね。

[775: 匿名さん]

戸建てとかなら川の反乱で流されちゃうとかありますが、タワーマンションでそれはあり得ない。
もちろん水につかればマンションであっても後で大変だけど、ゲリラ豪雨で地下の設備が水につかるなんて標高関係ないからね。むしろポンプ設備や24時間人が常駐している大規模マンションの方がいろいろ整っている。
単純な低地ネガは時代遅れ。

[776: 匿名さん]

山手線内側の高台タワーと言えば富久クロス。

[777: 匿名さん]

765
プラウドを知らんのか？

[778: 匿名さん]

プラウドはプチバブル崩壊で1000万以上値引きしてた。

[780: 匿名さん]

値引きしようが売り出し価格はプラウド東五反田がぶっちぎってますな。
リーマンがなければグランスカイだってもっと高値だったはず。
となると、グラスカより若干坪単価抑えてるこの物件は妥当な値段かと。

[781: 匿名さん]

マンションなんて結局売れるか売れないかでしかないでしょ。
新築のときに良い勢いで売れた物件は、それだけニーズがあるってことだから、中古になっても周辺と比べて回転は良い。

浸水に関しては基本的には775の通りで、低地のリスク(ポンプで排水出来ない水位になったとき)に関しても、過去に散々書かれているように、大崎駅周辺には巨大な調整池がたくさんあるから問題ないでしょう。

震災に関しては、使える道路が限られている上に地盤グズグズな湾岸物件(道路寸断されて消火・救助活動が不可能になる可能性が高い)に比べたらだいぶ良好。
今日の地震でも品川は震度3で、他より揺れも小さいしね。

[782: 匿名さん]

778
それは最後の数戸だけ。
キャンセル住戸が中心で片手に収まる戸数。
プラウドに限らず、最後の数戸は利益確定後だから、はやく掃くためによくやること。

[783: 匿名さん]

755
自分の年収に対して割高なんでしょ？

[784: 匿名さん]

品川区の震度計がどこにあるかは分からないけど、目黒川沿いではなんじゃない？ちなみに直下型地震で震度７が想定されてるのは、海沿いと目黒川沿いの一部地域ね。

[785: 匿名さん]

783
他の投稿者への、個人的な攻撃書き込みはよそうね。

[786: 匿名さん]

富久クロス 久しぶりに、きいた。中古になった際、新宿の方が、軍配かな？

[787: 匿名さん]

大崎は三井が今宣伝しとるからね。中古になったら乱立地帯だからリセールはどうかね 市場が決めることやからね

[788: 匿名さん]

武蔵小杉みたいな所も有るので10年後大崎が伸びていれば
大崎だし、誰にも分からない

住人が大崎を良い街にすればいいのでは？

[789: 匿名さん]

全ては、土地の由来が大事。立地。不動産は。

[790: 匿名さん]

１月に、ここのＴＶＣＭまで流してましたものね。

[791: 匿名さん]

勝どきも流れてるね？

[792: 匿名さん]

武蔵小杉は川崎ですから、参考にはならないでしょう。
大きな商業施設がいくつもあって買物便利な街ですし。

[793: 匿名さん]

大崎は、そんないい場所でしたか？

[794: 匿名さん]

準工業地域にマンションがあるの、湾岸だけかと思っていました。。。

他にもあったのですね。

[795: 匿名さん]

大崎、月島、勝どき、晴海、豊洲の序列でいいのではないでしょうか

[796: 匿名さん]

富久はどこでしょうか？

[797: 匿名さん]

湾岸は興味ないから分からんけど、富久もここも売れ行き好調だったんだから、消費者からの評価の高さの序列で言うなら単純に価格順でしょ。

[798: 匿名さん]

>784
品川区の地震計は品川・荏原消防署と区役所ですね。
ちなみに品川消防署は目黒川沿いですよ。

どういった想定で目黒川沿いが揺れると想像したのか分かりませんが、現実は、品川区は意外と揺れないってことは確かみたいですね。
ちなみに、大井町の辺りは地盤が違うし、地震計もないらしいので未知数みたいです。

[799: 匿名さん]

富久だったら、価格と買い物かな、大崎だったら、環境と利便性かな。

[800: 主婦さん]

大崎は、子育て向けかな？子供うるさいそいますよね！