パークマンション三田綱町ザ・フォレスト

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞パークマンション三田綱町ザフォレスト
所在：東京都港区三田2-309-39
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩7分、都営浅草線・三田線三田駅徒歩13分、山手線・京浜東北線田町駅徒歩15分
総戸数：98戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：2LDK～3LDK、71.02～176.33m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：鹿島建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

[565: 匿名さん]

>>564
そwすか、英国大使館なら町名もNo.1=一番町とあるからてっきり
お役所お墨付きのトップと思い込んでいたよ。

[566: 匿名さん]

では毎日の最寄駅はどうするの？駅距離が近いのが三田綱町のご自慢の一つのようですが。お子さんも含めて移動はお車だから関係ないの(笑)。町名が違っても子供の徒歩圏に物騒な拠点、特定の外国人が多いのも嫌です。

[567: 物件比較中さん]

＞559

間違ってないのでは？

物件からの近いところに何があるかという議論の中で指摘されているので町名の違いは関係ない。
企画側は麻布十番から徒歩7分を強調してますよ。
それに生活するなら毎日の通学、通勤、買い物等、麻布十番は切り離せない。
麻布十番も使える選択肢の一つという訳にはいかないと思います。

[568: 匿名さん]

ここも首都高至近だね。それにドブ川も。

[569: 匿名さん]

特定の外国人て、お子様の徒歩圏どころか同じフローにお住まいでは？
都心高級物件はどこでも目に付くようになってきているから、お嫌いだと
田園都市線とかですね。物騒がせな拠点は怖いですけど。

[570: 匿名さん]

>>553
掲示板なんだから異なる意見にカッとなりなさんな。

器が小さい。

[571: 匿名さん]

特定といえば、麻布十番は確かに多いよね。拠点も近いし。

[572: 物件比較中さん]

南側、学校グランドの影響ありますか？
音とか土ぼこりとか。

[573: 匿名さん]

＞554

＞確かに赤坂という場所にありながら静かな環境はいいと思うのですが、
＞いかんせん商業地に近すぎる。利便性という意味ではいいけど、
＞上記のような物騒な事務所や大人向け繁華街も子供が居るファミリーには気になる。

これって麻布十番に近いこの物件にも当てはまりますね。

赤坂6丁目を勘違いしてないということですが、そもそもフォレセーヌの立地なら
最寄は六本木です。
買い物は、ミッドタウンやヒルズ、子供と遊ぶのは檜町公園になります。
坂下の赤坂側に行くことは稀ではないですか。

[574: 匿名さん]

檜町公園もとても素敵なのですが、3歳くらいになると物足りなくなって、結局有栖川公園まで足をのばしたりするようになりますよ（赤坂からであれば、遠くないですが）。

あと、子供は、こぢんまりした公園も案外好きで（その方が友達ができやすい気がします）、赤坂だと近くに氷川神社とかあるのですが、素敵な場所ですが、なぜか子供は少ないです（ミッドタウンにはない砂場もあるのですが…）。

[575: 物件比較中さん]

>>560
南麻布にもパーマンありますよ。ここより更に高かったと思うけど。

パーマンがある場所がファミリー向けに環境も立地もいい場所なら南青山、赤坂は複数あります。

[576: 匿名さん]

>574
そうなんですよね。そういう意味で環境や利便性など総合的に判断すると、
有栖川公園近くの南麻布がバランス良くて一番お薦めですかね。
土地の格とかよく分かりませんが、南麻布には都心を代表するホーマットやドムスなど
最高級クラスのマンションも多く、その隣には何百坪もあるお屋敷が建っていたり、
歴史を感じさせる街並みで大使館も多く安全だし、落ち着いた住宅街で住みやすくお薦めですよ！
赤坂というよりは三田綱町のほうが雰囲気は似ていますね。
このＰＭから車で５分も掛からず来られますし、西町などインターに通われているお子さんも、
三田エリアから通学されている方も多いです。

[577: 匿名さん]

三田、赤坂に加え南麻布も参戦。状況はより混沌としてきました。

個人的には南麻布も素敵だが、南青山のオシャレな感じも捨てがたい、そんなところですが。

[578: 匿名さん]

ホーマットのマンションって最近取り壊されてるの多いですね。

代々木上原のホーマットも２棟取り壊されて新しい分譲マンションが建設されるようですし。


ホーマットがあるエリアは高級住宅地って思っていたので残念です。あの重厚感かっこよかったな。

三田綱町にもホーマットエクセルシアがありますよね。

有栖川公園もいいですよね。六本木ヒルズの裏の敷地内なのかな、カラフルな公園ありますよね。
外国人の子供たちがよく遊んでいますね。

[579: 匿名さん]

有栖川近くの南麻布とこのパーマンの周りの三田2丁目は全く雰囲気違います。
南麻布は高台の高級住宅街、三田2丁目は単なる低地の住宅街。
三田2丁目は土地勘あるけど富裕層のマンションと豪邸が立ち並ぶエリア
ではないです。

[580: 匿名さん]

＞ここは三田綱町。麻布十番とはかなりの距離があります。商店街へは徒歩10分程度。
＞発砲事件？それっていつの話ですか？それなら赤坂の物騒な事務所は同じ赤坂6丁目でしょう。
＞悔しいのかもしれないけど一緒にしないで下さいね。下品な言葉遣いも気を付けて。

赤坂の物騒な事務所って6丁目でも駅至近。檜坂までは麻布十番とこのPMくらい距離があります。
発砲事件は、そんなに昔の事ではないです。ご自分で調べて下さい。
それに489の指摘事項もある。悔しいかもしれないけど一緒の様ですね。

そうすると南麻布や南青山？　中古しかないですね(笑)。

[581: 匿名さん]

プラウド白金台のスレで、あの物件自体は定借でグレード的にも低く問題外だが、
エリアとしては便利だし気になってみている立地。
いずれ自然教育園の裏、松岡美術館と同じ通り沿いに高グレードのプラウドが建つそうなので、
それまで待とうかと思っていた最中、下記のレスを見てなるほど城南五山もありだなと。
こちらで再三挙がっている物騒な赤坂や麻布十番のようなこともなく、
これみよがしでない池田山という知る人ぞ知る渋いアドレスで、
土地の歴史もロイヤルプレイスという由緒正しき希少な邸宅街。
以下プラウド白金台のスレより拝借。

>港区に低層の住宅環境はもったいなさすぎる＝資源の無駄遣いだと思います。
一部の富裕層にはそういう環境が理想なのでしょうが。
交通至便でありながら高台で、幹線道路からは距離があり一軒あたりの敷地も広く緑も多い。
例えば、本物件のすぐ南側の池田山など第一種低層住居専用地域はより希少になり、
更なる地価上昇にもつながりそうですね。あのエリアは新築供給も少なかったので、
そろそろ建て替え需要も出てきそう。本物の富裕層向けスーパー億ションが出来そうですね。

[582: 匿名さん]

赤坂、南麻布につぎ、池田山も参戦。

[583: 匿名さん]

↑五山、特に池田山は立地といい土地格といい希少なのは認めるけど、一低というのが逆に難点では。
10ｍの絶対高さ規制があるから最高でも3階建てしか建てられない。
パークマンションのグレードで3階建てなんて、一戸あたりの価格は大変なことになるから、
あそこにパークマンションを建ててもペイしないことぐらい三井は分かってるから
パーマンは建たないでしょ。池田山は数百坪単位のまさに邸宅の建ち並ぶ街といった趣で、
そこにひっそりと低層マンションが点在している感が似合っている。ホーマットもありますね。

[584: 匿名さん]

池田山って地所がつい最近PHでこけたよね。
高級仕様マンションを買うなら出口も考えて検討するけど
そういう意味でも港区3Aより弱いよ。

まあ、本人が気に入った場所と物件が一番、池田山で
良い物件見つかるといいですね。

[585: 匿名さん]

>>583
代々木や代官山は3階低層のPM。事業として採算性有りと判断されれば低層でもありますよ。

[586: 匿名さん]

南麻布のパークマンションのところはいい場所ですよね。
ホーマットアンバサダー、ホーマットシャロン、ホーマットヴァージニア。
最高級のマンションがありますよね。

ホーマットシャロンの隣のムアンハウスってマンションもありますけど
昔近くに住んでいてちょっと謎めいたマンションだったな～。
空き室がありそうだけど情報が全く入ってこなかった。
とても高級そうなマンション。

[587: 匿名さん]

池田山なぞ問題外
出てこないように

[588: 匿名さん]

そう、南麻布の高台は都内随一の高級地。三田と比べても意味がない。

ところで公園ネタでは三田綱町のコメントないね。どこで遊ばせられますか？駅からのフラットアプローチには川脇に小さい公園ありましたけど、あそこではね！

[590: 匿名さん]

この辺りのこと知らないなら、無理にコメントなさるな。公園なら程よい大きさのものがすぐ近くにあるよ。その気になれば有栖川公園も近いし。

それに南麻布の高台って、所詮こんな程度のところでしょう？http://latte.la/photo/20470

[591: 匿名さん]

こういう掲示板ってその土地に疎くて情報欲しい人の意見交換の場でもあります。

590、あなたが可哀そう。

[592: 買い換え検討中]

一言で赤坂といっても歓楽街、ビジネス街、住宅エリアも少しは在るんでしょうが、、

赤坂と聞くといつも脳内に去来する映像は、直接見た筈も無い、力道山の刺殺現場。これが私にとっての赤坂。

[593: 匿名さん]

>>592
私にとっては焼肉屋かな。在日も多いし

[594: 匿名さん]

焼肉屋とその経営者が多いのは麻布十番も同じだな。その民族タウンとしても。
あと、風俗もちょっと検索かけるとうじゃうじゃ出てくる。
デリバリーや怪しげなアジア系マッサージとか
麻布十番は激戦区だね。

[595: 匿名さん]

＞５９４
風俗検索してるような人にはこのスレ関係ないんじゃないか？

[596: 匿名さん]

＞公園なら程よい大きさのものがすぐ近くにあるよ。その気になれば有栖川公園も近いし。

それってパークコートの隣のことですか？　有栖川や檜町をイメージしていたので同様のものとは言わない
までも物足りないですね。

有栖川までは仙台坂登っていくことになると思いますが、急勾配だし距離的にも私は子供と行くのは無理そうです。
車使えば別ですが、それでは気軽に公園遊びではないですね。

[597: 匿名さん]

＞５９５
自分で利用するために調べてると思ってますか？
億を超える売買、子供を守るために売主からの情報では得られないことは自分で調べます。
当たり前の行動だと思ってましたが。。。

[598: 匿名さん]

自転車使えば？

それに歩いていけないくらいの体力しかなかったら、どのみち公園行っても遊べないよ。携帯片手にこのスレで暇つぶししていればよろしい。

[599: 匿名さん]

路線価で比べると檜町とどの程度差があるんでしょうか？

[600: 匿名さん]

＞５９７

子供がいらっしゃるのですか？
住居よりも大事なものに親があります。
子供に誇れるような、立派な親御さんになって下さいね。

[601: 匿名さん]

路線価と容積率をどなたか調査して。

[602: 匿名さん]

二の橋から有栖川まで歩くのは勝手だが普通はそんなことしないでしょ。では、真夏に子供と歩いてみてください。
それに公園遊びにそんな体力要りませんよ。どんな事するの？

[603: 匿名さん]

今日、クランスイート広尾の残り部屋の案内きたけど坪単価700万円だね

[604: 匿名さん]

＞５９９

ここは東、南、西と接道しているので路線価は複数あるけど平均すると約80万/㎡、檜坂は140。
坪単価が判り易ければ上記に3.3057を掛けてください。

マンション価格だと468さん指摘のように3倍～5倍超の差。
ただ、このPMの価格は坪700～1,400で差はないと思うからそこをどう判断なさるか。

[605: 匿名さん]

麻布、六本木エリアで一番高い路線価の住宅地って六本木一丁目の三井のタワーマンションあたりかね？

[606: 匿名さん]

なぜ路線価？物件価格は路線価のみで決まる訳ではなく、環境とか他に優先すること多いよね。
港区なら六本木ヒルズレジデンス辺りが分譲、賃貸で最も高いのでは？

[607: 匿名さん]

>>598
携帯片手に暇潰してってご自分の事かしら。
早くささくれた心が癒えるといいですね。

[608: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[609: 匿名さん]

ミッドタウン前の公園って檜町公園ではないのですか？
我が家は子供がその公園の遊具で汗かくまで遊んでます。

[610: 匿名さん]

ブランコと滑り台位ですよね。

もう少しあっても良いかなって思います。

ま～ないよりいいのかもしれませんが608の方は
あれは遊具っておもってないのでは？

大人向けの公園って感じがしてしまいます。

[611: 匿名さん]

昨日は曇りで過ごしよかったですね。
有栖川公園では、ザリガニやヌマエビ、小魚などをとる幼稚園生ぐらいの子達が結構いましたね。ハーフの子や、外国人の子、普通の日本人の子（インター？）達が英語で普通に話しているのも不思議な光景です。

[612: 匿名さん]

大人向けの公園かどうかは存じませんが、いつも子供達で一杯です。遊具も人気で順番待ちを教えて譲り合ったり、みんないい人ですね。
水も緑も豊かで広い公園で遊べるのは嬉しいですね。

[613: 匿名さん]

三田綱町のスレで、有栖川公園vs檜町公園？
まあ三田は近いから理解もできるけど赤坂は他所でやってもらいたいね。
檜町公園に遊具があるとか言うけど、有栖川公園は上の方に行けば、
ジャングルジム隣にサッカーが出来る広場があったり横は都立中央図書館だし、
その横は野球場にテニスコートが広がる。檜町公園なんかとは規模や環境が違いすぎる。
たまたま古い公園もある、程度の赤坂がいちいち張り合おうとなんかするなよ。滑稽だ。

[614: 匿名さん]

というより、赤坂から有栖川公園もそんなに遠くないんですけどね。
自分の経験だと、広尾生活圏（南麻布、元麻布、西麻布、広尾、南青山は丁目など）の人にはよく有栖川公園で会いますが、白金などの子もそれなりにあいますね。

どちらかというと、幼稚園が有栖川公園付近だと放課後公園で遊ぶことが多いようです。って、これは当たり前か。休日の行動範囲は親の気力・体力次第では？

ただ、子供はなんとなく知り合いが多いところ、いつも慣れ親しんでいるところが好き、というのはありますが。