THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）

[契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。
楽しく情報交換できればと思いますので、よろしくお願いします。


名称：THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
売主：住友不動産株式会社
施工：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

[201: 匿名さん]

>>200 住民板ユーザーさん5さん
早速のご回報、ありがとうございました。
詳細なご説明、とても参考になりました。
「何を優先するかはは人それぞれだ」は、まさに至言だと思います。
その点を胸にしっかり刻み、検討していきたいと思います。
ありがとうございました。

[202: 匿名]

>>200 住民板ユーザーさん5さん
ボタニカルからの眺望の電線や塀は将来的に改善される可能性がある。現に植物園の南側の塀はご存知の通りきれいになったばかり。東側も整備されている。また電線についても地中下も考えられる。
アバンダン前の某企業の社宅は、古めかしくて色も白とオレンジで視界に入れたくない建物だが将来建て替わる可能性あり。
どちらもそれぞれ将来性があるのでは。

でも強いて言えばボタニカルは良くなる方向での改善、アバンダンの前の社宅は売却して分譲マンションになる可能性があり高さがインペリアル4階と同等になるかもしれず眺望がのぞめなくなってしまう恐れがあるね。
インペリアルのそもそものコンセプト、そしてこの場所は何をもって希少性と言っているのか？を考えるとどちらに軍配があがるかは自明の理。

[203: 匿名さん]

199&201です。
さまざまなご意見、とても参考になりました。
望むべくは、ボタニカルの4階か3階、それもベランダの前に電柱が聳えていない物件が出てくれば、と願っています。
しかし、そうした物件は、なかなか出てこないでしょうし、万が一、出てきても値が張ることでしょう。実際、ここ暫くの間、ボタニカルからは売却物件が出ていませんね。
直ぐに転居するか必要性はないので、じっくり構えることにします。

[204: 住民]

>>188 住民さん

ご意見に賛同致します。我が家も総会へは必ず誰かが参加するよう心掛けています。住民の主体性が、生活の質や延いてはマンションの価値を高めると感じております。ここ最近、総会への参加人数が少ない気致します。

[205: 住民板ユーザーさん1]

>>198 住民板ユーザーさん5さん
アバンダンの様子も教えて頂きましてありがとうございます。4階となると、眺望も素晴らしいことと思います。アバンダンは唯一、街並を見渡せるロケーションですよね。
インペリアルガーデンは高台ですから、千川通りからは実質10階あたりに相当しますね。そこからの眺めは他のコートとまた全く景色が広がっていることと思います。
南向きは本当に日照時間が長そうですよね。日中、網干坂を歩いていると我が家のベランダにはもう日が当たっていないのに、アバンダンはまだ日が当たっているのでうらやましいです。
冬はポカポカですよね。
夏はいかがでしょうか？日差しが良い分、暑いと感じることもありますか？
洗濯が２回転出来そうでそこもうらやましいです。
情報ありがとうございました。

[206: 匿名さん]

電線が近いとカーテンも開けたくなくなります。
げんなり…。

[207: 匿名さん]

>>205 住民板ユーザーさん1さん
205さんは181さんと同じ方でしょうか？ ネームはともに住民板ユーザーさん1です。
181を拝見すると、ディーセントかコンフィンデントにお住まいのように読めます。
ところが205の「日中、網干坂を‥」のくだりは、ボタニカルに入居されているような書き振りになっています。
あまり詮索する気はないのですが、ちょっと不思議に感じたもので。

[208: 住民板ユーザーさん4]

>>207 匿名さん

ボタニカルの住民ですが、別にディーセントやコンフィデントの住民の方が網干し坂を歩くことは全く不自然では無いと思いますが。植物園側に出入口もございますし。

[209: 匿名さん]

>>208 住民板ユーザーさん4さん
207です。
「網干坂を歩いていると我が家のベランダにはもう日が当たっていないのに、アバンダンはまだ日が当たっているのでうらやましい」。
網干坂からはディーセントやコンフィンデントのベランダは見えない筈ですが。

[210: 住民板ユーザーさん4]

>>209 匿名さん

私は日常生活でのご経験を踏まえて仰っていると理解してましたが。確かに誤解を招く表現ではありますが。

[211: 匿名さん]

そのときにアバンダンの様子が分かるということでしょう。
同時に「我が家」まで見えるといっているわけではないし、
自分の家の日照時間はいちいち見なくても把握しているはずだし。

[212: 匿名さん]

で、どこの棟か特定してどうするんですか？

[213: 呉蜀]

SUUMOには既に5つも売りに出されてますね。
不動産屋が両手を諦めたということで、売れ行きがかなり気になっています。
資産価値にも影響しそうですし…。

[214: 匿名さん]

パークコート小石川に買い換えたいのでしょうかね。

[215: 住民]

>>207 匿名さん
あまり言いたくはないがこうやっていらぬ詮索が人を傷つけたり嫌な気分にさせることを考えて発言した方がいいように思う。
今までも語調で同じ人であろう書き込みが想像出来るが、そうした発言が目立つ。
ネットに書き込むということはどれだけの人が目にしてるかも意識し（住民以外ももちろん見てる）読み手の気持ちも思いやれるような余裕と理解力を持って欲しいと思う。ましてや同じ住民の人を嫌な気持ちにさせるのはどうかと思う。それこそ匿名だからと言って、書き込んでいるからではないだろうか？総会などで会って同じような話が出た時に、めんと向かってこんな小さな指摘をわざわざするのか？

個人的には他の方が書いている内容で解釈出来ると思うが。

[216: 匿名]

https://www.renosy.com/buildings/27572/?utm_source=yahoo&utm_medium=se...
なんですかね？これ？写真も違うし、相場？も違うし。

[217: 住民板ユーザーさん4]

>>213 呉蜀さん

パークコート小石川が目的かは分かりませんが、167戸もあればこれくらい市場に出回ってても違和感ないですが。

[218: 匿名]

>>209 匿名さん
頭がかたいというか、なんだかなぁと…
詮索するつもりがないという割に二度の投稿。
特定してどうするのか？
有用な投稿ではないね。これ聞いてどうする？？

[219: 匿名]

>>209 匿名さん
確かにしつこいです。こういう指摘は見ていて気持ちの良いものではありません。
そこを指摘して何か前向きな議論になるのでしょうか？スルー力を備えて欲しいですね。
全体の流れから意味はわかるはずだし、網干坂は住民であれば誰しもが通ると思いますが？
もっと柔軟に理解出来ませんか？

[220: 住民]

前のマネージャーは、茗荷谷の駅から出勤してくる時によくあるきたばこで、休憩中も近くの駐車場で吸っているのをよくみかけたけど、新しい人は非喫煙者かルールを遵守してくれる方であるのを願ってます

[221: 住民板ユーザーさん8]

文京区は歩きタバコ禁止ですね。

[222: 住民板ユーザーさん1]

181、205を投稿した者です。
投稿して下さいました皆様、色々と教えて頂きましてありがとうございました。とても参考になりました。
一部の表現で誤解を招くようなことになってしまったことをお詫び致します。
またご指摘を受けるかもしれない不安もありますので、双方の書き込みについて新たな説明は控えさせて頂きますが、何人かの方が汲み取って下さっている解釈をお願い出来ればと思います。
投稿するべきか迷いました。遅くなりましたことも重ねてお詫び致します。

[223: 住民板ユーザーさん4]

>>222 住民板ユーザーさん1さん

謝る必要ないですよ。たかがネット掲示板ですし。

[224: 呉蜀]

SUUMOに載ってしまうというのは業者が両手を諦めた売れない物件のみだと聞いていたので。確かにすべての中古物件が載っているほどの量が掲載されているわけでもなく、信じてしまっていました。すみません。

[225: 匿名]

>>209 匿名さん
何があったのか遡ってみたら、がっかりです。そこ、つつくところかなぁ？
思わず書き込んでしまいました。

[226: 匿名]

>>208 住民板ユーザーさん4さん
植物園側の出入り口に屋根をつけるかどうか、って話ありませんでしたっけ？どうなったのかな？雨の日は必ず濡れるし困りますね。
それと自転車置場の雨漏りは施工ミスですかね？

[227: 住民板ユーザーさん2]

アバンダンの4階、売れたっぽいですね。結構いいお値段でしたよね。

[228: 匿名]

アバンダン4階は1億5980万で売り出したけど、最終的には1億2000万台になり、アバンダン1階と価格が逆転してました。写真で見ると生活感なさそうだったから投資用かと思ったが、こんなに下げてまで手放したのなら投資用ではなかったのか。1階はかなり下げないと厳しいでしょう。

[229: 匿名]

>>228 匿名さん

ん？最終的には1億3800万だったのでは？

[230: 匿名さん]

>>228 匿名

その最終価格はどちらで確認されたのでしょうか？

[231: 匿名さん]

どうやらマンション価格暴落を印象付けたい投機グループが暗躍しているようだね

素人をカモにして何がしたいんだか

[232: 住民板ユーザーさん1]

網干坂の工事が8月から始まりますね。6日に説明会だそうです。

[233: 住民板ユーザーさん2]

>>232 住民板ユーザーさん1さん
本当ですか？
グッドニュースと思って良いのでしょうね。

[234: 住民板ユーザーさん1]

>>233 住民板ユーザーさん2さん

私はグッドニュースと捉えてます。車道舗装、防護柵のリニューアルと聞いております。近隣住民への説明会は、18時半、大原だそうです。

[235: 匿名さん]

ここは私のランニングコースなので、綺麗になるのは大歓迎です

[236: 入居済みさん]

網干坂ですが、拡幅自体は難しそうです。ほとんど知られていませんが、旧東京医学校本館の手前の敷地内（竹藪の中）に一件不法占拠している住宅があります。東大もあまり公表したくないらしく、テレ東の「噂の現場」などでとりあげてもらうしかないでしょうね。日中、ゲートが開いている際に竹藪の中をよくみてみると気づくはずです。

[237: 住民板ユーザーさん1]

>>236 入居済みさん

たしか網干し坂の1番下の壁のみ白いフェンスとなっていますが、その裏辺りですよね？

[238: マンション住民さん]

>>236
職員の当直用の住居かなにかだと思っていましたが、不法占拠なんですか！驚きです。

[239: トクメイさん]

売却する人が増えてきているのですが、住宅ローン減税が終わる前に売り始めるのは早すぎませんか？ちょっと焦っています。何か問題があったのでしょうか。

[240: 住民板ユーザーさん3]

>>239 トクメイさん
国立小学校の受験シーズンが終わったからでしょう。それに尽きると思います。

[241: 住民板ユーザーさん5]

>>240 住民板ユーザーさん3さん
そうなんですね！ちなみに国立小学校だとどこを受験されるんでしょうか？うちにも子供がいるので受験を考えてもいるので教えてほしいです。私としては、筑波大学附属、竹早、御茶女ならまあ引越ししないと思うし、引越ししてまで行きたいいいところがないのですが。

[242: 住民板ユーザーさん3]

>>241 住民板ユーザーさん5さん
ご指摘の3校を受験するために、ここを購入されたのでしょう。出て行く方には、首尾良く合格されたファミリー、そうではないファミリー、両方おられるのでないでしょうか。

[243: 住民板ユーザーさん1]

それ以上の条件なら海外でしょう。

[244: 住民板ユーザーさん5]

>>242 住民板ユーザーさん3さん
合格して出て行くというのはもっと近くに住みかえる？ということでしょうか。受験のためだけにここを買ったというのはちょっと財力的に私の想像を超えていました。ちょっと私には理解できない世界ですね。。。

[245: 住民板ユーザーさん2]

投資目的の住民の方が多ければ多い多いほど流動性は高いですよね。

[246: マンション住民さん]

>>239
ネットで確認したら、
現在、売却物件は2件なのですが、もっと売却されているんでしょうか？

[247: 入居済みさん]

マンション自体にインターネット回線は提供されておりますが、別途任意回線を引こうと色々と調べていますが、本物件では100Mbps以上のnuro光やフレッツギガなどの光ファイバーを終端する回線は引けない模様ですが、どなたか100M以上の光ファーバーを終端されているサービスをご利用の方はいらっしゃいますか？
フレッツ光、au光はサービス提供可能の回答ありですが、どこも100Mbpsベストエフォートのみです。

[248: 住民板ユーザーさん1]

アバンダン4階、ここのところ工事してますが（大規模リフォーム？）工事の際には騒音などもあることから工期を掲示板に掲示しないのでしょうか？

[249: 住民板ユーザーさん8]

>>247 入居済みさん

私もインターネット回線の脆弱性が気になり、調べましたがほぼ諦めてます。通信会社系は金をかけても現状とほぼ変わらず。NUROは戸別工事が可能ですが、割高で二重払いになるので諦めました。マンション全体で乗り換えれば、比較的安価で、最大2Gbps利用出来るみたいですが。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>247 入居済みさん
私はテレワークにより安定したネット回線が欲しいので、so-netのNURO光に申し込みたいのですが、
最低契約戸数４戸からなので、まだ申し込めずにおります。

https://www.nuro.jp/mansion/flow/#anc-03

2500~1900円で、回線速度も早く、無線LANも付いているというサービスなので、
固定費をかなり節約できる良いサービスだと思っています。

同じくネットに困っている人がいましたら、一緒にエントリーして管理組合に要望していただけたらと思います。

[251: 入居済み]

私はテレワークにより安定したネット回線が欲しいので、so-netのNURO光に申し込みたいのですが、
最低契約戸数４戸からなので、まだ申し込めずにおります。

https://www.nuro.jp/mansion/flow/#anc-03

2500~1900円で、回線速度も早く、無線LANも付いているというサービスなので、
固定費をかなり節約できる良いサービスだと思っています。

同じくネットに困っている人がいましたら、一緒にエントリーして管理組合に要望していただけたらと思います。

[252: 口コミ知りたいさん]

>>247 入居済みさん
私はテレワークにより安定したネット回線が欲しいので、so-netのNURO光に申し込みたいのですが、
最低契約戸数４戸からなので、まだ申し込めずにおります。

https://www.nuro.jp/mansion/flow/#anc-03

2500~1900円で、回線速度も早く、無線LANも付いているというサービスのようです。

同じくネットに困っている人がいましたら、一緒にエントリーして管理組合に要望していただけたらと思います。

[253: 入居前さん]

>>252 口コミ知りたいさん
ぜひ一緒にエントリーしましょう！安定した1Gpps回線を宅内まで引きたいですね！

[254: 入居前さん]

>>251 入居済みさん
因みに、現在共用回線とは別に選べる回線はフレッツと、auひかりは提供可能です。ただどちらも100Mbpsベストエフォートサービスのみです。フレッツ、auひかり、NUROなどの1Gbpsサービスは設備がないため、未提供です。

[255: 住民さん5]

>>251 入居済みさん

私は管理会社に申請しました。31日の理事会で議題に挙げて頂けるそうですよ。工事費は管理会社が持つそうですが、共有スペースの工事となるため理事会の承認が不可欠とのことです。

[256: マンション住民さん]

その後個別のNURO回線について議事録にも記載がなかったですが、進捗はあるんでしょうか？

[257: 住民さん4]

>>256 マンション住民さん
業者による工事の可否の検証に手こずっていると聞きました。早く対応して欲しいものです。

[258: 住民さん1]

中古売れないなぁ…
売却考えてるけどこれじゃなかなか踏み切れないわ

[259: 住民さん3]

ほんとだ。なかなか強気の価格だから、時間かかるのでは。

[260: 住民さん8]

東側エントランスのロビー。
毎回子供たちに長時間占拠されてるけど、どうにかならないかなぁ。多いときで10人ぐらいいる。マンションの住人ならともかく、マンションの外部の子たち?
保険屋さんが来て、ロビーで対応しようとしたんだけど、子供たちがいて断念した。なにか、モヤモヤする。

[261: 住民さん1]

工場可能なら早くNURO回線に早く切り替えて欲しい。大半の居住者はスイスイで支障がないだろうが、一定の割合で必要性を強く感じている居住者もいる。早めに臨時総会を開催し、速やかに承認を得て、工事（工事費はNUROが負担とのこと）を遂行して欲しい。工事さえ済ませば、希望者は後からでも加入出来る。もたつかせる理由が全く分からない。

[262: 住民さん1]

工場→工事の誤りです。訂正します。

[263: 住民さん1]

既にNURO回線を導入された方、いらっしゃいましたら感想などお聞かせください。

[264: 住民さん1]

NURO光を導入しましたので感想を述べさせて頂きます。部屋はボタニカルです。結論としては、著しくインターネット速度が向上し満足しております。ネットで噂されている不安定さは感じられません。NUROから支給されたONUは、最新のF660Pで、シューズインクローゼットに設置、至近距離でダイレクトに5GHzで接続するとダウンロードで約650Mbps、アップロードで約750Mbpsとなりました。また、寝室窓際ではダウンロード約580Mbps、ダウンロード約270Mbpsとなりました。各部屋へ有線接続し、リビングにWi-Fi6対応のルーターを設置すると、ダウンロード約760Mbps、アップロード約700Mbpsとなりました。リビングでONUとダイレクトに接続するとダウンロード約430Mbps、アップロード約500Mbpsまで落ちます（それでも充分な速度ですが）。当然、オンライン会議が途中で固まることや、ネットフリックス等のストリーミングサービスも固まることなくもなくなりました。ご参考まで。

[265: 住民さん1]

>>260 住民さん8さん
あなただけのロビーじゃないからね。
もし逆なら、
子供たちが友達と会おうと思ったけど、住民が保険屋さんと商談して占拠してるから断念した。なにか、モヤモヤする。
となるのでは？
保険屋さんも外部の人でしょう？？

子供だからダメで、大人だからいい、は、ないでしょう？
自己中心的な考えは改めましょう。

[266: 住民さん]

>>265 住民さん1さん

最近はマシになりましたが、一時は外部の子どもたち（大人数）の長時間占拠が目に付いたのは確かです。三時間なんてことも。本来は、ちょっとした打ち合わせとかで利用する場所なので、大人も子ども関係ないかなぁと思います。大人が大人数で長時間占拠してたら、それも問題ですしね。マナーを守って使用したいですね