THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）

[契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。
楽しく情報交換できればと思いますので、よろしくお願いします。


名称：THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
売主：住友不動産株式会社
施工：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

[21: 匿名さん]

No.20さん

　パンフレットを見ると確かに素敵なマンションです。
　でも、この工事中の写真から「羨ましいかぎり」のほど、「素敵」と判断できるのでしょうか？
　ひょっとしてデベの方？

[22: 契約済みさん]

本日も写真撮ってきました。左：ウェストエントランス、右：ディセントコート側

[23: 契約済みさん]

同じ位置からディセントコート側

[24: 契約済みさん]

同じ位置からエントランス側

[25: 契約済みさん]

ウエストエントランス前

[26: 契約済みさん]

ウェストエントランスとイーストエントランスの間

[27: 契約済みさん]

すみません。写真添付失敗しました。なのでウエストエントランスとイーストエントランスの間。

[28: 契約済みさん]

もっとイーストエントランス寄り

[29: 契約済みさん]

ボタニカルコート側

[30: 契約済みさん]

ボタニカルコート

[31: 契約済みさん]

もっと坂寄りのボタニカルコート側

[32: 契約済みさん]

ディセントコート

[33: 契約済みＹ]

もう、こんなに出来てるんですか‼︎
モチベーション上がります(^^)
壁の色は、以前どなたかが、茶色が明る過ぎるように書かれてましたが、私はそんな風に感じませんね。
何れにせよ、沢山の写真をUPして頂いて感謝してます。
本当にありがとうございました！

[34: 内覧前さん]

もう内覧会が始まっている時期ですね。我が家は明後日です。
もう内覧会が終わられた方いかがでしたか？

[35: 入居予定さん]

昨日、内覧会に行って来ました。
東側のボタニカル棟ですが、イーストエントランスが未だ出来ていないので、ウエストエントランスから入り、回廊を一周して部屋に着きました。
内装や部屋の佇まいは、まずまず。予想以上でもなければ予想以下でもありません。
ご存知の通り中庭は駐車場（工事中）なのですが、共用廊下の周りに木が実にたくさん植えられ、緑豊かなことには新鮮な印象を持ちました。

[36: 内覧前さん]

駐車場周りに木が植えてあるのは嬉しいですね。木などないと思っていたのでどんな感じかみるのが楽しみです。

内覧会楽しみですがしっかりチェックしてきます。

[37: 名無し]

先日、私も内覧会に行ってきました。
初めての内覧会だったのでどこまで施工会社に言ってよいか分かりませんでしたが、気になるところは伝えてきたつもりです。
あと内覧会はすべて完成しているものと思っていたのですがエントランスや駐車場等がまだ工事中だったので非常に残念でした。

今度は引越しに向けて準備ですね。

[38: 名無し]

駐輪場の使い勝手が面倒くさそうで、そこだけが残念でした。特に子供をのせる椅子がついている自転車の場合は２段式サイクルラックの上段は使用できないそうです。下段も椅子の形状によっては難しそうに見受けられました。抽選でスライド式にあたらなかった場合はどうしたらいいものか。。

[39: 入居予定さん]

38さん

　スライド式の駐輪場所、当たりましたか？

[40: 契約済みさん]

38ではありませんが、我が家は一台のみスライド式のみあたりました。我が家も子供用チェアが２つついです。
三台希望でしたが、、ほかの自転車はどうしよう、、と感じ中です。玄関前に置くしかないですよね。

住友不動産にバイク置き場を借りれないか電話したら、引き渡しの時に管理会社に言って下さいとの事でした。バイク置き場はかなり余っているようでした。

[41: 入居予定さん]

自転車、玄関前に置いて良いのですか？
玄関前はNoというマンションが一般には多いようですが…。

[42: 入居予定さん]

>>40 契約済みさん

自転車の件、結局玄関前に置けるのでしょうか？子供のなら大丈夫でしょうか？

[43: 匿名さん]

ブランズ護国寺も鳥の糞とクモの巣が酷いので、公園横は何かと辛い。

[44: 住民板ユーザーさん1]

>>42 入居予定さん
そもそも玄関前は共用部ですから、私物の放置（自転車）はNGですよ。

[45: 住民板ユーザーさん7]

>>42 入居予定さん

駐輪場の抽選の案内が掲示されてましたよ。

[46: 住民板ユーザーさん2]

内覧会の時に特に注意して確認しておく箇所などはありますか？

[47: 住民板ユーザーさん6]

>>46 住民板ユーザーさん2さん

気になる方は内覧業者を呼んだ方も何世帯かいらしたみたいですよ。私は普通に内外壁やドア等の傷、水回りの調子チェックぐらいでした。万一不具合の際は、緊急の場合は都度対応して頂けますし、一年点検でも直して頂けますし。個人的にはそこまで気合い入れなくてもいいかなと思っています。

[48: 住民板ユーザーさん2]

>>47 住民板ユーザーさん6さん
ご丁寧な返信ありがとうございます！

[49: 匿名さん]

細長い間取りが特徴的ですが、収納も細長くて使いづらくないですか？
奥行がある割に間口が狭くて取り出しづらい。みんなどのような収納をしているのか聞いてみたいです。
そのまま物を入れているのか？収納グッズを使っているか、など。
よろしくお願い致します。

[50: 内覧前さん]

ここって植物園の景観が売りで、逆に言えばそれが見えない部屋は・・・なのですが、植物園通りの電柱がその売りである景観を台無しにしてますね。
こういうのって気にしないようにしても、やはりどこかでくすぶり続けるものですよね。
あきらめて上手く妥協できるとよいですね。

[51: 住民板ユーザーさん1]

フロアやカビのコーティングを検討しているのですが、入居前にやってもらえる会社ありますかね？
床はツヤがないコーティングがいいのですが…

[52: 住民板ユーザーさん2]

>>51 住民板ユーザーさん1さん

入居前だとすみふ系列のシスコンだけでは？
高いですが…

[53: 住民板ユーザーさん4]

>>52 住民板ユーザーさん2さん

語弊がありました。すみません。
引渡しから入居まで5日程あります。

[54: 住民板ユーザーさん8]

今から考えると引越会社高くなかったですか？

[55: 住民板ユーザーさん1]

え？引越代って無料じゃないんですか？？

[56: 匿名さん]

こちらのマンションは住民同士のコミュニティなどはあるのでしょうか？
共用部分も特に交流スペースではないですよね。

[57: 住民の人に質問したいさん]

1420 匿名さん
それにしても、小日向のハウスのレスは閉めたのに、ここを閉めない理由はなに？

1422 匿名さん
いまだ住民と揉め、スレを打ち切られる小日向とはまるで事情が違うわな。

1426 匿名さん
あと1422さんの言われるように完売後も検討スレはクローズしないのが通例ですよね。
小日向は例外だった、多分近隣の方との不毛な言い合いが原因で・・。

　ここは住民の不毛なアゲアゲが原因で・・・お粗末。

[58: 匿名さん]

>>57 住民の人に質問したいさん
1426です。
結果的にアゲアゲととられるような書き込みとなりましたが、私は住民ではありません。マンコミファンの一人で、このインペリアルと小日向のスレはよく見てました。

[59: 匿名さん]

>>57 住民の人に質問したいさん
結局、インペリアルも小日向も購入出来ないマス層が覗きにくる板ではないということ。
足立区、荒川区あたりの板に行きなはれ。

[60: 匿名さん]

住民の皆さん、網干坂の道路整備を文京区に嘆願しませんか？
道を拡張すると車の通行量が増えてしまうので一方通行のままで構わないと思いますが、現在はインペリアル東側の舗装道路のみ安心して通れる状態で、そこから下は車が1台登ってきたら自転車ですれ違うのも危なく、歩行者側の道も狭すぎます。
東京大学に協力頂くことになりますが、小石川植物園正門及び東側のような壁の補修もお願いしたいですね。
風情のある坂道ですが、子供やお年寄りの安全を考えると拡張を望みます。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
ご意見に賛同です。
確かに、拡幅されていない、インペリアルより南側の部分は、歩いていても恐いですね。
インペリアル住民のエゴと受け止められないよう、お隣のNTTの社宅をはじめ網干坂沿いの住民の方々と協力していくことも重要なように思います。

[62: 匿名さん]

賛同致しますが、文京区のみならず、下記の方々ともそれなりの覚悟を持って交渉にのぞむことになると思います。マンション建設にも10年要しましたからね。

http://koisikawa-mamoru-kai.la.coocan.jp

[63: 匿名さん]

散歩がてら網干坂を何回か往復しました。
皆さんご指摘のように、インペリアルから下は、狭くて人のすれ違いも難しいですね。
ただ、62さんから紹介のあった「守る会」の方々を考慮すると実現は容易ではなさそうですね。
「塀一杯まで植物が生い茂っている。道を広げたいなら、インペリアル同様、住人の方がセットバックせよ」と言われそうで。

[64: 匿名さん]

>>61 匿名さん
そうなると町内会で提議する必要がありますね。確かにインペリアルだけの要望より、NTT社宅の方（但し永住ではないだろうから賛同を得るのは難しいかもしれませんね）、網干坂沿い住民の方の声も必要ですね。

[65: 匿名さん]

>>62 匿名さん
内容拝見しました。
貴重な植物を守る姿勢は理解出来ますが、自然とその付近で生活する人たちが共存し、安全面も考慮した柔軟な考えもご理解お願いしたいところですね。
極端な話、植物園の一部をマンション開発するとなれば大問題でしょうが、時代と共に交通量の変化や道路・壁の老朽化もありますし、補修と少しの道幅拡張はエゴではない気がします。

[66: 匿名さん]

>>63 匿名さん
戸建てやアパート側がセットバックすることなく、少々道がカーブしても植物園側にご協力をお願いしたいところですが、行政が絡むとまぁ難しい話にはなりますよね。

[67: ご近所]

危ないだけで死亡事故がないので、そのままですよ。
行政を勉強してください。

[68: 匿名さん]

進め方を誤ると地元から新参の癖に自分達のことしか考えないと言われ、最悪その時の組合理事長が進め方が悪いとされてマンション内に居づらくなる。その提案がどんなに理にかなっていても、この手の話は理屈だけでは通用しないと思った方がいい。必要以上に卑屈になることは無いが、マンション住民が面倒くさがらずに積極的に地元行事に参加するところから地域との人間関係を構築し、10年計画で進める覚悟を持たないとうまくいかないと思いますよ。あと反対する方は歴史ある植物園を削ること自体を問題視するので、網干坂の住人だけが賛成でも不十分でしょう。そこをクリアしてから行政との交渉です。網干坂が細くて危ないなんてことは言われなくても近隣はずっと気づいている筈で、それでも拡張が行われてこなかったってことを簡単に考えては駄目です。本気で取り組むならこんなところではなくキチンと話し合った方がいいです。ここがどうだか存じませんが輪番の理事長に丸投げは酷。提案者は立候補するくらいの覚悟で。
ここの住人ではないですけど最初の一文のような一例を見聞きした者の感想です。勝手にすみません。応援してます。

[69: 匿名さん]

売却に出されているボタニカル3階の物件、随分とリフォームされていたんですね。掲載された写真を見て、何か感じが違うなぁと思ったのですが、キッチンが反対側に移されたことに気がつきました。
こんなに手を入れたのに、何故、手放されるのでしょうかね？ 他人事ながら気になりました。

[70: 匿名さん]

69です。
説明不足でした。
同じボタニカル3階でも、ずっと前から売却に出されている方ではなく、最近になって売りに出された1億3980万円の物件です。

[71: 住民板ユーザーさん5]

>>69 匿名さん
よくわかりませんが、L字キッチンとか、電線ビューとかに幻滅したんじゃないですか。

[72: 匿名さん]

ご自身でわざわざL字になさっているのならキッチンに幻滅されるなんてことは無いのでは？電線については、我が家からの景色を観る限りでは全く気になりません。色々事情がおありなんでしょうね。

[73: 匿名さん]

>>69 匿名さん

トイレの向きまで変えたんですね。それも廊下の幅を一部狭めてまで。間取り図を見て気がつきました。

[74: 匿名さん]

話題にあがってるボタニカル3階、見学しました。私は住民ではありませんが、新築分譲時からインペリアルが気になっており、決めかねているうちに価格が上昇してまた迷い、買い損ねた者です。
完売と共にインペリアルの板もクローズしてしまいましたので住民専用の板にお邪魔しまして申し訳ございません。
さて見学しましたが、、少々驚きました。あまりの間取り変更に。ボタニカル中央の3階で場所は良いのに勿体無いというのが印象です。

[75: 匿名さん]

続きです。
モデルルームて本来の間取りを拝見していたので、キッチンがベランダ側に出過ぎてリビングがとても狭く感じました。トイレも狭かったです。
居住されている方は日本の人ではなかったので、風水なのかな？と思いました。リビング続きの部屋も使い勝手が悪く、リフォーム必須の為見送りました。あの価格では、成約は難しいと感じました。

[76: 住民板ユーザーさん3]

>>75 匿名さん

間取りがお気に召さなかったとは残念でしたね。当方、不動産屋でも売主でもございませんが、販売中の未入居中古の物件はいかがでしょうか？それほど条件が悪い物件ではないのではと前から感じておりましたが。。

[77: 住民板ユーザーさん1]

ボタニカルとディセントコートのお部屋、売れたんですかね？結構、いいお値段ついてましたが。

[78: 匿名さん]

>>77 住民板ユーザーさん1さん

75さんの指摘にあった未入居中古の方は捌けたみたいですね。そのようなDMがノムコムから届いてました。

[79: 匿名さん]

78です。上記スレの「75さん」は「76さん」の間違いでした。すみません。捌けたのは、リフォームしてない方です。

[80: 匿名さん]

低層人気は根強いのかな

[81: 住民板ユーザーさん1]

新築価格より高く売れてますよね。

[82: 住民板ユーザーさん6]

>>81 住民板ユーザーさん1さん

山手線内の大型低層マンションって中々ないですよね。買いたい人は金に糸目はつけないのかな？

[83: 検討板ユーザーさん]

売れちゃったら欲しくなる人もいるでしょうね。
最終販売では価格をつり上げた販売手法だったので、そこで踏みとどまってしまい後悔した人もいるでしょう。
第一期で購入した人は結果割安だったんだと思います。このマンションは値崩れしないでしょう。

[84: 匿名]

坂を下りきった窪町公園のところ、新しくお店ができるみたいですが、何屋さんなんでしょう？

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>84 匿名さん
焼き鳥丼屋のようです…

[86: 84]

>>85さま
ありがとうございます

焼き鳥屋さん！　おしゃれな作りの焼き鳥屋さんですね。楽しみです。

[87: 住民板ユーザーさん6]

>>85 住民板ユーザーさん1さん

焼き鳥にしては比較的割高ですがクオリティはどうなんでしょうか？

[88: 住民板ユーザーさん1]

南向きの売り出しは初かな？

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_17663097/

[89: 匿名さん]

ボカしてくれているけれど、洗濯物が目立ちますね。
気を付けましょう。

[90: 住民板ユーザーさん8]

間取りが個性的なボタニカル3階って売れたんでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>90 住民板ユーザーさん8さん
売れました。
もう入居済みのようです。

[92: 住民板ユーザーさん7]

あ

[93: 匿名さん]

>>88 住民板ユーザーさん1さん

南向きも無事に売れたようですね。
根強い人気があるのかな。

[94: 住民板ユーザーさん1]

第１期同価格のボタニカルコートとアバンダントコート 90.32平米 同じ間取り。
中古はどちらが高く売れるのでしょうね？

今回の中古は両方とも3階。南の方が強気な価格でしたね。(ボタニカルは間取り変更で使い勝手が悪そうではありましたが)

[95: 匿名さん]

>>94 住民板ユーザーさん1さん
1階だとアバンダントでしょう（ボタニカルは半地下ぽい感を免れず）が、3階だとどっこいどっこいだと思います。緑が好きな人はボタでしょうし、日当たりが良いのが好きな人はアバンダンじゃないかな。

[96: 住民板ユーザーさん]

>>94 住民板ユーザーさん1さん
景観重視ならボタニカル、日当たり重視ならアバンダントでしょう。
本来南向きの方が人気ですが、アバンダントの景観は棟内3階モデルルームから見ましたが頂けませんね。
NTTの社宅がもう少し小綺麗ならと思いますが…

[97: 住民板ユーザーさん]

アバンダント1階の専用庭は良いのでしょうか？
アバンダントも室内は結局半地下で専用庭に見下ろされる感じですよね。
庭からの土埃などが気になりそうですが。

[98: 匿名さん]

>>97 住民板ユーザーさん

>>97 住民板ユーザーさん
一般歩道に直接に面していない（通行人の目に晒されるリスクがない）点でアバンダンに分があるのでは？土埃のことは良く分かりません。

[99: 住民板ユーザーさん8]

まぁ主観を議論されても仕方ないですよ。どちらも一長一短あると言うことで。いずれにしても、これまでの中古市場における販売状況を見ると、価値は中々落ちないと思います。皆さんでビンテージマンション目指して大事に育てましょうよ。ってことでw

[100: 住民板ユーザーさん]

ボタニカルかアバンダントかは好みや重視するもので変わってくるのでそれぞれでしょうね。
ところでインペリアルはクリスマスツリーはないのでしょうか？ロビーにあっても良さそうですが、ロビーがシンプル過ぎて寂しいですね。特にコンシェルジュがいない方のロビーが。

[101: 住民さん]

>>100 住民板ユーザーさん
小さいお子さんのいる家庭では玄関ドアにリングを飾っているところが多いですね。クリスマスに対する考え方はそれぞれと思うのでツリーはなくてもよろしいのでないでしょうか。私個人はシンプルな佇まいが好きです。

[102: 住民]

また南側、売りに出てますね。
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2017125003.html

[103: 匿名さん]

>>102 住民さん
随分と強気な価格設定ですね。
写真で見る限り居住していた気配がなく、もともと投資物件として購入？

[104: 住民板ユーザーさん]

棟内の中古を見ていると、ボタニカル3階の新築未入居の転売また転売にはじまり、90平米超えのボタニカルかアバンダントばかりですね。
コンフィデントも一件あったと記憶してますが、基本的にディセントもコンフィデントも居住用として購入した人が多く、ボタニカルやアバンダントは投資目的の傾向ですね。
今出てるアバンダント4階、いくら3階が成約したからとはいえ強気ですね。欲深いと思えてくる。

[105: 匿名さん]

>>104 住民板ユーザーさん
写真で見るとベランダからの景観が冴えないですね。

[106: 住民板ユーザーさん]

近くの公立小学校の生徒さんの一部、ガラ悪くないですか？ 下校時、騒ぎながら歩くのは百歩譲っていいとして、物を投げつけたり、目が合っただけで『ウルセェ、ばばぁ！』呼ばり。

[107: 住民板ユーザーさん]

>>106 住民板ユーザーさん
え？林町小学校の生徒さんが、ですか？
そのようなお子さんは見たことないですが。
何かそう言われり原因があったのでは？

[108: 106]

>>107
106です。

集団でなにかモノを蹴りつつ騒ぎながら歩いていて、危ないな…と思いつつ見ていたら、「ババアー、うるせー」（うざい…だったかも）と。
前にも、エロ動画がどうの…とかなり卑猥なことを大きな声でしゃべっていた生徒と遭遇したり、集団で一人の生徒をいじっている（いじめている？）ようなシーンに遭遇したり、なんだかな…と。
子育てには環境のいいところだと思っていたんですが、ちょっと疑念が生まれつつあります。

[109: 106]

つづきです。

>何かそう言われり原因があったのでは？

私は何もしていないつもりですが、
仮にしていたとしても（例えば、注意したとか）、「ババァー」呼ばわりするお子さんは、どうかと思います。

[110: マンション住民さん]

港区千代田区の子とは育ちが違いますから、仕方ありませんよ。

[111: 匿名さん]

小学校は生徒でなく児童ですよ。　　生徒は中学と高校です。　ほとんどの方が
小学生や大学生を生徒と言ってますね。　ちなみに子供のいないおっさんの自分はベビーカーを
乳母車と言って爆笑されました。　　

[112: 住民板ユーザーさん]

>>105 匿名さん
やはりNTTの社宅が美しくありませんね。
4階なら、千川通りからは実質10階相当ぐらいで遠くまで見渡せると思いますが、4階はベランダフェンスが透明なのでどうしても目の前の冴えない社宅が目に入りますね。

[113: マンション住民さん]

昨日の小火、いったいなにが原因だったんでしょうか。。。

[114: 住民板ユーザーさん4]

>>112 住民板ユーザーさん

>>112 住民板ユーザーさん
アバンダント4階に住むものですが、私も社宅が気になったので、コーディネーターさんにお願いして、透明のフェンスにラティスをしてもらいました。そうすると、丁度見えなくなります。景観はいいですよ。東に小石川植物園の緑と東京ドームホテルが見えて、南東に東京タワーや、南西に教育の森の緑と体育館が見えます。

[115: 住民さん]

>>113 マンション住民さん
原因は特定できなかったみたいですね。
その意味では少し気持悪さが残ります。

[116: 住民]

>>115 住民さん

色々考えられます。食べ物の乾燥剤の発熱、スプレー缶製品の可燃性ガス、タバコの不始末など。たまにマンション外でタバコを吸い、ポイ捨てされてる方を見かけますが、まず、自分で出来ることから防止していくことが重要かと思います。

[117: 匿名さん]

>>114 住民板ユーザーさん4さん
それは良かったです。
でもアバンダンとボタニカルは、最上階だけベランダに透明な材質を使っているだけに、ちょっと残念な気もしますね。

[118: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ庫の中をのぞいてみましたが、不燃物エリアの上が一番被害が大きいように見えました
なので、スプレー缶などの爆発が原因かな？と思いましたが…

ゴミ庫が24時間使えないというのは本当に不便ですね
粗大ゴミや資源ゴミも出せないでしょうし

[119: 住民板ユーザーさん]

この板は外部の方も見れるので、先日の一件については削除依頼をした方がよろしいかと思います。大げさなようですが管理体制含め資産価値に影響がないとも言えません。
この板ではなく他のSNSなどでコミュニティは作成できないものでしょうか？
以前住んでいたマンションは他ツールで住民しか見れないようにして交流していました。

[120: 住民板ユーザーさん]

>>110 マンション住民さん
まだこんなことを書く人がいるんですね。お子さんがいないご家庭なのでしょうか？？