THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）

[契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。
楽しく情報交換できればと思いますので、よろしくお願いします。


名称：THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
売主：住友不動産株式会社
施工：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

[67: ご近所]

危ないだけで死亡事故がないので、そのままですよ。
行政を勉強してください。

[68: 匿名さん]

進め方を誤ると地元から新参の癖に自分達のことしか考えないと言われ、最悪その時の組合理事長が進め方が悪いとされてマンション内に居づらくなる。その提案がどんなに理にかなっていても、この手の話は理屈だけでは通用しないと思った方がいい。必要以上に卑屈になることは無いが、マンション住民が面倒くさがらずに積極的に地元行事に参加するところから地域との人間関係を構築し、10年計画で進める覚悟を持たないとうまくいかないと思いますよ。あと反対する方は歴史ある植物園を削ること自体を問題視するので、網干坂の住人だけが賛成でも不十分でしょう。そこをクリアしてから行政との交渉です。網干坂が細くて危ないなんてことは言われなくても近隣はずっと気づいている筈で、それでも拡張が行われてこなかったってことを簡単に考えては駄目です。本気で取り組むならこんなところではなくキチンと話し合った方がいいです。ここがどうだか存じませんが輪番の理事長に丸投げは酷。提案者は立候補するくらいの覚悟で。
ここの住人ではないですけど最初の一文のような一例を見聞きした者の感想です。勝手にすみません。応援してます。

[69: 匿名さん]

売却に出されているボタニカル3階の物件、随分とリフォームされていたんですね。掲載された写真を見て、何か感じが違うなぁと思ったのですが、キッチンが反対側に移されたことに気がつきました。
こんなに手を入れたのに、何故、手放されるのでしょうかね？ 他人事ながら気になりました。

[70: 匿名さん]

69です。
説明不足でした。
同じボタニカル3階でも、ずっと前から売却に出されている方ではなく、最近になって売りに出された1億3980万円の物件です。

[71: 住民板ユーザーさん5]

>>69 匿名さん
よくわかりませんが、L字キッチンとか、電線ビューとかに幻滅したんじゃないですか。

[72: 匿名さん]

ご自身でわざわざL字になさっているのならキッチンに幻滅されるなんてことは無いのでは？電線については、我が家からの景色を観る限りでは全く気になりません。色々事情がおありなんでしょうね。

[73: 匿名さん]

>>69 匿名さん

トイレの向きまで変えたんですね。それも廊下の幅を一部狭めてまで。間取り図を見て気がつきました。

[74: 匿名さん]

話題にあがってるボタニカル3階、見学しました。私は住民ではありませんが、新築分譲時からインペリアルが気になっており、決めかねているうちに価格が上昇してまた迷い、買い損ねた者です。
完売と共にインペリアルの板もクローズしてしまいましたので住民専用の板にお邪魔しまして申し訳ございません。
さて見学しましたが、、少々驚きました。あまりの間取り変更に。ボタニカル中央の3階で場所は良いのに勿体無いというのが印象です。

[75: 匿名さん]

続きです。
モデルルームて本来の間取りを拝見していたので、キッチンがベランダ側に出過ぎてリビングがとても狭く感じました。トイレも狭かったです。
居住されている方は日本の人ではなかったので、風水なのかな？と思いました。リビング続きの部屋も使い勝手が悪く、リフォーム必須の為見送りました。あの価格では、成約は難しいと感じました。

[76: 住民板ユーザーさん3]

>>75 匿名さん

間取りがお気に召さなかったとは残念でしたね。当方、不動産屋でも売主でもございませんが、販売中の未入居中古の物件はいかがでしょうか？それほど条件が悪い物件ではないのではと前から感じておりましたが。。

[77: 住民板ユーザーさん1]

ボタニカルとディセントコートのお部屋、売れたんですかね？結構、いいお値段ついてましたが。

[78: 匿名さん]

>>77 住民板ユーザーさん1さん

75さんの指摘にあった未入居中古の方は捌けたみたいですね。そのようなDMがノムコムから届いてました。

[79: 匿名さん]

78です。上記スレの「75さん」は「76さん」の間違いでした。すみません。捌けたのは、リフォームしてない方です。

[80: 匿名さん]

低層人気は根強いのかな

[81: 住民板ユーザーさん1]

新築価格より高く売れてますよね。

[82: 住民板ユーザーさん6]

>>81 住民板ユーザーさん1さん

山手線内の大型低層マンションって中々ないですよね。買いたい人は金に糸目はつけないのかな？

[83: 検討板ユーザーさん]

売れちゃったら欲しくなる人もいるでしょうね。
最終販売では価格をつり上げた販売手法だったので、そこで踏みとどまってしまい後悔した人もいるでしょう。
第一期で購入した人は結果割安だったんだと思います。このマンションは値崩れしないでしょう。

[84: 匿名]

坂を下りきった窪町公園のところ、新しくお店ができるみたいですが、何屋さんなんでしょう？

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>84 匿名さん
焼き鳥丼屋のようです…

[86: 84]

>>85さま
ありがとうございます

焼き鳥屋さん！　おしゃれな作りの焼き鳥屋さんですね。楽しみです。

[87: 住民板ユーザーさん6]

>>85 住民板ユーザーさん1さん

焼き鳥にしては比較的割高ですがクオリティはどうなんでしょうか？

[88: 住民板ユーザーさん1]

南向きの売り出しは初かな？

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_17663097/

[89: 匿名さん]

ボカしてくれているけれど、洗濯物が目立ちますね。
気を付けましょう。

[90: 住民板ユーザーさん8]

間取りが個性的なボタニカル3階って売れたんでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>90 住民板ユーザーさん8さん
売れました。
もう入居済みのようです。

[92: 住民板ユーザーさん7]

あ

[93: 匿名さん]

>>88 住民板ユーザーさん1さん

南向きも無事に売れたようですね。
根強い人気があるのかな。

[94: 住民板ユーザーさん1]

第１期同価格のボタニカルコートとアバンダントコート 90.32平米 同じ間取り。
中古はどちらが高く売れるのでしょうね？

今回の中古は両方とも3階。南の方が強気な価格でしたね。(ボタニカルは間取り変更で使い勝手が悪そうではありましたが)

[95: 匿名さん]

>>94 住民板ユーザーさん1さん
1階だとアバンダントでしょう（ボタニカルは半地下ぽい感を免れず）が、3階だとどっこいどっこいだと思います。緑が好きな人はボタでしょうし、日当たりが良いのが好きな人はアバンダンじゃないかな。

[96: 住民板ユーザーさん]

>>94 住民板ユーザーさん1さん
景観重視ならボタニカル、日当たり重視ならアバンダントでしょう。
本来南向きの方が人気ですが、アバンダントの景観は棟内3階モデルルームから見ましたが頂けませんね。
NTTの社宅がもう少し小綺麗ならと思いますが…

[97: 住民板ユーザーさん]

アバンダント1階の専用庭は良いのでしょうか？
アバンダントも室内は結局半地下で専用庭に見下ろされる感じですよね。
庭からの土埃などが気になりそうですが。

[98: 匿名さん]

>>97 住民板ユーザーさん

>>97 住民板ユーザーさん
一般歩道に直接に面していない（通行人の目に晒されるリスクがない）点でアバンダンに分があるのでは？土埃のことは良く分かりません。

[99: 住民板ユーザーさん8]

まぁ主観を議論されても仕方ないですよ。どちらも一長一短あると言うことで。いずれにしても、これまでの中古市場における販売状況を見ると、価値は中々落ちないと思います。皆さんでビンテージマンション目指して大事に育てましょうよ。ってことでw

[100: 住民板ユーザーさん]

ボタニカルかアバンダントかは好みや重視するもので変わってくるのでそれぞれでしょうね。
ところでインペリアルはクリスマスツリーはないのでしょうか？ロビーにあっても良さそうですが、ロビーがシンプル過ぎて寂しいですね。特にコンシェルジュがいない方のロビーが。

[101: 住民さん]

>>100 住民板ユーザーさん
小さいお子さんのいる家庭では玄関ドアにリングを飾っているところが多いですね。クリスマスに対する考え方はそれぞれと思うのでツリーはなくてもよろしいのでないでしょうか。私個人はシンプルな佇まいが好きです。

[102: 住民]

また南側、売りに出てますね。
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2017125003.html

[103: 匿名さん]

>>102 住民さん
随分と強気な価格設定ですね。
写真で見る限り居住していた気配がなく、もともと投資物件として購入？

[104: 住民板ユーザーさん]

棟内の中古を見ていると、ボタニカル3階の新築未入居の転売また転売にはじまり、90平米超えのボタニカルかアバンダントばかりですね。
コンフィデントも一件あったと記憶してますが、基本的にディセントもコンフィデントも居住用として購入した人が多く、ボタニカルやアバンダントは投資目的の傾向ですね。
今出てるアバンダント4階、いくら3階が成約したからとはいえ強気ですね。欲深いと思えてくる。

[105: 匿名さん]

>>104 住民板ユーザーさん
写真で見るとベランダからの景観が冴えないですね。

[106: 住民板ユーザーさん]

近くの公立小学校の生徒さんの一部、ガラ悪くないですか？ 下校時、騒ぎながら歩くのは百歩譲っていいとして、物を投げつけたり、目が合っただけで『ウルセェ、ばばぁ！』呼ばり。

[107: 住民板ユーザーさん]

>>106 住民板ユーザーさん
え？林町小学校の生徒さんが、ですか？
そのようなお子さんは見たことないですが。
何かそう言われり原因があったのでは？

[108: 106]

>>107
106です。

集団でなにかモノを蹴りつつ騒ぎながら歩いていて、危ないな…と思いつつ見ていたら、「ババアー、うるせー」（うざい…だったかも）と。
前にも、エロ動画がどうの…とかなり卑猥なことを大きな声でしゃべっていた生徒と遭遇したり、集団で一人の生徒をいじっている（いじめている？）ようなシーンに遭遇したり、なんだかな…と。
子育てには環境のいいところだと思っていたんですが、ちょっと疑念が生まれつつあります。

[109: 106]

つづきです。

>何かそう言われり原因があったのでは？

私は何もしていないつもりですが、
仮にしていたとしても（例えば、注意したとか）、「ババァー」呼ばわりするお子さんは、どうかと思います。

[110: マンション住民さん]

港区千代田区の子とは育ちが違いますから、仕方ありませんよ。

[111: 匿名さん]

小学校は生徒でなく児童ですよ。　　生徒は中学と高校です。　ほとんどの方が
小学生や大学生を生徒と言ってますね。　ちなみに子供のいないおっさんの自分はベビーカーを
乳母車と言って爆笑されました。　　

[112: 住民板ユーザーさん]

>>105 匿名さん
やはりNTTの社宅が美しくありませんね。
4階なら、千川通りからは実質10階相当ぐらいで遠くまで見渡せると思いますが、4階はベランダフェンスが透明なのでどうしても目の前の冴えない社宅が目に入りますね。

[113: マンション住民さん]

昨日の小火、いったいなにが原因だったんでしょうか。。。

[114: 住民板ユーザーさん4]

>>112 住民板ユーザーさん

>>112 住民板ユーザーさん
アバンダント4階に住むものですが、私も社宅が気になったので、コーディネーターさんにお願いして、透明のフェンスにラティスをしてもらいました。そうすると、丁度見えなくなります。景観はいいですよ。東に小石川植物園の緑と東京ドームホテルが見えて、南東に東京タワーや、南西に教育の森の緑と体育館が見えます。

[115: 住民さん]

>>113 マンション住民さん
原因は特定できなかったみたいですね。
その意味では少し気持悪さが残ります。

[116: 住民]

>>115 住民さん

色々考えられます。食べ物の乾燥剤の発熱、スプレー缶製品の可燃性ガス、タバコの不始末など。たまにマンション外でタバコを吸い、ポイ捨てされてる方を見かけますが、まず、自分で出来ることから防止していくことが重要かと思います。