THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）

[契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。
楽しく情報交換できればと思いますので、よろしくお願いします。


名称：THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
売主：住友不動産株式会社
施工：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

[102: 住民]

また南側、売りに出てますね。
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2017125003.html

[103: 匿名さん]

>>102 住民さん
随分と強気な価格設定ですね。
写真で見る限り居住していた気配がなく、もともと投資物件として購入？

[104: 住民板ユーザーさん]

棟内の中古を見ていると、ボタニカル3階の新築未入居の転売また転売にはじまり、90平米超えのボタニカルかアバンダントばかりですね。
コンフィデントも一件あったと記憶してますが、基本的にディセントもコンフィデントも居住用として購入した人が多く、ボタニカルやアバンダントは投資目的の傾向ですね。
今出てるアバンダント4階、いくら3階が成約したからとはいえ強気ですね。欲深いと思えてくる。

[105: 匿名さん]

>>104 住民板ユーザーさん
写真で見るとベランダからの景観が冴えないですね。

[106: 住民板ユーザーさん]

近くの公立小学校の生徒さんの一部、ガラ悪くないですか？ 下校時、騒ぎながら歩くのは百歩譲っていいとして、物を投げつけたり、目が合っただけで『ウルセェ、ばばぁ！』呼ばり。

[107: 住民板ユーザーさん]

>>106 住民板ユーザーさん
え？林町小学校の生徒さんが、ですか？
そのようなお子さんは見たことないですが。
何かそう言われり原因があったのでは？

[108: 106]

>>107
106です。

集団でなにかモノを蹴りつつ騒ぎながら歩いていて、危ないな…と思いつつ見ていたら、「ババアー、うるせー」（うざい…だったかも）と。
前にも、エロ動画がどうの…とかなり卑猥なことを大きな声でしゃべっていた生徒と遭遇したり、集団で一人の生徒をいじっている（いじめている？）ようなシーンに遭遇したり、なんだかな…と。
子育てには環境のいいところだと思っていたんですが、ちょっと疑念が生まれつつあります。

[109: 106]

つづきです。

>何かそう言われり原因があったのでは？

私は何もしていないつもりですが、
仮にしていたとしても（例えば、注意したとか）、「ババァー」呼ばわりするお子さんは、どうかと思います。

[110: マンション住民さん]

港区千代田区の子とは育ちが違いますから、仕方ありませんよ。

[111: 匿名さん]

小学校は生徒でなく児童ですよ。　　生徒は中学と高校です。　ほとんどの方が
小学生や大学生を生徒と言ってますね。　ちなみに子供のいないおっさんの自分はベビーカーを
乳母車と言って爆笑されました。　　

[112: 住民板ユーザーさん]

>>105 匿名さん
やはりNTTの社宅が美しくありませんね。
4階なら、千川通りからは実質10階相当ぐらいで遠くまで見渡せると思いますが、4階はベランダフェンスが透明なのでどうしても目の前の冴えない社宅が目に入りますね。

[113: マンション住民さん]

昨日の小火、いったいなにが原因だったんでしょうか。。。

[114: 住民板ユーザーさん4]

>>112 住民板ユーザーさん

>>112 住民板ユーザーさん
アバンダント4階に住むものですが、私も社宅が気になったので、コーディネーターさんにお願いして、透明のフェンスにラティスをしてもらいました。そうすると、丁度見えなくなります。景観はいいですよ。東に小石川植物園の緑と東京ドームホテルが見えて、南東に東京タワーや、南西に教育の森の緑と体育館が見えます。

[115: 住民さん]

>>113 マンション住民さん
原因は特定できなかったみたいですね。
その意味では少し気持悪さが残ります。

[116: 住民]

>>115 住民さん

色々考えられます。食べ物の乾燥剤の発熱、スプレー缶製品の可燃性ガス、タバコの不始末など。たまにマンション外でタバコを吸い、ポイ捨てされてる方を見かけますが、まず、自分で出来ることから防止していくことが重要かと思います。

[117: 匿名さん]

>>114 住民板ユーザーさん4さん
それは良かったです。
でもアバンダンとボタニカルは、最上階だけベランダに透明な材質を使っているだけに、ちょっと残念な気もしますね。

[118: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ庫の中をのぞいてみましたが、不燃物エリアの上が一番被害が大きいように見えました
なので、スプレー缶などの爆発が原因かな？と思いましたが…

ゴミ庫が24時間使えないというのは本当に不便ですね
粗大ゴミや資源ゴミも出せないでしょうし

[119: 住民板ユーザーさん]

この板は外部の方も見れるので、先日の一件については削除依頼をした方がよろしいかと思います。大げさなようですが管理体制含め資産価値に影響がないとも言えません。
この板ではなく他のSNSなどでコミュニティは作成できないものでしょうか？
以前住んでいたマンションは他ツールで住民しか見れないようにして交流していました。

[120: 住民板ユーザーさん]

>>110 マンション住民さん
まだこんなことを書く人がいるんですね。お子さんがいないご家庭なのでしょうか？？

[121: 住民板ユーザーさん]

>>117 匿名さん
ボタニカルではより緑が見えるように、アバンダントでは遠くまで見渡せるような配慮からじゃないでしょうか？透明にした理由は。

[122: 住民板ユーザーさん1]

偶然この掲示板を見つけてショックです。
この掲示板は閉じませんか？
売り出しの価格等を意見するのも何だか品がないし、ご本人が見たら気分悪くされますよ。
ご自分が色々な事情から部屋を売ることになった時に同じ様なことをされたら嫌でしょう。
色々情報や意見を交換したいのだと思いますが、ネットの様に顔が見えない所だと何でも言えてしまうのが気味悪いです。
それより、実際にマンション内で知り合いを作って人間的な繋がりを持った方が健全ですよ。
このマンションに住む方には、そういう意識を持って品のある大人な付き合いを期待してました…

[123: 住民板ユーザーさん１６７]

明けましておめでとうございます。

[124: 住民板ユーザーさん1]

NTTの社宅の見栄えが悪いとか後から来た分際で、文句いうのはやめましょうね。
あとボヤの件は理事会では把握してるようですね。

[125: 住民]

>>124 住民板ユーザーさん1さん
「後からきた分際で」
どなたを指しているのかわかりませんが、このような物言いしか出来ない人がいるのは残念ですね。
こういう方がいるからせっかくの交流ツールも、気を悪くされる方がいるのではないでしょうか？
理事会からまだオフィシャルになっていない話を公開の場ににおわすのもどうかと思います。

[126: 匿名さん]

>>123 住民板ユーザーさん１６７さん

あけましておめでとうございます

[127: 匿名さん]

ことよろ

このマンションの方はみんな親切ですよ。
品がありますよね。

[128: 住民]

良いのか悪いのか、掲示板批判があってからは活気がなくなりましたね。投稿しづらいというか。
その点、皆さん良識あってだからこそだと思っています。
ただ築5年以内の自分の住んでいるマンションの売り出しが市場に出れば、気になるのは当然のことだと思います。自分の家の資産価値と連動しているわけですから。それについてあれこれ言うのは、品がないと言われればそうなのかもしれませんがある程度は仕方ないことだと思います。
その話題に参加するもしないも個人の自由、言論の自由です。

このマンションは静かに過ごしたい落ち着いた方が多いからか？大規模な割に交流が少なく、マンション内で知り合いをつくるというのは他のマンションよりも難しいことかもしれません。

いいんじゃないですか？このような形の交流の仕方があっても。誰かを攻撃しているわけではないし。行き過ぎた話題にはレスはつかないでしょうし。
それこそ極論を言えば、書き込みにより交流を断たれた、とも言えるわけです。
嫌なら見なければ良いだけだと思いますが。いかがでしょうか？

[129: マンション住民さん]

マンション提携の（服の）クリーニング屋さんをまだ利用したことがないんですが、
どんな感じでしょうか？
みなさん、利用されてますか？

[130: 匿名さん]

宅配クリーニングは利用したことないです。近くに良いクリーニング屋さんがないですね。坂下の某クリーニング屋さんではセーターやズボンが何度も縮みました。大切なものは出せないです。
有効な情報でなくすみません。

[131: 住民板ユーザーさん2]

>>129 マンション住民さん
スーツで何度か利用してますが可もなく不可もなく。ちょっと高いですかね。

[132: 住民板ユーザーさん6]

>>129 マンション住民さん

日常ユースのクリーニング屋さん及び一定期間預かって頂けるクリーニング屋さん、両方試しました。両方ともクオリティは今ひとつ、しかも後者はオペレーションが悪いです。この辺ですと宅配のサンレモンがクオリティもまずまず、オフシーズン預かって頂けるし、リペアもして頂けるので利用してます。白洋舎より融通がきく気が致します。ただ、高級且つ特殊な素材の衣類だけはやはりそれなりのクリーニング屋さんに出されることをオススメします。あくまでも個人的な主観ですのでご参考までに。

[133: 匿名さん]

神経質な方は損するわよー

[134: 住民板ユーザーさん]

クリーニングの話題が出たのでお伺いします。
高級な衣類を出す時のオススメクリーニング屋さんはありますか？
カシミヤや毛皮などが安心して出せるところを知りたいです。

[135: マンション住民さん129]

130様
131様
132様
ご回答、ありがとうございます！
いろいろ検討してみます！

[136: 匿名さん]

中古が全く売れてませんね

[137: 匿名さん]

新築時は住友の販売力・宣伝力があってこその売り抜けでしたからね。

[138: 住民板ユーザーさん]

今の南向き4階、高過ぎですね…値段が売れない原因かと。
東向き2階も出ましたねー。

[139: 住民板ユーザーさん]

>>137 匿名さん
最終販売では1000万近く値上げした上で売り切りましたから恐れ入ります。
でも、本当にその値段で購入したのか？値引きしたのかは謎ですが。

[140: 匿名さん]

>>138 住民板ユーザーさん

東向き2階はボタニカルではなく、エントランス際ですね。
これとは別に南向き2階も出ましたね。野村不動産の専任媒介によるもので、先日、チラシが入っていました。こちらの価格はリーゾナブルに見受けられます。

[141: 匿名さん]

>>139 住民板ユーザーさん
1千万近くどころか、遥かにそれを超える金額でした。

[142: 匿名さん]

売れない高さなのは当然としても、そのまま放置されるのは購入者にとっても迷惑ですよね。

[143: 匿名]

>>140 匿名さん
1年半ほど前に初めてインペリアルガーデンの中古が野村の仲介で売りに出されて成約になった価格と同じですね。ボタニカル2階でした。
コンフィデントも東向きなので間違いではないですが、東向き＝ボタニカルと思いがちですね。

[144: 匿名]

>>141 匿名さん
最終期の広告では、カスタムオーダー南向き1階で1億6000万なんて出ていましたね。
売りに出ている南向き4階も値上がり後の購入かもしれません。

[145: 匿名]

>>142 匿名さん
仲介会社は売出し価格のアドバイスをしないんですかね？この価格で売り急ぎではないだろうから投資物件かな。

[146: 住民]

>>142 匿名さん
中古は市場に出た時勝負です。値付けは戦略を練らないと。あまりに相場からかけ離れているといつまでも売れ残り、アテ物件にされてしまう。そこからどんどん価格を下げても新鮮味もない。どこの不動産屋か知りませんが、誠実ではないと思います。

[147: 住民板ユーザーさん8]

ひょっとして、野村仲介の物件はもう売れたのでしょうか？

[148: 住民]

>>147 住民板ユーザーさん8さん
ノムコムから消えましたね。成約でしょう。

[149: 住民です]

最近また引越が増えていますね。出て行くもあり、入ってくるもあり。
結構5年以下の短期で手放す人が多いんだなぁ、と。ボタニカルやアバンダンなど90平米越えのタイプに動きが出ていますね。
コンフィデント2階シャッター上は2週続けてオープンルームやっていたけど苦戦中かな。

[150: 住民板ユーザーさん2]

もう広告出ていないので、コンフィデントのお部屋はもう成約済みじゃないですかね。

[151: 通りすがりさん]

>>150 住民板ユーザーさん2さん

賃貸に出てましたよ。売買と賃貸の両方で出してみて、買い手がつかなさそうだから賃貸にまわすことにして成約したんじゃないですかね。

[152: マンション住民さん]

ごみ置き場のドアはいつなおるんでしょうかね。ゴミ置き場にスーツケースが無断で捨てられていました。airbnbには登録ないようですが、中華圏の民泊サイトなどに登録がないかどうか、管理会社や理事会は確認してるんでしょうかね。

[153: 通りすがりさん]

>>152 マンション住民さん
こういっちゃなんですが当マンションはチャイニーズ系の方が何名かいらっしゃいますね。自転車置き場のマナーも守らず、エレベーター降りてすぐの自転車レーンがないところにいつも停めている方もチャイニーズの方でした。

[154: マンション住民さん]

時々、掲示板に騒音の注意を促す張り紙が貼ってありますが、
足音とか、そんなに響きますか？

[155: 匿名さん]

>>154 マンション住民さん
響きます。とくに小さなお子さんが部屋の中を走り回る音が。
このマンション、横の防音はしっかり効いていて隣家からは何の生活音も聞こえませんが、上下の防音はイマイチ、というより普通のように感じます。

[156: 154]

>>155

ありがとうございます！

そうですか、やはり響きますか……

前に住んでいたタワーマンションはお隣の音も結構聞こえていたんですが、
ここでは隣の音は一切聞こえないので、ちょっと油断していました。

気をつけます。
（子供はいないのですが、ペットがいるので……）

[157: 住民板ユーザーさん1]

都心でヒグラシの鳴き声が聞こえるなんて贅沢なマンションです。

[158: マンション住民さん]

春に、ホトトギスの声も聞きました。
都心でホトトギスの鳴き声を聞けるなんて、びっくりでした。
植物園にはいろんな鳥がいるようでね。

[159: 158]

もしかしたら、ウグイスだったかもしれません。
いずれにしても、
「ほーほけきょ」的な鳴き声です。

[160: 匿名さん]

ここを上手く売り抜けて新しくできる小石川のタワーに住み替えたいです。
優越感半端ないでしょうね、あそこ。

[161: マンション住民さん]

>>160

魅力的だけど
地盤のことを思うと……
低地だし

[162: 住民さん]

>>160 匿名さん
へぇ--。タワーマンションって、そんなにいいですかねぇ？ 私は緑溢れる低層に惹かれます。まさに、蓼食う虫も好きずき。

[163: 匿名さん]

ここを選ぶ人と小石川タワーの検討者は属性が違う気がする。本気に住み替えしたい人は住み替えてもすぐに他所が羨ましくなるタイプだろうから、あまり分譲には向かないね。高級賃貸を渡り歩く方が満足度高そう。

[164: 通りすがりさん]

>>160 匿名さん
うまく売り抜けたいなら欲をかかないこと。
アバンダン1階で1億3780万だなんて買い手がつきそうない高値も出てますから。
アバンダン4階も最初が高過ぎたせいで買い手がつかず、2000万ダウンしましたね。
世の中には『相場』というものがあります。時勢によって変動はするけど、その時の時勢の常識の範囲内でなければ見向きもされません。

[165: 通りすがりさん]

>>164 通りすがりさん

価格の話以前にみんながみんなタワマンに住みたい田舎モンじゃないってことよ。

[166: 住民]

>>160 匿名さん
インペリアルから小石川のタワマンですか。なんだかミーハーな選択ですね。住まいを選ぶ基準が優越感？
真のインペリアルの住民にはあまりない考え方だという気がしますので住み替え応援します。

[167: 住民]

>>163 匿名さん
同感です。節操ない、といった感じがしますね。

[168: マンコミュファンさん]

屋上付近に鉄骨が残されてるけど大丈夫かね。

構造物的には、改築は無理で、建て替えるしかないだろう。

[169: 住民さん]

>>168 マンコミュファンさん

屋上付近って、どこのことでしょうか？

[170: 匿名さん]

そうかなぁ。小石川のってパークコートですよね、素直に住める人は羨ましい。
もちろん当時ここが良いと思って買いましたが、もっといいマンションって後からもどんどん出てくるものですからね。
こちらも住んでみると、意外と緑の具合が思ったような感じではなかったですし。

[171: 住民板ユーザーさん1]

屋上って、普段は行けないですよね。
改築が必要な鉄骨って、まったく想像がつかないんですが

[172: 住民板ユーザーさん1]

>>170 匿名さん

で、このインペリアルガーデンの住民スレで投稿される主旨は何ですか？

[173: 匿名]

>>170 匿名さん
クモが多いのも住んでみてわかりました。ベランダ、すぐに糸をはられます。

[174: 住民板ユーザーさん8]

>>170 匿名さん

ボタニカルの住民です。へぇー、色々な価値観があるものですね。港区の某駅直結マンションに住む友人や千代田区番町のマンションの友人など、植物園にランニングをしに来た帰りに我が家に何度も立ち寄り、目の前のグリーンが羨ましい、都心の別荘地だなどと言って毎回帰っていきます。正直、駅直結といった利便性はお金さえ払えばどこでも手に入りますが、さすがにここの立地は都内で無二の存在で、私は大満足です。人それぞれですね。

[175: 匿名さん]

緑対決をしても港区が相手では勝ち目がない気がしますが…
私も最初はここの緑に期待を寄せていましたが、いざ現地を見るとただの雑木林チックな感じと、その視界を遮る電線の束が許容範囲を超えていたので、割安な別の棟を契約しました。

[176: 住民板ユーザーさん8]

>>175 匿名さん

対決？笑
あらあら。。妥協に妥協されて住まわれていたのですね。でしたら心中お察しします。私が貴方だったらここを選ばなかったでしょうね。まぁ、状況も人それぞれですので、無事、ご満足のいく新居が見つかりますことを祈念しております。

あと、こちらは住民スレですので、もし住民の方でしたらわざわざハンドルネームを匿名にしなくともよろしいかと思います。

[177: 匿名]

>>175 匿名さん
割安な別の棟を契約？賃貸住まいということですか？
分譲で購入した人と賃貸住まいでは意識も思い入れも財力も違うでしょうね…

[178: 住民板ユーザーさん3]

緑、もとい電線ビューが嫌なので、割安な別棟を買ったということでは。

[179: 匿名]

>>178 住民板ユーザーさん3さん
ボタニカルは90平米、同じ広さのアバンダンは割安の訳がない。ということは75平米のコンフィデント、ディセントに買い換え？？そんな訳ない。
ということは賃貸ではないですか？
もしくは北側の部屋かもしれないですね。

[180: 住民さん]

>>179 匿名さん

>>179 匿名さん
175を素直に読めば、何も買い替えた訳ではなく、電線の束などに嫌気がさしコスパが合わないと判断したため、ボタニカルを選ばずコンフィデントかディセントの部屋を購入した、ということでないでしょうか。

[181: 住民板ユーザーさん1]

ボタニカルにお住いの方がいらっしゃるので質問させてください。
現在、棟内に賃貸で住んでいます。子供が生まれたので出来ればボタニカルに募集が出たら引っ越したいと思っています。でも朝や日中に通る時、日照時間が短い気がしてます。同じ東向きでもコンフィデントの方が長い時間日が差しているように見えます。
日当たりはいかがでしょうか？
アバンダンも検討しています。アバンダンの方が洗濯物はあっという間に乾くと思いますが、夏は暑いでしょうか？アバンダンの方もいらっしゃいましたら教えて下さい。

[182: ボタ住民さん]

>>181 住民板ユーザーさん1さん
階によって異なる可能性はあるでしようが、少なくとも上層階の日当たりは十分です。洗濯物が乾きにくいといったことも全くありません。日当たりからは離れますが、酷暑だった今夏に実感したのはガラスの断熱性の良さでした。ベランダは焦げるように暑いのに室内はそうでもない。さすがLowーEガラスと感じました。

[183: 住民板ユーザーさん5]

アバンダンの上層階に住むものですが、冬は凄く暖かいです。夏は少し暑いですが、窓とカーテンでそんなに気になりません。それに朝からとても明るいので、気持ちが良いですよ。洗濯物は干さないのでわかりませんが、雑巾等を干すと直ぐに乾きます。

[184: 住民板ユーザーさん1]

>>182 ボタ住民さん
早速の書き込み、ありがとうございます。ボタニカルの上層階、都会の別荘のような暮らしでとても気持ちが良いでしょうね。上層階は賃貸に出そうにないとは思いますが、、、
ガラスのフェンスも上層階ならではですね。見た目だけでなく耐熱性の良さなど機能面でも良いものを採用しているのはさすがスミフ物件ですね。日当たりについても参考になりました。

[185: 住民板ユーザーさん1]

>>183 住民板ユーザーさん5さん
アバンダンにお住いの方からも書き込みを頂きましてうれしいです。ありがとうございます。
冬は暖かく、夏は少し暑い、というのはまさに南向きの特徴ですね。インペリアルは日中でも電気が必要な住戸が多そうな気がしますがアバンダンは自然光で充分明るそうですね。日照時間が長くうらやましいです。やはり干したものはすぐに乾くのですね。参考になりました。

[186: ボタニカル3階住民さん]

>>184 住民板ユーザーさん1さん
3階も日当たり充分です。洗濯物も良く乾きます。
ベランダに近づくと空が広がるのですが、キッチンに立つと窓外は緑一色。ご指摘のように別荘感覚に浸ることが出来ます。
入居当初は電線の束が気になりましたが、不思議と最近はそうでもなくなりました。3階ベランダのフェンスはルーバーですが、この方が電線を目立たなくさせているように感じます。
ボタニカルからは1、2階を含めて賃貸は出ないのでないでしょうか。チャンスがあるとすれば、アバンダンだと感じます。

[187: 匿名]

ここのところグランドマネージャーさんをお見かけしないなぁと思ったら、辞めてしまったんですね。どうしたのでしょうか？
議事録で知り、少し驚きました。しばらくは次の方が決まらなかったということはやはり突然のことだったのでしょうか？
あの方がいるから引き締まる気がしていたので少し残念です。

[188: 住民さん]

>>187 匿名さん

プライバシーに立ち入るのは差し控えますが、家庭の事情（単身赴任の解消）だったと仄聞しています。
当マンションの事情にご関心あれば、総会への出席をお勧めします。私自身は極力出席するように心掛けています。

[189: 匿名さん]

とりあえずパークコート小石川、優先登録しました^ ^

[190: 住民板ユーザーさん1]

>>189 匿名さん

貴方しつこくパークコート推してるけど住民じゃないよね？

[191: 住民板ユーザーさん1]

ボタニカル、アバンダンの日当たりについて質問した者です。ボタニカルの方の書き込みに御礼を投稿したいと思いますが上記の方↑が同じ名前になってしまっていますが、私とは別の方ですのでひと言ことわりを入れさせて下さい。

[192: 住民板ユーザーさん1]

>>186 ボタニカル3階住民さん
改めまして、3階の方からの日当たり情報、参考になりました。
目の前が緑の生活、素敵でしょうね。ベランダからは空が広く、キッチンからは緑という眺めに憧れます。同じインペリアルでも眺めが全く違います。やはりボタニカルに一度は住んでみたいですが賃貸は出そうにないですかね。
今の部屋を紹介してくれた不動産屋によると、ボタニカルでも賃貸があったはずとのことでしたが定かではありません。

[193: ボタニカル3階住民さん]

>>192 住民板ユーザーさん1さん
丁重なレスポンス、ありがとうございました。
190さんは明らかに別の人ですよね。
窓外に広がる緑の素晴らしさに共感頂き、嬉しく思いました。
ここには、緑以外にも、植物園から聞こえてくる小鳥や虫の鳴き声、さらには通り抜ける風の心地良さの魅力もあるように感じます。
風に関して付け加えると、リビングの窓、玄関に近い方の洋室のドア、その洋室の窓を開け放つと、植物園からの風が室内を気持ち良く通り抜けていきます。
その場合の一つの難点は、さほど気にすべきものではないかも知れませんが、リビングの窓から入ってくる網干坂からの車や人の騒音。ただ、これらは窓を閉めれば殆どシャットアウトされ、どなたかが記されたように高性能ガラスの威力（断熱だけでなく防音効果も大きい）に感じ入っています。

[194: 住民]

190です。デフォルトのまま投稿してしまい誤解を招き失礼致しました。最近、パークコートへの買い替えを促す業者ような投稿が増えてまいりましため質問させて頂きました。当掲示板における住民へのなりすましはご遠慮頂きたいと感じております。因みに私もボタニカルの住民です。

[195: 住民板ユーザーさん1]

>>193 ボタニカル3階住民さん
今の季節、夜になると虫の鳴き声が心地よく聞こえてきますね。ただそれが植物園からなのか、この季節だからか、はこちらのコートですと室内ではわかりません。網干坂を通って帰宅すると「ああ、植物園にいるスズ虫やヒグラシの声なんだな、と思います。風の抜けは同じように感じます。
目の前の緑と自然を感じられる鳥や虫の鳴き声が聞こえてくるのはボタニカルならではですね。日当たりや他の生の声をお聞かせ頂けて、質問して良かったです。
ありがとうございました。

[196: 住民板ユーザーさん1]

>>194 住民さん
パークコートも魅力的な物件なのでしょうけど、こちらの板に書き込むことではなさそうですね。当物件からパークコートに同じように住み替えを検討されている方がいらした場合は有益なのかもしれませんが。
ボタニカルにお住まいとのことでうらやましいです。

[197: 住民さん]

台風、地震、停電etc。被害に遭われている方には心よりお見舞い申し上げます。
低層はやはり安心ですね。あくまで私見ですが、タワーマンション好きの方の気が知れません。

[198: 住民板ユーザーさん5]

>>192 住民板ユーザーさん1さん
こちらはアバンダンの四階に住んでおります。そうなんですよ。同じマンションなのに風景は全然違います。それに三階と四階でもかなり違うなという印象です。
アバンダンからの景色はリビングのソファに座りながらベランダの左側に植物園の緑が見え、東京ドームホテルや小さく東京タワー、駅前のマンション等、右には教育の森の緑が見えます。周囲に高い建物がなく、さすが高台からの眺めかと。人の声と車の声は全然聞こえませんが、虫の声はかなり聞こえます。これはアバンダンの寝室側のサービスバルコニー側の下のグリーンから聞こえてくるのかと思います。
このサービスバルコニーと南側との風の通りが最高で…気持ちよくてお昼寝に最適です！
あと、冬は物凄く暖かいですよ。これには住んでみて驚きました。日照時間が長いので、一日家にいても、朝と夜しか床暖房しかつけてないということも多かったです。
アバンダンとボタニカル悩まれているかと思いますが、兎に角見てみることが一番かなと。マンション内でお友達ができるといいですね。

[199: 匿名さん]

>>198 住民板ユーザーさん5さん
アバンダン4階に関する貴重な情報、ありがとうございました。
実はインペリアルガーデンの立地や雰囲気に惹かれ、購入を検討している者です（価格次第の面は大きいのですが）。
現在、アバンダン4階の部屋が売却に出されています。その写真を見る限り、ベランダからの眺望は今ひとつの印象も拭えません。眼下のアパートがやたら目立つ画像が掲載されていますが、実際には気にならないものでしょうか？

[200: 住民板ユーザーさん5]

>>199 匿名さん
購入をご検討とのことで、参考になるかわかりませんが…眼下のアパートですが、四階はベランダの柵が透明なので、気になる方は気になるかと。四階は、前のアパートよりも高さがあるのと、ラティスをすれば、ダイニングで食事をするときやソファに座った時は全く見えません。勿論立つと見えますが…ベランダにグリーンを置いたり等、工夫されている方もいるかと思います。私は一軒一軒の家があるよりも、アパートで良かったと思っています。道路ではないので静かだし、それにアパートのベランダは北側のせいか、洗濯物を干している方が全くいません。多分神社側の南側に干していらっしゃるのかと。夜もカーテンを閉めている方が殆どなので灯りももれてきません。因みにこの前の火星が接近したときもベランダからよく見えましたよ。
私はボタニカルは、電線よりも万年塀が駄目でした。ボタニカルの方は、アバンダンの前のアパートが駄目だったかもしれません。本当に何を優先するかは人それぞれだなと思います。
あと、アバンダンは東側と西側でも風景が異なりますよ。
よくご検討ください。

[201: 匿名さん]

>>200 住民板ユーザーさん5さん
早速のご回報、ありがとうございました。
詳細なご説明、とても参考になりました。
「何を優先するかはは人それぞれだ」は、まさに至言だと思います。
その点を胸にしっかり刻み、検討していきたいと思います。
ありがとうございました。