パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART12

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザタワーについてのPART12です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419334/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[1: 匿名さん]

ご近所の方

今、何階を建てているかお分かりの方いらっしゃいましたら

教えていただけますか？

[2: 匿名さん]

28階くらいです

[3: 匿名さん]

30階くらいだと予想してたんですが、

まだ28階なのですね。

ありがとうございました！

[4: ご近所の奥さま]

今、31階を立ち上げてますよ。下から数えたので間違いないはずです（笑）　５階刻みで窓に「○○Ｆ」という表示も貼ってますね。

[5: 匿名さん]

ご近所の奥さまさん

窓の表示は５階刻みだったんですね。

自分の住む階を作っている時に、

その表示の写真を撮りに行こうと思っていたので

参考になりました。

ありがとうございました！

[6: 匿名さん]

だんだん書き込みが減ってきてますね。
ヤジウマさん達は、新川崎と積水に行ってしまったのでしょうか。。。
寂しいですね。

[7: 匿名さん]

ここは新川崎に比べるとずいぶんノンビリ建てているように見えますが
タワマンの建設ペースってこんなもんでしょうか？

[8: 匿名さん]

新川崎もよくみてらっしゃるのですか？

[9: 匿名さん]

ここはもう、終わりですね

[10: 匿名さん]

まだ売れ残っているのに、その言い方はないでしょう。

[11: 匿名さん]

晴海や勝どきはつぎからつぎからと出てくるけど、大崎ガーデンシティは当面、大きなプロジェクトはないんじゃない

[12: 匿名さん]

新川崎に比べて遅いって、どれ位遅いんですか？
問題発生している白金の杜に比べ、大分順調に進んでいるとの認識なのですが。

[13: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[14: 契約済みさん]

わたしの担当さんは、残り50戸切ったため、異動されました。。

[15: 匿名さん]

ゴールデンウイークで完売しそうだね
これだけの物件が半年で終了しそうな勢いなのは改めておどろかされるな

[16: 匿名さん]

この規模で完売まで半年掛からず売り切った物件はこの4〜5年無かったのでは？

[17: 匿名さん]

＞16
無いかもしれませんね。
更に付け加えると、2期入ってから1～3次で、勢い（販売戸数）が全く衰えなかったのが凄いと思います。

人気のない部屋が残るから、もう勢いは続かないって毎回書き込んでる人もいますが、販売戸数の変化や販売期間をみると、一切衰えていないのは明白ですからね。

このままでいくと、次で終わりか、数戸残してGWで完売ってとこですかね。

[18: 匿名さん]

最近の大規模って千代田富士見、池袋、月島、富久、スカイズ、、、むしろここは遅い方では？もっと早く完売してる方が多い。

[19: 匿名さん]

それだけマンションの先高観測が強いということか、、、

[20: 匿名さん]

トミヒサが1000戸を6ヶ月だから、
戸数が3/4のここは4.5ヶ月切らないと今年No1とも言えない。
戸数関係ないなら、クヤクションが330戸で2ヶ月。
ま、No1じゃなくても超人気物件であることは間違いないから
それでいいじゃない。

[21: 匿名さん]

ここ、山手線内最大規模(2番目の規模)の再開発って謳ってるけど、1番ってどこ？思い当たらないんだが…

[22: 匿名さん]

勢いが衰えなかった、といっても
内陸のマンションとしては珍しく、テレビでＣＭを流して宣伝していたからなぁ。

[23: 匿名さん]

3LDK5000万台のお部屋はありますか？

[24: 匿名さん]

来るところを間違えたようで

[25: 匿名さん]

>>21

六本木ヒルズ

[26: 匿名さん]

富久クロスは１期１次～３次、２期(最終期)の４回で完売。大崎は１期１次～３次、２期１次～４次の７回でまだ完売せず。

[27: 匿名さん]

回数は関係ない。期間だよ。大丈夫かい？

[28: 匿名さん]

価格帯も違うんだから比較しても意味ないんじゃん？
飛行機で言うビジネスクラスとエコノミークラスの予約数を比べるようなもの。

[29: 匿名さん]

50戸切ってるとの書き込みありましたが、あと何戸残ってるんですかね？

[30: 匿名さん]

戸数も違うからね。ここは半分ちょっとの販売総戸数しかない。
飛行機で言う中型機と大型機の予約数を比べるようなもの。

[31: 匿名さん]

中型機とか大型機とか価額がほとんど同じでしょう、ビジネスとエコノミーの価額が全然違うよ。比較するのはおかしい。

[32: 匿名さん]

富久は都心高台のプレミアム物件。ここは低地川沿いのエコノミー物件。

[33: 匿名さん]

トヨスも最初はばかにされてたけど、今となっては憧れの街

[34: 匿名さん]

豊洲は、ららぽーとを併設したからこそ価値があったんだよ。
もしららぽ無しの豊洲ならどうなっていたか…
ここはどこのスーパーが入るかさえハッキリしないけど。

[35: 匿名さん]

＞32 逆じゃないの?販売価額を見てください。

[36: 匿名]

富久は激安すぎた。本来は坪400あってもおかしくない。

[37: 匿名さん]

ららぽーとない豊洲＝東雲

[38: 匿名さん]

理由がないと激安になるの？間取りを見て、住むところじゃないよ。

[39: 匿名さん]

ここも人のことを言えるような間取り？

[40: 匿名さん]

東雲はイオンがある。ここはどうなるのだろう。

[41: 匿名さん]

東雲のイオンは湾岸住民を取り込んでるが、大崎だけではパイが小さすぎる。イオン品川シーサイドに行きましょう。

[42: 匿名さん]

品川シーサイドは湾岸住民のためにイオンバスが走ってるけど
ここからは行くのが不便。

[43: 匿名さん]

ここは間取りおたくさんが間取り評価してたね。てか富久は間取りでいうとレジェンドでしょw

[44: 匿名さん]

おたくさんのサイトを読んできました。
大崎は管理費が高過ぎですって。坪単価も割高感があると何度も書いています。
この価格ならもっと全体的にクオリティを高めて欲しかった。とも書いています。
西松建設も違和感があるそうです。

[45: 匿名さん]

ネガ必死に頑張るな〜

[46: 匿名さん]

間取りおたくさんをネガ扱いしてはいかん！

[47: 匿名さん]

いや、夜中に他サイト見にいって
要約までして、ってことでしょ。

[48: 匿名さん]

そりゃ、評価してたねと言われれば見に行きたくなるでしょ。

[49: 匿名さん]

資産価値は市場が決めるので、２，３年後経ってから比較すれば
おのずと答えはでるでしょう。
残ったソニーは、住友が開発するので、それが終わると一帯は、
更に洗練された街並みになります。
まだ、上昇余地のある立地だと思います。

[50: 匿名さん]

もう割高な住戸しか残ってないから今から手を出すのは危険すぎる