THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）

[契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。
楽しく情報交換できればと思いますので、よろしくお願いします。


名称：THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
売主：住友不動産株式会社
施工：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

[102: 住民]

また南側、売りに出てますね。
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2017125003.html

[103: 匿名さん]

>>102 住民さん
随分と強気な価格設定ですね。
写真で見る限り居住していた気配がなく、もともと投資物件として購入？

[104: 住民板ユーザーさん]

棟内の中古を見ていると、ボタニカル3階の新築未入居の転売また転売にはじまり、90平米超えのボタニカルかアバンダントばかりですね。
コンフィデントも一件あったと記憶してますが、基本的にディセントもコンフィデントも居住用として購入した人が多く、ボタニカルやアバンダントは投資目的の傾向ですね。
今出てるアバンダント4階、いくら3階が成約したからとはいえ強気ですね。欲深いと思えてくる。

[105: 匿名さん]

>>104 住民板ユーザーさん
写真で見るとベランダからの景観が冴えないですね。

[106: 住民板ユーザーさん]

近くの公立小学校の生徒さんの一部、ガラ悪くないですか？ 下校時、騒ぎながら歩くのは百歩譲っていいとして、物を投げつけたり、目が合っただけで『ウルセェ、ばばぁ！』呼ばり。

[107: 住民板ユーザーさん]

>>106 住民板ユーザーさん
え？林町小学校の生徒さんが、ですか？
そのようなお子さんは見たことないですが。
何かそう言われり原因があったのでは？

[108: 106]

>>107
106です。

集団でなにかモノを蹴りつつ騒ぎながら歩いていて、危ないな…と思いつつ見ていたら、「ババアー、うるせー」（うざい…だったかも）と。
前にも、エロ動画がどうの…とかなり卑猥なことを大きな声でしゃべっていた生徒と遭遇したり、集団で一人の生徒をいじっている（いじめている？）ようなシーンに遭遇したり、なんだかな…と。
子育てには環境のいいところだと思っていたんですが、ちょっと疑念が生まれつつあります。

[109: 106]

つづきです。

>何かそう言われり原因があったのでは？

私は何もしていないつもりですが、
仮にしていたとしても（例えば、注意したとか）、「ババァー」呼ばわりするお子さんは、どうかと思います。

[110: マンション住民さん]

港区千代田区の子とは育ちが違いますから、仕方ありませんよ。

[111: 匿名さん]

小学校は生徒でなく児童ですよ。　　生徒は中学と高校です。　ほとんどの方が
小学生や大学生を生徒と言ってますね。　ちなみに子供のいないおっさんの自分はベビーカーを
乳母車と言って爆笑されました。　　

[112: 住民板ユーザーさん]

>>105 匿名さん
やはりNTTの社宅が美しくありませんね。
4階なら、千川通りからは実質10階相当ぐらいで遠くまで見渡せると思いますが、4階はベランダフェンスが透明なのでどうしても目の前の冴えない社宅が目に入りますね。

[113: マンション住民さん]

昨日の小火、いったいなにが原因だったんでしょうか。。。

[114: 住民板ユーザーさん4]

>>112 住民板ユーザーさん

>>112 住民板ユーザーさん
アバンダント4階に住むものですが、私も社宅が気になったので、コーディネーターさんにお願いして、透明のフェンスにラティスをしてもらいました。そうすると、丁度見えなくなります。景観はいいですよ。東に小石川植物園の緑と東京ドームホテルが見えて、南東に東京タワーや、南西に教育の森の緑と体育館が見えます。

[115: 住民さん]

>>113 マンション住民さん
原因は特定できなかったみたいですね。
その意味では少し気持悪さが残ります。

[116: 住民]

>>115 住民さん

色々考えられます。食べ物の乾燥剤の発熱、スプレー缶製品の可燃性ガス、タバコの不始末など。たまにマンション外でタバコを吸い、ポイ捨てされてる方を見かけますが、まず、自分で出来ることから防止していくことが重要かと思います。

[117: 匿名さん]

>>114 住民板ユーザーさん4さん
それは良かったです。
でもアバンダンとボタニカルは、最上階だけベランダに透明な材質を使っているだけに、ちょっと残念な気もしますね。

[118: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ庫の中をのぞいてみましたが、不燃物エリアの上が一番被害が大きいように見えました
なので、スプレー缶などの爆発が原因かな？と思いましたが…

ゴミ庫が24時間使えないというのは本当に不便ですね
粗大ゴミや資源ゴミも出せないでしょうし

[119: 住民板ユーザーさん]

この板は外部の方も見れるので、先日の一件については削除依頼をした方がよろしいかと思います。大げさなようですが管理体制含め資産価値に影響がないとも言えません。
この板ではなく他のSNSなどでコミュニティは作成できないものでしょうか？
以前住んでいたマンションは他ツールで住民しか見れないようにして交流していました。

[120: 住民板ユーザーさん]

>>110 マンション住民さん
まだこんなことを書く人がいるんですね。お子さんがいないご家庭なのでしょうか？？

[121: 住民板ユーザーさん]

>>117 匿名さん
ボタニカルではより緑が見えるように、アバンダントでは遠くまで見渡せるような配慮からじゃないでしょうか？透明にした理由は。

[122: 住民板ユーザーさん1]

偶然この掲示板を見つけてショックです。
この掲示板は閉じませんか？
売り出しの価格等を意見するのも何だか品がないし、ご本人が見たら気分悪くされますよ。
ご自分が色々な事情から部屋を売ることになった時に同じ様なことをされたら嫌でしょう。
色々情報や意見を交換したいのだと思いますが、ネットの様に顔が見えない所だと何でも言えてしまうのが気味悪いです。
それより、実際にマンション内で知り合いを作って人間的な繋がりを持った方が健全ですよ。
このマンションに住む方には、そういう意識を持って品のある大人な付き合いを期待してました…

[123: 住民板ユーザーさん１６７]

明けましておめでとうございます。

[124: 住民板ユーザーさん1]

NTTの社宅の見栄えが悪いとか後から来た分際で、文句いうのはやめましょうね。
あとボヤの件は理事会では把握してるようですね。

[125: 住民]

>>124 住民板ユーザーさん1さん
「後からきた分際で」
どなたを指しているのかわかりませんが、このような物言いしか出来ない人がいるのは残念ですね。
こういう方がいるからせっかくの交流ツールも、気を悪くされる方がいるのではないでしょうか？
理事会からまだオフィシャルになっていない話を公開の場ににおわすのもどうかと思います。

[126: 匿名さん]

>>123 住民板ユーザーさん１６７さん

あけましておめでとうございます

[127: 匿名さん]

ことよろ

このマンションの方はみんな親切ですよ。
品がありますよね。

[128: 住民]

良いのか悪いのか、掲示板批判があってからは活気がなくなりましたね。投稿しづらいというか。
その点、皆さん良識あってだからこそだと思っています。
ただ築5年以内の自分の住んでいるマンションの売り出しが市場に出れば、気になるのは当然のことだと思います。自分の家の資産価値と連動しているわけですから。それについてあれこれ言うのは、品がないと言われればそうなのかもしれませんがある程度は仕方ないことだと思います。
その話題に参加するもしないも個人の自由、言論の自由です。

このマンションは静かに過ごしたい落ち着いた方が多いからか？大規模な割に交流が少なく、マンション内で知り合いをつくるというのは他のマンションよりも難しいことかもしれません。

いいんじゃないですか？このような形の交流の仕方があっても。誰かを攻撃しているわけではないし。行き過ぎた話題にはレスはつかないでしょうし。
それこそ極論を言えば、書き込みにより交流を断たれた、とも言えるわけです。
嫌なら見なければ良いだけだと思いますが。いかがでしょうか？

[129: マンション住民さん]

マンション提携の（服の）クリーニング屋さんをまだ利用したことがないんですが、
どんな感じでしょうか？
みなさん、利用されてますか？

[130: 匿名さん]

宅配クリーニングは利用したことないです。近くに良いクリーニング屋さんがないですね。坂下の某クリーニング屋さんではセーターやズボンが何度も縮みました。大切なものは出せないです。
有効な情報でなくすみません。

[131: 住民板ユーザーさん2]

>>129 マンション住民さん
スーツで何度か利用してますが可もなく不可もなく。ちょっと高いですかね。

[132: 住民板ユーザーさん6]

>>129 マンション住民さん

日常ユースのクリーニング屋さん及び一定期間預かって頂けるクリーニング屋さん、両方試しました。両方ともクオリティは今ひとつ、しかも後者はオペレーションが悪いです。この辺ですと宅配のサンレモンがクオリティもまずまず、オフシーズン預かって頂けるし、リペアもして頂けるので利用してます。白洋舎より融通がきく気が致します。ただ、高級且つ特殊な素材の衣類だけはやはりそれなりのクリーニング屋さんに出されることをオススメします。あくまでも個人的な主観ですのでご参考までに。

[133: 匿名さん]

神経質な方は損するわよー

[134: 住民板ユーザーさん]

クリーニングの話題が出たのでお伺いします。
高級な衣類を出す時のオススメクリーニング屋さんはありますか？
カシミヤや毛皮などが安心して出せるところを知りたいです。

[135: マンション住民さん129]

130様
131様
132様
ご回答、ありがとうございます！
いろいろ検討してみます！

[136: 匿名さん]

中古が全く売れてませんね

[137: 匿名さん]

新築時は住友の販売力・宣伝力があってこその売り抜けでしたからね。

[138: 住民板ユーザーさん]

今の南向き4階、高過ぎですね…値段が売れない原因かと。
東向き2階も出ましたねー。

[139: 住民板ユーザーさん]

>>137 匿名さん
最終販売では1000万近く値上げした上で売り切りましたから恐れ入ります。
でも、本当にその値段で購入したのか？値引きしたのかは謎ですが。

[140: 匿名さん]

>>138 住民板ユーザーさん

東向き2階はボタニカルではなく、エントランス際ですね。
これとは別に南向き2階も出ましたね。野村不動産の専任媒介によるもので、先日、チラシが入っていました。こちらの価格はリーゾナブルに見受けられます。

[141: 匿名さん]

>>139 住民板ユーザーさん
1千万近くどころか、遥かにそれを超える金額でした。

[142: 匿名さん]

売れない高さなのは当然としても、そのまま放置されるのは購入者にとっても迷惑ですよね。

[143: 匿名]

>>140 匿名さん
1年半ほど前に初めてインペリアルガーデンの中古が野村の仲介で売りに出されて成約になった価格と同じですね。ボタニカル2階でした。
コンフィデントも東向きなので間違いではないですが、東向き＝ボタニカルと思いがちですね。

[144: 匿名]

>>141 匿名さん
最終期の広告では、カスタムオーダー南向き1階で1億6000万なんて出ていましたね。
売りに出ている南向き4階も値上がり後の購入かもしれません。

[145: 匿名]

>>142 匿名さん
仲介会社は売出し価格のアドバイスをしないんですかね？この価格で売り急ぎではないだろうから投資物件かな。

[146: 住民]

>>142 匿名さん
中古は市場に出た時勝負です。値付けは戦略を練らないと。あまりに相場からかけ離れているといつまでも売れ残り、アテ物件にされてしまう。そこからどんどん価格を下げても新鮮味もない。どこの不動産屋か知りませんが、誠実ではないと思います。

[147: 住民板ユーザーさん8]

ひょっとして、野村仲介の物件はもう売れたのでしょうか？

[148: 住民]

>>147 住民板ユーザーさん8さん
ノムコムから消えましたね。成約でしょう。

[149: 住民です]

最近また引越が増えていますね。出て行くもあり、入ってくるもあり。
結構5年以下の短期で手放す人が多いんだなぁ、と。ボタニカルやアバンダンなど90平米越えのタイプに動きが出ていますね。
コンフィデント2階シャッター上は2週続けてオープンルームやっていたけど苦戦中かな。

[150: 住民板ユーザーさん2]

もう広告出ていないので、コンフィデントのお部屋はもう成約済みじゃないですかね。

[151: 通りすがりさん]

>>150 住民板ユーザーさん2さん

賃貸に出てましたよ。売買と賃貸の両方で出してみて、買い手がつかなさそうだから賃貸にまわすことにして成約したんじゃないですかね。