THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）

[契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。
楽しく情報交換できればと思いますので、よろしくお願いします。


名称：THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
売主：住友不動産株式会社
施工：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

[121: 住民板ユーザーさん]

>>117 匿名さん
ボタニカルではより緑が見えるように、アバンダントでは遠くまで見渡せるような配慮からじゃないでしょうか？透明にした理由は。

[122: 住民板ユーザーさん1]

偶然この掲示板を見つけてショックです。
この掲示板は閉じませんか？
売り出しの価格等を意見するのも何だか品がないし、ご本人が見たら気分悪くされますよ。
ご自分が色々な事情から部屋を売ることになった時に同じ様なことをされたら嫌でしょう。
色々情報や意見を交換したいのだと思いますが、ネットの様に顔が見えない所だと何でも言えてしまうのが気味悪いです。
それより、実際にマンション内で知り合いを作って人間的な繋がりを持った方が健全ですよ。
このマンションに住む方には、そういう意識を持って品のある大人な付き合いを期待してました…

[123: 住民板ユーザーさん１６７]

明けましておめでとうございます。

[124: 住民板ユーザーさん1]

NTTの社宅の見栄えが悪いとか後から来た分際で、文句いうのはやめましょうね。
あとボヤの件は理事会では把握してるようですね。

[125: 住民]

>>124 住民板ユーザーさん1さん
「後からきた分際で」
どなたを指しているのかわかりませんが、このような物言いしか出来ない人がいるのは残念ですね。
こういう方がいるからせっかくの交流ツールも、気を悪くされる方がいるのではないでしょうか？
理事会からまだオフィシャルになっていない話を公開の場ににおわすのもどうかと思います。

[126: 匿名さん]

>>123 住民板ユーザーさん１６７さん

あけましておめでとうございます

[127: 匿名さん]

ことよろ

このマンションの方はみんな親切ですよ。
品がありますよね。

[128: 住民]

良いのか悪いのか、掲示板批判があってからは活気がなくなりましたね。投稿しづらいというか。
その点、皆さん良識あってだからこそだと思っています。
ただ築5年以内の自分の住んでいるマンションの売り出しが市場に出れば、気になるのは当然のことだと思います。自分の家の資産価値と連動しているわけですから。それについてあれこれ言うのは、品がないと言われればそうなのかもしれませんがある程度は仕方ないことだと思います。
その話題に参加するもしないも個人の自由、言論の自由です。

このマンションは静かに過ごしたい落ち着いた方が多いからか？大規模な割に交流が少なく、マンション内で知り合いをつくるというのは他のマンションよりも難しいことかもしれません。

いいんじゃないですか？このような形の交流の仕方があっても。誰かを攻撃しているわけではないし。行き過ぎた話題にはレスはつかないでしょうし。
それこそ極論を言えば、書き込みにより交流を断たれた、とも言えるわけです。
嫌なら見なければ良いだけだと思いますが。いかがでしょうか？

[129: マンション住民さん]

マンション提携の（服の）クリーニング屋さんをまだ利用したことがないんですが、
どんな感じでしょうか？
みなさん、利用されてますか？

[130: 匿名さん]

宅配クリーニングは利用したことないです。近くに良いクリーニング屋さんがないですね。坂下の某クリーニング屋さんではセーターやズボンが何度も縮みました。大切なものは出せないです。
有効な情報でなくすみません。

[131: 住民板ユーザーさん2]

>>129 マンション住民さん
スーツで何度か利用してますが可もなく不可もなく。ちょっと高いですかね。

[132: 住民板ユーザーさん6]

>>129 マンション住民さん

日常ユースのクリーニング屋さん及び一定期間預かって頂けるクリーニング屋さん、両方試しました。両方ともクオリティは今ひとつ、しかも後者はオペレーションが悪いです。この辺ですと宅配のサンレモンがクオリティもまずまず、オフシーズン預かって頂けるし、リペアもして頂けるので利用してます。白洋舎より融通がきく気が致します。ただ、高級且つ特殊な素材の衣類だけはやはりそれなりのクリーニング屋さんに出されることをオススメします。あくまでも個人的な主観ですのでご参考までに。

[133: 匿名さん]

神経質な方は損するわよー

[134: 住民板ユーザーさん]

クリーニングの話題が出たのでお伺いします。
高級な衣類を出す時のオススメクリーニング屋さんはありますか？
カシミヤや毛皮などが安心して出せるところを知りたいです。

[135: マンション住民さん129]

130様
131様
132様
ご回答、ありがとうございます！
いろいろ検討してみます！

[136: 匿名さん]

中古が全く売れてませんね

[137: 匿名さん]

新築時は住友の販売力・宣伝力があってこその売り抜けでしたからね。

[138: 住民板ユーザーさん]

今の南向き4階、高過ぎですね…値段が売れない原因かと。
東向き2階も出ましたねー。

[139: 住民板ユーザーさん]

>>137 匿名さん
最終販売では1000万近く値上げした上で売り切りましたから恐れ入ります。
でも、本当にその値段で購入したのか？値引きしたのかは謎ですが。

[140: 匿名さん]

>>138 住民板ユーザーさん

東向き2階はボタニカルではなく、エントランス際ですね。
これとは別に南向き2階も出ましたね。野村不動産の専任媒介によるもので、先日、チラシが入っていました。こちらの価格はリーゾナブルに見受けられます。

[141: 匿名さん]

>>139 住民板ユーザーさん
1千万近くどころか、遥かにそれを超える金額でした。

[142: 匿名さん]

売れない高さなのは当然としても、そのまま放置されるのは購入者にとっても迷惑ですよね。

[143: 匿名]

>>140 匿名さん
1年半ほど前に初めてインペリアルガーデンの中古が野村の仲介で売りに出されて成約になった価格と同じですね。ボタニカル2階でした。
コンフィデントも東向きなので間違いではないですが、東向き＝ボタニカルと思いがちですね。

[144: 匿名]

>>141 匿名さん
最終期の広告では、カスタムオーダー南向き1階で1億6000万なんて出ていましたね。
売りに出ている南向き4階も値上がり後の購入かもしれません。

[145: 匿名]

>>142 匿名さん
仲介会社は売出し価格のアドバイスをしないんですかね？この価格で売り急ぎではないだろうから投資物件かな。

[146: 住民]

>>142 匿名さん
中古は市場に出た時勝負です。値付けは戦略を練らないと。あまりに相場からかけ離れているといつまでも売れ残り、アテ物件にされてしまう。そこからどんどん価格を下げても新鮮味もない。どこの不動産屋か知りませんが、誠実ではないと思います。

[147: 住民板ユーザーさん8]

ひょっとして、野村仲介の物件はもう売れたのでしょうか？

[148: 住民]

>>147 住民板ユーザーさん8さん
ノムコムから消えましたね。成約でしょう。

[149: 住民です]

最近また引越が増えていますね。出て行くもあり、入ってくるもあり。
結構5年以下の短期で手放す人が多いんだなぁ、と。ボタニカルやアバンダンなど90平米越えのタイプに動きが出ていますね。
コンフィデント2階シャッター上は2週続けてオープンルームやっていたけど苦戦中かな。

[150: 住民板ユーザーさん2]

もう広告出ていないので、コンフィデントのお部屋はもう成約済みじゃないですかね。

[151: 通りすがりさん]

>>150 住民板ユーザーさん2さん

賃貸に出てましたよ。売買と賃貸の両方で出してみて、買い手がつかなさそうだから賃貸にまわすことにして成約したんじゃないですかね。

[152: マンション住民さん]

ごみ置き場のドアはいつなおるんでしょうかね。ゴミ置き場にスーツケースが無断で捨てられていました。airbnbには登録ないようですが、中華圏の民泊サイトなどに登録がないかどうか、管理会社や理事会は確認してるんでしょうかね。

[153: 通りすがりさん]

>>152 マンション住民さん
こういっちゃなんですが当マンションはチャイニーズ系の方が何名かいらっしゃいますね。自転車置き場のマナーも守らず、エレベーター降りてすぐの自転車レーンがないところにいつも停めている方もチャイニーズの方でした。

[154: マンション住民さん]

時々、掲示板に騒音の注意を促す張り紙が貼ってありますが、
足音とか、そんなに響きますか？

[155: 匿名さん]

>>154 マンション住民さん
響きます。とくに小さなお子さんが部屋の中を走り回る音が。
このマンション、横の防音はしっかり効いていて隣家からは何の生活音も聞こえませんが、上下の防音はイマイチ、というより普通のように感じます。

[156: 154]

>>155

ありがとうございます！

そうですか、やはり響きますか……

前に住んでいたタワーマンションはお隣の音も結構聞こえていたんですが、
ここでは隣の音は一切聞こえないので、ちょっと油断していました。

気をつけます。
（子供はいないのですが、ペットがいるので……）

[157: 住民板ユーザーさん1]

都心でヒグラシの鳴き声が聞こえるなんて贅沢なマンションです。

[158: マンション住民さん]

春に、ホトトギスの声も聞きました。
都心でホトトギスの鳴き声を聞けるなんて、びっくりでした。
植物園にはいろんな鳥がいるようでね。

[159: 158]

もしかしたら、ウグイスだったかもしれません。
いずれにしても、
「ほーほけきょ」的な鳴き声です。

[160: 匿名さん]

ここを上手く売り抜けて新しくできる小石川のタワーに住み替えたいです。
優越感半端ないでしょうね、あそこ。

[161: マンション住民さん]

>>160

魅力的だけど
地盤のことを思うと……
低地だし

[162: 住民さん]

>>160 匿名さん
へぇ--。タワーマンションって、そんなにいいですかねぇ？ 私は緑溢れる低層に惹かれます。まさに、蓼食う虫も好きずき。

[163: 匿名さん]

ここを選ぶ人と小石川タワーの検討者は属性が違う気がする。本気に住み替えしたい人は住み替えてもすぐに他所が羨ましくなるタイプだろうから、あまり分譲には向かないね。高級賃貸を渡り歩く方が満足度高そう。

[164: 通りすがりさん]

>>160 匿名さん
うまく売り抜けたいなら欲をかかないこと。
アバンダン1階で1億3780万だなんて買い手がつきそうない高値も出てますから。
アバンダン4階も最初が高過ぎたせいで買い手がつかず、2000万ダウンしましたね。
世の中には『相場』というものがあります。時勢によって変動はするけど、その時の時勢の常識の範囲内でなければ見向きもされません。

[165: 通りすがりさん]

>>164 通りすがりさん

価格の話以前にみんながみんなタワマンに住みたい田舎モンじゃないってことよ。

[166: 住民]

>>160 匿名さん
インペリアルから小石川のタワマンですか。なんだかミーハーな選択ですね。住まいを選ぶ基準が優越感？
真のインペリアルの住民にはあまりない考え方だという気がしますので住み替え応援します。

[167: 住民]

>>163 匿名さん
同感です。節操ない、といった感じがしますね。

[168: マンコミュファンさん]

屋上付近に鉄骨が残されてるけど大丈夫かね。

構造物的には、改築は無理で、建て替えるしかないだろう。

[169: 住民さん]

>>168 マンコミュファンさん

屋上付近って、どこのことでしょうか？

[170: 匿名さん]

そうかなぁ。小石川のってパークコートですよね、素直に住める人は羨ましい。
もちろん当時ここが良いと思って買いましたが、もっといいマンションって後からもどんどん出てくるものですからね。
こちらも住んでみると、意外と緑の具合が思ったような感じではなかったですし。