パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART12

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザタワーについてのPART12です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419334/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[760: 匿名さん]

残り少ない部屋の検討者さんにも関わらず、758さんのコメントには余裕が感じられますね。

[761: 匿名さん]

坪360は高すぎるね。都心に近い芝浦の方がいいでしょ。

[762: 匿名さん]

っていうか、芝浦は港区だから都心。
品川区は都心ではありません。

[763: 匿名さん]

マネタリーベースを2倍にしてる途中で割安割高を論ずること自体、意味がないのでは
確かなのは政府がデフレ脱却政策を推進している事実ですよ

[764: 匿名さん]

割高割安は他物件との比較でしょう。
政府の国策とは関係なし。

[765: 匿名さん]

確かに品川区低地で坪360は史上最高値でしょうね。

[766: 匿名さん]

最高のマンションという事ですね。

[767: 匿名さん]

766さん、値の字を書き忘れています。
最高値のマンションと765さんは書いてます。

[768: 匿名さん]

ここを引き合いに出されると、高い高いと叩かれているGLOBAL FRONT TOWERが安く感じられる。

[769: 匿名さん]

767は空気読めないね。脱字な訳がなかろうに。
しかしレスの進み方がハンパないね。@360が適正より高いか安いかを判定できる人なんて、この板でもごく僅かだと思うよ。ほとんどは根拠に乏しい、もしくは手が届かないだけの高さでしかない。

[770: 匿名さん]

10人とか20人とかならともかく500人以上がこの価格でかつこのスピードで買ってるわけだから、つまりそれが相場ということですよ。

[771: 匿名さん]

港区は、住環境の悪化を食い止めるべく、住居系の地域には絶対高さ制限を導入するそうですが、品川区はどうですか？
渋谷区なんかは既に導入しているようですが。

[772: 匿名さん]

導入されてもここは準工だから対象外。

[773: 匿名さん]

90C 12000万の30戸がほぼ瞬間蒸発したことに集約されている。それこそ間取りや天井高が決してパーフェクトとは思わないが、この高額部屋がすぐに売れたのは、その他の評価が高かったからに他ならない。

[774: 匿名さん]

結局立地なんですよ。山手線特に内側は強い。低地だろうとね。

[775: 匿名さん]

戸建てとかなら川の反乱で流されちゃうとかありますが、タワーマンションでそれはあり得ない。
もちろん水につかればマンションであっても後で大変だけど、ゲリラ豪雨で地下の設備が水につかるなんて標高関係ないからね。むしろポンプ設備や24時間人が常駐している大規模マンションの方がいろいろ整っている。
単純な低地ネガは時代遅れ。

[776: 匿名さん]

山手線内側の高台タワーと言えば富久クロス。

[777: 匿名さん]

765
プラウドを知らんのか？

[778: 匿名さん]

プラウドはプチバブル崩壊で1000万以上値引きしてた。

[780: 匿名さん]

値引きしようが売り出し価格はプラウド東五反田がぶっちぎってますな。
リーマンがなければグランスカイだってもっと高値だったはず。
となると、グラスカより若干坪単価抑えてるこの物件は妥当な値段かと。