パークマンション三田綱町ザ・フォレスト

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞パークマンション三田綱町ザフォレスト
所在：東京都港区三田2-309-39
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩7分、都営浅草線・三田線三田駅徒歩13分、山手線・京浜東北線田町駅徒歩15分
総戸数：98戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：2LDK～3LDK、71.02～176.33m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：鹿島建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

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【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

[311: 匿名さん]

歴史のウンチクはどうぞご自由に語ってください

それはそれとして、やはり車なんか何でもいいと思いますね
今更ヒエラルキーにもなりようがないですよ
私もフェラーリ持ってますが、周りも無関心風でちょうど良いです

エンツォとかラフェラーリなら別なんでしょうけど


パークマンションなのに駐車場率８０％なのもある意味転換点ですね。

[312: 匿名さん]

エンツォも停まってますし、あとマイバッハも3台。57と62が。
でも、普通に停まってるので誰も関心を寄せていませんね。

逆に、もしカローラがあったら珍しくて子供には興味引くかも？
「ママ、なんか小さい安っぽいクルマがあるよ！」って(笑)　

[317: 匿名さん]

あまりの高さにまったく話もできずに退散してきました。仕様に関しては手を抜いていないので買えるる人には良い物件ですよ。
しかし、98戸さばけるのかね。

[318: 物件比較中さん]

麻布霞町の新しい感じみたいなんだろうけど、ここより遥かに場所がいい麻布霞町の頃は80平米で8000万円くらいからあって三井も良心的な価格設定だったけど、今は完全に利益を追及する方向に企業方針が変わったようだね。

[319: 購入検討中さん]

パーマン霞町で8000万円は無かった、確か9500万だったと思う。
パーマン白金台も１００㎡で9800万くらいであったな。ここだと19000万円・・・・
てか、ここの８０㎡の価格で白金台なら１2０㎡弱が買えた。笑
造りは白金台とほぼ同じかちょい進化したような感じ。
どう見るかはあなた次第。
私は当然ですが、高いと思い撤退です。

[320: 物件比較中さん]

ここ、結局１億以下の住戸は無いですよね。足切りは１．３億ぐらいですか？。。

[321: 匿名さん]

80Dは気持ち安いのでは？

[322: 匿名さん]

失礼しました。
80Dは北向きだから逆に高いね。
やはり、130が足切りですね。
南側で80があるかどうか。

[323: 購入検討中さん]

確か事前案内の価格は80平米で14000台から16000万円台でした。
仕様はちょい前のパークマンション三田日向坂のが良かったです。ちなみに日向坂なら100平米でその値段だった気がします。
仕様が同じような数年前のパークマンション白金台なら、その値段で確かに110平米くらいが選べました…

[324: 匿名さん]

この地で２０００坪に１００戸
プライベートガーデンの充実
東に三井倶楽部とイタリア大使館、北にオーストラリア大使館・・・。

魅力は多々あるのだが、価格が途方もない。
業界予想価格の２０％上乗せ。
いくらなんでも、これはないだろう。

[325: 匿名さん]

三井はやり過ぎだよ。
去年の千代田富士見で甘い汁を吸いすぎたね。

[326: 匿名さん]

はあ。、2割増し？時期が違うだけで、こんなにちやうんか？

[327: 購入検討中さん]

三井は高いよね。駒沢のパークホームズで400万円超えるようです。そしたら、ここもその価格くらいなんでしょうけど、やり過ぎな気がします。

[328: 購入検討中さん]

ローンは20年〜35年ですか？

[329: 匿名さん]

ここを買う人は３０％アップなんかは全く関知しない雲上人。
ただ、１００人も雲上人がいるかが問題。

それに、雲上人の多くはイギリス大使館跡地を狙っているのでは。

[330: 匿名さん]

雲上人が80とか70平米の狭い部屋買わないでしょ。
それに金持ち程、その値段に見合うかの基準が厳しい。
ここはここにどうしても住みたいっていう成金向けでしょ。

[331: 匿名さん]

千代田富士見は500戸の半分以上億ションなのに最高倍率15倍を付け、４ヶ月で完売
安くしすぎたくらいと思っているのでは

[332: 匿名さん]

飯田橋とパーマンでは対象層がかなり違うので、関係ないのでは？

代官山なんかもそうでしたが、このところのパーマンは高いよね。三井が長年かけて育ててきたブランドの収穫期に入ったというか、安売りはしていないきがする。

まあ、ここは普通に立地が良いので、仕方ないと思いますが。

[333: 購入検討中さん]

代官山も高かったけどあの個数なのに売るのにすごい苦戦してた・・・
代官山より立地は良いとはいえ、ここはましてや１００戸近いから。
どのくらい売れるか興味があります。
プレミアムとかはすんなりはける気がしますが。

[334: 契約済みさん]

80で1.3億も、売れちゃうよ。納戸扱いで買うから。あとは、娘、息子、孫にプレゼントかな笑

[335: 匿名さん]

迷いのある検討者は、ほぼ撤退するのでは。
千鳥ヶ淵がほぼ２年以内には出るだろうし。

[336: 購入検討中さん]

>>328
うちは３５年ローンです。

[337: 匿名さん]

予算に余裕ある方だけね、ここは

[338: 購入検討中さん]

>>337
ここは、長期のローンで購入してる人がほとんどだと営業が言ってましたけど。

[339: 匿名さん]

>>338
１０億ぐらい資産ある方じゃないんですか。

[340: 購入検討中さん]

>>338
資産ある方は、ローンは組まないと思います。
私も貯金がないので３５年ローンですから。

[341: 購入検討中さん]

340です。間違えました。
339さんへの投稿です。

[342: 匿名さん]

リセール厳しいかな？

[343: 不動産業者さん]

リセールは厳しいでしょう。
この辺の中古相場を調べてびっくりしました。
パークマンション三田綱町で坪200万円前半
シティハウス三田綱町で坪200万円後半
パークコート三田綱町で坪300万円前半って感じでした。
ここはプレミアがついた所でパークコートとそれほど場所が変わらないので2割り増しくらいだと思いますね。

[344: 匿名さん]

それにしても割高すぎる
キング　オブ　万損

[345: 匿名さん]

>パークマンション三田綱町で坪200万円前半

「不動産業者」と名乗っておきながら、お粗末な内容ですね・呆れ
そもそも名称が、
パークマンション三田綱町←そんなマンション存在しません。
三田綱町パークマンション、ですよ。
築40年を超えているにも関わらず、40坪で1億を超える価格、
つまり坪250〜300万円で流通しており、その方がびっくりですよ！

ですから、この新しいパークマンションが坪600万だとしても、何もおかしくないと思います。

[346: 匿名さん]

40年後の売り価格がいくらになるか、それは誰にも分かりません。
ただ、345さんの言うとおり40年経った旧PMの例から計算すると、

この新PMの価格が、坪600万ｘ40坪=2億4千万。
それが、40年後に坪300万で売れると計算すると1億2千万。
とすると40年間、固定資産税を考慮しないと、月々約25万円プラス管理費・修繕積立金で、
40坪の最新マンションに住めるということです。
もし賃貸だったら、軽く80万ぐらいのレベルでしょ、この場所とグレードから言ったら。
管理費込みで約30万なら、お買い得だと思いますけど…

[347: 匿名さん]

↑クルマの残クレ、みたいな感じだね(笑)

[348: 不動産業者さん]

345さん。
人の揚げ足とる前にちゃんとレインズでも見たら？
三田綱町パークマンションはだいたい7000万円後半から8000万円くらいで流通してますよね？？
一件だけ、ものすごい内装の部屋が今年の初めに1億超えて決まってるけど、内装に数千万円はかかってるから、それをだされてもね…
坪300ってリフォームに何千万円もかけて一件だけで、普通ならいいところで200万円前半でしょ。嘘だとおもうなら、東京鑑定でも見てみれば。 笑

[349: 匿名さん]

三田のような二等地にパークマンションは無理があった
ブランドの安売り

[350: 匿名さん]

＞３４８

現在、売出し物件は無いようですね。

過去物件から見ると、だいたい250〜300万円という感じのようですね。
http://t23m-navi.jp/indexes/d/2089

築４３年で、４０坪の部屋が約１億円。立派だと思いますよ。

[351: 物件比較中さん]

築30年超えて、いまだに400万円近くで取引される広尾ガーデンヒルズの方が立派だろ。この辺は立地はそこまでなんだな。広尾ガーデンヒルズと分譲時同じ値段だった、パークハウス多摩川は今や取引事例は200万円を割れてる。
不動産は場所だから、ここは間違えなく高過ぎるな。

[352: 匿名さん]

>351
広尾ガーデンヒルズと綱町パークマンションでは、趣が違いますからね。
広尾GHのように、まるで団地のように建物が林立しているのが好みか、
綱町PMのように、ひっそりと建ち、三井倶楽部や豪大使館の借景を好むか。
このレベルになると、ただコストパフォーマンス、将来の資産性よりも、
住み心地の良さ、好みで選ばれる層が大半だと思いますよ。
また、JR山手線が使えるというのも、三田エリアの利便ポイントでもあると感じます。

[353: 匿名さん]

山手線が使えるって徒歩15分じゃーね。

[354: 匿名さん]

↑
普段は車移動の方が多いでしょうけど、いざという時に、
徒歩15分でもJRが使えると使えないとでは大違いでしょう。
それに、広尾ガーデンヒルズは渋谷区、こちらは港区ですので、
区サービスなど手厚く優位な港区との比較を、どう考えるかにもよるでしょうね。

[355: 匿名さん]

ただ、世間はガーデンヒルズの環境（緑以外の要素を含む）の方を評価しているんでしょうね。金額からすると。

[357: 匿名さん]

港区って、区のサービス手厚くないですよ。
渋谷もだけど。

[358: 匿名さん]

何区がいいの？

[359: 匿名さん]

プチバブルの頃のことを考えると、ここは別に高くないと思うんだよね。借景も素晴らしいし。

ただ、既存不適格になるのが気になります。

やはり、綱町のパークマンション見てても、古さは如何ともし難いめんがあり、日本において、建替困難なマンションというのはどうなんだろう…。