契約済みさん　[更新日時] 2023-06-09 16:51:05

削除依頼投稿する

全画像関連スレ RSS

契約者専用スレ立てました。
楽しく情報交換できればと思いますので、よろしくお願いします。

名称：THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
売主：住友不動産株式会社
施工：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

[スレ作成日時]2014-04-01 21:43:46

現在の物件

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）

交通：都営三田線千石駅徒歩9分

総戸数： 167戸

スポンサードリンク　広告を掲載

12｜20レス 50レス 100レス全レス

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）

No.1		by 契約済みさん　2014-04-02 17:45:54 投稿する削除依頼スレッド有難うございました。こういう場所でどういう会話したら良いのか分かりませんが。第一期でコンフィデントコート買いました。よろしくお願い致します。
No.2		by 契約済みさん　2014-04-08 12:38:11 投稿する削除依頼これからオプション決め楽しみですね。今からわくわくします。
No.3		by 契約済みさん　2014-04-11 17:56:07 投稿する削除依頼建設現場いきましたが、まだ我が家予定の場所は空間でした。地盤に時間かけるんですね。
No.4		by 契約済みさん　2014-05-01 17:39:52 投稿する削除依頼先日久しぶり(購入検討時以来)に現地に行ってみたら随分建物っぽくなってきてました。１年後が楽しみですね。
No.6		by 住民でない人さん１　2014-07-15 17:43:11 投稿する削除依頼購入を検討しています。とても魅力的なのですが、一点、茗荷谷への坂の登り下りって、老後どうなのかなーって気にしています(>_<) ご意見聞かせてください。
No.7		by 契約済みさん　2014-07-26 09:04:04 投稿する削除依頼大変
No.8		by 匿名さん　2014-07-26 09:19:38 投稿する削除依頼確かに、茗荷谷への坂はなかなかのものでしたね。購入前に周辺歩いた時びっくりしました。老後の事まで深く考えず購入しましたが、老後はタクシーでしょうか。。
No.9		by 契約済みＹ　2014-09-12 16:52:21 投稿する削除依頼契約しました！入居が待ち遠しいです(^^) その後も色々見てますが、低層マンションは高級感があっていいですね。インペリアル以上の物件は見当たりませんね(^^)
No.10		by 匿名さん　2014-09-14 01:24:13 投稿する削除依頼おめでとうございます^_^
No.11		by 契約済みさん　2014-10-26 19:08:18 投稿する削除依頼今朝撮った写真をアップします。その１
No.12		by 契約済みさん　2014-10-26 19:09:29 投稿する削除依頼その２
No.13		by 契約済みさん　2014-10-26 19:10:23 投稿する削除依頼その３
No.14		by 契約済みさん　2014-10-26 19:11:43 投稿する削除依頼その４
No.15		by 契約済みさん　2014-10-26 19:29:39 投稿する削除依頼その５　ディセントコート側
No.16		by 契約済みさん　2014-10-26 19:31:14 投稿する削除依頼その６　これで終わりです。
No.17		by 契約済みさん　2014-10-26 19:31:16 投稿する削除依頼その６　これで終わりです。
No.18		by 契約済みさん　2014-11-07 20:49:30 投稿する削除依頼写真ありがとうございます！随分出来上がってきてるんですね。完成が楽しみです。
No.19		by 契約済みＹ　2014-11-18 23:11:59 投稿する削除依頼写真、有難うございます！忙しくてなかなか見に行けないものですから、助かります。
No.20		by 匿名さん　2014-11-21 09:30:36 投稿する削除依頼こんな素敵なマンションに住める方がいるのですね！羨ましいかぎりです。
No.21		by 匿名さん　2014-11-21 14:57:57 投稿する削除依頼 No.20さん　パンフレットを見ると確かに素敵なマンションです。　でも、この工事中の写真から「羨ましいかぎり」のほど、「素敵」と判断できるのでしょうか？　ひょっとしてデベの方？
No.22		by 契約済みさん　2014-11-22 18:47:04 投稿する削除依頼本日も写真撮ってきました。左：ウェストエントランス、右：ディセントコート側
No.23		by 契約済みさん　2014-11-22 18:48:08 投稿する削除依頼同じ位置からディセントコート側
No.24		by 契約済みさん　2014-11-22 18:49:02 投稿する削除依頼同じ位置からエントランス側
No.25		by 契約済みさん　2014-11-22 18:52:00 投稿する削除依頼ウエストエントランス前
No.26		by 契約済みさん　2014-11-22 18:53:05 投稿する削除依頼ウェストエントランスとイーストエントランスの間
No.27		by 契約済みさん　2014-11-22 18:55:00 投稿する削除依頼すみません。写真添付失敗しました。なのでウエストエントランスとイーストエントランスの間。
No.28		by 契約済みさん　2014-11-22 18:55:57 投稿する削除依頼もっとイーストエントランス寄り
No.29		by 契約済みさん　2014-11-22 18:57:26 投稿する削除依頼ボタニカルコート側
No.30		by 契約済みさん　2014-11-22 18:58:17 投稿する削除依頼ボタニカルコート
No.31		by 契約済みさん　2014-11-22 18:59:42 投稿する削除依頼もっと坂寄りのボタニカルコート側
No.32		by 契約済みさん　2014-11-22 19:01:08 投稿する削除依頼ディセントコート
No.33		by 契約済みＹ　2014-12-04 18:51:37 投稿する削除依頼もう、こんなに出来てるんですか‼︎ モチベーション上がります(^^) 壁の色は、以前どなたかが、茶色が明る過ぎるように書かれてましたが、私はそんな風に感じませんね。何れにせよ、沢山の写真をUPして頂いて感謝してます。本当にありがとうございました！
No.34		by 内覧前さん　2015-02-04 08:52:09 投稿する削除依頼もう内覧会が始まっている時期ですね。我が家は明後日です。もう内覧会が終わられた方いかがでしたか？
No.35		by 入居予定さん　2015-02-04 09:31:45 投稿する削除依頼昨日、内覧会に行って来ました。東側のボタニカル棟ですが、イーストエントランスが未だ出来ていないので、ウエストエントランスから入り、回廊を一周して部屋に着きました。内装や部屋の佇まいは、まずまず。予想以上でもなければ予想以下でもありません。ご存知の通り中庭は駐車場（工事中）なのですが、共用廊下の周りに木が実にたくさん植えられ、緑豊かなことには新鮮な印象を持ちました。
No.36		by 内覧前さん　2015-02-04 09:53:08 投稿する削除依頼駐車場周りに木が植えてあるのは嬉しいですね。木などないと思っていたのでどんな感じかみるのが楽しみです。内覧会楽しみですがしっかりチェックしてきます。
No.37		by 名無し　2015-02-07 23:21:44 投稿する削除依頼先日、私も内覧会に行ってきました。初めての内覧会だったのでどこまで施工会社に言ってよいか分かりませんでしたが、気になるところは伝えてきたつもりです。あと内覧会はすべて完成しているものと思っていたのですがエントランスや駐車場等がまだ工事中だったので非常に残念でした。今度は引越しに向けて準備ですね。
No.38		by 名無し　2015-02-16 12:23:42 投稿する削除依頼駐輪場の使い勝手が面倒くさそうで、そこだけが残念でした。特に子供をのせる椅子がついている自転車の場合は２段式サイクルラックの上段は使用できないそうです。下段も椅子の形状によっては難しそうに見受けられました。抽選でスライド式にあたらなかった場合はどうしたらいいものか。。
No.39		by 入居予定さん　2015-03-21 12:13:54 投稿する削除依頼 38さん　スライド式の駐輪場所、当たりましたか？
No.40		by 契約済みさん　2015-03-21 14:23:21 投稿する削除依頼 38ではありませんが、我が家は一台のみスライド式のみあたりました。我が家も子供用チェアが２つついです。三台希望でしたが、、ほかの自転車はどうしよう、、と感じ中です。玄関前に置くしかないですよね。住友不動産にバイク置き場を借りれないか電話したら、引き渡しの時に管理会社に言って下さいとの事でした。バイク置き場はかなり余っているようでした。
No.41		by 入居予定さん　2015-03-22 11:41:43 投稿する削除依頼自転車、玄関前に置いて良いのですか？玄関前はNoというマンションが一般には多いようですが…。
No.42		by 入居予定さん　2016-06-15 10:27:54 投稿する削除依頼 >>40 契約済みさん自転車の件、結局玄関前に置けるのでしょうか？子供のなら大丈夫でしょうか？
No.43		by 匿名さん　2016-10-01 17:18:49 投稿する削除依頼ブランズ護国寺も鳥の糞とクモの巣が酷いので、公園横は何かと辛い。
No.44		by 住民板ユーザーさん1　2016-10-02 14:12:10 投稿する削除依頼 >>42 入居予定さんそもそも玄関前は共用部ですから、私物の放置（自転車）はNGですよ。
No.45		by 住民板ユーザーさん7　2016-11-06 19:15:52 投稿する削除依頼 >>42 入居予定さん駐輪場の抽選の案内が掲示されてましたよ。
No.46		by 住民板ユーザーさん2　2016-11-23 11:35:43 投稿する削除依頼内覧会の時に特に注意して確認しておく箇所などはありますか？
No.47		by 住民板ユーザーさん6　2016-11-25 10:14:20 投稿する削除依頼 >>46 住民板ユーザーさん2さん気になる方は内覧業者を呼んだ方も何世帯かいらしたみたいですよ。私は普通に内外壁やドア等の傷、水回りの調子チェックぐらいでした。万一不具合の際は、緊急の場合は都度対応して頂けますし、一年点検でも直して頂けますし。個人的にはそこまで気合い入れなくてもいいかなと思っています。
No.48		by 住民板ユーザーさん2　2016-11-25 19:12:24 投稿する削除依頼 >>47 住民板ユーザーさん6さんご丁寧な返信ありがとうございます！
No.49		by 匿名さん　2016-11-27 00:48:49 投稿する削除依頼細長い間取りが特徴的ですが、収納も細長くて使いづらくないですか？奥行がある割に間口が狭くて取り出しづらい。みんなどのような収納をしているのか聞いてみたいです。そのまま物を入れているのか？収納グッズを使っているか、など。よろしくお願い致します。
No.50		by 内覧前さん　2016-12-03 02:53:08 投稿する削除依頼ここって植物園の景観が売りで、逆に言えばそれが見えない部屋は・・・なのですが、植物園通りの電柱がその売りである景観を台無しにしてますね。こういうのって気にしないようにしても、やはりどこかでくすぶり続けるものですよね。あきらめて上手く妥協できるとよいですね。
No.51		by 住民板ユーザーさん1　2017-01-15 23:11:19 投稿する削除依頼フロアやカビのコーティングを検討しているのですが、入居前にやってもらえる会社ありますかね？床はツヤがないコーティングがいいのですが…
No.52		by 住民板ユーザーさん2　2017-01-16 07:12:10 投稿する削除依頼 >>51 住民板ユーザーさん1さん入居前だとすみふ系列のシスコンだけでは？高いですが…
No.53		by 住民板ユーザーさん4　2017-01-17 23:22:08 投稿する削除依頼 >>52 住民板ユーザーさん2さん語弊がありました。すみません。引渡しから入居まで5日程あります。
No.54		by 住民板ユーザーさん8　2017-01-31 16:18:17 投稿する削除依頼今から考えると引越会社高くなかったですか？
No.55		by 住民板ユーザーさん1　2017-01-31 18:55:10 投稿する削除依頼え？引越代って無料じゃないんですか？？
No.56		by 匿名さん　2017-02-23 08:44:01 投稿する削除依頼こちらのマンションは住民同士のコミュニティなどはあるのでしょうか？共用部分も特に交流スペースではないですよね。
No.57		by 住民の人に質問したいさん　2017-05-04 14:40:39 投稿する削除依頼 1420 匿名さんそれにしても、小日向のハウスのレスは閉めたのに、ここを閉めない理由はなに？ 1422 匿名さんいまだ住民と揉め、スレを打ち切られる小日向とはまるで事情が違うわな。 1426 匿名さんあと1422さんの言われるように完売後も検討スレはクローズしないのが通例ですよね。小日向は例外だった、多分近隣の方との不毛な言い合いが原因で・・。　ここは住民の不毛なアゲアゲが原因で・・・お粗末。
No.58		by 匿名さん　2017-05-04 21:30:06 投稿する削除依頼 >>57 住民の人に質問したいさん 1426です。結果的にアゲアゲととられるような書き込みとなりましたが、私は住民ではありません。マンコミファンの一人で、このインペリアルと小日向のスレはよく見てました。
No.59		by 匿名さん　2017-05-08 11:23:29 投稿する削除依頼 >>57 住民の人に質問したいさん結局、インペリアルも小日向も購入出来ないマス層が覗きにくる板ではないということ。足立区、荒川区あたりの板に行きなはれ。
No.60		by 匿名さん　2017-05-11 12:22:52 投稿する削除依頼住民の皆さん、網干坂の道路整備を文京区に嘆願しませんか？道を拡張すると車の通行量が増えてしまうので一方通行のままで構わないと思いますが、現在はインペリアル東側の舗装道路のみ安心して通れる状態で、そこから下は車が1台登ってきたら自転車ですれ違うのも危なく、歩行者側の道も狭すぎます。東京大学に協力頂くことになりますが、小石川植物園正門及び東側のような壁の補修もお願いしたいですね。風情のある坂道ですが、子供やお年寄りの安全を考えると拡張を望みます。
No.61		by 匿名さん　2017-05-12 05:15:52 投稿する削除依頼 >>60 匿名さんご意見に賛同です。確かに、拡幅されていない、インペリアルより南側の部分は、歩いていても恐いですね。インペリアル住民のエゴと受け止められないよう、お隣のNTTの社宅をはじめ網干坂沿いの住民の方々と協力していくことも重要なように思います。
No.62		by 匿名さん　2017-05-12 15:14:24 投稿する削除依頼賛同致しますが、文京区のみならず、下記の方々ともそれなりの覚悟を持って交渉にのぞむことになると思います。マンション建設にも10年要しましたからね。 http://koisikawa-mamoru-kai.la.coocan.jp
No.63		by 匿名さん　2017-05-13 12:07:16 投稿する削除依頼散歩がてら網干坂を何回か往復しました。皆さんご指摘のように、インペリアルから下は、狭くて人のすれ違いも難しいですね。ただ、62さんから紹介のあった「守る会」の方々を考慮すると実現は容易ではなさそうですね。「塀一杯まで植物が生い茂っている。道を広げたいなら、インペリアル同様、住人の方がセットバックせよ」と言われそうで。
No.64		by 匿名さん　2017-05-16 10:55:31 投稿する削除依頼 >>61 匿名さんそうなると町内会で提議する必要がありますね。確かにインペリアルだけの要望より、NTT社宅の方（但し永住ではないだろうから賛同を得るのは難しいかもしれませんね）、網干坂沿い住民の方の声も必要ですね。
No.65		by 匿名さん　2017-05-16 11:02:48 投稿する削除依頼 >>62 匿名さん内容拝見しました。貴重な植物を守る姿勢は理解出来ますが、自然とその付近で生活する人たちが共存し、安全面も考慮した柔軟な考えもご理解お願いしたいところですね。極端な話、植物園の一部をマンション開発するとなれば大問題でしょうが、時代と共に交通量の変化や道路・壁の老朽化もありますし、補修と少しの道幅拡張はエゴではない気がします。
No.66		by 匿名さん　2017-05-16 11:04:48 投稿する削除依頼 >>63 匿名さん戸建てやアパート側がセットバックすることなく、少々道がカーブしても植物園側にご協力をお願いしたいところですが、行政が絡むとまぁ難しい話にはなりますよね。
No.67		by ご近所　2017-05-16 13:02:30 投稿する削除依頼危ないだけで死亡事故がないので、そのままですよ。行政を勉強してください。
No.68		by 匿名さん　2017-05-17 02:34:52 投稿する削除依頼進め方を誤ると地元から新参の癖に自分達のことしか考えないと言われ、最悪その時の組合理事長が進め方が悪いとされてマンション内に居づらくなる。その提案がどんなに理にかなっていても、この手の話は理屈だけでは通用しないと思った方がいい。必要以上に卑屈になることは無いが、マンション住民が面倒くさがらずに積極的に地元行事に参加するところから地域との人間関係を構築し、10年計画で進める覚悟を持たないとうまくいかないと思いますよ。あと反対する方は歴史ある植物園を削ること自体を問題視するので、網干坂の住人だけが賛成でも不十分でしょう。そこをクリアしてから行政との交渉です。網干坂が細くて危ないなんてことは言われなくても近隣はずっと気づいている筈で、それでも拡張が行われてこなかったってことを簡単に考えては駄目です。本気で取り組むならこんなところではなくキチンと話し合った方がいいです。ここがどうだか存じませんが輪番の理事長に丸投げは酷。提案者は立候補するくらいの覚悟で。ここの住人ではないですけど最初の一文のような一例を見聞きした者の感想です。勝手にすみません。応援してます。
No.69		by 匿名さん　2017-05-27 05:22:20 投稿する削除依頼売却に出されているボタニカル3階の物件、随分とリフォームされていたんですね。掲載された写真を見て、何か感じが違うなぁと思ったのですが、キッチンが反対側に移されたことに気がつきました。こんなに手を入れたのに、何故、手放されるのでしょうかね？他人事ながら気になりました。
No.70		by 匿名さん　2017-05-27 05:35:32 投稿する削除依頼 69です。説明不足でした。同じボタニカル3階でも、ずっと前から売却に出されている方ではなく、最近になって売りに出された1億3980万円の物件です。
No.71		by 住民板ユーザーさん5　2017-05-27 21:00:56 投稿する削除依頼 >>69 匿名さんよくわかりませんが、L字キッチンとか、電線ビューとかに幻滅したんじゃないですか。
No.72		by 匿名さん　2017-05-29 16:58:18 投稿する削除依頼ご自身でわざわざL字になさっているのならキッチンに幻滅されるなんてことは無いのでは？電線については、我が家からの景色を観る限りでは全く気になりません。色々事情がおありなんでしょうね。
No.73		by 匿名さん　2017-05-30 08:16:57 投稿する削除依頼 >>69 匿名さんトイレの向きまで変えたんですね。それも廊下の幅を一部狭めてまで。間取り図を見て気がつきました。
No.74		by 匿名さん　2017-06-06 15:06:32 投稿する削除依頼話題にあがってるボタニカル3階、見学しました。私は住民ではありませんが、新築分譲時からインペリアルが気になっており、決めかねているうちに価格が上昇してまた迷い、買い損ねた者です。完売と共にインペリアルの板もクローズしてしまいましたので住民専用の板にお邪魔しまして申し訳ございません。さて見学しましたが、、少々驚きました。あまりの間取り変更に。ボタニカル中央の3階で場所は良いのに勿体無いというのが印象です。
No.75		by 匿名さん　2017-06-07 14:06:36 投稿する削除依頼続きです。モデルルームて本来の間取りを拝見していたので、キッチンがベランダ側に出過ぎてリビングがとても狭く感じました。トイレも狭かったです。居住されている方は日本の人ではなかったので、風水なのかな？と思いました。リビング続きの部屋も使い勝手が悪く、リフォーム必須の為見送りました。あの価格では、成約は難しいと感じました。
No.76		by 住民板ユーザーさん3　2017-06-08 12:09:25 投稿する削除依頼 >>75 匿名さん間取りがお気に召さなかったとは残念でしたね。当方、不動産屋でも売主でもございませんが、販売中の未入居中古の物件はいかがでしょうか？それほど条件が悪い物件ではないのではと前から感じておりましたが。。
No.77		by 住民板ユーザーさん1　2017-06-23 19:21:45 投稿する削除依頼ボタニカルとディセントコートのお部屋、売れたんですかね？結構、いいお値段ついてましたが。
No.78		by 匿名さん　2017-06-23 21:41:49 投稿する削除依頼 >>77 住民板ユーザーさん1さん 75さんの指摘にあった未入居中古の方は捌けたみたいですね。そのようなDMがノムコムから届いてました。
No.79		by 匿名さん　2017-06-23 21:47:08 投稿する削除依頼 78です。上記スレの「75さん」は「76さん」の間違いでした。すみません。捌けたのは、リフォームしてない方です。
No.80		by 匿名さん　2017-07-31 14:15:27 投稿する削除依頼低層人気は根強いのかな
No.81		by 住民板ユーザーさん1　2017-08-01 21:13:10 投稿する削除依頼新築価格より高く売れてますよね。
No.82		by 住民板ユーザーさん6　2017-08-01 23:55:39 投稿する削除依頼 >>81 住民板ユーザーさん1さん山手線内の大型低層マンションって中々ないですよね。買いたい人は金に糸目はつけないのかな？
No.83		by 検討板ユーザーさん　2017-08-08 13:47:14 投稿する削除依頼売れちゃったら欲しくなる人もいるでしょうね。最終販売では価格をつり上げた販売手法だったので、そこで踏みとどまってしまい後悔した人もいるでしょう。第一期で購入した人は結果割安だったんだと思います。このマンションは値崩れしないでしょう。
No.84		by 匿名　2017-08-29 17:58:53 投稿する削除依頼坂を下りきった窪町公園のところ、新しくお店ができるみたいですが、何屋さんなんでしょう？
No.85		by 住民板ユーザーさん1　2017-08-29 21:18:28 投稿する削除依頼 >>84 匿名さん焼き鳥丼屋のようです…
No.86		by 84　2017-08-31 03:16:47 投稿する削除依頼 >>85さまありがとうございます焼き鳥屋さん！　おしゃれな作りの焼き鳥屋さんですね。楽しみです。
No.87		by 住民板ユーザーさん6　2017-09-10 22:52:39 投稿する削除依頼 >>85 住民板ユーザーさん1さん焼き鳥にしては比較的割高ですがクオリティはどうなんでしょうか？
No.88		by 住民板ユーザーさん1　2017-09-29 21:12:05 投稿する削除依頼南向きの売り出しは初かな？ http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_17663097/
No.89		by 匿名さん　2017-10-03 22:18:22 投稿する削除依頼ボカしてくれているけれど、洗濯物が目立ちますね。気を付けましょう。
No.90		by 住民板ユーザーさん8　2017-11-24 17:47:30 投稿する削除依頼間取りが個性的なボタニカル3階って売れたんでしょうか？
No.91		by 匿名さん　2017-11-26 06:27:51 投稿する削除依頼 >>90 住民板ユーザーさん8さん売れました。もう入居済みのようです。
No.92		by 住民板ユーザーさん7　2017-12-06 22:03:11 投稿する削除依頼あ
No.93		by 匿名さん　2017-12-07 11:38:54 投稿する削除依頼 >>88 住民板ユーザーさん1さん南向きも無事に売れたようですね。根強い人気があるのかな。
No.94		by 住民板ユーザーさん1　2017-12-11 14:37:25 投稿する削除依頼第１期同価格のボタニカルコートとアバンダントコート 90.32平米同じ間取り。中古はどちらが高く売れるのでしょうね？今回の中古は両方とも3階。南の方が強気な価格でしたね。(ボタニカルは間取り変更で使い勝手が悪そうではありましたが)
No.95		by 匿名さん　2017-12-11 17:49:53 投稿する削除依頼 >>94 住民板ユーザーさん1さん 1階だとアバンダントでしょう（ボタニカルは半地下ぽい感を免れず）が、3階だとどっこいどっこいだと思います。緑が好きな人はボタでしょうし、日当たりが良いのが好きな人はアバンダンじゃないかな。
No.96		by 住民板ユーザーさん　2017-12-12 10:33:39 投稿する削除依頼 >>94 住民板ユーザーさん1さん景観重視ならボタニカル、日当たり重視ならアバンダントでしょう。本来南向きの方が人気ですが、アバンダントの景観は棟内3階モデルルームから見ましたが頂けませんね。 NTTの社宅がもう少し小綺麗ならと思いますが…
No.97		by 住民板ユーザーさん　2017-12-12 10:36:26 投稿する削除依頼アバンダント1階の専用庭は良いのでしょうか？アバンダントも室内は結局半地下で専用庭に見下ろされる感じですよね。庭からの土埃などが気になりそうですが。
No.98		by 匿名さん　2017-12-13 11:50:30 投稿する削除依頼 >>97 住民板ユーザーさん >>97 住民板ユーザーさん一般歩道に直接に面していない（通行人の目に晒されるリスクがない）点でアバンダンに分があるのでは？土埃のことは良く分かりません。
No.99		by 住民板ユーザーさん8　2017-12-13 14:09:59 投稿する削除依頼まぁ主観を議論されても仕方ないですよ。どちらも一長一短あると言うことで。いずれにしても、これまでの中古市場における販売状況を見ると、価値は中々落ちないと思います。皆さんでビンテージマンション目指して大事に育てましょうよ。ってことでw
No.100		by 住民板ユーザーさん　2017-12-15 00:05:23 投稿する削除依頼ボタニカルかアバンダントかは好みや重視するもので変わってくるのでそれぞれでしょうね。ところでインペリアルはクリスマスツリーはないのでしょうか？ロビーにあっても良さそうですが、ロビーがシンプル過ぎて寂しいですね。特にコンシェルジュがいない方のロビーが。
No.101		by 住民さん　2017-12-15 11:33:40 投稿する削除依頼 >>100 住民板ユーザーさん小さいお子さんのいる家庭では玄関ドアにリングを飾っているところが多いですね。クリスマスに対する考え方はそれぞれと思うのでツリーはなくてもよろしいのでないでしょうか。私個人はシンプルな佇まいが好きです。
No.102		by 住民　2017-12-16 10:40:44 投稿する削除依頼また南側、売りに出てますね。 https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2017125003.html
No.103		by 匿名さん　2017-12-17 10:26:00 投稿する削除依頼 >>102 住民さん随分と強気な価格設定ですね。写真で見る限り居住していた気配がなく、もともと投資物件として購入？
No.104		by 住民板ユーザーさん　2017-12-18 22:44:11 投稿する削除依頼棟内の中古を見ていると、ボタニカル3階の新築未入居の転売また転売にはじまり、90平米超えのボタニカルかアバンダントばかりですね。コンフィデントも一件あったと記憶してますが、基本的にディセントもコンフィデントも居住用として購入した人が多く、ボタニカルやアバンダントは投資目的の傾向ですね。今出てるアバンダント4階、いくら3階が成約したからとはいえ強気ですね。欲深いと思えてくる。
No.105		by 匿名さん　2017-12-19 14:50:42 投稿する削除依頼 >>104 住民板ユーザーさん写真で見るとベランダからの景観が冴えないですね。
No.106		by 住民板ユーザーさん　2017-12-19 15:36:14 投稿する削除依頼近くの公立小学校の生徒さんの一部、ガラ悪くないですか？下校時、騒ぎながら歩くのは百歩譲っていいとして、物を投げつけたり、目が合っただけで『ウルセェ、ばばぁ！』呼ばり。
No.107		by 住民板ユーザーさん　2017-12-19 17:41:50 投稿する削除依頼 >>106 住民板ユーザーさんえ？林町小学校の生徒さんが、ですか？そのようなお子さんは見たことないですが。何かそう言われり原因があったのでは？
No.108		by 106　2017-12-19 18:34:18 投稿する削除依頼 >>107 106です。集団でなにかモノを蹴りつつ騒ぎながら歩いていて、危ないな…と思いつつ見ていたら、「ババアー、うるせー」（うざい…だったかも）と。前にも、エロ動画がどうの…とかなり卑猥なことを大きな声でしゃべっていた生徒と遭遇したり、集団で一人の生徒をいじっている（いじめている？）ようなシーンに遭遇したり、なんだかな…と。子育てには環境のいいところだと思っていたんですが、ちょっと疑念が生まれつつあります。
No.109		by 106　2017-12-19 18:38:32 投稿する削除依頼つづきです。 >何かそう言われり原因があったのでは？私は何もしていないつもりですが、仮にしていたとしても（例えば、注意したとか）、「ババァー」呼ばわりするお子さんは、どうかと思います。
No.110		by マンション住民さん　2017-12-19 21:58:21 投稿する削除依頼港区千代田区の子とは育ちが違いますから、仕方ありませんよ。
No.111		by 匿名さん　2017-12-19 23:40:34 投稿する削除依頼小学校は生徒でなく児童ですよ。　　生徒は中学と高校です。　ほとんどの方が小学生や大学生を生徒と言ってますね。　ちなみに子供のいないおっさんの自分はベビーカーを乳母車と言って爆笑されました。
No.112		by 住民板ユーザーさん　2017-12-20 01:30:19 投稿する削除依頼 >>105 匿名さんやはりNTTの社宅が美しくありませんね。 4階なら、千川通りからは実質10階相当ぐらいで遠くまで見渡せると思いますが、4階はベランダフェンスが透明なのでどうしても目の前の冴えない社宅が目に入りますね。
No.113		by マンション住民さん　2017-12-20 02:14:16 投稿する削除依頼昨日の小火、いったいなにが原因だったんでしょうか。。。
No.114		by 住民板ユーザーさん4　2017-12-20 10:56:32 投稿する削除依頼 >>112 住民板ユーザーさん >>112 住民板ユーザーさんアバンダント4階に住むものですが、私も社宅が気になったので、コーディネーターさんにお願いして、透明のフェンスにラティスをしてもらいました。そうすると、丁度見えなくなります。景観はいいですよ。東に小石川植物園の緑と東京ドームホテルが見えて、南東に東京タワーや、南西に教育の森の緑と体育館が見えます。
No.115		by 住民さん　2017-12-20 11:29:22 投稿する削除依頼 >>113 マンション住民さん原因は特定できなかったみたいですね。その意味では少し気持悪さが残ります。
No.116		by 住民　2017-12-20 12:23:26 投稿する削除依頼 >>115 住民さん色々考えられます。食べ物の乾燥剤の発熱、スプレー缶製品の可燃性ガス、タバコの不始末など。たまにマンション外でタバコを吸い、ポイ捨てされてる方を見かけますが、まず、自分で出来ることから防止していくことが重要かと思います。
No.117		by 匿名さん　2017-12-20 17:28:41 投稿する削除依頼 >>114 住民板ユーザーさん4さんそれは良かったです。でもアバンダンとボタニカルは、最上階だけベランダに透明な材質を使っているだけに、ちょっと残念な気もしますね。
No.118		by 住民板ユーザーさん1　2017-12-20 21:18:33 投稿する削除依頼ゴミ庫の中をのぞいてみましたが、不燃物エリアの上が一番被害が大きいように見えましたなので、スプレー缶などの爆発が原因かな？と思いましたが… ゴミ庫が24時間使えないというのは本当に不便ですね粗大ゴミや資源ゴミも出せないでしょうし
No.119		by 住民板ユーザーさん　2017-12-21 10:21:49 投稿する削除依頼この板は外部の方も見れるので、先日の一件については削除依頼をした方がよろしいかと思います。大げさなようですが管理体制含め資産価値に影響がないとも言えません。この板ではなく他のSNSなどでコミュニティは作成できないものでしょうか？以前住んでいたマンションは他ツールで住民しか見れないようにして交流していました。
No.120		by 住民板ユーザーさん　2017-12-21 10:45:06 投稿する削除依頼 >>110 マンション住民さんまだこんなことを書く人がいるんですね。お子さんがいないご家庭なのでしょうか？？
No.121		by 住民板ユーザーさん　2017-12-21 10:47:18 投稿する削除依頼 >>117 匿名さんボタニカルではより緑が見えるように、アバンダントでは遠くまで見渡せるような配慮からじゃないでしょうか？透明にした理由は。
No.122		by 住民板ユーザーさん1　2017-12-21 18:11:30 投稿する削除依頼偶然この掲示板を見つけてショックです。この掲示板は閉じませんか？売り出しの価格等を意見するのも何だか品がないし、ご本人が見たら気分悪くされますよ。ご自分が色々な事情から部屋を売ることになった時に同じ様なことをされたら嫌でしょう。色々情報や意見を交換したいのだと思いますが、ネットの様に顔が見えない所だと何でも言えてしまうのが気味悪いです。それより、実際にマンション内で知り合いを作って人間的な繋がりを持った方が健全ですよ。このマンションに住む方には、そういう意識を持って品のある大人な付き合いを期待してました…
No.123		by 住民板ユーザーさん１６７　2018-01-02 10:09:47 投稿する削除依頼明けましておめでとうございます。
No.124		by 住民板ユーザーさん1　2018-01-02 11:13:31 投稿する削除依頼 NTTの社宅の見栄えが悪いとか後から来た分際で、文句いうのはやめましょうね。あとボヤの件は理事会では把握してるようですね。
No.125		by 住民　2018-01-05 17:50:33 投稿する削除依頼 >>124 住民板ユーザーさん1さん「後からきた分際で」どなたを指しているのかわかりませんが、このような物言いしか出来ない人がいるのは残念ですね。こういう方がいるからせっかくの交流ツールも、気を悪くされる方がいるのではないでしょうか？理事会からまだオフィシャルになっていない話を公開の場ににおわすのもどうかと思います。
No.126		by 匿名さん　2018-01-30 21:42:40 投稿する削除依頼 >>123 住民板ユーザーさん１６７さんあけましておめでとうございます
No.127		by 匿名さん　2018-02-01 22:24:19 投稿する削除依頼ことよろこのマンションの方はみんな親切ですよ。品がありますよね。
No.128		by 住民　2018-02-09 15:24:23 投稿する削除依頼良いのか悪いのか、掲示板批判があってからは活気がなくなりましたね。投稿しづらいというか。その点、皆さん良識あってだからこそだと思っています。ただ築5年以内の自分の住んでいるマンションの売り出しが市場に出れば、気になるのは当然のことだと思います。自分の家の資産価値と連動しているわけですから。それについてあれこれ言うのは、品がないと言われればそうなのかもしれませんがある程度は仕方ないことだと思います。その話題に参加するもしないも個人の自由、言論の自由です。このマンションは静かに過ごしたい落ち着いた方が多いからか？大規模な割に交流が少なく、マンション内で知り合いをつくるというのは他のマンションよりも難しいことかもしれません。いいんじゃないですか？このような形の交流の仕方があっても。誰かを攻撃しているわけではないし。行き過ぎた話題にはレスはつかないでしょうし。それこそ極論を言えば、書き込みにより交流を断たれた、とも言えるわけです。嫌なら見なければ良いだけだと思いますが。いかがでしょうか？
No.129		by マンション住民さん　2018-02-13 01:40:37 投稿する削除依頼マンション提携の（服の）クリーニング屋さんをまだ利用したことがないんですが、どんな感じでしょうか？みなさん、利用されてますか？
No.130		by 匿名さん　2018-02-16 00:35:59 投稿する削除依頼宅配クリーニングは利用したことないです。近くに良いクリーニング屋さんがないですね。坂下の某クリーニング屋さんではセーターやズボンが何度も縮みました。大切なものは出せないです。有効な情報でなくすみません。
No.131		by 住民板ユーザーさん2　2018-02-16 07:41:57 投稿する削除依頼 >>129 マンション住民さんスーツで何度か利用してますが可もなく不可もなく。ちょっと高いですかね。
No.132		by 住民板ユーザーさん6　2018-02-16 09:42:06 投稿する削除依頼 >>129 マンション住民さん日常ユースのクリーニング屋さん及び一定期間預かって頂けるクリーニング屋さん、両方試しました。両方ともクオリティは今ひとつ、しかも後者はオペレーションが悪いです。この辺ですと宅配のサンレモンがクオリティもまずまず、オフシーズン預かって頂けるし、リペアもして頂けるので利用してます。白洋舎より融通がきく気が致します。ただ、高級且つ特殊な素材の衣類だけはやはりそれなりのクリーニング屋さんに出されることをオススメします。あくまでも個人的な主観ですのでご参考までに。
No.133		by 匿名さん　2018-02-17 21:56:18 投稿する削除依頼神経質な方は損するわよー
No.134		by 住民板ユーザーさん　2018-02-20 11:02:19 投稿する削除依頼クリーニングの話題が出たのでお伺いします。高級な衣類を出す時のオススメクリーニング屋さんはありますか？カシミヤや毛皮などが安心して出せるところを知りたいです。
No.135		by マンション住民さん129　2018-02-25 03:09:31 投稿する削除依頼 130様 131様 132様ご回答、ありがとうございます！いろいろ検討してみます！
No.136		by 匿名さん　2018-02-25 06:22:20 投稿する削除依頼中古が全く売れてませんね
No.137		by 匿名さん　2018-02-25 17:46:57 投稿する削除依頼新築時は住友の販売力・宣伝力があってこその売り抜けでしたからね。
No.138		by 住民板ユーザーさん　2018-02-26 00:06:58 投稿する削除依頼今の南向き4階、高過ぎですね…値段が売れない原因かと。東向き2階も出ましたねー。
No.139		by 住民板ユーザーさん　2018-02-26 08:28:47 投稿する削除依頼 >>137 匿名さん最終販売では1000万近く値上げした上で売り切りましたから恐れ入ります。でも、本当にその値段で購入したのか？値引きしたのかは謎ですが。
No.140		by 匿名さん　2018-02-26 09:08:13 投稿する削除依頼 >>138 住民板ユーザーさん東向き2階はボタニカルではなく、エントランス際ですね。これとは別に南向き2階も出ましたね。野村不動産の専任媒介によるもので、先日、チラシが入っていました。こちらの価格はリーゾナブルに見受けられます。
No.141		by 匿名さん　2018-02-27 10:17:46 投稿する削除依頼 >>139 住民板ユーザーさん 1千万近くどころか、遥かにそれを超える金額でした。
No.142		by 匿名さん　2018-02-27 10:55:06 投稿する削除依頼売れない高さなのは当然としても、そのまま放置されるのは購入者にとっても迷惑ですよね。
No.143		by 匿名　2018-02-27 16:33:37 投稿する削除依頼 >>140 匿名さん 1年半ほど前に初めてインペリアルガーデンの中古が野村の仲介で売りに出されて成約になった価格と同じですね。ボタニカル2階でした。コンフィデントも東向きなので間違いではないですが、東向き＝ボタニカルと思いがちですね。
No.144		by 匿名　2018-02-27 16:37:00 投稿する削除依頼 >>141 匿名さん最終期の広告では、カスタムオーダー南向き1階で1億6000万なんて出ていましたね。売りに出ている南向き4階も値上がり後の購入かもしれません。
No.145		by 匿名　2018-02-27 16:39:46 投稿する削除依頼 >>142 匿名さん仲介会社は売出し価格のアドバイスをしないんですかね？この価格で売り急ぎではないだろうから投資物件かな。
No.146		by 住民　2018-02-28 01:01:43 投稿する削除依頼 >>142 匿名さん中古は市場に出た時勝負です。値付けは戦略を練らないと。あまりに相場からかけ離れているといつまでも売れ残り、アテ物件にされてしまう。そこからどんどん価格を下げても新鮮味もない。どこの不動産屋か知りませんが、誠実ではないと思います。
No.147		by 住民板ユーザーさん8　2018-03-05 00:09:33 投稿する削除依頼ひょっとして、野村仲介の物件はもう売れたのでしょうか？
No.148		by 住民　2018-03-05 00:16:04 投稿する削除依頼 >>147 住民板ユーザーさん8さんノムコムから消えましたね。成約でしょう。
No.149		by 住民です　2018-05-05 00:18:48 投稿する削除依頼最近また引越が増えていますね。出て行くもあり、入ってくるもあり。結構5年以下の短期で手放す人が多いんだなぁ、と。ボタニカルやアバンダンなど90平米越えのタイプに動きが出ていますね。コンフィデント2階シャッター上は2週続けてオープンルームやっていたけど苦戦中かな。
No.150		by 住民板ユーザーさん2　2018-05-07 18:44:30 投稿する削除依頼もう広告出ていないので、コンフィデントのお部屋はもう成約済みじゃないですかね。
No.151		by 通りすがりさん　2018-05-09 14:16:10 投稿する削除依頼 >>150 住民板ユーザーさん2さん賃貸に出てましたよ。売買と賃貸の両方で出してみて、買い手がつかなさそうだから賃貸にまわすことにして成約したんじゃないですかね。
No.152		by マンション住民さん　2018-07-01 22:51:09 投稿する削除依頼ごみ置き場のドアはいつなおるんでしょうかね。ゴミ置き場にスーツケースが無断で捨てられていました。airbnbには登録ないようですが、中華圏の民泊サイトなどに登録がないかどうか、管理会社や理事会は確認してるんでしょうかね。
No.153		by 通りすがりさん　2018-07-08 17:33:45 投稿する削除依頼 >>152 マンション住民さんこういっちゃなんですが当マンションはチャイニーズ系の方が何名かいらっしゃいますね。自転車置き場のマナーも守らず、エレベーター降りてすぐの自転車レーンがないところにいつも停めている方もチャイニーズの方でした。
No.154		by マンション住民さん　2018-07-10 03:34:14 投稿する削除依頼時々、掲示板に騒音の注意を促す張り紙が貼ってありますが、足音とか、そんなに響きますか？
No.155		by 匿名さん　2018-07-10 08:59:46 投稿する削除依頼 >>154 マンション住民さん響きます。とくに小さなお子さんが部屋の中を走り回る音が。このマンション、横の防音はしっかり効いていて隣家からは何の生活音も聞こえませんが、上下の防音はイマイチ、というより普通のように感じます。
No.156		by 154　2018-07-16 01:37:47 投稿する削除依頼 >>155 ありがとうございます！そうですか、やはり響きますか…… 前に住んでいたタワーマンションはお隣の音も結構聞こえていたんですが、ここでは隣の音は一切聞こえないので、ちょっと油断していました。気をつけます。（子供はいないのですが、ペットがいるので……）
No.157		by 住民板ユーザーさん1　2018-08-04 18:32:00 投稿する削除依頼都心でヒグラシの鳴き声が聞こえるなんて贅沢なマンションです。
No.158		by マンション住民さん　2018-08-18 03:07:49 投稿する削除依頼春に、ホトトギスの声も聞きました。都心でホトトギスの鳴き声を聞けるなんて、びっくりでした。植物園にはいろんな鳥がいるようでね。
No.159		by 158　2018-08-18 03:11:57 投稿する削除依頼もしかしたら、ウグイスだったかもしれません。いずれにしても、「ほーほけきょ」的な鳴き声です。
No.160		by 匿名さん　2018-08-18 11:55:26 投稿する削除依頼ここを上手く売り抜けて新しくできる小石川のタワーに住み替えたいです。優越感半端ないでしょうね、あそこ。
No.161		by マンション住民さん　2018-08-18 13:09:19 投稿する削除依頼 >>160 魅力的だけど地盤のことを思うと…… 低地だし
No.162		by 住民さん　2018-08-20 20:27:03 投稿する削除依頼 >>160 匿名さんへぇ--。タワーマンションって、そんなにいいですかねぇ？私は緑溢れる低層に惹かれます。まさに、蓼食う虫も好きずき。
No.163		by 匿名さん　2018-08-21 18:48:44 投稿する削除依頼ここを選ぶ人と小石川タワーの検討者は属性が違う気がする。本気に住み替えしたい人は住み替えてもすぐに他所が羨ましくなるタイプだろうから、あまり分譲には向かないね。高級賃貸を渡り歩く方が満足度高そう。
No.164		by 通りすがりさん　2018-08-24 17:21:28 投稿する削除依頼 >>160 匿名さんうまく売り抜けたいなら欲をかかないこと。アバンダン1階で1億3780万だなんて買い手がつきそうない高値も出てますから。アバンダン4階も最初が高過ぎたせいで買い手がつかず、2000万ダウンしましたね。世の中には『相場』というものがあります。時勢によって変動はするけど、その時の時勢の常識の範囲内でなければ見向きもされません。
No.165		by 通りすがりさん　2018-08-24 19:56:46 投稿する削除依頼 >>164 通りすがりさん価格の話以前にみんながみんなタワマンに住みたい田舎モンじゃないってことよ。
No.166		by 住民　2018-08-25 01:58:47 投稿する削除依頼 >>160 匿名さんインペリアルから小石川のタワマンですか。なんだかミーハーな選択ですね。住まいを選ぶ基準が優越感？真のインペリアルの住民にはあまりない考え方だという気がしますので住み替え応援します。
No.167		by 住民　2018-08-25 02:00:51 投稿する削除依頼 >>163 匿名さん同感です。節操ない、といった感じがしますね。
No.168		by マンコミュファンさん　2018-08-28 06:42:49 投稿する削除依頼屋上付近に鉄骨が残されてるけど大丈夫かね。構造物的には、改築は無理で、建て替えるしかないだろう。
No.169		by 住民さん　2018-08-28 12:33:10 投稿する削除依頼 >>168 マンコミュファンさん屋上付近って、どこのことでしょうか？
No.170		by 匿名さん　2018-08-28 15:24:51 投稿する削除依頼そうかなぁ。小石川のってパークコートですよね、素直に住める人は羨ましい。もちろん当時ここが良いと思って買いましたが、もっといいマンションって後からもどんどん出てくるものですからね。こちらも住んでみると、意外と緑の具合が思ったような感じではなかったですし。
No.171		by 住民板ユーザーさん1　2018-08-28 15:49:38 投稿する削除依頼屋上って、普段は行けないですよね。改築が必要な鉄骨って、まったく想像がつかないんですが
No.172		by 住民板ユーザーさん1　2018-08-29 09:33:25 投稿する削除依頼 >>170 匿名さんで、このインペリアルガーデンの住民スレで投稿される主旨は何ですか？
No.173		by 匿名　2018-08-29 10:35:08 投稿する削除依頼 >>170 匿名さんクモが多いのも住んでみてわかりました。ベランダ、すぐに糸をはられます。
No.174		by 住民板ユーザーさん8　2018-08-31 22:21:42 投稿する削除依頼 >>170 匿名さんボタニカルの住民です。へぇー、色々な価値観があるものですね。港区の某駅直結マンションに住む友人や千代田区番町のマンションの友人など、植物園にランニングをしに来た帰りに我が家に何度も立ち寄り、目の前のグリーンが羨ましい、都心の別荘地だなどと言って毎回帰っていきます。正直、駅直結といった利便性はお金さえ払えばどこでも手に入りますが、さすがにここの立地は都内で無二の存在で、私は大満足です。人それぞれですね。
No.175		by 匿名さん　2018-08-31 23:16:01 投稿する削除依頼緑対決をしても港区が相手では勝ち目がない気がしますが… 私も最初はここの緑に期待を寄せていましたが、いざ現地を見るとただの雑木林チックな感じと、その視界を遮る電線の束が許容範囲を超えていたので、割安な別の棟を契約しました。
No.176		by 住民板ユーザーさん8　2018-09-01 07:25:46 投稿する削除依頼 >>175 匿名さん対決？笑あらあら。。妥協に妥協されて住まわれていたのですね。でしたら心中お察しします。私が貴方だったらここを選ばなかったでしょうね。まぁ、状況も人それぞれですので、無事、ご満足のいく新居が見つかりますことを祈念しております。あと、こちらは住民スレですので、もし住民の方でしたらわざわざハンドルネームを匿名にしなくともよろしいかと思います。
No.177		by 匿名　2018-09-02 23:16:24 投稿する削除依頼 >>175 匿名さん割安な別の棟を契約？賃貸住まいということですか？分譲で購入した人と賃貸住まいでは意識も思い入れも財力も違うでしょうね…
No.178		by 住民板ユーザーさん3　2018-09-02 23:20:24 投稿する削除依頼緑、もとい電線ビューが嫌なので、割安な別棟を買ったということでは。
No.179		by 匿名　2018-09-03 18:47:03 投稿する削除依頼 >>178 住民板ユーザーさん3さんボタニカルは90平米、同じ広さのアバンダンは割安の訳がない。ということは75平米のコンフィデント、ディセントに買い換え？？そんな訳ない。ということは賃貸ではないですか？もしくは北側の部屋かもしれないですね。
No.180		by 住民さん　2018-09-04 11:49:40 投稿する削除依頼 >>179 匿名さん >>179 匿名さん 175を素直に読めば、何も買い替えた訳ではなく、電線の束などに嫌気がさしコスパが合わないと判断したため、ボタニカルを選ばずコンフィデントかディセントの部屋を購入した、ということでないでしょうか。
No.181		by 住民板ユーザーさん1　2018-09-06 16:37:27 投稿する削除依頼ボタニカルにお住いの方がいらっしゃるので質問させてください。現在、棟内に賃貸で住んでいます。子供が生まれたので出来ればボタニカルに募集が出たら引っ越したいと思っています。でも朝や日中に通る時、日照時間が短い気がしてます。同じ東向きでもコンフィデントの方が長い時間日が差しているように見えます。日当たりはいかがでしょうか？アバンダンも検討しています。アバンダンの方が洗濯物はあっという間に乾くと思いますが、夏は暑いでしょうか？アバンダンの方もいらっしゃいましたら教えて下さい。
No.182		by ボタ住民さん　2018-09-07 07:33:43 投稿する削除依頼 >>181 住民板ユーザーさん1さん階によって異なる可能性はあるでしようが、少なくとも上層階の日当たりは十分です。洗濯物が乾きにくいといったことも全くありません。日当たりからは離れますが、酷暑だった今夏に実感したのはガラスの断熱性の良さでした。ベランダは焦げるように暑いのに室内はそうでもない。さすがLowーEガラスと感じました。
No.183		by 住民板ユーザーさん5　2018-09-08 22:48:39 投稿する削除依頼アバンダンの上層階に住むものですが、冬は凄く暖かいです。夏は少し暑いですが、窓とカーテンでそんなに気になりません。それに朝からとても明るいので、気持ちが良いですよ。洗濯物は干さないのでわかりませんが、雑巾等を干すと直ぐに乾きます。
No.184		by 住民板ユーザーさん1　2018-09-09 23:32:47 投稿する削除依頼 >>182 ボタ住民さん早速の書き込み、ありがとうございます。ボタニカルの上層階、都会の別荘のような暮らしでとても気持ちが良いでしょうね。上層階は賃貸に出そうにないとは思いますが、、、ガラスのフェンスも上層階ならではですね。見た目だけでなく耐熱性の良さなど機能面でも良いものを採用しているのはさすがスミフ物件ですね。日当たりについても参考になりました。
No.185		by 住民板ユーザーさん1　2018-09-09 23:38:31 投稿する削除依頼 >>183 住民板ユーザーさん5さんアバンダンにお住いの方からも書き込みを頂きましてうれしいです。ありがとうございます。冬は暖かく、夏は少し暑い、というのはまさに南向きの特徴ですね。インペリアルは日中でも電気が必要な住戸が多そうな気がしますがアバンダンは自然光で充分明るそうですね。日照時間が長くうらやましいです。やはり干したものはすぐに乾くのですね。参考になりました。
No.186		by ボタニカル3階住民さん　2018-09-11 16:51:54 投稿する削除依頼 >>184 住民板ユーザーさん1さん 3階も日当たり充分です。洗濯物も良く乾きます。ベランダに近づくと空が広がるのですが、キッチンに立つと窓外は緑一色。ご指摘のように別荘感覚に浸ることが出来ます。入居当初は電線の束が気になりましたが、不思議と最近はそうでもなくなりました。3階ベランダのフェンスはルーバーですが、この方が電線を目立たなくさせているように感じます。ボタニカルからは1、2階を含めて賃貸は出ないのでないでしょうか。チャンスがあるとすれば、アバンダンだと感じます。
No.187		by 匿名　2018-09-12 16:17:28 投稿する削除依頼ここのところグランドマネージャーさんをお見かけしないなぁと思ったら、辞めてしまったんですね。どうしたのでしょうか？議事録で知り、少し驚きました。しばらくは次の方が決まらなかったということはやはり突然のことだったのでしょうか？あの方がいるから引き締まる気がしていたので少し残念です。
No.188		by 住民さん　2018-09-12 16:58:12 投稿する削除依頼 >>187 匿名さんプライバシーに立ち入るのは差し控えますが、家庭の事情（単身赴任の解消）だったと仄聞しています。当マンションの事情にご関心あれば、総会への出席をお勧めします。私自身は極力出席するように心掛けています。
No.189		by 匿名さん　2018-09-12 17:27:49 投稿する削除依頼とりあえずパークコート小石川、優先登録しました^ ^
No.190		by 住民板ユーザーさん1　2018-09-12 19:15:31 投稿する削除依頼 >>189 匿名さん貴方しつこくパークコート推してるけど住民じゃないよね？
No.191		by 住民板ユーザーさん1　2018-09-12 23:55:35 投稿する削除依頼ボタニカル、アバンダンの日当たりについて質問した者です。ボタニカルの方の書き込みに御礼を投稿したいと思いますが上記の方↑が同じ名前になってしまっていますが、私とは別の方ですのでひと言ことわりを入れさせて下さい。
No.192		by 住民板ユーザーさん1　2018-09-13 00:02:45 投稿する削除依頼 >>186 ボタニカル3階住民さん改めまして、3階の方からの日当たり情報、参考になりました。目の前が緑の生活、素敵でしょうね。ベランダからは空が広く、キッチンからは緑という眺めに憧れます。同じインペリアルでも眺めが全く違います。やはりボタニカルに一度は住んでみたいですが賃貸は出そうにないですかね。今の部屋を紹介してくれた不動産屋によると、ボタニカルでも賃貸があったはずとのことでしたが定かではありません。
No.193		by ボタニカル3階住民さん　2018-09-13 11:14:00 投稿する削除依頼 >>192 住民板ユーザーさん1さん丁重なレスポンス、ありがとうございました。 190さんは明らかに別の人ですよね。窓外に広がる緑の素晴らしさに共感頂き、嬉しく思いました。ここには、緑以外にも、植物園から聞こえてくる小鳥や虫の鳴き声、さらには通り抜ける風の心地良さの魅力もあるように感じます。風に関して付け加えると、リビングの窓、玄関に近い方の洋室のドア、その洋室の窓を開け放つと、植物園からの風が室内を気持ち良く通り抜けていきます。その場合の一つの難点は、さほど気にすべきものではないかも知れませんが、リビングの窓から入ってくる網干坂からの車や人の騒音。ただ、これらは窓を閉めれば殆どシャットアウトされ、どなたかが記されたように高性能ガラスの威力（断熱だけでなく防音効果も大きい）に感じ入っています。
No.194		by 住民　2018-09-13 11:33:45 投稿する削除依頼 190です。デフォルトのまま投稿してしまい誤解を招き失礼致しました。最近、パークコートへの買い替えを促す業者ような投稿が増えてまいりましため質問させて頂きました。当掲示板における住民へのなりすましはご遠慮頂きたいと感じております。因みに私もボタニカルの住民です。
No.195		by 住民板ユーザーさん1　2018-09-14 17:32:37 投稿する削除依頼 >>193 ボタニカル3階住民さん今の季節、夜になると虫の鳴き声が心地よく聞こえてきますね。ただそれが植物園からなのか、この季節だからか、はこちらのコートですと室内ではわかりません。網干坂を通って帰宅すると「ああ、植物園にいるスズ虫やヒグラシの声なんだな、と思います。風の抜けは同じように感じます。目の前の緑と自然を感じられる鳥や虫の鳴き声が聞こえてくるのはボタニカルならではですね。日当たりや他の生の声をお聞かせ頂けて、質問して良かったです。ありがとうございました。
No.196		by 住民板ユーザーさん1　2018-09-14 17:37:23 投稿する削除依頼 >>194 住民さんパークコートも魅力的な物件なのでしょうけど、こちらの板に書き込むことではなさそうですね。当物件からパークコートに同じように住み替えを検討されている方がいらした場合は有益なのかもしれませんが。ボタニカルにお住まいとのことでうらやましいです。
No.197		by 住民さん　2018-09-14 18:07:46 投稿する削除依頼台風、地震、停電etc。被害に遭われている方には心よりお見舞い申し上げます。低層はやはり安心ですね。あくまで私見ですが、タワーマンション好きの方の気が知れません。
No.198		by 住民板ユーザーさん5　2018-09-15 14:55:32 投稿する削除依頼 >>192 住民板ユーザーさん1さんこちらはアバンダンの四階に住んでおります。そうなんですよ。同じマンションなのに風景は全然違います。それに三階と四階でもかなり違うなという印象です。アバンダンからの景色はリビングのソファに座りながらベランダの左側に植物園の緑が見え、東京ドームホテルや小さく東京タワー、駅前のマンション等、右には教育の森の緑が見えます。周囲に高い建物がなく、さすが高台からの眺めかと。人の声と車の声は全然聞こえませんが、虫の声はかなり聞こえます。これはアバンダンの寝室側のサービスバルコニー側の下のグリーンから聞こえてくるのかと思います。このサービスバルコニーと南側との風の通りが最高で…気持ちよくてお昼寝に最適です！あと、冬は物凄く暖かいですよ。これには住んでみて驚きました。日照時間が長いので、一日家にいても、朝と夜しか床暖房しかつけてないということも多かったです。アバンダンとボタニカル悩まれているかと思いますが、兎に角見てみることが一番かなと。マンション内でお友達ができるといいですね。
No.199		by 匿名さん　2018-09-15 17:15:21 投稿する削除依頼 >>198 住民板ユーザーさん5さんアバンダン4階に関する貴重な情報、ありがとうございました。実はインペリアルガーデンの立地や雰囲気に惹かれ、購入を検討している者です（価格次第の面は大きいのですが）。現在、アバンダン4階の部屋が売却に出されています。その写真を見る限り、ベランダからの眺望は今ひとつの印象も拭えません。眼下のアパートがやたら目立つ画像が掲載されていますが、実際には気にならないものでしょうか？
No.200		by 住民板ユーザーさん5　2018-09-15 20:51:26 投稿する削除依頼 >>199 匿名さん購入をご検討とのことで、参考になるかわかりませんが…眼下のアパートですが、四階はベランダの柵が透明なので、気になる方は気になるかと。四階は、前のアパートよりも高さがあるのと、ラティスをすれば、ダイニングで食事をするときやソファに座った時は全く見えません。勿論立つと見えますが…ベランダにグリーンを置いたり等、工夫されている方もいるかと思います。私は一軒一軒の家があるよりも、アパートで良かったと思っています。道路ではないので静かだし、それにアパートのベランダは北側のせいか、洗濯物を干している方が全くいません。多分神社側の南側に干していらっしゃるのかと。夜もカーテンを閉めている方が殆どなので灯りももれてきません。因みにこの前の火星が接近したときもベランダからよく見えましたよ。私はボタニカルは、電線よりも万年塀が駄目でした。ボタニカルの方は、アバンダンの前のアパートが駄目だったかもしれません。本当に何を優先するかは人それぞれだなと思います。あと、アバンダンは東側と西側でも風景が異なりますよ。よくご検討ください。