パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART12

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザタワーについてのPART12です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419334/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[421: 匿名さん]

スーパーの屋上が公開緑地です。そことお見合い。

[422: 匿名さん]

五階くらいまではお見合いかな？

[423: 匿名さん]

１億出せるなら、お見合いにならない階が残ってれば、80Tは買いでしょ。
間取り的にとても住みやすいと思うよ。

[424: 匿名さん]

８０Ｔも８０Ｆも８０Ｏもいいね。ただ、１３畳強の角部屋リビングダイニングって使いにくいかも

[425: 匿名さん]

一億出してＬＤ13畳とは萎えるね

[426: 匿名さん]

１億＝９０㎡～１００㎡が理想ですな。

[427: 契約済みさん]

レジデンス棟は高くなりますからここ買っといて良かった

[428: 匿名さん]

角部屋は具体的に何階が残っているのですか。
上の情報通りですかね？

[429: ご近所さん]

恵比寿のような発展は望めないと思いますが、こういう立地が好きな人もいますし、買えるなら幸せですよ。恵比寿は電車で次の駅だし、繁華街にはこっちから出かけますので大崎が閑散でもかまいません。

[430: 匿名さん]

427さん
レジデンス棟は高くなるって、どこからの情報ですか？

[431: 匿名さん]

レジデンスの方が高いのは確かな情報です。
駅からの距離で換算しているらしいです。

[432: 匿名さん]

もう、角部屋と70Aの部屋しか残ってないの？
どのタイプが人気だったのかなー

[433: 匿名さん]

開発が目に見えて進むと価値がわかるから一般論としても再開発エリアにおいては後発物件のほうが値上がりする。レジデンス棟が安くなる理由はあまりないね。

[434: 匿名さん]

確かではありませんが、80F低層も残ってるはず。8000万台後半。
あとは北80E高層8000万台半ば。同じく北80H高層8000万台後半。西向き40A、40Cの20階より下4000万台がちらほら。西80Dもあったような。確実ではありません、悪しからず。

[435: 匿名さん]

欲しいならまずは行くことだね。ネットじゃわからんよ。

[436: 匿名さん]

>417
ここの1階部分の天井高さが7m、以降、1フロワ毎に3.3mだった気がします。
そうすると、3階が14m弱で店舗棟とお見合いかな？

[437: 匿名さん]

24hで約70件の書き込み。
倍率下げのネガ&他物件への誘導書き込みもかなり多い。
9割り以上売れたあとなのに、まだまだ凄い注目度なんですね。

次が最終期らしいですが、次までに決めないともう買えないでしょうか？？
検討を始めたのが遅かったので、もう少し色々見たいのですが、最終期の販売を開始してからも暫くは残るものでしょうか？？

[438: 匿名さん]

いろいろみたらいいですよ。買えなかったらご縁がなかったってことで。

[439: 匿名さん]

今日の更新頻度が半端ない。最終期に入ったから？半年経たないうちに最終期だから注目されてんのかな？

[440: 匿名さん]

レジデンス棟の倍率下げのネガ&こちらへの誘導書き込みもかなり多い。

レジデンス棟も凄い注目度なんですね。

[441: 匿名さん]

レジデンス棟は板すら無いんだから、注目度なんか限りなくゼロに近いだろ(笑)

[442: 匿名さん]

えっ？板の存在有無が人気の尺度なの？

[443: 匿名さん]

大崎エリアを狙ってる人にとってレジデンス棟が重要な物件の１つであることは確かであるが、基本的にはタワーとは別物と理解した方が良い。タワーの残りの部屋の間取りが気に入らなければ、未知のレジデンス棟に賭けたいという気持ちも分かるのだが。。。

[444: 匿名さん]

低地の割に高いだけの大崎エリアを狙ってる人なんているのだろうか。

[445: 匿名さん]

4 4 4
なんかやなことあったの？

[446: 匿名さん]

湾岸しか買えないんだろ。

[447: 匿名さん]

いや、湾岸も無理っしょ？w

[448: 匿名さん]

>441
>442
誰もスレッドをたてない=積極的に情報を集めるほどでもないと皆が思っている=注目度低い

ってことで合ってるんじゃないか？

[449: 購入検討中さん]

散々、話し合われたんだろうけど、海抜2.5mというのは実際どうなのだろう。
やはり災害の被害は免れないのかな。
ついこの間、ゲリラ豪雨で目黒川が氾濫しかけたし。
駅近で閑静で、大規模開発という点は大変素晴らしいと思うのですが。

[450: 匿名さん]

うん、その話題は散々出て議論も尽くされてるから、また持ち出さなくていいよ

[451: 匿名さん]

ゲリラ豪雨に関しては無問題。
それよりも豪雨の後の臭いを気にした方が。。。

[452: 匿名さん]

448さん
タワーに付随する形のレジデンス棟で立っている板って、あります？

[453: 匿名さん]

ないので立ててください。立てれば人が集まるよ。

[454: 匿名さん]

レジデンス棟はタワー棟の共用施設やサービスを使えますか？

[455: 匿名さん]

使えるわけなかろう

[456: 匿名さん]

使える使えないの以前に、入れないのでは？

[458: 匿名さん]

タワー棟にもレジデンス棟にも地権者がたくさんいるので
レジデンス棟の地権者はタワー棟の地権者仲間に頼めば
いくらでもタワーの共用施設を使えそうですね。
分譲で普通に買う人はそうはいかないだろうけど。

[461: 匿名さん]

出入りするって言っても繋がってないけどね。
幼稚園いく人は、一旦外でて、グルっと回って、違うとこから入らないといけないから、ちょっとめんどくさいね。

[464: 匿名さん]

>452
ここのモデルルームでは情報が貰えないし、別物件だから別で板をたてるのは当然でしょ。

立たないのは、みんなが『所詮オマケ棟』って思ってるのでは？

[466: 匿名さん]

>462
そういうネガだったのか(笑)
必死すぎて笑った。

繋がってると思ってマンション内に直接行き来できると勘違いしてる人もいるかもしれないが、実際は一度外出ないといけないからめんどくさいって話をしただけで、ポジったつもりもないんだが(笑)

ってか、壁が繋がってるだけで内部は非常口含めどこも繋がってないのに同じ屋根の下は苦しくないか？その屋根の下には住民は行けないぞ(笑)

[467: 匿名さん]

>466
私もレジデンス棟は興味ないのでどうでもいいが、別で立てないとここは書き込み凄い多いからレジデンス棟の情報(レジデンス棟を待とう等の無意味なものを除く)は埋もれちゃって、検討者は情報を拾えないのでは？

[470: 匿名さん]

ここは幼稚園があるのですか？

庭はあるのですかね？ってか、庭がない幼稚園なんかないか。

園児が遊ぶ声とかで、トラブル起きそうですね。重説でも、説明対象でしょうか？

池田山と違ってここの住人は子供に寛容なのでしょうか？

[471: 匿名さん]

幼稚園が入ってるというのがどうしてマンション全体に対するデメリットになるのかわかりませんが、東側低層の部屋は日中声がよく聞こえるでしょうね。園庭もあるし。それプラス御殿山小学校の校庭からの声もよく聞こえるでしょうし。

[472: 匿名さん]

このマンションの売りは、子育てに優しいです。
それを幼稚園に対して難癖をつけるのは、いかがなものかと思いますよ。
自分だって幼稚園で騒いでたわけだし。
まあ、限度はありますがね

[474: 匿名さん]

北側に建つ建物には、老人達の為の福祉施設が入りますし
幼児から老人まで優しい街です。

[476: 匿名さん]

>469
どうしても園児を悪者にしたいのか(笑)
そもそも勘違いしてるようですが、私は小さい子供がいるので、幼稚園が有るのはポジだし、園児の声がしたって可愛くて良いじゃないですか。ここは子育ても売りのひとつですよ。

静かで暗い雰囲気のマンションで暮らすよりずっと良い。

ただ、欲を言うならマンションから直接行き来出来るようにして欲しかった…ゲートをつければ出来たんじゃないかなぁ。

[477: 匿名さん]

園児から老人にまで優しい街って、なんか素敵ですね。

[478: 匿名さん]

>469
もう少し心にゆとりを持ちましょう。
最後の一文とか、おもいっきり勘違いしてるみたいで恥ずかしくて見てられないよ…。

ここは子育に優しいと言っているし、小中学校もすぐそばなので、入ってくる人も当然他よりは子供に寛容でしょ。
そうでない人が来て、文句を言うのはそれこそ既存不適格ってやつですね。

まぁ、それでも中にはおかしなことを言う人もいるかもしれないが、700世帯以上が集まればイレギュラーがいるのは仕方のないことで、気にしても仕方がないし、イレギュラーは孤立してしまうので、ほっとけば自然消滅するでしょう。

[479: 匿名さん]

そういっておいて、子育て時期が終わると、アンチ子育てになるんですよ。

他人の子供が足元でギャーギャー騒いでいる、これに耐えられるか否か。

[481: 匿名さん]

ここってこども園になるんですよね？
ということは、共働きじゃなくても預けられるし、一時保育とかもしてくれるんですかね？

[482: 匿名さん]

幼稚園があるのは全く問題ないですが、道端に自転車を置いて送り迎えはやめてほしいですね。ちゃんと駐輪所を設置して整然と駐輪してから送迎をしていただきたいもんです。

[483: 匿名さん]

>482
問題ないでしょう。駐輪場だけではなく、駐車場もあったと思いますよ。

[484: 匿名さん]

あれば良いという物じゃなくて、あっても利用者のモラルが低ければ段々面倒になっていきますから

[486: 匿名さん]

そういうなあなあな事を許していくと、だんだんだらしなくなってくるんです。
共用施設だってそうです。
カリカリする必要はないですが、決められた事をきっちりやっていく事が大事なんです。
管理組合が崩壊してマンションの価値が崩壊している物件なんて山ほどあります。
マンションの価値を維持する事は大変なんです。

[487: 匿名さん]

そう言えば、大崎駅とデッキで繋がるんですか？
なんか、繋がったとしても複雑で迷路みたい？

[489: 匿名さん]

ここは２４時間有人管理だし、乱雑になれば整然と片付けて、張り紙等で注意喚起してくれますよ。
マンションの維持管理をモラルではなく職務としてやってくれるのだから、そこまで気にする必要はないでしょう。少なくともうちのマンションは大丈夫です。

[491: 匿名さん]

デッキが繋がったとしても駅まで遠すぎ♡
直結とは駅真上かマンションエントランスが改札の目の前でなければダメでしょう。

[501: 匿名さん]

デッキ自体、ここと直結では繋がらないはずですが。

[503: 匿名さん]

デッキ云々言ってるのは西口住民

[504: 匿名さん]

都合の悪い話題だからゴマカシました。

[505: ご近所さん]

低地だし川近いし、恵比寿やら港区物件に負けてますから、もうほっといてほしい・・ネガさん。駅からも遠いし寂しい大崎だし。認めるから。

[506: 匿名さん]

評判の良いプレスクールも名門私立小も近くにないし、緑豊かでボール遊びが出来るような広い公園も付近にない。

[508: 匿名さん]

公園たくさんあるよー。回りを少しあるいてみたらいい。
あと、マンションのエントランスの目の前が改札なんて、絶対売れないでしょ(笑)

私は駅までの距離も程よいし、スーパーや薬局、本屋等の生活に便利な店も複数近くにあって、交通利便性が高くて、理想的だと思いますよ。
前にも書かれていたけど、最近？話題になっていた武蔵小杉より断然便利だし、言うことないと思うけどな。

と、言うことで、私は最終期買えたら買うつもりです。当たればですがね…

[509: 匿名さん]

ええっ！？デッキ繋がらないってマジ！？！？

[511: 匿名さん]

508はOWCT住民を敵に回したな。

[512: 匿名さん]

公園、見つかりませんでした。

[513: 匿名さん]

そりゃ、行かなければ見つからないよね(笑)
明るくなってから書こうね。

[514: 匿名さん]

皆さん、優しいですね。

[515: 匿名さん]

買う宣言をした508は、当たればと抽選の心配をしながら
何で、赤の他人にポジ宣伝して倍率を高めたいのだろう？

[516: 匿名さん]

緑豊かでボール遊びができるような公園はあんまりないね。一番近いと林試の森かな？
そういうの好きな人は駒沢とか用賀とかにしたらいいよ。

[517: 匿名さん]

508の幸運を祈る。

[518: 匿名さん]

計画的に緑化されているだけマシ。
緑の豊かさを求めるなら、他の地域へどうぞ。

[519: 契約済みさん]

レジデンス棟は高くなりますよ
ここ買ってた方がお買得
変な書き込みのネガも多いですから早く完売してほしいです

[520: 匿名さん]

残り４６戸は全部出すのかなあ。
とりあえず３0戸くらい出してあとはダラダラ売る感じかね。しかし大崎価格を大幅に引き上げたこの値段なのによくこのスピードで売れたわ。