パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART12

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザタワーについてのPART12です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419334/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[372: 匿名さん]

一般に、ここからの46戸は長いよ。

[373: 匿名さん]

半年掛からずこの価格帯が500戸強売れたっていうのはかなり驚異的なペースですね。

[374: 匿名さん]

残り物を狙うというよりも検討開始タイミングの問題でしょ。たまたま残ってる間取りでＯＫできる人がいればすぐに決まっちゃうよ。不動産なんてそんなもん。

[375: 匿名さん]

残り４６戸だから文句ある人は別に買わなくていいんだが。
やっぱ未練あるんだろうなぁｗ

[376: 匿名さん]

北向き70Aタイプが多数残ってるようですが、なぜ人気ないのですか？

北西80O高層、北東80F中層、南東80T低層の残りは割高だから？間取りが悪い？

[377: 匿名さん]

未練というかここのネガさんは専業だからね。残ってる限りは煽るし、完売したら別の物件スレに移動してネガるだけです。平均五年くらいやってると思う。

[378: 匿名さん]

ネガ心理に詳しい方、っていらっしゃるんですね〜勉強になります。
しかも五年以上前から研究なさっているんですか。

376さん、北側は建物が建つ問題があるからでしょう。
公共施設と競売でスミ不が落札した土地の。

[379: 匿名さん]

俺はネガ七年目だからね。ここを買うにあたってポジ転向した。ここはボジだが別スレでは今でもネガやってる。

[380: 匿名さん]

北向き70A：北も売れてる間取りはあるので、一概に方角のせいとはいえない。間取りは評価はよく分かりません。
北西80O高層：下の階は結構売れてるので、たまたま残ってるだけ。そのうち売れる。
北東80F中層、南東80T低層：方角・間取りとも悪くないが、少し高い。これに近い検討者は既に北東高層か90Cを買ってしまっている。だが終盤でも確実に需要はありそう。

[381: 匿名さん]

ここと同じような物件ってなかなか無いから売れるのは時間の問題だと思うよ。
山手線駅最寄りで大規模タワー、かつ周辺環境も良好って条件で探すとそう多くの物件は出てこない。
大規模だとどうしても幹線道路や線路が隣接しがちなので
静かで排気ガスの心配をしなくていい環境ってのは案外貴重。

ただ、その分安くは無いから、瞬間蒸発はしなかった。
どんな悪条件な物件でも価格設定次第で優良物件になり得るし、その逆もまた然り。
最終的に価格のバランスも言うほど割高ではなかったからここまで売れたんだろうけどさ。

[382: 匿名さん]

北東の価格設定は、スミフが落札する前の値段だからね。スミフが何をしてくるかわからないリスクを内包しているのにちょっと割高感はありますね。少し値段を落としても良いかも。
南東角部屋がこのマンションでは一番正解な気がしますが、低層南東はスーパー屋上緑地とお見合いしちゃうかも。その割には高い。だからこちらも値段を落としても良いかも。
個人的には、北西角部屋ってお買い得な気がするんですよね。4-1街区とのお見合いさえ気にならなければ。
眺望を気にしなければ北の70Aだって悪くないですよね。夫婦二人もしくは＋子供一人なら十分な間取りです。

[383: 匿名さん]

間取り、方角を見るとますます90Cが勝ち組な気がします。ただ高いね。10年前の大崎なら9000万以下で買えたね

[384: 匿名さん]

スミフは北東を塞ぐような位置には建たないのでは？

[385: 購入検討中さん]

北西は、次の開発が心配。北東は高い。南東は高い上にスーパーとお見合い。

[386: 匿名さん]

港区では、居住環境維持の観点から、絶対高さ制限が議論されていますが、品川区では、似たような話あるのでしょうか？

[387: 購入検討中さん]

レジデンス棟の川向は景色よくて良さそうだけど、目黒川の臭いがなー。
あと、過去の例を見ると、氾濫は避けられないね。
駅の近さでは、レジデンス棟の勝ちだけど、資産性の意味ではタワーとどちらがいいだろう。

[388: 匿名さん]

レジデンス棟はほぼ全方位を高層タワーに囲まれてるから、日影&閉塞感半端ないと思うけど…。日照と眺望はどうでもいいって人にはいいかもね。
川が氾濫したのは対策前の話で、対策後は氾濫したことないので気にしなくてもいいと思いますよ。
上流の調節池も、設置後10年以上経ちますが、半分も使ったことないらしいですね。

[389: 購入検討中さん]

川向きでも、向かいに、みずほの入ってるタワーやアートヴィレッジがありますもんね。
18階でも景色は望めないのかな。川が見えるのはいいけれど。遠くまでは見渡せないか。

[390: 匿名さん]

現地見るとわかりますが、川沿いの部屋だと目黒川が微妙にカーブしているせいか、一部の部屋では下流方向に向かって眺望が抜けています。

あたは囲まれ感が強いですね。駅に近いっても同じ坪単価なら私はタワーを選びます。

[391: 匿名さん]

いまの殺風景な現地周辺から想像できないのですが
将来、住みたい街にランクインするような
そんな街にはなり得ないですかね？
出遅れましたが真剣に検討しています