THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）

[契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。
楽しく情報交換できればと思いますので、よろしくお願いします。


名称：THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
売主：住友不動産株式会社
施工：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

[21: 匿名さん]

No.20さん

　パンフレットを見ると確かに素敵なマンションです。
　でも、この工事中の写真から「羨ましいかぎり」のほど、「素敵」と判断できるのでしょうか？
　ひょっとしてデベの方？

[22: 契約済みさん]

本日も写真撮ってきました。左：ウェストエントランス、右：ディセントコート側

[23: 契約済みさん]

同じ位置からディセントコート側

[24: 契約済みさん]

同じ位置からエントランス側

[25: 契約済みさん]

ウエストエントランス前

[26: 契約済みさん]

ウェストエントランスとイーストエントランスの間

[27: 契約済みさん]

すみません。写真添付失敗しました。なのでウエストエントランスとイーストエントランスの間。

[28: 契約済みさん]

もっとイーストエントランス寄り

[29: 契約済みさん]

ボタニカルコート側

[30: 契約済みさん]

ボタニカルコート

[31: 契約済みさん]

もっと坂寄りのボタニカルコート側

[32: 契約済みさん]

ディセントコート

[33: 契約済みＹ]

もう、こんなに出来てるんですか‼︎
モチベーション上がります(^^)
壁の色は、以前どなたかが、茶色が明る過ぎるように書かれてましたが、私はそんな風に感じませんね。
何れにせよ、沢山の写真をUPして頂いて感謝してます。
本当にありがとうございました！

[34: 内覧前さん]

もう内覧会が始まっている時期ですね。我が家は明後日です。
もう内覧会が終わられた方いかがでしたか？

[35: 入居予定さん]

昨日、内覧会に行って来ました。
東側のボタニカル棟ですが、イーストエントランスが未だ出来ていないので、ウエストエントランスから入り、回廊を一周して部屋に着きました。
内装や部屋の佇まいは、まずまず。予想以上でもなければ予想以下でもありません。
ご存知の通り中庭は駐車場（工事中）なのですが、共用廊下の周りに木が実にたくさん植えられ、緑豊かなことには新鮮な印象を持ちました。

[36: 内覧前さん]

駐車場周りに木が植えてあるのは嬉しいですね。木などないと思っていたのでどんな感じかみるのが楽しみです。

内覧会楽しみですがしっかりチェックしてきます。

[37: 名無し]

先日、私も内覧会に行ってきました。
初めての内覧会だったのでどこまで施工会社に言ってよいか分かりませんでしたが、気になるところは伝えてきたつもりです。
あと内覧会はすべて完成しているものと思っていたのですがエントランスや駐車場等がまだ工事中だったので非常に残念でした。

今度は引越しに向けて準備ですね。

[38: 名無し]

駐輪場の使い勝手が面倒くさそうで、そこだけが残念でした。特に子供をのせる椅子がついている自転車の場合は２段式サイクルラックの上段は使用できないそうです。下段も椅子の形状によっては難しそうに見受けられました。抽選でスライド式にあたらなかった場合はどうしたらいいものか。。

[39: 入居予定さん]

38さん

　スライド式の駐輪場所、当たりましたか？

[40: 契約済みさん]

38ではありませんが、我が家は一台のみスライド式のみあたりました。我が家も子供用チェアが２つついです。
三台希望でしたが、、ほかの自転車はどうしよう、、と感じ中です。玄関前に置くしかないですよね。

住友不動産にバイク置き場を借りれないか電話したら、引き渡しの時に管理会社に言って下さいとの事でした。バイク置き場はかなり余っているようでした。

[41: 入居予定さん]

自転車、玄関前に置いて良いのですか？
玄関前はNoというマンションが一般には多いようですが…。

[42: 入居予定さん]

>>40 契約済みさん

自転車の件、結局玄関前に置けるのでしょうか？子供のなら大丈夫でしょうか？

[43: 匿名さん]

ブランズ護国寺も鳥の糞とクモの巣が酷いので、公園横は何かと辛い。

[44: 住民板ユーザーさん1]

>>42 入居予定さん
そもそも玄関前は共用部ですから、私物の放置（自転車）はNGですよ。

[45: 住民板ユーザーさん7]

>>42 入居予定さん

駐輪場の抽選の案内が掲示されてましたよ。

[46: 住民板ユーザーさん2]

内覧会の時に特に注意して確認しておく箇所などはありますか？

[47: 住民板ユーザーさん6]

>>46 住民板ユーザーさん2さん

気になる方は内覧業者を呼んだ方も何世帯かいらしたみたいですよ。私は普通に内外壁やドア等の傷、水回りの調子チェックぐらいでした。万一不具合の際は、緊急の場合は都度対応して頂けますし、一年点検でも直して頂けますし。個人的にはそこまで気合い入れなくてもいいかなと思っています。

[48: 住民板ユーザーさん2]

>>47 住民板ユーザーさん6さん
ご丁寧な返信ありがとうございます！

[49: 匿名さん]

細長い間取りが特徴的ですが、収納も細長くて使いづらくないですか？
奥行がある割に間口が狭くて取り出しづらい。みんなどのような収納をしているのか聞いてみたいです。
そのまま物を入れているのか？収納グッズを使っているか、など。
よろしくお願い致します。

[50: 内覧前さん]

ここって植物園の景観が売りで、逆に言えばそれが見えない部屋は・・・なのですが、植物園通りの電柱がその売りである景観を台無しにしてますね。
こういうのって気にしないようにしても、やはりどこかでくすぶり続けるものですよね。
あきらめて上手く妥協できるとよいですね。

[51: 住民板ユーザーさん1]

フロアやカビのコーティングを検討しているのですが、入居前にやってもらえる会社ありますかね？
床はツヤがないコーティングがいいのですが…

[52: 住民板ユーザーさん2]

>>51 住民板ユーザーさん1さん

入居前だとすみふ系列のシスコンだけでは？
高いですが…

[53: 住民板ユーザーさん4]

>>52 住民板ユーザーさん2さん

語弊がありました。すみません。
引渡しから入居まで5日程あります。

[54: 住民板ユーザーさん8]

今から考えると引越会社高くなかったですか？

[55: 住民板ユーザーさん1]

え？引越代って無料じゃないんですか？？

[56: 匿名さん]

こちらのマンションは住民同士のコミュニティなどはあるのでしょうか？
共用部分も特に交流スペースではないですよね。

[57: 住民の人に質問したいさん]

1420 匿名さん
それにしても、小日向のハウスのレスは閉めたのに、ここを閉めない理由はなに？

1422 匿名さん
いまだ住民と揉め、スレを打ち切られる小日向とはまるで事情が違うわな。

1426 匿名さん
あと1422さんの言われるように完売後も検討スレはクローズしないのが通例ですよね。
小日向は例外だった、多分近隣の方との不毛な言い合いが原因で・・。

　ここは住民の不毛なアゲアゲが原因で・・・お粗末。

[58: 匿名さん]

>>57 住民の人に質問したいさん
1426です。
結果的にアゲアゲととられるような書き込みとなりましたが、私は住民ではありません。マンコミファンの一人で、このインペリアルと小日向のスレはよく見てました。

[59: 匿名さん]

>>57 住民の人に質問したいさん
結局、インペリアルも小日向も購入出来ないマス層が覗きにくる板ではないということ。
足立区、荒川区あたりの板に行きなはれ。

[60: 匿名さん]

住民の皆さん、網干坂の道路整備を文京区に嘆願しませんか？
道を拡張すると車の通行量が増えてしまうので一方通行のままで構わないと思いますが、現在はインペリアル東側の舗装道路のみ安心して通れる状態で、そこから下は車が1台登ってきたら自転車ですれ違うのも危なく、歩行者側の道も狭すぎます。
東京大学に協力頂くことになりますが、小石川植物園正門及び東側のような壁の補修もお願いしたいですね。
風情のある坂道ですが、子供やお年寄りの安全を考えると拡張を望みます。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
ご意見に賛同です。
確かに、拡幅されていない、インペリアルより南側の部分は、歩いていても恐いですね。
インペリアル住民のエゴと受け止められないよう、お隣のNTTの社宅をはじめ網干坂沿いの住民の方々と協力していくことも重要なように思います。

[62: 匿名さん]

賛同致しますが、文京区のみならず、下記の方々ともそれなりの覚悟を持って交渉にのぞむことになると思います。マンション建設にも10年要しましたからね。

http://koisikawa-mamoru-kai.la.coocan.jp

[63: 匿名さん]

散歩がてら網干坂を何回か往復しました。
皆さんご指摘のように、インペリアルから下は、狭くて人のすれ違いも難しいですね。
ただ、62さんから紹介のあった「守る会」の方々を考慮すると実現は容易ではなさそうですね。
「塀一杯まで植物が生い茂っている。道を広げたいなら、インペリアル同様、住人の方がセットバックせよ」と言われそうで。

[64: 匿名さん]

>>61 匿名さん
そうなると町内会で提議する必要がありますね。確かにインペリアルだけの要望より、NTT社宅の方（但し永住ではないだろうから賛同を得るのは難しいかもしれませんね）、網干坂沿い住民の方の声も必要ですね。

[65: 匿名さん]

>>62 匿名さん
内容拝見しました。
貴重な植物を守る姿勢は理解出来ますが、自然とその付近で生活する人たちが共存し、安全面も考慮した柔軟な考えもご理解お願いしたいところですね。
極端な話、植物園の一部をマンション開発するとなれば大問題でしょうが、時代と共に交通量の変化や道路・壁の老朽化もありますし、補修と少しの道幅拡張はエゴではない気がします。

[66: 匿名さん]

>>63 匿名さん
戸建てやアパート側がセットバックすることなく、少々道がカーブしても植物園側にご協力をお願いしたいところですが、行政が絡むとまぁ難しい話にはなりますよね。

[67: ご近所]

危ないだけで死亡事故がないので、そのままですよ。
行政を勉強してください。

[68: 匿名さん]

進め方を誤ると地元から新参の癖に自分達のことしか考えないと言われ、最悪その時の組合理事長が進め方が悪いとされてマンション内に居づらくなる。その提案がどんなに理にかなっていても、この手の話は理屈だけでは通用しないと思った方がいい。必要以上に卑屈になることは無いが、マンション住民が面倒くさがらずに積極的に地元行事に参加するところから地域との人間関係を構築し、10年計画で進める覚悟を持たないとうまくいかないと思いますよ。あと反対する方は歴史ある植物園を削ること自体を問題視するので、網干坂の住人だけが賛成でも不十分でしょう。そこをクリアしてから行政との交渉です。網干坂が細くて危ないなんてことは言われなくても近隣はずっと気づいている筈で、それでも拡張が行われてこなかったってことを簡単に考えては駄目です。本気で取り組むならこんなところではなくキチンと話し合った方がいいです。ここがどうだか存じませんが輪番の理事長に丸投げは酷。提案者は立候補するくらいの覚悟で。
ここの住人ではないですけど最初の一文のような一例を見聞きした者の感想です。勝手にすみません。応援してます。

[69: 匿名さん]

売却に出されているボタニカル3階の物件、随分とリフォームされていたんですね。掲載された写真を見て、何か感じが違うなぁと思ったのですが、キッチンが反対側に移されたことに気がつきました。
こんなに手を入れたのに、何故、手放されるのでしょうかね？ 他人事ながら気になりました。

[70: 匿名さん]

69です。
説明不足でした。
同じボタニカル3階でも、ずっと前から売却に出されている方ではなく、最近になって売りに出された1億3980万円の物件です。