パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART12

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザタワーについてのPART12です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419334/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[740: 匿名さん]

間取りは住み心地に直結し、お金では解決しないからね。

[741: 匿名さん]

間取りが20とか30パターン以上あるから、マンション全体を平均化して語るのはやや無理がある。各部屋を個別に評価し、例えば80Jがどうか？という議論が全てなされた上で総合ポイントを計算して評価しているなら価値が高い。悪い間取りをコケにしたり、ベスト間取りを例に出すだけでは不十分。参考にはなると思うが。

[742: 契約済みさん]

マンションおたくさんが741さんのやり方で、全部屋のコメントを載せてくれてるなら、私が買った部屋も是非みてみたいです。

[743: 匿名さん]

管理費にこだわる人まだいるんだ。そういう人は固定資産税もチェックしといてね。ここの契約者の大多数は少々高いと感じてもマンション選びの基準にはしてないと思うよ。間取りですら、最重要項目には入ってない印象を受けた。

[744: 匿名さん]

ここの物件のマンオタさんの評価は自分の考えとほぼ同じでした。

間取り（モデルルームタイプ）：○
仕様：×
価格：△（当時は×だと思ってましたが）
管理費：×

結局、再開発に期待と東の眺望が良く住みたいと思い契約しましたが。

[745: ご近所さん]

間取りは好みではあるが、室内に柱が食い込んでいる西のツインタワーよりは、はるかに良いと思う。

[746: 匿名さん]

今だに、富久クロス話題が出る、大崎は、タレント起用の素晴らしいマンションですね。子供が、うるさい印象ですが。

[747: 匿名さん]

大したタレントじゃないでしょ。

[748: 匿名さん]

ウガンダとか

[749: 匿名さん]

間取りにこだわるのはよいと思いますが、仕様、価格、管理費を同格で並べて⚪︎×付けるのには違和感ありますね。間取りvs価格(管理費等含む)で十分。仕様まで含めるなら、利便性や環境などの総合評価にしていかないと。

[750: 匿名さん]

地震で起きちゃった 汗
へぇ〜マンオタさんに間取り評価されてるんだ。よかったじゃん。仕様は都心マンションとしては普通だし、価格の感じ方は人それぞれだから、安いと思えた人には◎な物件ってことになるね。

[751: 物件比較中さん]

間どりについて色々教えてくれるのは有難いけど、値段が適正かについてはその人の感覚に左右される部分が大きいかも

[752: 匿名さん]

なんかの雑誌に、想定よりもかなり早く売れてしまったとかいてあったので、売る側から見たら適正よりも安くし過ぎたのは確かでしょうね。

[753: 匿名さん]

坪単価400万円前後だったら、竣工前後まで販売が続いたかもね すみふだったらそうなったでしょう 値付けうまいから

[754: 匿名さん]

わたしも安いと思って買ったクチだけど、割高・割安論は不毛だからもうやめましょうね。これだけ意見が分かれるということはほぼ五分五分なんですよ、きっと。

[755: 匿名さん]

いや、割高でしょう。
大崎だからね。

[756: 匿名さん]

もう９割以上売れちゃって、今さら議論の余地がない。現状が物語っているのでは？
安いor妥当と思った人が速攻で買いに入り、高いと思った人は自重したか、買えなかったのどちらか。
大崎だからとかいうのは主観が入りすぎｗ。売れた結果が一番の客観的証拠。

[757: 匿名さん]

なんか必死に割高といってる人が少しかわいそう。
売れる前は高いと言ってた評論家さん？も居たわけだし。
ただ、残りの１割の部屋を買うのは、もしかしたら割高かもね！

[758: 検討中の奥さま]

なんといっても山手線内側
便利なところです
住人の質も高くて住みやすいですよ

[759: 周辺住民さん]

品川区は震度3でしたね。