パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART12

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザタワーについてのPART12です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419334/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[451: 匿名さん]

ゲリラ豪雨に関しては無問題。
それよりも豪雨の後の臭いを気にした方が。。。

[452: 匿名さん]

448さん
タワーに付随する形のレジデンス棟で立っている板って、あります？

[453: 匿名さん]

ないので立ててください。立てれば人が集まるよ。

[454: 匿名さん]

レジデンス棟はタワー棟の共用施設やサービスを使えますか？

[455: 匿名さん]

使えるわけなかろう

[456: 匿名さん]

使える使えないの以前に、入れないのでは？

[458: 匿名さん]

タワー棟にもレジデンス棟にも地権者がたくさんいるので
レジデンス棟の地権者はタワー棟の地権者仲間に頼めば
いくらでもタワーの共用施設を使えそうですね。
分譲で普通に買う人はそうはいかないだろうけど。

[461: 匿名さん]

出入りするって言っても繋がってないけどね。
幼稚園いく人は、一旦外でて、グルっと回って、違うとこから入らないといけないから、ちょっとめんどくさいね。

[464: 匿名さん]

>452
ここのモデルルームでは情報が貰えないし、別物件だから別で板をたてるのは当然でしょ。

立たないのは、みんなが『所詮オマケ棟』って思ってるのでは？

[466: 匿名さん]

>462
そういうネガだったのか(笑)
必死すぎて笑った。

繋がってると思ってマンション内に直接行き来できると勘違いしてる人もいるかもしれないが、実際は一度外出ないといけないからめんどくさいって話をしただけで、ポジったつもりもないんだが(笑)

ってか、壁が繋がってるだけで内部は非常口含めどこも繋がってないのに同じ屋根の下は苦しくないか？その屋根の下には住民は行けないぞ(笑)

[467: 匿名さん]

>466
私もレジデンス棟は興味ないのでどうでもいいが、別で立てないとここは書き込み凄い多いからレジデンス棟の情報(レジデンス棟を待とう等の無意味なものを除く)は埋もれちゃって、検討者は情報を拾えないのでは？

[470: 匿名さん]

ここは幼稚園があるのですか？

庭はあるのですかね？ってか、庭がない幼稚園なんかないか。

園児が遊ぶ声とかで、トラブル起きそうですね。重説でも、説明対象でしょうか？

池田山と違ってここの住人は子供に寛容なのでしょうか？

[471: 匿名さん]

幼稚園が入ってるというのがどうしてマンション全体に対するデメリットになるのかわかりませんが、東側低層の部屋は日中声がよく聞こえるでしょうね。園庭もあるし。それプラス御殿山小学校の校庭からの声もよく聞こえるでしょうし。

[472: 匿名さん]

このマンションの売りは、子育てに優しいです。
それを幼稚園に対して難癖をつけるのは、いかがなものかと思いますよ。
自分だって幼稚園で騒いでたわけだし。
まあ、限度はありますがね

[474: 匿名さん]

北側に建つ建物には、老人達の為の福祉施設が入りますし
幼児から老人まで優しい街です。

[476: 匿名さん]

>469
どうしても園児を悪者にしたいのか(笑)
そもそも勘違いしてるようですが、私は小さい子供がいるので、幼稚園が有るのはポジだし、園児の声がしたって可愛くて良いじゃないですか。ここは子育ても売りのひとつですよ。

静かで暗い雰囲気のマンションで暮らすよりずっと良い。

ただ、欲を言うならマンションから直接行き来出来るようにして欲しかった…ゲートをつければ出来たんじゃないかなぁ。

[477: 匿名さん]

園児から老人にまで優しい街って、なんか素敵ですね。

[478: 匿名さん]

>469
もう少し心にゆとりを持ちましょう。
最後の一文とか、おもいっきり勘違いしてるみたいで恥ずかしくて見てられないよ…。

ここは子育に優しいと言っているし、小中学校もすぐそばなので、入ってくる人も当然他よりは子供に寛容でしょ。
そうでない人が来て、文句を言うのはそれこそ既存不適格ってやつですね。

まぁ、それでも中にはおかしなことを言う人もいるかもしれないが、700世帯以上が集まればイレギュラーがいるのは仕方のないことで、気にしても仕方がないし、イレギュラーは孤立してしまうので、ほっとけば自然消滅するでしょう。

[479: 匿名さん]

そういっておいて、子育て時期が終わると、アンチ子育てになるんですよ。

他人の子供が足元でギャーギャー騒いでいる、これに耐えられるか否か。

[481: 匿名さん]

ここってこども園になるんですよね？
ということは、共働きじゃなくても預けられるし、一時保育とかもしてくれるんですかね？

[482: 匿名さん]

幼稚園があるのは全く問題ないですが、道端に自転車を置いて送り迎えはやめてほしいですね。ちゃんと駐輪所を設置して整然と駐輪してから送迎をしていただきたいもんです。

[483: 匿名さん]

>482
問題ないでしょう。駐輪場だけではなく、駐車場もあったと思いますよ。

[484: 匿名さん]

あれば良いという物じゃなくて、あっても利用者のモラルが低ければ段々面倒になっていきますから

[486: 匿名さん]

そういうなあなあな事を許していくと、だんだんだらしなくなってくるんです。
共用施設だってそうです。
カリカリする必要はないですが、決められた事をきっちりやっていく事が大事なんです。
管理組合が崩壊してマンションの価値が崩壊している物件なんて山ほどあります。
マンションの価値を維持する事は大変なんです。

[487: 匿名さん]

そう言えば、大崎駅とデッキで繋がるんですか？
なんか、繋がったとしても複雑で迷路みたい？

[489: 匿名さん]

ここは２４時間有人管理だし、乱雑になれば整然と片付けて、張り紙等で注意喚起してくれますよ。
マンションの維持管理をモラルではなく職務としてやってくれるのだから、そこまで気にする必要はないでしょう。少なくともうちのマンションは大丈夫です。

[491: 匿名さん]

デッキが繋がったとしても駅まで遠すぎ♡
直結とは駅真上かマンションエントランスが改札の目の前でなければダメでしょう。

[501: 匿名さん]

デッキ自体、ここと直結では繋がらないはずですが。

[503: 匿名さん]

デッキ云々言ってるのは西口住民

[504: 匿名さん]

都合の悪い話題だからゴマカシました。

[505: ご近所さん]

低地だし川近いし、恵比寿やら港区物件に負けてますから、もうほっといてほしい・・ネガさん。駅からも遠いし寂しい大崎だし。認めるから。

[506: 匿名さん]

評判の良いプレスクールも名門私立小も近くにないし、緑豊かでボール遊びが出来るような広い公園も付近にない。

[508: 匿名さん]

公園たくさんあるよー。回りを少しあるいてみたらいい。
あと、マンションのエントランスの目の前が改札なんて、絶対売れないでしょ(笑)

私は駅までの距離も程よいし、スーパーや薬局、本屋等の生活に便利な店も複数近くにあって、交通利便性が高くて、理想的だと思いますよ。
前にも書かれていたけど、最近？話題になっていた武蔵小杉より断然便利だし、言うことないと思うけどな。

と、言うことで、私は最終期買えたら買うつもりです。当たればですがね…

[509: 匿名さん]

ええっ！？デッキ繋がらないってマジ！？！？

[511: 匿名さん]

508はOWCT住民を敵に回したな。

[512: 匿名さん]

公園、見つかりませんでした。

[513: 匿名さん]

そりゃ、行かなければ見つからないよね(笑)
明るくなってから書こうね。

[514: 匿名さん]

皆さん、優しいですね。

[515: 匿名さん]

買う宣言をした508は、当たればと抽選の心配をしながら
何で、赤の他人にポジ宣伝して倍率を高めたいのだろう？

[516: 匿名さん]

緑豊かでボール遊びができるような公園はあんまりないね。一番近いと林試の森かな？
そういうの好きな人は駒沢とか用賀とかにしたらいいよ。

[517: 匿名さん]

508の幸運を祈る。

[518: 匿名さん]

計画的に緑化されているだけマシ。
緑の豊かさを求めるなら、他の地域へどうぞ。

[519: 契約済みさん]

レジデンス棟は高くなりますよ
ここ買ってた方がお買得
変な書き込みのネガも多いですから早く完売してほしいです

[520: 匿名さん]

残り４６戸は全部出すのかなあ。
とりあえず３0戸くらい出してあとはダラダラ売る感じかね。しかし大崎価格を大幅に引き上げたこの値段なのによくこのスピードで売れたわ。

[521: 匿名さん]

確かに坪280ぐらいが相場だよな。

[522: 匿名さん]

>レジデンス棟は高くなりますよ

あれ？高い方が住民層の質も高くなるから良い、
とポジさんは何度も過去レスで書き込んでましたが？
今度は高い方が良いとは書かないんですか？変ですねえ。

[523: 匿名さん]

実際のタワーの売れ行きの好調さを見て、安く売りすぎたというのが三井の見解らしいです。従ってレジデンス棟の坪単価は確実に上がるらしいですよ。ここの掲示板でも安い・高くはないという人がかなり居たように思いますし、平均＠360は妥当なところかと。裏を返せばそれだけ価値があるということになりますね。高いと言ってる人には何を言っても高いとしか思えないでしょうけど(笑)。

[524: 匿名さん]

三井関係者からの事前の価格話、が当たらないのはこのスレで実証済みです。
何人もの投稿者が三井の人からここの予定価格は坪320万だと聞いた、と事前に書き込みましたよね。

だけど実際は大ハズレ。事前の価格話は当てになりません。

[525: 匿名さん]

なるほど。予想に一割乗せてくるということですな。ということは@400位かと。
確かに目黒駅前再開発が@420～450と言われているので400が妥当か!?

[526: 匿名さん]

目黒は350ぐらいでしょう。大崎よりは安いはず。

[527: 匿名さん]

350で売り出したら瞬間蒸発ですわ。
400は下らないかと。お見合い低層で300後半じゃないかな。

[528: 匿名さん]

なんで目黒が大崎より安いの？
大崎の方が便利だから？？

[529: 匿名さん]

ポジを装ったネガだから、気にしないで。

[530: 匿名さん]

日本のマネタリーベースは３月末で２０８兆円となり前年比５４％増加してます
建設コストも約５割上昇してることも併せて考えるとマンション価格が前年比で５０％ぐらい上昇するのはむしろ経済の原則からすると当然のことですよね
つまり昨年１１月に東向の高層階を買えた人は超ラッキーだといえるでしょう
竣工のころには確実に５０％の含み益が得られているでしょうから

[531: 匿名さん]

なわけないだろ。

[532: 匿名さん]

530の理屈だと、昨年マンションを買った人は誰でも大儲けって理屈になる。
それなのに『東向高層階』を買った人だけ大儲けと書くとは
他の向きを買った人に悪いとは思わないのか？

[533: 匿名さん]

中古市場なんて分譲時の値段より、周囲の中古マンション相場が基準となるのに全く意味が無いね。

[534: 匿名さん]

周囲の中古価格は、周辺の新築価格に左右されるんだから同じことだよ。

タワー棟は規模が大きいから竣工前に売ったけど、レジデンス棟は規模が小さいから竣工後に売ってもリスクが低いし、1年後の方が回りが凄い高くなってるから、かなり高くしても売れると言う理由で竣工後に売るみたいですね。

[535: 匿名さん]

レジデンス棟は再開発が完了してからの方が絶対高く売れるよね。

[536: 匿名さん]

535 なので、レジデンスは建ってから売るかもと営業がいってました

[537: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/1285645/
２０年後、こういう感じでリセールできたら万々歳

[538: 匿名さん]

土日に書き込みゼロってどういうことよ？普通じゃないよね。

[539: 匿名さん]

湾岸だよ。ドジョウはここにはもういないよっw

[540: 匿名さん]

537
恵比寿と比べるなんて、分不相応。

[541: 匿名さん]

９割契約済みでもう安定しきってる。残りは静かに売れるのを待つばかり。いいことじゃないか。

[542: 匿名さん]

グラスカなんかは、最後の１戸がなかなか売れなかったんだけどね。

[543: 匿名さん]

１つや２つ残ってるのって、そんなに問題なんですかね？
デベはともかく、我々消費者にはほぼ無関係のような気もしますが。

[544: 匿名さん]

重箱のスミを突きたいんだから、そっとしておいてあげないとｗ

[545: 匿名さん]

グローバルフロントの一期が終われば完売するでしよう。

[546: ご近所さん]

デッキの着地地点が気になる　道路に着地だったら落胆

[547: 匿名さん]

それにしても高いね。
１年前に港区物件をここより安い値段で買ってて良かった。

[548: 匿名さん]

そりゃ良かったね

[549: 契約済みさん]

547さん
あそこのちゃちマンションですね

[550: 匿名さん]

あそこもここみたいにタンク付きトイレの部屋なんてあったの？