パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART12

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザタワーについてのPART12です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419334/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[521: 匿名さん]

確かに坪280ぐらいが相場だよな。

[522: 匿名さん]

>レジデンス棟は高くなりますよ

あれ？高い方が住民層の質も高くなるから良い、
とポジさんは何度も過去レスで書き込んでましたが？
今度は高い方が良いとは書かないんですか？変ですねえ。

[523: 匿名さん]

実際のタワーの売れ行きの好調さを見て、安く売りすぎたというのが三井の見解らしいです。従ってレジデンス棟の坪単価は確実に上がるらしいですよ。ここの掲示板でも安い・高くはないという人がかなり居たように思いますし、平均＠360は妥当なところかと。裏を返せばそれだけ価値があるということになりますね。高いと言ってる人には何を言っても高いとしか思えないでしょうけど(笑)。

[524: 匿名さん]

三井関係者からの事前の価格話、が当たらないのはこのスレで実証済みです。
何人もの投稿者が三井の人からここの予定価格は坪320万だと聞いた、と事前に書き込みましたよね。

だけど実際は大ハズレ。事前の価格話は当てになりません。

[525: 匿名さん]

なるほど。予想に一割乗せてくるということですな。ということは@400位かと。
確かに目黒駅前再開発が@420～450と言われているので400が妥当か!?

[526: 匿名さん]

目黒は350ぐらいでしょう。大崎よりは安いはず。

[527: 匿名さん]

350で売り出したら瞬間蒸発ですわ。
400は下らないかと。お見合い低層で300後半じゃないかな。

[528: 匿名さん]

なんで目黒が大崎より安いの？
大崎の方が便利だから？？

[529: 匿名さん]

ポジを装ったネガだから、気にしないで。

[530: 匿名さん]

日本のマネタリーベースは３月末で２０８兆円となり前年比５４％増加してます
建設コストも約５割上昇してることも併せて考えるとマンション価格が前年比で５０％ぐらい上昇するのはむしろ経済の原則からすると当然のことですよね
つまり昨年１１月に東向の高層階を買えた人は超ラッキーだといえるでしょう
竣工のころには確実に５０％の含み益が得られているでしょうから

[531: 匿名さん]

なわけないだろ。

[532: 匿名さん]

530の理屈だと、昨年マンションを買った人は誰でも大儲けって理屈になる。
それなのに『東向高層階』を買った人だけ大儲けと書くとは
他の向きを買った人に悪いとは思わないのか？

[533: 匿名さん]

中古市場なんて分譲時の値段より、周囲の中古マンション相場が基準となるのに全く意味が無いね。

[534: 匿名さん]

周囲の中古価格は、周辺の新築価格に左右されるんだから同じことだよ。

タワー棟は規模が大きいから竣工前に売ったけど、レジデンス棟は規模が小さいから竣工後に売ってもリスクが低いし、1年後の方が回りが凄い高くなってるから、かなり高くしても売れると言う理由で竣工後に売るみたいですね。

[535: 匿名さん]

レジデンス棟は再開発が完了してからの方が絶対高く売れるよね。

[536: 匿名さん]

535 なので、レジデンスは建ってから売るかもと営業がいってました

[537: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/1285645/
２０年後、こういう感じでリセールできたら万々歳

[538: 匿名さん]

土日に書き込みゼロってどういうことよ？普通じゃないよね。

[539: 匿名さん]

湾岸だよ。ドジョウはここにはもういないよっw

[540: 匿名さん]

537
恵比寿と比べるなんて、分不相応。