パークマンション三田綱町ザ・フォレスト

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞パークマンション三田綱町ザフォレスト
所在：東京都港区三田2-309-39
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩7分、都営浅草線・三田線三田駅徒歩13分、山手線・京浜東北線田町駅徒歩15分
総戸数：98戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：2LDK～3LDK、71.02～176.33m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：鹿島建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

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【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
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[61: 匿名さん]

55さん、赤坂1丁目の三井もパークマンションになるんじゃないでしょうか。竹中工務店で建築計画出てます。
ここよりも都心で高台なので高そうです。

[62: 匿名さん]

鹿島から高額見積でて、高値でしょうね。この際、立地おかまいなしでくるよ。。低地で高級感ないけどね

[64: 匿名さん]

建築費はかなり上がってるし、ここの落札はかなりの高値だった。坪800ぐらい普通でしょう。、

[66: 匿名さん]

住所が三田というところがどうかなと、、。
ネームバリューがなさすぎ。
借景とか1年も住んだらあきてどうでもよくなるからね。
パーマンパワーで高値で押し切るんだろうね。

[67: 購入検討中さん]

最近のパーマン高過ぎ。
白金台くらいまでがいい値付けをしていたと思う。
それ以降のパーマンは代官山にしても六本木にしても売却したら損が出る。
それだけ高掴みしているという事。
三井はがっぽり儲けているんだろうけど。。

[71: 匿名さん]

ここの資料請求してないけど、資料が届いたんでどんなものかとこの板を覗いたらぶっ飛びの価格予想。手の届かないリーマンに資料送ってどうするんだろう。三井の他物件は検討してたんで、収入とか分かってるのに。

[73: 匿名さん]

中古の販売価格は売主の言い値。それで成約するとは限らない。

相場を知りたかったら近隣の仲介業者に当れば分かる。彼らは成約価格のデータベースにアクセスできるわけだし。

[74: 匿名さん]

低地で、周りイマイチだから、パスかな。その辺りで育つた人には分からんけど。

[75: 匿名さん]

あの辺りは有名アドレスでもないですし、知る人ぞ知るという場所です。
エリアが人を選ぶ、という場所でもあるのでどうぞパスして下さい！
都心部で、あれだけ手入れの行き届いた美しい緑に囲まれた立地はどこにもない、
まさにオンリーワンの立地だと思いますがね。

[84: 匿名さん]

値上がりするときはまずこのクラスのマンションから上がるからこそ坪単価800前後の予想なんでしょ

[85: 検討者]

坪800でも良いので、月の管理費修繕積立金で20万くらいにしてほしい
そうしないと、必ず変な人が入ってくるから

[86: 検討者]

11階建てなんだな
5階くらいにして坪1000だったら検討するのだが。

[87: 匿名さん]

同感。なんで１１階建て？

[88: 購入検討中さん]

800万円とか1000万円とか、本気ですか？笑
私もこのクラスで普通に買えますが良いものを安く買いたいというのが、消費者では？
新築を高く買いたいと言う人がいるのが信じられません。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[89: 不動産業者さん]

何回もかくけど、普通にこの辺りなら、超高級でも600万円が限界だよ！高い事言ってもリセールで損するのは消費者で儲かんないでしょ。儲かるのはデベロッパーしかいないでしょ

[91: 匿名さん]

ここが800万円や1000万円て、バブルなんですか。なんか、虎ノ門ヒルズも高額予想がすごいですが。ここは同等クラスになるんですかね

[92: 匿名さん]

そりゃ黒田緩和が続く限り不動産はバブルでしょう。

[93: 買い換え検討中]

前回5年ほど前のファンドバブルのようにはならないと思うなぁ。あの頃は三井の虎ノ門愛宕タワーが平均500越えてて、今、売却出来ても 査定が370万円て。消費者も学ぶと思うんだけど。

[94: 匿名さん]

ここより赤坂1丁目の立地のほうが、いいね。

[95: 匿名さん]

オフィス街に住みたいかは人によるよ。
それに、赤坂一丁目じゃ、学区は酷いし、私立もあまり近くないしな。

[97: 物件比較中さん]

ここよりも赤坂1丁目もヴァンガード跡地の方が立地は上、800万位なら赤坂1丁目とかを買ういますね。
後者は1000万円越えになるんでしょうか。

[100: 匿名さん]

私はイギリス大使館跡地の払い下げ決定まで待ちます。

[102: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンスも気になります。

[103: 匿名さん]

＞100

三菱グランの時も思ったのですが、高速は気になりませんか？個人的には、高速横なんて、人が住むところではないのですが。

[104: 物件比較中さん]

ここも高速近いですよ。
さらに低地。いい所は緑が一杯で森の中のような感じです。

[105: ご近所さん]

ここがパークマンションになるとはびっくりですね〜。坂の途中なので、低地と行っても底辺ではないし綱町パークマンションより上にある。高速もそれほど近くはない（300mぐらいは離れてるのでは？）のでいい立地でしょう。音は聞こえないと思いますよ。ちょっと坂の途中なのはマイナスポイントかもしれませんが、東京は坂が多いのでやむを得ないかと。緑を多くする感じなので、近所の庶民には自然が増える感じで嬉しいです。高いんだろうなｗ。周りは古いマンションも多いので新しいのができると建て替えてくれたりするかもしれませんね。景観が良くなるのでウェルカムです。散歩もするので、横とか通るの楽しみになるかも。

[106: 匿名さん]

地図で見る限り、敷地のはじのほうからは、100mくらい離れている感じではないですか？

欲を言えば、200メートルくらい離れている方がいいでしょうが、港区の中では、マシな方だと思います。

[107: 物件比較中さん]

いつから販売されるか、情報知っている方教えて下さい。

[108: 匿名さん]

事前案内の招待来ましたね

[109: 物件比較中さん]

事前案内会のお知らせがもう来た方がいらっしゃるんですね。我が家はまだです。
買えないと思われてるのでしょうか。

[110: 匿名さん]

ウチは登録してないのに、四月頭に来ました。
三井の他の物件見たときの世帯年収とかの情報を元に送ってる？